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（中央社記者韋樞台北8日電）永慶資產管理公布首季全國商用不動產交易金額約新台幣96.9億元，為近2年單季新低；北市商辦租賃市場好轉，租金連5季走升。

永慶資產管理統計，今年首季億元以上商用不動產交易金額約96.9億元，較去年第4季327.4億元大減7成，為近2年來單季新低；首季投資資產類型以廠辦最高，交易金額28.9億元，佔29.9%，其次為辦公大樓25.7億元，佔26.6%。

統計顯示，買方投資人以科技業為大宗，交易金額約33.9億元，投資人自用為主，交易金額次高的兩筆都為辦公大樓，包括南山人壽以13.11億元購買桃園縣中壢市的銀座21辦公大樓，鼎晟不動產以9.5億元購買板信銀行板橋中正路辦公大樓。

此外，富邦人壽以權利金總價65億8880萬元得標「中山區長春段一小段782地號等6筆市有土地」，為首季最大宗地上權交易案，也是地上權案標售總價第5高。

永慶資產管理協理黃增福表示，今年首季北市商辦平均月租單坪2077元，平均空置率約7.6%。商辦空置率為近5年新低，租金行情連5季走揚。

他指出，近期商用不動產交易冷清，但市區辦公大樓、廠辦自用需求仍在，外資、陸資、國內中小企業持續增加辦公使用，加速去化辦公大樓的空置，預期第2季交易量將進一步增長。

他強調，財政部3月底舉行民間促參招商大會，今年釋出投資案共48案逾2000億元商機，其中台北市超過千坪的大型地上權開發案，包括「南港調車場都市更新案(286億元)、信義區A25市有土地(216億元)、廣慈舊址商業區土地(120億元)、中山區長安段一小段771地號等4筆市有土地(估92億元)」等，未來開發量相當可觀。1030408

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（中央社記者邱國強北京8日電）兩岸四地今年第1季消費者信心指數今天出爐，台灣仍以79.63敬陪末座。但受惠於台股上漲，台灣當季在購屋、投資股票、購買耐久財等分項指數突破100，轉趨樂觀。

由輔仁大學與中國大陸首都經貿大學、中央財經大學、香港城市大學、澳門科技大學等兩岸四地5所大學共同編製的「兩岸四地消費者信心指數」，每季發布1次，上午在北京發表上述數據。

根據發布資料，大陸的消費者信心指數在兩岸四地中居冠，為91.1，較2013年第4季略降0.2；澳門為85.99，較2013年第4季小跌0.33；香港為84.3，較2013年第4季略升0.4；台灣為79.63，較2013年第4季攀升2.14。

由於這項指數以200為滿分，100以上為趨於樂觀，100以下為趨於悲觀，因此兩岸四地今年第1季消費者整體信心，屬於稍偏悲觀。而與2013年第4季相較，台灣的指數則是兩岸四地中攀升最多者。

至於台灣的8項分指數中，「購買房地產時機」躍居首位，達107.54；其次是「投資股票時機」105.75；第3則是「購買耐久性財貨時機」的104.11。這3項分指數均較2013年第4季上升，且高於100，代表民眾的態度趨於樂觀。

其餘5項分指數中，「就業狀況」為84.07；「家庭經濟狀況」73.38；「家庭儲蓄狀況」73.67；「經濟景氣」61.13；「物價水準」仍然敬陪末座，僅49.34。

負責編製台灣指數的輔仁大學統計資訊系教授謝邦昌表示，由於台股第1季表現突出，呈波段上漲，不但拉抬「投資股票時機」的分指數，且帶動民眾對投資房地產與耐久財的意願與信心，連帶使台灣的整體指數漲幅居兩岸四地之冠。

但謝邦昌說，台灣物價目前在兩岸四地處於最低，但民眾對「物價水準」的信心指數始終偏低，且無明顯起色，這與台灣薪資所得10餘年來沒有明顯成長，有極大關聯。1030408

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記者徐義平／專題報導

去年底傳出台商掃樓，每坪均價創區域新高、達90萬元的淡水小坪頂豪宅建案「天境ellipse360」，日前內政部實價網最新揭露兩戶成交資訊，分別為12與26樓，其中26樓買家為頂陽投資，負責人是頂新集團「大董」魏應州，揭露總價約1.78億餘元，拆算每坪單價僅約68萬元，僅是號稱開價的75折。

頂新魏家掃房頻惹爭議

繼超額貸款99％買「帝寶」惹議後，頂新魏家持續掃進大台北豪宅，更曾傳出砸十餘億元買進淡水小坪頂摩天豪宅「天境ellipse360」，日前內政部實價網首度揭露該豪宅其中一戶成交資訊，背後買主便是頂新魏家。

根據內政部實價網揭露資訊，該戶為26樓的高樓層住家，坪數276.62坪（包括兩車位，坪數約20.18坪），若一個車位價格以兩百萬元計算，拆算每坪單價逾68萬元；至於12樓買家為英屬維京群島商佩泰投資，坪數約276.27坪（包括兩車位，坪數約20.18坪），總價為1億6660萬元，拆算每坪單價約64.5萬元，即便實際成交價與號稱每坪75至90萬元成交價相較打了折扣，但頂陽投資持有該戶仍創淡水地區新高單價。該豪宅規劃地上38樓、地下1樓建物，其中1樓加2樓為樓中樓住家，坪數183坪，3樓以上為一層一戶，坪數約256坪，共37戶，另規劃106個車位，日前已經交屋。

魏家一口氣買9戶

根據地籍資料，該豪宅最大買主為頂新魏家，總計買下9戶，買下將近1/4個建案，分別登記在魏應州、魏應交、頂陽投資、頂群開發，以及康俊、康權、康遠等股份有限公司，其中康俊、康遠名下均持有兩戶，其餘均持有一戶。

返鄉後的頂新魏家積極布局房地產，除高價在大台北買地、買樓外，更持續掃進大台北豪宅，除14戶帝寶外，魏家近4年砸下近20億元，陸續買進北市敦化南路上的豪宅「敦南苑」、仁愛路二段「仁愛築綠」各一戶，以及砸下十餘億元買進小坪頂9戶豪宅「天境ellipse360」，總計已經曝光的豪宅至少25戶。

至於，該豪宅的其餘買家包括南國建設自家人，以及英屬維京群島商懷德開發、英屬維京群島商里仁開發、僑外資的東三積體電子等。

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（中央社記者韋樞台北8日電）房仲表示，北市捷運工程局最新公告捷運聯開案6戶「臨沂帝國」標售，每坪單價新台幣119萬元到136萬元不等，均價約123萬元，創捷運聯開案標售新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「臨沂帝國」將於6月開標，總計6戶，總銷4.86億元，坪數從62.5坪到64.5坪不等，平均底價每坪123萬元。

「臨沂帝國」屬台北市中心的捷運聯開案，周邊生活機能成熟，交通非常便利，捷運工程局此次標售底價每坪約123萬元，創聯開案標售新高價。

曾敬德指出，「臨沂帝國」屬商圈內的地標大樓社區，加上市中心地段與捷運宅新成屋的條件，每坪 123萬元單價相對不高，美中不足的是住家產品位於社區後棟，且樓層屬於中低樓層3到5樓，預期標售價格還有攀升空間。

曾敬德說，目前除小坪數的捷運宅受民眾歡迎外，總價7000萬元以上的捷運聯開住宅也能吸引自住客目光，如南京三民站「藏富」成交5戶7000萬元以上住家。

此外，捷運共構宅「京華苑」最高的14樓在去年4月移轉時，實價登錄曾出現總價8588萬元，單坪162.6萬元的交易紀錄(拆算車位)，顯見在台北市精華路段，中大坪數的捷運宅也有不錯市場。1030408

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記者顏真真／台北報導

根據台北市、新北市、台中市及台南市地政局所公布今(103)年3月建物買賣移轉棟數，房仲業指出，相較2月，台北月增22.2%、新北月增32.5%、台中月增45.3%、台南月增45.6%。若與去年3月相比，台北年減幅17.3%、新北年減17.8%、台中年增2.0%、台南年減16.1%，僅台中增加。至於總交易棟數，台北市為2756棟，新北為5040棟、台中4027棟、台南則為1756棟。

台北市交易棟數最多的前三名分別為中山區367棟、文山區340棟、北投區303棟。新北市則是新莊區635棟最多，三重區494棟次之，中和區488棟第三名，台中最熱區為西屯區692棟、北屯區531棟次之、太平區469棟。台南市則是永康295棟奪交易棟數之冠，其次為東區268棟、安南166棟。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，3月買氣回籠，除因2月有過年因素交易較少以外，四都皆有大幅交易成長，加上3月委售量增，低總價發燒，小宅購買力道上揚。

台北市今年3月交易最熱區為中山區367棟，張旭嵐表示，中山區不僅房價比信義區、大安區親民，低總價的小坪數的選擇性多，房屋交易週期短，今年底又有松山線通車利多加持，位在中山區的松江南京站、中山站均躍升為雙捷運交會站，帶動整條南京東、西路都受惠，吸引投資置產及自住買方湧入。

台北市交易次高的文山區增幅54.5%，台灣房屋文山旗艦特許加盟店店長林松閔表示，年後委售量增加，釋出了一批條件不錯的選項，例如標榜低總價低公設的公寓低樓層，以及總價約在兩千萬左右的電梯產品，都相當受到自住族群的青睞，去化速度非常快，交易量相較於1至2月份有著明顯的拉抬。

至於新北市交易冠軍為新莊區635棟，較上月增加42.7%。台灣房屋新莊副都心特許加盟店店長宋佳錚指出，3月的確是買氣熱絡許多，不僅釋出的物件變多，屋主讓價意願也變高。加上新莊的地緣關係，吸引許多台北客前來，新成屋與預售屋推案量多，有時新成屋價格高也讓價較低的中古屋更好賣。

台南市受惠於升格、高鐵等利多議題發酵，近幾年外縣市置產族也開始投入。蟬聯交易棟數冠軍的永康區3月交易295棟，台灣房屋台南永康特許加盟店店長郭順芳表示，永康區就像新北市的板橋、中和，在市中心的邊緣，有相對便宜許多的房價，又有相似的生活機能，3月比2月增加了45.3%。郭順芳指出，在大灣路接小東路施作交流道是交通利多，永康重劃區等也有許多建商搶地推案，開價4字頭的預售案屢創交易新高價。

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