竹北租屋小知識 竹北租屋手冊--大樑壓桌 桌面放水晶柱化煞  

辦公室位高架橋旁 可懸掛西藏除障旗

  【蘋果日報/陳宥里╱台北報導】辦公室風水好壞可能影響每位職員的工作運勢,尤其若能避開禁忌,不但有助踏出成功的第一步,心理層面也能較有信心。風水專家提醒,辦公室常為求充分利用空間出現大樑壓桌的問題,坐在大樑下方的員工,工作易生差錯或恐有思緒不清之虞,可藉桌面擺放水晶柱化煞。

  辦公室座位安排學問多,不少業務、媒體單位的座位安排,採取隔著走道背對背而坐;風水專家鄭雅勻表示,這樣的安排容易造成同事間的競爭、壓力大,造成人員流動率相對高。化解方式可在椅背上披掛具份量感的外套,如西裝外套、大衣等,因外套為權勢象徵,可穩固地位,不易被取代。

背窗而坐易犯小人

  勘輿專家吳美玲表示,較佳的辦公室座位安排,宜採取一排一排面同一方向而坐,避免員工對坐相視易生口角與紛爭等問題,在意象上也塑造大家齊心為公司打拼的氛圍。

  主管座位的設置攸關公司營運發展,鄭雅勻表示,背窗而坐容易犯小人,使管理階層忙於鬥爭不容易專心工作,最簡易的化解法就是辦公時將背後窗簾拉上。另外,主管的桌面需高於下屬的辦公桌面,以形成壓住下屬氣勢,利於管理,最好選擇帶有扶手的座椅,不僅增添氣勢也能坐穩管理職位。
吳美玲表示,不少辦公大樓位於高架橋邊,橋上快速流動的車輛恐導致公司業績不穩定,營運易出現問題。

擺水晶球穩定磁場

  若有此地理缺陷可於靠窗面對高架橋處,懸掛西藏天馬除障旗,採風吹旗動化解快速車流帶來的煞氣,加上擺放水晶球更能達到穩定公司的磁場。

  若對面的大樓比自家公司大樓高,且外觀為玻璃帷幕等具反光效果的牆面,其反射光煞容易使公司員工人心惶惶、不穩定性高,建議在自家辦公室外牆窗面貼上反光紙化解光煞問題。

【辦公室7大禁忌】

◇ 禁忌情形 ◇ / ◇ 化解方式 ◇
◎員工座位以分散團坐式安排,如3個、6個一區,易造成小團體/可改為一排一排,並面朝同一方向,可讓員工齊心
◎座位背後靠窗,容易犯小人被窺視/可擺放屏風阻擋
◎座位上方有樑或面柱,公事上易出差錯或思緒不清/可於辦公桌上擺放水晶柱,達到扛樑化煞的效果
◎主管桌面跟下屬桌面一樣高或矮於下屬,不利管理/主管桌面應高於部屬的桌面
◎隔走道背對背而坐,容易造成競爭壓力大,公司流動率高/可在椅背擺掛具份量感外套,穩固自身職位
◎對面辦公大樓比自己大樓高,且外觀採玻璃帷幕,造成反光煞易讓員工人心惶惶、焦慮
可於辦公樓的外牆玻璃加貼反光紙化解光煞
◎辦公樓位高架橋邊,快速車流易使公司業績、營運不穩定/可於陽台懸掛西藏天馬除障旗,化解流動煞氣

【專家意見】盆栽+黑曜石 工作效率佳

  座位安排常為公司分配,如果職員是坐在正對、背對走道或是離各種事務機比較近的地方,在風水學上雖不致影響工作運勢太多,但辦公時容易分心,導致工作效率不佳。不妨在桌面擺放盆栽,並放入黑曜石,可助維持自身磁場穩定不易被外在環境影響。

 

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竹北租屋管理 竹北租屋代管資產管理公司--崔媽媽基金會 雞婆市民創造租屋史  

  【人間福報/作者李祖翔】崔媽媽基金會在「租屋、搬家」界小有名氣,當初,基金會就是為了提供居住品質而成立,多年來以法務後盾,為許多民眾解決都會居住問題,提供搬家糾紛諮詢。

  現任執行長呂秉怡是創會元老之一,擁有都市規畫與土木背景的他,十分關注環境更迭變換對人產生的影響,但說起為什麼在「低所得、高奉獻」的公益組織奉獻多年?呂秉怡認為,也許與「一群老骨頭打破房仲魔咒」有關。

以癌末母親為名成立

  崔媽媽基金會起源於民國七十八年一個耳熟能詳的名詞:「無殼蝸牛」,當時為了都會中房仲或業者哄抬房價,許多人買不起房子,一群三十歲以下的學生與年輕人夜宿忠孝東路,推動都市住宅運動,抗議不合理飆漲的房價,期間還包括百對情侶在中正紀念堂前舉行「無屋佳偶」結婚典禮,一位穿著白紗禮服、坐在輪椅上的崔陳水金女士因女兒擔任「無住屋者團結組織」義工,也出席活動,成為焦點。

  那時崔陳水金已罹患癌症末期,是說服了家人和主治醫師,在注射止痛藥、強忍病痛的情況下,去參加抗議高房價的街頭婚禮活動,她相信「人人有房子住是好事,新婚夫妻努力幾年就該買得起房子。」也藉此向先生表達永恆不渝的愛及再次支持女兒的信念,活動結束的三天後,崔陳水金就過世了。

打破魔咒走過二十年

  為了向這位堅毅的母親致敬,奮戰兩個月的蝸牛族義工,將新成立的租屋服務中心掛上「崔媽媽」的名號,將崔媽媽認同社會改革、關心社會的精神散播給每個人。而這個崔媽媽租屋服務中心,被商業利益掛帥的房仲業者預言:「撐不過半年。」畢竟是學生和青年組織的,他們不認為年輕人在沒有社會歷練與資金協助下,能做出什麼成績。「但我們憑著年輕人的熱情和堅持,不僅打破魔咒,還經營超過二十年,甚至完成第一階段任務,在邁入第二十五年的今天,開始執行第二階段。」吳秉怡說。

從租屋看見弱勢需求

  打破半年魔咒讓這群年輕人振奮,但營運兩年後,只靠租屋房客捐款,組織缺錢又沒人,不得不採用使用者付費的方式,以穩定經濟收入來源。三年過去,中心已能推出租屋法律服務,有年輕律師來當義工,提供房東與房客多一層的租屋保障。民國八十五年基金會架設崔媽媽網站,三年後獲得網際金像獎,被評為最佳社會服務網站。

  民國八十九年基金會發現社會轉型,「很多人即使繳得起租金,也不見得租得到房子」,就轉而服務特殊的都會弱勢族群,包括單親媽媽、受到婚姻暴力的婦女、身心障礙者、獨居老人和清寒低收家庭的租屋媒合與關懷。同年成立基金會,從社團法人轉為財團法人,開始經營社區公共事務、提供優良搬家評鑑等另類服務。民國九十七年時,日本搬家企業來台,學習崔媽媽受薦搬家業者的經營模式。崔媽媽基金會的服務,還成了國際仿效的對象。

協助走投無路單親媽

  崔媽媽基金會三大服務:「租屋媒合」、「搬家評鑑」、「公寓評選」,在台灣都是創新之舉,也在在反映出台灣的迫切需要。例如租屋媒合發展出的弱勢服務,最近社工就幫助了一名五十七歲的單親媽媽。

  這位媽媽離婚後獨力撫養四名子女,沒想到子女竟接連離開人世,連女婿都病逝,只留下一名就讀高中的孫子。她長年受心臟病及憂鬱症所苦,中風的後遺症讓她不良於行,在找工作難上加難的處境下,只能靠臨時家庭代工和政府補助過活,原以為這已夠慘了,誰知道房子租約到期,房東想收回房子出售,媽媽被逼搬家,離孫子的學校一遠,交通費和新房子的房租成為雪上加霜的負擔。轉介給崔媽媽基金會後,經過兩周奔走,社工找到了最折衷的老舊公寓,還申請通過基金會的「押金代墊」方案,在搬遷上,動用崔媽媽的搬家費八折優待與搬家費補助,讓這位媽媽在沒有壓力的環境下搬進新住所。

透過評鑑搬家有專業

  搬家評鑑不只是針對好的搬家公司作篩選,基金會讓消費者當監督者,而且呂秉怡強調是「動態評鑑」,「我們不希望業者只在評鑑期提供最好品質,一旦通過認證就鬆懈,所以提出搬家時使用崔媽媽推薦的優良業者服務,可以享用九五折優待,這個優待並不是一開始就打折,而是在接受服務後,必須填寫使用心得單,繳回基金會作評鑑,屆時可退百分之五的回饋金,這種作法也能避免業者吃案。」

  只要消費者不滿,一有投訴,基金會就召開審議會,邀請義工委員、業者、消費者協調糾紛,若真屬業者的錯,業者必須負責善後、理賠或離開崔媽媽的推薦名單。

  「我們作過調查,推薦的影響力很大,小規模的業者有五至七成客戶來自崔媽媽的推薦,大規模業者則有兩成,為了不流失客戶,業者多願意維持好的服務。」所以只要是消費者,不限時間,都是搬家品質的監督者。

流氓變身搬家型男

  光有評鑑還不夠,他們還改善早期搬家業者給民眾帶來的形象,呂秉怡說,老一輩對搬家業者的流氓形象心有餘悸,怕被敲竹槓、漫天喊價和惡意毀壞家具,因此崔媽媽想為搬家業「整形」,崔媽媽把流氓變「型男」,例如將單純勞力工作整合為具有「管理、行銷、企畫、業務、室內設計、研發、創業」等學能的行業,吸引大學畢業青年,接受職業訓練後,成為行銷人才,並且研發好的搬家工具或學習當一名估價員,有業者還明訂不能抽菸、喝酒、吃檳榔。

  現在已有社會新鮮人當搬家工三年,月入八萬;服務四年就有個人助理;六年能領導下屬或創業,將搬家業的水準提升。崔媽媽這麼做後,發現很多搬家師傅都願意認真去改變,現在從事搬家業,不會被人瞧不起。業者還透露,搬家的人不一定要又高又壯,各種身材都有其發揮的功能。在培訓計畫中,更有怎麼搬運才不會受傷的教學,呂秉怡笑說:「搬家是一門專業,只要有好的方式作規畫,他們可以是搬家界的阿基師和吳寶春。」

  崔媽媽基金會走過這麼多年頭,服務多變,吳秉怡自認是老骨頭,服務一半為了興趣,一半是想看元老催生的「孩子」還能為這個社會貢獻什麼。「崔媽媽基金會就像一名早產兒,專家都說他會早夭,活不過半年,卻奇蹟地活下來,還成長茁壯,我們是以父母的心情在經營的。」他說。

  崔媽媽基金會扮演了台灣租屋史的一段歷史過程,成員以為弱勢多管閒事(發聲)的「雞婆市民」自居,連LOGO都是一隻卡通造型的雞,現在基金會與各大專院校合作,還協助學生租屋,更多房客或房東擁有的權利與義務資訊。

 

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竹北租屋管理 竹北租屋代管資產管理公司--北市推青年公宅 租金每月不到一萬  

  【奇摩新聞/東森新聞】台北居大不易,年輕人想成家,真的遙遙無期嗎?台北市政府將投入八億元,在青年公園旁蓋青年公營住宅,由花博新生三館、北投圖書館建築設計團隊操刀設計的外觀曝光,預計明年動工,2016年完工入住,並以市價七折租金供給青年家庭,單人房月租金,在一萬元以下。

  青年路和水源路這一大片住宅,2016年將有不同面貌,它將改建成277戶的青年住宅,而且租金只要市價的七折。旁邊緊鄰一大片青年公園綠地,前方還有河濱公園,景觀不輸豪宅,這樣的優質地段,現在要拿來蓋青年住宅,設計圖曝光,已經讓不少年輕人興趣十足。

  附近都是舊式建築,這兩棟青年住宅外觀設計感十足,目前規劃一房有190戶;二房64戶;三房則有23戶,總計277戶。限定承租對象是20到45歲的青年族群,另外,低收入戶身障者以及外地至台北市就學的青年,都能用市價七折租到房子,而且一人房價錢便宜,一間不到一萬元。

  房價高,市府斥資八億,大手筆興建青年住宅,就是要讓年輕人居住問題,有更大的調節空間。

 

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竹北住宅及商用租屋 竹北外籍人仕租屋--挑對燈&鐘就很鄉村  

  【蘋果日報/何梅慈╱台北報導】小碎花及格子圖案是自然溫暖的鄉村風住家,最經典的元素。絕不可少的視覺重點還有燈飾與鐘,對此,美堤傢飾燈具老闆朱國偉表示:「不同國家與民族都有自己的鄉村風格,但共同點都是溫馨懷舊的氣質。」最著名的美式鄉村風燈具,要屬Tiffany第凡內燈,以彩色玻璃結合精湛的金屬工藝,絢爛而令人迷醉。油燈造型燈飾,契合美國人自然粗獷的民族性,濃濃工業風至今仍受歡迎,和Loft空間特別合拍。

  彩繪花草圖騰的陶瓷燈罩,則是英式鄉村風的代表。而花草圖騰令人聯想到中國的青瓷,由於英國曾是殖民各國的「日不落國」,因此家具設計可見融合異國文化,與之搭配的鐵件骨架經過霧面磨砂處理,流露復古懷舊的味道。

水晶燈 法式鄉村

  法式鄉村風深受宮廷風格影響,可由燈身的弧形線條看出,加之工匠們汲汲於表現工藝技巧和美感,造型頗富華麗氣息。大家可能不知道,水晶燈,也與鄉村風格密不可分。朱國偉說:「18世紀人工水晶製作技術純熟之後,水晶燈廣為風行,成為法式鄉村風居家的要素之一。」以水晶帶出奢華感,並妝點蠟燭燈,更添視覺變化。

  鄉村風燈具的骨架材質,以木頭、鐵件、銅等氣質溫潤的素材居多,表面做仿舊處理,有的呈現磨砂質感,有的帶出斑駁表情,總之就是要舊,才有味道。至於鄉村風的鐘,德國咕咕鐘曾流行一時。此外,雙面鐘、斑駁感的木鐘、銅鐘等,都是現代較常見的類型,尤其雙面鐘常出現在室內空間的轉角處,引人目光。

【學學眉角】裝潢前衛 鄉村擺飾不要來

  鄉村風燈與鐘只能運用在鄉村風居家嗎?不然,它也適合古典、自然、Loft風等空間,尤其後者的粗獷感,很能表現出對比美感。但較前衛、科技感的裝潢和大量金、銀色彩的空間,不適合使用。

【專家說法】Tiffany第凡內燈 19世紀經典

  美麗的Tiffany第凡內燈,由知名珠寶品牌Tiffany & Co創始人Charles Lewis Tiffany之子Louis Comfort Tiffany所設計。他將五顏六色的玻璃鑲嵌於金屬架中,以精湛工藝手工打造,製作費時費工,價格不菲,19世紀末不少富商名流、達官顯要皆為它傾倒。

 

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竹北租屋中心 竹北租房屋--新北市漲幅全台之冠 租屋苦 雙北去年租金漲逾4萬  

  【奇摩新聞/中國時報/蒼弘慈╱台北報導】大台北房價高,租屋族的壓力也越來越沉重,據好房網統計,去年全台6大都會區的租金所得負擔率發現,去年租屋壓力平均落在22%到36.4%,其中台北市與新北市雙雙突破3成的負擔上限;租金負擔變化方面,新北市以每月需多負擔3930元、漲幅達5.1%居冠,等於去年要多繳47160元。

  好房網根據統計,去年每月房租與每戶平均可支配所得估計租金所得負擔率發現,6大都會區的租金皆較前年成長,好房網總編輯吳光中說,即便政府先後祭出奢侈稅、豪宅限縮貸款、第二屋限貸、持續擴大信用管制區域及實價登錄等抑制房價政策,但仍止不住蠢蠢欲動的都會區房價,造成租金行情跟著微幅走揚,但在各縣市家庭可支配所得,並未增加前提下,造成去年租屋壓力愈顯吃緊。

  6大都會區以新北市的租屋壓力最高,達36.4%,吳光中指出,台北市房價居高不下,致使不少有居住需求的民眾,紛紛往新北市移動,再加在大型公共建設及便捷交通路網的誘因吸引,推升新北市房價與租金同步走揚,對租屋族而言,去年得多付出47160元的居住代價。

  值得一提的是,雖然台北市每戶家庭平均月可支配所得達10萬多元,為全台縣市之首,但近年台北市房價高的嚇人,拉抬租屋市場跟著同步起漲,採取「以租代買」住屋策略的無殼蝸牛肩上壓力也不輕,去年的租屋壓力已來到33.1%,與2011年相比,足足多出3.4%,若想要在台北租屋,去年得多掏出42480元。

  近來受惠升格效應的桃園,隨著五楊高速公路、機場捷運線等大型交通建設陸續到位,為當地房市熱度再添柴火;在比價效應下,吸引自住需求買盤南移,帶動房價與租金連連上揚,租金負擔同樣也增加3.4%,與台北市並列第2。

 

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