竹北租屋中心 竹北租房屋--壓低房租收入?小心遭追稅  

  【工商時報/記者林淑慧/台北報導】包租公、包租婆要注意囉! 南區國稅局昨(15)日表示,房東出租土地、房屋,但約定的租金顯較當地一般租金標準為低者,國稅局得參照當地一般租金標準,調整計算房東的租賃收入,並要求補稅。

  土地或房屋的租金收入,須依稅法課徵綜合所得稅,但在實務上常發生房東、房客雙方藉故壓低申報租金,以規避所得稅,但國稅局每年都會利用蒐集財產出租的課稅資料,比對勾稽申報情況,納稅人切勿心存僥倖低報租金收入。

  南區國稅局查核99年度綜合所得稅案件時,發現納稅人甲君以每坪每月500元,將房屋出租給乙公司作業營業使用,經國稅局換算該地段的一般租金標準,當地租金每坪每月至少800元,甲君明顯低報租金收入,因此重新核定租賃所得,補徵甲君個人綜合所得稅90餘萬元。

  對國稅局核定補稅,甲君不服並提出行政訴願,主張查詢當地的租屋網站資料,附近辦公室的租金行情,每坪每月自300元至600元不等;另外,也主張國稅局重新核定的租賃收入,甚至比台北市、高雄市辦公室租金行情為高,但此案經復查後已遭駁回。

  國稅局官員說明,針對房屋、土地租賃收入的認定,國稅局是參照當地一般租金標準調整計算,而土地部分是依土地申報地價的5%計算,房屋方面則按「營業人查定營業費用標準等級評定表」及「營業稅特種稅額查定費用標準等級表」規定,加以比對核定。

 

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竹北大管家租屋網 竹北包租全程服務--北歐fu 30萬搞定!  

  【蘋果日報/盈如╱新竹報導】善用28坪的空間,可以讓家看起來彷彿像40坪,並且充滿自然休閒的北歐風!位於竹北的Benson與Teressa家,竟然只花了30萬元的裝潢費,就將家打理得隨性舒適、溫馨可人,他們是怎麼做到的呢?

  在設計品網路平台Pinkoi擔任品牌經理的Teressa,及任職科技公司的Benson,去年5月買房,希望趕在農曆7月前入住,而且要用最低預算達到自己的理想空間。Teressa說:「我們沒找設計師,直接找工班比價,自己跟工班溝通。裝潢工期不到20天。」

拆除隔間 放大公共區

  一切的開始,先為風格定調。看房子時,Teressa發現有個屋主家的風格完全是她所愛。後來才知道,原來這類型家具的關鍵字是「北歐老件」,就把家具採買導向北歐風家具店,連音響也是丹麥B&O 1000系列老件。

  由於房子擁有格局方正的優勢,他們拆除多數隔間,盡可能把公共區域做得很大,讓整個家都享有採光,視覺空間也放大許多。

勤作功課 20天內完工

  他們家有一抹顏色的處理,很大膽,就是書房鮮明的芥黃色牆面。這個顏色與公共區域的木地板、白色文化石磚牆等建材,創造出北歐風的層次感,再搭配上方懸掛的橘色吊燈,小地方也讓人迷戀。平時夫妻倆常窩在這上網、辦公或吃晚餐,朋友來時,就把桌子打開變成8人桌,在這小聚,日常又溫馨。

  能在不到20天的時間打造家的模樣,Teressa說是幸運,但其實勤於作功課的她,時常逛家具店、到誠品書店看書,也常在Pinterest網站到處瀏覽。

【屋主說法】移動式家具 搬家帶著走

  我們把前屋主在天花板裝的3~4個燈封起來,因為太多燈,常常搞不清楚對應的開關。我們花了最少的預算來裝潢,但買了許多可移動的家具,這樣就算以後搬家,也可以把這美好的一切帶著走!


 

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竹北房屋代管物業管理公司 竹北房屋出租--房東僅加抽風扇、排油煙機 房客一氣化碳中毒枉送命  

錯誤的方法,害人枉送一命!

被通知改善 原房客搬走

  【自由時報/記者蔡彰盛/竹市報導】新竹市日前發生胡姓女房客與她的愛犬一氧化碳中毒死亡案,檢警追查發現,另一名許姓女房客去年初也曾發生一氧化碳中毒送醫撿回一命,事後房東未改善熱水器,只在一旁爐具加裝抽油煙機及抽風扇,消防人員驚訝說,把室外型熱水器裝在室內,竟以為可以用排風方式把一氧化碳排出去,實在很離譜;檢警已朝向有無過失致死罪嫌追查,釐清事發責任。

家屬慟…怎有這樣的事

  家住新竹縣竹東鎮的胡女父親昨激動說,如果房東有過失造成愛女喪生「請檢察官方查個水落石出,還我女兒公道!」胡父聽聞女兒住的同一房間,去年初也傳出一氧化碳中毒事件,震驚的說不出話來,久久才說:「怎麼會有這樣的事情!」

  上月26日下午,新竹市消防局據報趕往竹蓮街一處出租套房,進門後,在入口處發現一條狗死在地上,34歲胡姓女房客倒臥客廳沙發,屍體已僵硬,當時廚房門窗未打開,洗手台水龍頭熱水正開著,熱水器屬於屋外型,卻裝在室內廚房窗戶旁。

不到一年又出事 這回奪命

  光復消防分隊指出,同一住址101年1月13日也發生一氧化碳中毒,當時許姓女房客感覺不適,自行就醫,分隊接獲醫院通報前往現場訪視,查看發覺熱水器屬屋外型,當場告知住戶與房東要改善,同年3月底曾前往查看,許女已搬走。

  事隔不到一年,同一租屋處再度發生一氧化碳中毒意外,遺憾的是胡女未能逃過死劫,消防局與檢警詢問何姓房東為何不徹底改善?何姓房東表示,去年事發後已在熱水器旁加裝抽油煙機及抽風扇,告知胡女開熱水器時,也要同時排風,沒想到仍發生意外。消防人員說,當初在現場未看到抽油煙機與抽風扇開啟,出事前後是否均未使用有待了解,檢警也正針對房東說法與胡女死亡原因調查有無因果關係。

消防局:裝強制排氣才有效

  消防局強調,在室內裝設沒有強制排氣效果的室外型熱水器,「即使加裝及開啟抽油煙機與抽風扇也沒有用」,因為僅用抽油煙機及抽風扇,並不能完全阻絕一氧化碳危害,加上現場通風不良,容易造成一氧化碳「蓄積」,即使開啟使用上述二種抽風設備,排氣效果仍然不會很好。

  檢方指出,房東有義務提供房客安全住居設備、環境,熱水器不宜裝設在室內,否則應裝電熱水器或強制排氣型。100年12月新竹市也發生房東在室內僅裝較省錢的一般型熱水器,造成一人中毒身亡,房東後來被依過失致死罪嫌起訴。

 

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竹北租屋 竹北住宅及商用租屋--6千戶社會住宅來了!  

  【奇摩新聞/中國時報/王莫昀╱台北報導】居住正義與籠民問題引發朝野關切,民進黨團提案修正住宅法,提高供給中低收入戶等弱勢族群的社會住宅比例,由現有占公營住宅、獎勵民間興建住宅數量十%提升至卅%。此提案獲台聯與親民黨支持,本周闖關。光以未來主要規劃為公營出租住宅使用的國宅用地一一三公頃計算,成功修法後,社會住宅釋出量即可逾六千戶以上。

  國宅用地統計資料顯示,全台目前國宅用地共一一三公頃(約三十四萬坪)閒置,五都中除台北市外,其他四都都有閒置國宅土地,台南市逾十三萬坪最多,其次是新北市七萬多坪、台中市六萬多坪。新北市土地主要分布在林口、三峽、淡水及中和,台中市則分布在五期、七期以外地區。

  「林口、三峽、淡水、中和等地近年來房價持續上揚,若有千戶左右低價出租住宅問市,肯定會衝擊房屋租購市場!」住商不動產企研室主任徐佳馨說,分析國宅用地區位,台南與台中因房價不高、新增居住需求有限,對社會住宅的倚賴度不高。

  但近年來跨區至雙北市就業、就學人數持續增加,相信在新北市推出社會住宅,應可解決不少青年、低收入戶居住問題,當然也會牽動區內房地產供需與價格走勢。

  內政部雖不支持在住宅法實施初期即修法,大幅提高社會住宅釋出比例,但正檢討將逾百公頃國宅用地興建為出租住宅的可行性。內政部官員表示,這次民進黨團提案修法大幅提高租給中低收入戶等弱勢族群的社會住宅比例,讓內政部「十分擔心」,因社會住宅易衍生周邊鄰里反彈爭議,「落實這麼高(卅%)的比例恐有難度!」

  至於檢討國宅土地做出租住宅使用,營建署正在依居住需求、所在位置、交通建設等條件,評估適合地點。營建署長葉世文指出,營建署正在研提將國宅用地興建為出租住宅方案,並計畫提撥適當比例,開放青年學子或初進入職場的社會新鮮人以低廉價格租用,但為公平性,會設定一至兩年的租用年限,租金水準則會視各地興建成本而定,「但一定會低於市價!」

 

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竹北租屋法規 竹北租屋房屋各式範本下載--租屋補貼縮水 營建署:預算實在有限  

  【聯合晚報/記者游智文╱台北報導】營建署表示,去年整合住宅租金補貼方案計劃補貼2.4萬戶,結果高達8.9萬戶申請,確有不少申請人因名額額滿或評比結果較差,被打回票;營建署已注意到此一問題,但在政府財政困難、預算有限下,今年仍僅能提高到2.5萬戶。

  住宅租金補貼原本每月補助3600元,去年提高到4000元,此一社福政策多在每年7~8月間接受申請,由各縣市政府審核資格,預料今年各地仍會搶破頭,民眾最好趁早申請。

  政府住宅租金補貼方案於2007年推出,一開始申請人數並不多,但自2011年起開始明顯增加,去年計劃補助2.4萬戶,最後卻有高達8.9萬戶申請補助,不少縣市政府在名額有限下,只能向相對經濟條件較好的申請人說抱歉。

  營建署說,去年發現此一情況,已把另一住宅補貼方案「青年安心成家方案」的購屋補貼剩餘款項,轉為租金補貼,但僅能增加698戶,今年也儘量調整購屋補貼轉為租金補助,但在整體資源有限下,今年仍只能增加1000戶到2.5萬戶。

  營建署強調,租金補助作業方式、申請條件都沒改變,除了基本的戶籍所有人名下不得有住宅、家庭所得在50分位以下、承租房子需為合法建築外,另設有評點制,針對低收入戶、身障等弱勢族群加分,會優先給予補助。

租屋補貼縮水 低收入戶:政府見死不救

  【聯合晚報/記者游文寶、黃宣翰、莊宗勳連線報導】營建署租屋補貼縮水,很多本以為近期能領到補貼金的低收入戶,期待落空。他們無不希望,政府恢復舊制或放寬核撥標準,免得他們驟失補貼,生活陷入困頓。

  「一句話就砍掉租金補貼,讓我們情何以堪!」桃園縣潘姓縣民,因意外雙腳截肢,行動不便,他說:「我真的很需要這筆錢。」政府有沒有聽到弱勢族群的心聲,房租補貼申請沒有過關,讓他們好失望,「有人掉到水裡快淹死了,政府能見死不救嗎?」

  「政府官員欠缺同理心,」桃園縣潘姓民眾說:「如同發現快要溺斃的人,丟了一個有破洞的救生圈,有用嗎?」他希望立委能協助廣大的弱勢族群,讓真正需要政府房租補貼生活住戶,獲得實質幫忙。

  獨居在台南市中西區張姓婦人說,她收入不多,每月全靠這3600元繳房租,現在突然無預警地被打回票,她實在欲哭無淚,只能先找更便宜的房子搬家,減輕租屋負擔。

  「往年都可以獲得補助,為何只有今年不行?」東區李姓男子不解地說,他與妻子生了兩個小孩,收入沒有變動,往年因有租屋補助,每月還能勉強替小孩存點教育基金,現在恐怕要變成月光族了。

  鄭姓上班族說,剛結婚和太太都在上班,想存錢買屋得知政府有這項補助,每月補貼3600元租屋津貼,不無小補,一旦無法申請,可能買房計畫又得再延後了。

租屋補貼戶大限縮 「這年怎麼過?」

地方政府商討補救法

  【聯合晚報/記者陳信利、謝梅芬、莊宗勳、黃宣翰、熊迺群、游文寶連線報導】營建署行之有年的租屋補貼今年大縮水,即將於下月核撥的101年度租金補貼之受補貼戶大幅限縮。台南市申請通過率從91%驟減為24%,有6000多人突然被刷掉;桃園縣也有近9000戶申請,只有1824戶通過。這些被刷掉的民眾說,多年都沒問題,今年經濟條件沒改善,租屋也是事實,每個月4000元租金補貼了他們大部分的開銷所需,突然被取消,「這個年要如何過下去!」

  由於各縣市情形類似,已引發民怨,台南、桃園等縣市縣政府將商討是否有其他補救措施,並商請縣市內立委向營建署爭取能依照往年慣例,不要受限總額限制,只要縣市政府審核通過,就發放房租補貼。

  台南市都發局長吳欣修表示,申請戶約8000多戶,但營建署只核定1977戶,所以會掉刷掉這麼多戶,市府會向營建署反映;社會局秘書呂維胤說,將和都發局進行了解,必要時對生活困苦弱勢戶提供必要協助。

  據都發局資料顯示,台南市100年度租屋補助共有6213戶提出申請,有5661戶獲得通過,通過率高達91%,但101年度營建署從評點制改為總額管制性質,全市8169戶提出申請卻只能有1977戶獲通過,通過率驟降僅剩24%,未獲通過的戶數6192戶。

弱勢家庭生活受影響

  市議員邱莉莉憂心這樣的申請標準,只會讓更多弱勢家庭生活陷入水火,要求都發局立即反映,把租屋戶的衝擊降到最低。

  桃園縣101年度住宅租金補貼共有7818戶提出申請,經縣政府城鄉發展局都市更新科審核,共有7223戶合乎申請條件,營建署101年房租補貼從每戶3600元增加到每戶4000元。但今年桃園縣獲營建署通過補助的住戶卻只有1824戶,為7223合格戶數的25%,有5399戶被打回票。

  很多低收入戶及弱勢家庭等了許久,才知道自己已經被排除房租補貼門外,紛紛打電話到縣政府陳情,希望能有所彌補。

  縣政府表示,只有弱勢家庭有此需求才會提出申請,每個月4000元租金補貼,成為他們主要經濟來源,突然被取消,很多家庭都擔心「這個年過不下去。」也怕以後付不出房租。

粥少僧多 核准率變低

  高雄市的租屋補貼補助,今年也出現粥少僧多現象,都發局表示,至少有三分之二的申請戶無法領到每月4000元的補助。高雄市去年申請戶數有1萬3275戶,營建署已通知只能核撥原先計畫的3165戶,有三分之二以上無法領到補助。

  都發局說,未來可能依基分高低核發,基分相同就以抽籤決定。

  雲林縣政府建設處統計,申請戶逐年增加,99年522人申請有461人獲准補貼,比率8成8;100年661人申請准補607人,比率9成2;但去年有828人申請,只獲核准453人,核准率僅約5成5。

  縣府建設處使用管理及國宅科劉姓承辦員說,101年度房屋補貼從7月31日至9月10日受理,經縣府初審及由內政部營建署轉來申請戶財稅資料複審,本月初才完成核定,預計月底前會寄發通過審核與否通知書。

  縣府社會處長丁彥哲表示,申請戶不乏是低收入戶或生活困頓的邊緣戶,雲林縣有375戶約4成5申請戶無法獲得租金補貼,每月少了4000 元補貼,對弱勢家庭來說衝擊不小,將設法籌措財源或協調民間資源協助。

 

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