記者徐義平／專題報導
北市土地難尋，建商獵地目標轉向擁有完整產權老舊旅舍或是區域型商場百貨，主要是著重土地的開發價值，且通常這些標的物大多地處區域精華商圈，房價有一定支撐力道。
興富發最積極 砸150億獵地
其中近幾年較知名的案例，要屬上市建商興富發建設連續砸下近150億元買進萬華區「麒麟飯店」、內湖區「日湖百貨」、士林區「金雞廣場」，並分別改建為「台北晶麒」、「双湖匯」及「圓山1號院」等住宅建案，創造逾400億元的總銷金額。
台灣房屋智庫經理江怡慧指出，此舉也帶動一波建商掃進北市精華區的老舊旅舍或建物獵地潮，其中遠雄建設便在2012年底砸逾20億元買下敦化北路上的「全錄大樓」，計畫採都更方式改建為新案。
此外，近期內政部實價網揭露一筆，去年9月，展宜建築開發砸下4.72億元買進北市中正區福州街的佳利大飯店。
該標的為地上7樓建物，建物面積約353.48坪，每坪實價約133.53萬元，不過，據了解，買家主要是看中其精華區土地的開發價值，該案土地面積約89.84坪，拆算每坪土地價格約525.37萬元，未來將推出住宅建案，每坪房價百萬元起跳。
記者徐義平／台北報導
台北市難得千坪土地釋出標售，商仲業者接受地主委託標售內湖五期潭美段五小段的兩塊土地，面積分別約532.3坪、543.65坪，可合併開發，每坪底價分別約157萬、165.34萬元，總底價約17.35億元，預計5月13日開標。
建商評估較適合當總部
長期經營內湖的建商指出，該案較適合自用需求的企業主興建總部，若是開發建案銷售，基本上利潤衝不高。
第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，該兩塊地地主分屬兩個家族，是當時配地分回的土地，持有年限相當長，選擇處分土地是調節資產，兩塊地位處北市內湖區行善路383巷、417巷口，為南、北兩側緊鄰土地，土地使用分區為工商混合區，建蔽率50%、容積率225%，可規劃辦公室、零售業與策略產業使用，但不得興建住宅使用，推估兩塊地合併開發，可開發的樓地板面積至少4500坪。
至於建商對於該塊土地的看法？曾在北市內湖推出不少廠辦案的華固總經理洪嘉昇指出，該塊土地底價接近行情，萬一價格標高，可能會壓縮利潤空間，因此較適合企業主買地自建總部，尤其是近期內科一帶，有部分企業主尋找總部。
在內湖持有5000多坪土地的長虹財務長陳茂慶表示，還沒進行評估，而且目前手中土地存量足夠，暫時沒有進一步了解。
第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，台北市區地價昂貴又難尋，加上中古辦公室每坪平均行情80萬元起跳，新完工的辦公大樓也突破單坪150萬元，不少企業主選擇轉進內湖區，使得該區成為打造企業總部的首選區域。
目前內湖五期的發展，區域內有亞洲最大的市區昇恆昌內湖旗艦免稅店，國泰潭美大樓、炎洲總部大樓、合康辦公大樓等商辦大樓將陸續完工。另占地1.4公頃的台北影視音產業專區BOT招商案也預計在6月份公告招標，預計可引進63億元的民間投資，可帶動區域發展。
記者徐義平／專題報導
近幾年因觀光效益攀高帶動新興商旅熱潮，但也衝擊精華區部分老舊旅舍的生存空間，紛選擇賣樓求生存，最終不是被大型連鎖商旅併吞，便是成為建商獵地的目標。實價網去年9月便揭露一筆北市中正區佳利大飯店的4.72億元買賣資訊，買家正是展宜建築開發。
5年10家老舊旅舍轉售
高力國際調研部董事李日寶表示，近期新興連鎖商旅大舉在主要都會區與觀光景點展店，的確衝擊部分老舊旅舍，加上老舊旅舍經營業主不想或是沒有能力支付更新內裝設備的費用，只好直接選擇出脫旅舍產權。
根據商仲初步調查，近5年全台單筆總額10億元以下的小型旅館交易案計有10件，合計交易金額逾50億元，其中以北市最多、至少5件，其中3件在中正區，中山區及北投區各一件。
其餘交易案分布在桃園市、台中市中區、嘉義縣治特區、台南市東區及高雄市鹽埕區。
全球資產經理王維宏表示，出售後的主要用途分為三大類，一是直接賣給連鎖品牌商旅，改裝後繼續做為旅館用途，此種現象較常出現在大台北以外的地區；第二種則是出售給建商，建商主要是看中精華區土地價值，打掉建物後，再推出新建案；第三類則是建商為求有長期且穩定的收益，因此直接買下旅館，短期維持固定收益，長期則可都更改建。
大台北買家多壽險或建商
不過，大台北地區老舊旅舍的買家多數是壽險、資產公司及建商，前兩者買家買下產權後，通常會直接出租給連鎖商旅業者，尋求穩定及長期的租金收益，後者則是看中土地價值，以及未來推出新興住宅的獲利空間。
相反地，大台北以外的老舊旅舍，連鎖品牌商旅多半直接買下整棟產權，再花一筆改裝費用後，拉高整體房間價格經營，投資報酬率仍較大台北地區要高一點。
李日寶表示，大台北與其他地區商旅每晚價格其實落差不大，不過區域的房價卻天差地遠，連鎖業者無法負擔大筆金額買進大台北地區的老舊旅舍，因此多半採用十年、甚至二十年的長期租約，租下舊大樓後改裝，主要賺取旅館經營的房價。
相反地，中南部因房價基期低，連鎖品牌業者可負擔房價，多半會選擇直接買進產權，經由改裝後拉高房價，再轉售其他買家，賺取增值效益，並採取售後回租方式，再賺取長期經營商旅的獲利。
中國時報【文╱黃繡鳳】
在台中機械精密園區1期廠商陸續進駐，2期積極施工，再加上中科、台中工業區帶進大量的新移民人口，目前不但嶺東商圈房市火紅，連鄰近的大肚區都跟著水漲船高，吸引首購族搶進，銷售紅不讓。
原本即為機械業大本營的台中市，在台中機械精密園區1期廠商陸續進駐之後，93家廠商爆滿後，2期乘勝追擊推出。目前有42家廠商中籤選地，並於去年4月完成整地、交地作業，並且擬於103年底完成園區主體公共設施。
再加上特三號道路，即向上路5段開通，華南路積極動工，且望高寮觀光區規畫中，精科生活版圖大幅受惠起漲，建商也湧入區內推案，今年大樓房價正式突破每坪20萬元。
據大肚區新案「恆美V Life」已購客戶指出，在台中市房價飛漲時，大肚區還可買到一字頭房子，且該區擁有便捷交通，如特三號與捷運BRT，5分鐘可到精密科技園區，12分鐘到7期生活圈，近鄰東海商圈，同時享受大肚登山步道、都會公園的綠海，這是他們選擇進駐的主因。
除了地段便利外，中產菁英對產品規畫也很重視。他們認為，「恆美V Life」新大樓預售案，共分3區銷售，包括大美區、境美區和極美區，每區樓高都僅9樓，總戶數分別為75、32和66戶，單純好住。
在產品規畫方面，現代簡約建築外觀搭配格柵、跳島陽台，戶戶通風採光良好，大棟距，公設美觀實用，如閱讀室和健身房，深受年輕購屋族青睞。
「恆美V Life」的大美區位於12米遊園路、近遊園路69巷，鄰近環保運動公園、萬里長城登山步道，運動休閒機能齊全。遊園路商家、餐飲店家密集，採買便利，可轉接特三號道路至市區。
大美區基地面積765坪，規畫3棟地上9層、地下2層大樓，1樓3戶2梯，公設集中在1樓，總戶數僅75戶，零店面規畫。1樓還有6戶有庭院主樹的純住家，可滿足透天族群需求。由於周邊多為透天住宅，景觀視野良好，還可欣賞大肚山美麗的夜景。
社區大廳挑高7米，外觀採錯層大陽台設計，搭配格柵裝飾，塑造精品時尚飯店宅氛圍。
至於境美區則為獨棟精品大樓，32戶零公設純質規畫，1層4戶，通風採光良好。坪數從25-33坪，一字頭房價，讓首購族買得起。還有位於國際街東海商圈的極美區套房產品，1層8戶2梯，因地段優越也吸引投資置產型客戶進駐。
（中央社記者韋樞台北13日電）信義房屋根據雙北市房屋銷售率、撮合速度與成交量等指標，進行第 1季房市賣座排行，北市平價區文山、大同、北投區排名竄起，新北市泰山區房子賣得快又好，成為潛力區。
以這三指標綜合總指數來看，傳統熱區的台北市中山區與新北市中和區居冠。中山區移轉量居北市之冠，房屋撮合速度與銷售率都在北市均值之上，綜合指數為394；新北市中和區綜合指數為 374，險勝第二名淡水區的371。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市平價區排名竄到前段班，例如文山區的三項指標都在北市均值之上，綜合指數為 358，竄升至北市賣座排行第二；大同區銷售撮合速度是北市第二快，且房屋委託的銷售率位居北市之冠，但受限本身市場交易規模小，綜合分數排在北市第四。
曾敬德指出，大同與文山區同屬北市房價相對平價區，自住客當道下，平價區交易相對穩定，大同區另受惠軸線翻轉的題材；至於台北市銷售撮合速度最快則是信義區，研判受到信義線通車帶動，加上精華區的小宅銷售穩定，但整體銷售量與銷售率表現並未特別突出。
曾敬德說，新北市值得一提的是，泰山區受惠於房價與副都心價差頗大，泰山十八甲重劃區新成屋交易狀況穩定，雖然交易量不大，但委託物件的銷售率與銷售速度，反位居新北市之冠，算是房市熱門區段，綜合總指數以324居第五。
觀察新北房市交易量指標，以綜合總指數 371，排名第二的淡水區交易量最大，主要受惠於新市鎮開發帶動買氣，輕軌、淡江大橋環評過關亦有助於未來發展。
綜合總指數326，排名第四的新莊區受惠重劃區交屋帶動，與下新莊持續吸引首購自住客前往購屋，房市交易量緊追淡水區。
曾敬德強調，整體來看，北市平價區域是一般民眾的購屋熱區，台北市一橋之隔的新北市第一圈表現穩定，以目前自住客當道的需求下，房價、居住環境與生活便利性，成為民眾首要的考量因素。1030413
租屋問題解析 (1)