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〔自由時報記者王榮祥／高雄報導〕大高雄近幾年公共建設多，連帶吸引建商投資，都會風貌大幅改變；市府全力改造城市之餘，並未忘記舊社區，上半年可望擬定「簡易都更」方案，要為老屋找到第二春。

此案一旦啟動，因改建門檻降低，有助市區部分老舊房屋改頭換面，例如前金區地方法院周遭社區、前鎮草衙、漢神百貨旁住戶、鳳山五甲社區等，都有機會結合少數地主共同開發，為老屋、老社區注入新活力。

約一百五十坪即可申辦

高市都市發展局長盧維屏說明，簡易都更稱為「小基地整合型改建容積獎勵辦法」，與正版都更最大差別是只要五百平方公尺，約一百五十坪（都更需一千平方公尺）即可申辦，以前約需一年半才能審查完畢，未來最快二到三個月就能動工。

高市議會昨召開推廣簡易型都市更新公聽會，市議員周玲妏、陳政聞、李雅靜共同主持，邀請學者與相關單位探討簡易都更可行性。

高雄大學副教授曾梓峰表示，先進國家多已放棄都更，改推動都市重整，近期幾件都更爭議也失去都更原意，各界應省思都更必要性。

義守大學助理教授吳文彥認為，傳統以建築開發商為主流的重建型都更應轉變，調整為因地制宜模式。

都發局研擬容積獎勵辦法

都市更新學會理事長林資雄直指土地重劃吸引過多資源，減少廠商參與都更意願，建議市府修正土地政策，將重點放在老舊社區，簡易都更才可行。

盧維屏強調簡易都更勢在必行，不會受土地重劃等影響，兩者可分頭推動，市府正積極擬定小基地整合型改建容積獎勵辦法，近期將送內政部審核，最快年中可執行。

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　公告土地現值大幅調漲，已對大額不動產交易產生影響，根據國內房仲業者，統計公開資訊觀測站上的交易紀錄，去(2013)年12月的商用不動產交易金額將近320億元，月增幅超過1倍，其中集中在廠辦、工業等設施上。由於今(2014)年度公告土地現值的平均調幅是20年新高的14.19%，來年交易土增稅勢必大增。

　　以內科去年12月順利完成交易的精英大樓為例，土地公告現值從每坪約64萬元，一口氣調升15%，每坪增加約10萬元，以將近1,600坪的土地面積來看，差一個年度交易，實際上增加的土增稅金額就相當可觀。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，年底前投資機構或開發商，為了年度目標，可能會加速完成交易，同時間因為土地公告現值調整幅度是近20年以來新高，若出售將能省下一筆土增稅差額。

　　從統計上可以發現，12月交易最多的是在廠辦與工業設施上，其中內科有66.8億元的精英大樓交易案，竹北地區的台元科技園區也有數筆的廠辦交易，金額約為22億元。

　　至於工業區部分交易則遍布全台，包括瑞芳的物流園區，以該筆交易其中之一的四腳亭段楓子瀨小段28地號來看，土地公告現值調幅高達48%，另外還有桃園廠區與彰化的廠區交易案。

　　永慶房屋也認為，台灣房地產延續低利環境，加上旺盛的資金投入，大型地產物業投資盛況已再現，連續2年交易金額突破3,000億元。從統計數據來看，去年億元以上大型地產物業的投資買賣，土地、地上權案及商用不動產的全年交易金額分別為1,570億元、443億元、1,192億元，合計總金額高達約3,205億元。

　　永慶房屋分析，投資房地產，為營建業、壽險業等，帶來相當可觀獲利、增值利益，展望今年大型地產物業市場，情況依舊樂觀，只要有合

適的投資標的，不少公司法人，預估仍會積極評估，擴大資產布局。

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工商時報【記者方明╱台北報導】

國內房市面臨近10年來最多利空消息壟罩，台灣房屋地產集團總經理彭培業昨（7）日表示，2014年房市與以往不同，預估每3個月都會有變動，但指標性豪宅可禁得起市場考驗，但房價將與高價住宅脫鉤；今年房市將有全球布局及謹慎選屋2種趨勢出現，台灣房屋將以全球品牌為策略中心，今年將在日本、加拿大、澳洲及舊金山，設立門市展開全球布局。

國內房市已經走了近10年多頭，今年房市將面臨QE退場、政策打房、升息以及選舉干擾，房市可說是變數不少。

彭培業指出，目前房市氛圍看空者大過看多者，以往幾年房價向上不變的趨勢已不存在，預估未來一般住宅房價每季都將出現變動，但指標性豪宅因具稀有、獨特性，房價可以禁得起市場考驗，豪宅房價將與高價住宅脫鉤。

他認為，民眾用區位找房對房價產生推波助瀾的效果，如果能改以生活氛圍找尋適合的生活環境，不僅不用追逐高房價，似乎也可解決當前高房價的迷思。至於高資產族群，應汰弱留強，保留都會市中心流動性較佳的物件。

彭培業表示，全球一級城市是資金進駐相對安全的地方，因應這樣的趨勢，台灣房屋目前已經設立全球品牌策略中心，並成立全球財富中心及國際資產中心，分別負責北美、日本及東南亞市場。

他說，台灣房屋全球布局將採直營、加盟雙軌制，去年已在馬來西亞吉隆坡與美國洛杉磯開設門市，今年將前進日本、加拿大溫哥華、澳洲及舊金山，陸續設立據點。

彭培業認為，馬來西亞GDP成長率約5％，吉隆坡為投資首選，而日本近1年多以來日圓貶值幅度近26％，加上申奧成功題材，2018年以前投資日本房市都相對安全。

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 〔自由時報記者陳韋宗／新北報導〕新北市捷運青年住宅租金補貼審查結果出爐，共計132位青年符合申請資格，將自本月起每月25日發放2400元補助金，每人最高可領2萬8800元；由於首梯次補助名額未滿，因此市府2月中旬將辦理第二次申請。

為了讓單身青年減輕房租壓力，凡20至40歲、在新北市就業或就學的單身青年，只要在市內捷運站、台鐵站，或是已規劃捷運系統的行政區租屋，都可申請補助；第一次申請受理至去年11月底截止。

根據市府規劃，102年度預計補助200個名額，但由於部分申請資料不齊，或戶籍資料、租屋區域等條件不符，導致審核未通過，因此將在1月底公告第二次申請的資格條件，並在2月中旬開放第二次、68個名額申請。

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記者顏真真／台北報導

根據政府實價登錄資料統計，2013年前10月全台店面總銷金額高達862.1億元，已是去年實價登錄以來總銷金額的兩倍以上，如果再加上去年第四季交易金額，預估2013年全台店面市場交易規模將有機會挑戰千億大關，其中又以台北市店面總銷192.9億，居全台第一，而2014年中隨著捷運松山線通車  北市店面捷運題材將持續發光發熱。

永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，從實價登錄統計來觀察，2013年第二季全台店面交易來到新高364億，第三季受到傳統民俗月、QE退場預期、奢侈稅政策修法紛擾，交易量表現不如第二季好，不過，2013年第三季總銷金額仍為今年次高。以2013年整體店面總銷金額來觀察，2013年店面總銷仍較2012年大幅成長，顯示店面市場仍相當熱絡，完全不受景氣影響。

鄭朝鶴進一步分析，從2013年1-10月全台主要都會區店面交易統計來看，全台7大都會區，合計店面總銷金額便高達754.4億，佔全台店面總銷862.1億，比重高達87.5%，其中又以台北市店面總銷192.9億，佔全台店面總銷金額22.4%，比重居全台各都會區排名第一。再從台北市各季店面成交件數與總銷金額來看，2013年第3季台北市店面總銷完全不受市場淡季影響，店面總銷達65億元，與第二季67.6億相差不遠。

鄭朝鶴分析，2013年台北市店面市場受到捷運信義線通車及2014年可望通車的捷運松山線激勵，捷運題材持續發酵，兩條捷運沿線經過的永康、通化、南京東路、五分埔商圈等，店面詢問度大增，特別是大型上億店面成交案例頻頻傳出，更大幅推升了台北市店面總銷金額。

展望2014年店面市場，第一季服貿協議可望過關，兩岸貿易可望提升，且陸客自由行每日上限提高到3000人，有助於觀光、飯店、店面業績成長。在房市政策方面，奢侈稅修法僅微調、利率短期急升機率低，政府航空城、信義A25地上權等重大建設持續推展，捷運線陸續開通，壽險業資金卡位大型開發計畫，2014年全台店面市場將可望持續穩定成長，特別是具區域交通、觀光商圈題材的物件，將持續受到長線投資及置產客追捧。

在2014年租金展望方面，鄭朝鶴分析，除非有區域捷運、交通等重大建設或開發題材，且周邊店面空置率要低於3%，租金才有調升的空間，否則2014年租金變動不致太大。他表示，過去店面租賃契約多動輒7年或10年長約，但現在捷運站周邊則以3到4年的短期租約為主，所以，像捷運站周邊店面租金未來波動性會較大，一般沒有捷運題材的店面，租金變動不大。

鄭朝鶴也不忘提醒，展望2014年市場利率仍低，短期大幅調升機率不高，奢侈稅政策修法變動不大，服貿協議及陸客自由行商機仍在，對於店面長線投資及置產仍有利，而2014年除捷運通車題材外，民眾也可特別留意一些新興商圈的逐漸成形，儘早進場卡位，才能享受日後增值與租金收益。

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