【中國時報沈婉玉╱台北報導】
買屋最須留心物件轉手性，想要賣相佳，除了地段、生活交通便利性外，價格也是重要關鍵。有巢氏房屋根據今年1至4月內政部提供的實價資訊統計發現，北市總價在1500萬以下的物件最受青睞，約2成2的交易總價落在1000至1499萬元間，新北市成交價格則多在1000萬元之下，500至999萬元交易最熱絡，約占4成6。
「平價產品最受買方喜愛！」有巢氏房屋副總劉炳耀表示，從實價登錄資料可知，雙北市主力買盤約在一千萬元左右，在新北市有機會買到二或三房物件，但鄰近捷運周邊則大多只能購買二房或套房。從產品類型來看，全台以有電梯的大樓產品最受買家青睞。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，低總價產品深受購屋人青睞，主要因素除了自用客戶購屋能力追不上房價漲幅，只有屈就價格的因素外，對很多投資客戶來說，這類總價好貸款，轉手性又強，加上可以分散投資風險，在自用與投資客戶兩股買盤加持下，表現自然相對突出。
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，台北市不動產買賣以中山區、內湖區最多，台北市的成交價格接近2千萬元，新北市則約略是台北市的一半，目前三房的電梯大樓還是主力產品。由於現今建物型態的登記不夠精準，在住商混和使用下，實價資訊再累積一段時間，才更能看出房市現況。
劉炳耀表示，台北市熱門總價帶平均在1500萬元以下，而內湖區、文山區與中山區提供最多物件，建議正在尋屋的首購族，可以多到上述的三區尋找標的。
新北市成交最熱的地區則是在淡水區、汐止區與新莊區，成交價位集中在1000萬元以下。至於全台其他三大都會區桃園縣、台中市、高雄市，從今年1至4月實價資訊發現，此三大都會區的熱門總價帶都落在200至399萬元。
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【工商時報記者張中昌╱台北報導】
7月是新鮮人謀職旺季，連帶推升租屋轉換潮，但根據調查，國內常見的租屋糾紛原因排行，以「押金返還」爭議最多，有31.7％受訪者與房東曾有過類似爭執；也有25.3％受訪者表示，曾遇「夏季用電加價收費」的不合理要求；第3名則為「黑心搬家公司巧立名目收費或是就地加價」。
業者表示，為確保屋況完整及屋內設備完好，房東預收1~2個月房租充作押金，屬於常見的租賃規定，當租約到期點交時，一旦發現設備毀損，便可從押金扣除修繕費用，但因為屋況毀損程度，多半由房東主觀認定，當雙方認知出現差異時，就容易造成押金扣除或返還糾紛。
就統計數據來看，「屋況或設備毀損，退租時押金返還爭議」居國內租屋糾紛排名首位，業者提醒，在簽訂租約入住前，針對屋內狀況、設備可事先拍照存證，並詳細載明租約中，例如地板、家具等，以免退租時遭到刁難而被扣錢。
同時可針對「押金返還方式」，建議一併載明清楚是現金或是匯款，並加註返還期限。
也有不少房東，會將每度電價計費拉高，除了將夏季高電價成本轉嫁給租客，在非夏季時節更賺取差價，形成變相加租，有25.3％的人就曾遇過此狀況。
據悉，目前坊間包租公每度電收費平均在4.5~6元，明顯高於台電的計費標準。房仲業者指出，合理的電價收費標準，應以總電錶級距收費乘以獨立電錶度數，租客可以自行試算是否有被房東超收電價的疑慮。
至於隨著工作異動而必須「提前退租解約」的比重，近期也相對偏高，房仲提醒，一定要留意合約是否有違約金問題，且房客至少應在1個月前，以簡訊或書面告知房東，以免屆時無法舉證提出解約時間而產生糾紛。
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【廣編特輯】根據內政部營建署公布的102年第一季住宅需求動向，今年第一季的交易較去年同期增加6542戶，平均購屋總價為913.2萬，貸款負擔率為33.9%。但就算每個月繳房貸，卻不是每位購屋者都清楚自己的房貸狀況。台灣房屋智庫針對1684位有房貸的網友進行調查，發現87%的人其實對於自己的房貸不完全了解，其中甚至有19.66%完全不懂。而最讓房貸族搞不清楚的房貸細節前三名依序是「已經償還或所剩的貸款金額」和「償還的本金、利息比例」，「目前的房貸利率」。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，一般購屋族多在買房時會花較多時間研究比較房貸利率和銀行方案，因此在當下如果未能收到完整資訊，或是無法規畫對自己最好的房貸方案，長期下來不僅繳款辛苦，也有可能多繳了利息而不自知。
購屋族房貸每月還款平均2.6萬 越年輕繳款期越長
調查顯示，最常見的每月房貸還款金額是2.5萬~3萬之間；而貸款年限是26~30年為多，佔32.6%，其次是21~25年，有29.57%。購屋族的房貸還款金額佔家庭收入比例3成至4成最多，其次是2成至3成。
進一步計算調查結果的房貸每月還款平均值為26054元，平均房貸年限為27.56年；交叉分析也發現，越年輕的購屋者偏向較長的貸款期限35或40年，而40歲以上的購屋者還是以20年為還款期限。張旭嵐分析，許多銀行都有貸款者年齡和申貸年限加起來不超過75年的限制，因此年紀較長的申貸者還款期限限制較多，因此越年輕申請房貸，貸款年限的彈性越高。
張旭嵐分析，現代上班族薪水低、存錢難，因此即使得多繳利息也會選擇善用寬限期，拉長繳款年限。尤其現在消費誘惑多，為了兼顧生活品質和其他開銷需求，越來越多人拉長時間來分攤還款壓力。提醒購屋族房貸不要超過總收入的三分之一，如果為薪水較高者，還款金額也不要超過收入的一半，另可往外圍好區覓屋更能兼顧生活品質，妥善分配家庭開支，減輕經濟壓力。
房貸族煩惱：憂升息、還款高
而對房貸族而言，在申請房貸時最大的困擾，最多是「比較銀行的利率和方案」、「分段式的利率計算方式」、「選擇本金利息攤還的方式」。而申請了房貸之後，後續還是有其他的煩惱，包括「擔心利息調升」、「繳款金額過高，財務吃緊」、「優惠期過,貸款金額增加成負擔」。而遇到房貸問題，購屋族的諮商對象多半是「往來銀行/個人理財專員」為優先，其次為「房仲業務/建商/地政士」、「銀行/房仲的專業網站」。
美國量化寬鬆政策投出可能退場，讓許多人也擔心這對台灣房市也投下震撼彈，甚至擔心升息造成貸款壓力，張旭嵐分析，目前購屋還是以自住需求為主力，本土資金撐起台灣房地產市場，且央行利率「連八凍」，低利政策持續的情況，目前QE退場對台灣房市影響有限。
調查也發現，雖然目前各房仲業者和銀行也都推出了房貸試算或是房貸專業，但是對房貸族而言，最大的困擾是「銀行貸款方案太少無法比較」，「未將個人財務列入試算考量」，「沒有提供寬限期功能」。
張旭嵐表示，房貸是購屋者既甜蜜又沉重的負擔，買房有很多公開平台，像是實價登錄可以查詢比較，但是房貸方案多又複雜，要在其中找到最合適自己的銀行方案和還款方式，還有申請房貸的細節，更需要專業人士的協助。張旭嵐提醒，不管是購買預售屋或是中古屋，可以透過建商或房仲業者配合的銀行了解是否有優惠專案，購屋族也可向自行往來銀行詢問做比較，精打細算有機會省下更多利息錢。
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【顏嘉瑩╱台北報導】今年5月26日《蘋果》報導基隆明贊建設預售案「京國硯」，藉各種理由拖延開工時間，後接獲讀者陳先生來信，表示該公司總經理周讚堂早在20年前就以類似手法行騙，曾於1993年購買「城鄉山色第2期」2戶預售屋，繳交簽約金100萬元後，基地從未開工，初估遭周讚堂受騙的人數逾20人。
投訴的讀者陳先生說，1993年買「城鄉山色第2期」2戶預售屋，繳簽約金100萬元，但基地從未開工，當時推案的建設公司展辰建設總經理也是周讚堂，該公司現已解散，懷疑周早就用類似手法詐騙多人。
5戶受害者提告
購買「城鄉山色第2期」和「京國硯」預售屋的5戶受害者，昨聚集在基隆地方法院告周詐欺，但周未出庭。
認識周逾40年的福爾摩沙公共資產公司負責人謝長文說，周以基隆地區為主，尋找地主合建或有地出租，取得土地資訊後，以蓋預售屋為由推案。周還曾囂張地對謝說：「我不怕被告，且根本沒人告得成我。」
周從1993年起，推「城鄉山色第2期」、「中船路土地合建開發案」、「京國硯」等，至今沒一案動工。據了解，周現又以類似手法集資，欲興建慈恩園靈骨塔，已有3人對其提起詐欺訴訟。
雖然預售屋若未如期完工，住戶可「債務不履行」名義對建商提告，但受害者表示，周慣用手法高明，常與其中一戶受害者私下協商，賠償部分簽約金，向法院告知並非無意還款，而是資金周轉不靈，藉機拖延時間。
「司法嚴重漏洞」
受害者昨拿出文件痛心表示：「司法出現嚴重漏洞，才會讓這樣的人行騙20餘年還抓不到。」
建商周讚堂慣用手法
●在基隆尋找有無地主要合建或出租，取得土地資料後，推預售屋。
●推案價格多合乎市場行情，藉此吸引被害人。
●建設公司僅掛「總經理」，另找人頭董事長，若出問題可迴避責任。
●藉各種理由延遲動工，若被害人詢問，則表示公司財務出問題，會轉給其他建設公司續建。
●若被害人要周退還簽約金，則會選擇部分人退還部分簽約金，顯現並非故意不還款，法院見其誠意即會以不起訴處分。
資料來源：《蘋果》採訪整理
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租屋問題解析 (1)
