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（中央社記者韋樞台北9日電）2015年桃園機場捷運通車前一波房屋物件點閱率激增。台灣房屋表示，桃園航空城議題開始發酵，靠著機場捷運、建設、交通及人流，使得首季桃園房市交易量增加不少。

根據台灣房屋官網待售物件中機場捷運站前十大點閱熱站排名，依序為新北產業園區(A3)、高鐵桃園站(A18)、橫山站(A16)、環北站(A21)、大園站(A15)、桃園體育園區(A19)、坑口(A11)、長庚醫院(A8)、領航(A17 )、新莊副都心(A4)。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，從點閱率發現，前10名中，橫山站(A16)、大園站(A15)、坑口(A11)三站入圍點閱熱站，分別排名第3、5、7名，顯見桃園土地交易活絡。

江怡慧分析，2013年桃園縣淨移入人口達8077人，居全國之冠，接著今年12月25日桃園縣將正式升格第六都，在「建設、交通、產業、人流」加持下，土地需求增，房市交易量居六都之冠，2015年機場捷運通車，桃園房市明顯受惠航空城相關效應。

江怡慧說，航空城是「台灣門戶、亞洲軸心」，桃園航空城議題創造發展利基，交通機能完善，包括五楊高架開通、國道 2 號拓寬完工及桃園捷運路網等多元交通新建設，吸引眾多置產客目光，航空城區域內的農地行情每坪約新台幣 8.5 萬元到 10.5 萬元，以300坪到 1500 坪的標的最受歡迎。1030409

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工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

國有財產署下週將標售3,452坪的高雄住宅地上權，極為罕見的，開放大陸業者投標，引起高雄市不動產開發公會強烈反彈，擔心陸資炒高房地產市場，而且，大陸未開放國內自然人到大陸標地，必須先成立公司，才可以購地，屬於不對等狀態，要求緊急補破網。

國有財產署將在4月15日標售3,452坪的高雄住宅地上權，受到高度關注，許多建商領表、詢問，此一熱度，相對以往高雄住宅地上權標售的冷淡，形成強烈對比。

但是，高雄市不動產開發公會理事長張永義，昨（9）日根據會員建商反應，基於高雄市整體房地產市場的穩健發展，發聲質疑國有財產署的該項地上權標售案，要求禁止大陸企業參與競標。

張永義說，國內房地產市場都已經面對各界人士批評價格偏高了，如果再開放大陸資金競標地上權，對於穩定的房地產市場發展，只有負面影響，因為，從全球各地，包括英國倫敦、加拿大、香港等案例，可以發現，只要有陸資炒作，該區的房地產價格都呈現不合理的高漲現象。

同時，也將使得國內的房地產業者，面對經營上的困境和不平等的競爭，張永義指出，因為大陸根本沒有開放台灣建商以個人名義，在大陸標購土地，如果要投資，得要在當地申請、登記公司，因此，他在會員建商的反應和建議下，要求政策禁止陸資，特別是個人，參與住宅地上權的競標。

根據國有財產署「國有非公用土地招標設定地上權投標須知」第三條第三款，有關投標人資格的規定，「大陸地區人民、法人、團體、或其他機構，或於其它第三地區投資的公司，參加投標，應受台灣地區與大陸兩岸人民關係條例第69條、大陸地區的營利事業在台設立分公司或辦事處許可辦法、大陸地區人民來台投資許可辦法、大陸地區人民在台灣地區取得或移轉不動產物權許可辦法等相關法令之規範」。

因此，國產署南區分署表示，大陸企業只要符合前述規定，就可以依法參與投標，而位於高雄桂林街與廣西街的3,452坪住宅地上權，屬於物權的概念，因此，還要地政機關同意辦理登記，大陸投標企業才能成為「地政權人的登記主體」。

不過，高雄市政府地政局官員直接表明，國有財產署的說法和態度，是推拖的，因為，投標須知已經規定大陸企業可以投標了，如果陸資得標，當然一定可以辦理物權登記，更何況，地政機關只是「受理」單位，不是權責機構。

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中國時報【王玉樹╱台北報導】

最新實價登錄資料揭露，台北市仁愛路4段圓環現租給elite deli麵包店的1、2樓店面，去年10月賣出，成交總價為1.38億，拆算1樓店面每坪高達535萬，創仁愛路店面新高紀錄。買家已證實是知名台商、印尼紡織業大老宋良浩家族。對此價格，房仲業者說：「不能說買貴，因為這地方願意脫手的太少了。」

資料顯示，這次的買家登記為英屬維京群島商德輝國際有限公司，實際為印尼紡織大王宋良浩家族持有。現年82歲的宋良浩，身價估計約300億元，其創辦的家和紡織已有40年歷史，目前在印尼、廣東、江蘇、河南、澳洲都有設廠，08年他響應台灣政府號召返台投資，開始以台商身分大力投資不動產，憑雄厚資金實力在台北市狂掃店面，如永康街「高記」、農安街統一大飯店等都是囊中物。

加上他在台北市投資興建住宅案，外界估計宋良浩家族累計已砸下100億元在台投資房地產，手筆之大令人無法小覷。

elite deli麵包店位於仁愛路四段宏恩醫院旁「仁愛大廈」，為三角窗店面，隔壁是摩斯漢堡，權狀1樓約20坪(含騎樓6.51坪)、2樓不到18坪，總計37.61坪。

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，該店面1、2樓有內梯， 2樓行情一般為1樓行情1/3，因此拆算後1樓店面行情每坪535萬，2樓店面行情每坪178萬。該店面目前租給elite deli麵包店，月租22萬，含稅24.6萬，投報率約2.14％。「該麵包店店租本月底到期，目前處於待價而租狀態。」

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，在素有「官道」之稱的仁愛路，實價登錄2年多來只有4間店面成交紀錄。台屋智庫研究員洪珮君指出，之前最高價是仁愛路4段361~390號的1間10.98坪店面，每坪單價389.7萬。

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工商時報【記者方明╱台北報導】

實價登錄以來，北市仁愛路四段店面目前僅有4筆交易資料，其中1筆1樓店面行情每坪高達535萬元，創仁愛路店面新高紀錄，買方就是有「印尼紡織大王」之稱的台商宋良浩，以總價1.38億元購入，目前租給elite deli麵包店，月租約24.6萬。

根據實價登錄資料，仁愛路四段31∼60號，102年10月有1筆店面成交，交易總價1.38億，權狀1樓19.88坪（含騎樓6.51坪）、2樓17.73坪，總計37.61坪，建坪單價366.9萬元。

若拆算1、2樓店面，則1樓店面行情每坪535萬，創仁愛路店面新高紀錄；據悉，買下這間店面的就是有「印尼紡織大王」之稱的台商宋良浩。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，素有「官道」之稱的林蔭大道仁愛路，實價登錄2年多來只有4間店面成交紀錄，這1間店面位於仁愛路四段宏恩醫院旁「仁愛大廈」之三角窗，現租給elite deli麵包店，隔壁為摩斯漢堡仁愛店。

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，該店面1、2樓有內梯，2樓擁有店面效應，因此2樓行情拆算為1樓行情的三分之一，拆算後1樓店面行情每坪535萬，2樓店面行情每坪178萬，該店面月租22萬未稅，含稅約24.6萬，拆算投報率2.14％，不過，該麵包店租約4月底到期，目前呈待租狀態。

根據實價登錄資料顯示，北市仁愛路門牌的店面交易，目前僅揭露4筆，除上述該筆店面交易創新高之外，102年10月仁愛路四段361∼390號也有1筆交易，權狀10.98坪，交易總價4,280萬元，每坪單價為389.7萬，當地房仲業者認為此單價符合市場行情。

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〔自由時報記者林美芬／台北報導〕台灣投資客聲名遠播，積極向外投資不動產，被台灣投資客列為熱門投資區的馬來西亞，當地開發商M101集團在吉隆坡市中心區開發300億台幣規模的個案，其中有9成將銷售給外國人，號稱「外銷房產」，其中主力目標客戶群就是台灣。

M101集團可以說是因應「外銷房產」而生的新興集團，據了解，集團創辦人兼執行董事拿督葉廷浩原本是知名律師、拿督蔡永富是建築師，兩人合作集資進場開發當地不動產。

為爭取來自全球的房產投資者到馬來西亞投資，葉廷浩表示，他們預定未來3年在吉隆坡市中心金三角地帶，開發達10項目，總開發量30億馬幣約合台幣300億元的案量，全部都是綜合商場、旅館、停車場的綜合性經營，這些房產7成對外國投資客進行招商投資，商場部分保證4年回租及租金保證。

葉廷浩表示，他鎖定的買家對象主力是台灣、中國、日本及香港，其中，台灣及中國將是主力目標。

葉廷浩表示，為了讓全球的買家能夠進一步了解馬來西亞，M101結合該國政府2014旅遊年及「馬來西亞第二家園」計畫，推出「觀光房產」計畫，預定花費1000萬馬幣即台幣1億、1878萬人民幣的宣傳費，免費招待購買他兩項目房產的投資客及親友，以達宣傳效果。

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