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今年大台北「平價屋」要到哪裡找？永慶房屋建議，台北市從文山、大同、北投區著手，新北市則往中和、新莊、土城移動。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，「平價屋」不只要房價便宜，首購族買得起，也要有上班便利性，並具保值增值潛力。在這些條件下，大台北就屬上述幾個區塊適合。

台北市方面，根據永慶房仲集團交易資料顯示，目前中古屋平均成交單價已突破50萬元，新北市也達28.7萬元，均來到歷史新高，以30坪來算，北市購屋預算要1500萬元，新北市也要900萬元。

如依平價水準，則北市要在1千萬元上下，新北市則是600至800萬元之間，以自備款3成來算，則北市購屋預算約300萬，新北市則是180~240萬元之間。

北市的文山、大同及北投區較能提供這樣的產品，其中在文山區方面，目前中古大樓價格約在37萬元，公寓則是30來萬元就可以買得到。

黃增福表示，文山區除了房價較低以外，居家環境也不錯，目前雖然木柵線並未穿過市區，但未來有環狀線經過，而且當地一直有紮實的基本公教人員買盤，房價抗跌保值。

大同區也是目前北市房價較低的區塊，和萬華區比較，大同區拜北市舉辦花博之賜，都市景觀這半年來明顯提升，更具增值潛力；大同區另一優勢是都更題材多，建商介入也積極，這也有助於環境景觀的提升。

大同區未來還有大稻埕的河岸改造計畫以及士林科技園區計畫，在士林區房價高漲下，大同區也可望受惠「比價效應」，成為上班族另一進駐熱門區塊。

北投區則適合偏好休閒居家氣氛的民眾，除了有不少景觀住宅外，還有溫泉住宅，北投有捷運，交通便利，區域公寓均價每坪約32萬元。

新北市部分，如要求現已有捷運可代步，房價又要便宜，則非土城區莫屬，目前公寓每坪成交均價17萬元，大樓21萬元，是現已通車的捷運網絡中，房價最低的區塊，由於房價仍在偏低水準，未來仍持續有相當補漲空間。

另一個可選擇的是中和區，中和位於新北市三個高價區─新店、板橋、永和之間，但房價便宜一截，目前23~27萬元一坪，除了擁有捷運外，「比價效應」也讓房價更具支撐力。

新莊是目前新北市最火紅的推案熱區，但房價高的，其是只在新莊副都心、頭前重劃區，而且以預售屋為主；當地中古屋比中和還便宜一些。新莊目前尚無捷運，不過新莊線、機場線都已在興建中，通車時程也不會太久。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

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強拆民宅？住戶有屋權沒地權引糾紛，買房子除了要確認房屋產權，也要注意自己到底有沒有拿到「土地權狀書」。台中市有民眾投訴，30年前他們花錢向建商買房子，後來建商倒了，卻爆出有另一個地主，控告他們沒有土地使用權，要求60戶住戶在期限內搬走，甚至在社區圍牆上噴漆，寫了大大的字「拆」。

住戶不滿，明明以前都已經花錢買地還打了契約，這個住了30年的家，怎麼能說拆就拆。

住戶：「你們還拆樓梯鐵條。」

近10名住戶不滿工人強制搬走社區內的東西，和對方發生口角。住戶：「都來、都來，你就算叫胡志強來，我就不相信，胡志強來你還能這樣拆。」

工人搬走的鐵條，全都堆在貨車上，鐵門也被拆了下來，社區圍牆更被噴漆上字，全都註明要「拆」除，住戶指控，30年前，他們花錢在這裡買地蓋房子，後來建商跑了，舊地主則因為借貸，土地遭法拍，現在冒出新地主，要拆地上物，他們有60戶住戶，被矇在鼓裡，未來該怎麼辦。住戶：「30幾年前，我花了31萬買土地，我有土地契約書耶。」

住戶拿出契約證明，強調當時明明記載，產權已經交代清楚，不能接受「新地主」要強制拆房。住戶：「沒有錢租房子，以後要住哪裡？要住路中了。」

住戶：「(新地主)說他們買清了，如果你地買清了，為什麼當時我們還能蓋房子在上面？」

對此，新地主也拿出法院強制執行命令，強調一切是依法執行，有誠意和住戶協商，也會提供補償，但部分住戶無法接受，不排除集合60戶住戶，發動大規模抗爭。
【TVBS／洪彩綸】

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象徵「百年好合」的民國100年，吸引不少準新人準備步上紅毯；加上西洋情人節將至，已牽動新一波「築巢風」，讓首購族群大增。根據房仲業者最新調查，大台北地區的首購族，已漸漸向新北市靠攏。

首購住宅為家戶重大的消費與投資性決策，也與人生中重大事件具高度相關性，例如結婚。

「住宅學報」去年的一項研究「結婚決策對首次購屋決策影響之分析」即顯示，結婚對首購具顯著正向影響，即結婚機率越高的男性，購置住宅的機率越高。

該研究發現，男性在第一次正式工作後5至10年、及在30至35歲階段，購置住宅機率最高；男性在第一次正式工作後3至5年與5至10年，及25至35歲年齡段，結婚機率較高。

事實上，據房仲業者調查，新生代單身民眾若結婚，高達76％會希望早點買房子。

住商不動產企研室統計雙北市3年來新婚首購客戶比例發現，台北市新婚首購客戶有逐年下降的情況，從2008年的22.7%，下降到2010年的16.2%；而新北市的新婚首購客戶比率卻快速攀升。從2008年的23.9%，上升到2010的28.4%，大幅成長4.5%，比以往都還高。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，雖房價節節高升，但讓準新人願意進場購屋的重要原因卻也是「房價不太可能回頭」，為避免日後買不起，新人只得努力先進場卡位。

她說，但台北市房價過高、新北市升格效應產生的比價效應，都明顯吸引不少首購客戶前進新北市，新北市對新婚族群的吸引力將越來越強。

房產業者建議，新婚購屋族需量力而為，每月房貸支出以不超過月收入的三分之一為宜，也建議新婚者另保留50萬~100萬作為裝潢及添購家具、家電的支出；而首購族可多利用內政部與財政部開辦的「青年安心成家」方案，資格符合者，可享購屋優惠貸款。

此外，太平洋房屋副總李珠華指出，「免稅贈與額」已調高至220萬元，而「婚嫁贈與免稅額」則是100萬元。他舉例，李家女兒今年結婚，李家父母可各自贈與220萬元及100萬元，父母合計可贈與女兒共640萬元，若加上男方，新婚夫妻共可從父母手中獲得1280萬元的結婚免稅額大禮，但國稅局以結婚的前後6個月內認定婚嫁的贈與行為，因此要掌握時效。
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

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確認房仲服務細節買屋放心，房仲服務大不同下手前先問清，房仲服務愈趨多元專業，除提供網路看屋、視訊看屋與跨國買屋外，也有提供相關購屋保障如「履約保證」與「漏水保固」等，專家提醒，每家業者保障皆有一定限制，且不盡相同，購屋前多加留意，才能避免糾紛。

房地產市場交易火熱，相關購屋糾紛也層出不窮，各大房仲業者為降低買賣中古屋易出現的糾紛如屋況瑕疵、產權不明與買賣雙方支付價金風險高等問題，均有推出相關保障與服務，如「履約保證」、「漏水保固」等，但專家提醒，各房仲的保障項目，皆有相關限制與規定，購屋前可得先詢問清楚。

為保障交易安全、避免糾紛，目前國內主要房仲業者都有提供「產權調查」、「履約保證」、「漏水保固」與「氯離子檢測」等相關服務，不過相關保障細節則因品牌不同而有差異。

直營加盟有差異

信義房屋全面實施「履約保證」，費用由信義房屋支付，其他多數業者雖提供相關服務，但並不硬性規定使用，由買賣雙方自行決定並支付費用；此外如「漏水保固」服務也有不同規定，如信義房屋限制房屋屋齡須30年以下，台灣房屋限定屋齡須在5至30年間，永慶房屋則不限屋齡。

此外，購屋民眾也要留意直營店與加盟店的保障範圍有所不同，直營店直接受總公司控管，可配合總公司所推相關保障服務，但加盟店不受總公司全權管控，保障與服務會因各分店而有差異，即便同品牌直營店與加盟店規定便不相同。

舉例來說，信義房屋為直營體系，全省皆為直營店，因此其所提出的「4大保障」，適用於全省分店；永慶房仲集團則分為直營體系的「永慶房屋」與加盟體系的「永慶不動產」與「有巢氏房屋」，因此其推出的「6大安心保障」，便規定僅限台北縣市永慶房屋直營店適用，因此購屋民眾購屋前可得確認清楚每家房仲的相關規定。

台灣房屋法務部處長周展雪以自家服務為例：民眾透過台灣房屋買屋時，可自行選擇是否支付漏水檢測費（視房屋坪數大小，檢測費為3500、5000元），來享有交屋後半年的漏水保固服務。

保固條件有限制

台北市不動產經紀業商業同業公會法規委員會主委吳光華提醒，儘管房仲業者提供漏水保固、氯離子與輻射屋瑕疵保障等服務，但要符合保固條件有一定限制，縱使未來屋況瑕疵符合保固條件，也不一定能解約，賠償也有金額限制，當屋況出問題，但卻無法獲得原本預期的保障服務時，便容易引發爭議，因此簽約前除了要了解相關規定外，事前確實了解屋況、詳細看屋，避免買入瑕庛屋，更為重要。

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買賣房屋所衍生的相關爭議層出不窮，因此行政院消保處通過「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」修正案，並於日前正式實施。儘管新增多重消費者保護條款，但消基會發現，此修正案僅適用於買賣雙方，經由仲介談成的交易則不在此限，萬一不幸出包，購屋者只能按其他法令或名義自力救濟。

為了維護購屋族的權益，「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」訂定與契約書範本修正案，自5月1日正式上路。修正內容包含房屋現狀確認說明書須增列現況格局與建物型態，並且要標註是否為政府列管的山坡地住宅區、有無滲漏水情形，可要求相關評估資料，或是明訂買賣雙方同意的處理方式。

同時釐清海砂屋檢測標準與凶宅定義，新增貸款不足處理方式，比照預售屋；增列貸款撥付相關約定，保護交易安全；刪除「公定契約書買賣價格」填載，以免民眾規避印花稅支出。此外，針對交屋遲延責任與應交付文件進行修正，增列遲延條款，明訂賠償基準，而且列出點交文件，提供交易雙方參考。

然而，消費者報導雜誌發行人陳智義表示，根據「消費者保護法」第2條定型化契約的定義，此修正案適用於企業經營者提出的定型化契約條款，因此對象僅限於存有消費關係的企業經營者與買方，也就是說，若辦理交易的賣方不是企業經營者，其所訂的契約，未符合消費關係，因此不在規範內。

舉例來說，透過仲介而成交的買賣案，萬一發生仲介調查不實，因而導致漏水屋、輻射屋、海砂屋，以及凶宅等問題時，消費者只能以其提供的「服務」違反「消費者保護法」、「公平法」或「不動產經紀業管理條例」等，要求賠償。至於其他經由仲介交易衍生的糾紛，也僅能循民事爭訟程序尋求自力救濟。

消基會認為，民眾購屋前，最好自行參考修正案的內容，並要求賣方就各該應揭露事項予以逐項表明，以策安全。不過主管機關不宜任由消費者自求多福，而要啟動配套措施，並儘速配合修正「不動產說明書應記載與不得記載事項」與「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」，導正成屋交易市場。【聯合報╱記者許俊偉／即時報導】

成屋買賣契約有漏洞 不適用房仲!
消基會發現中古屋糾紛最多的就是漏水屋、凶宅、輻射屋，雖然上個月開始實施新版的成屋買賣定型化契約，但消基會質疑修正案不適用房仲，一旦發生糾紛，購屋民眾根本沒有保障。

海砂屋，手一摸，牆壁就脫落，輻射屋，24小時都處在被污染的環境，甚至是漏水屋，外頭下大雨，家中就下小雨，這些都是曾經向消基會投訴的買屋糾紛，還有另外一種，最討厭，因為買到這種房子，非常晦氣。

行政院消保處上個月通過修正案，規定業者需要配合實價登錄，明定漏水屋處理方式、釐清海砂屋檢測標準、確立凶宅定義、列管山坡地住宅等資訊必須充分揭露，之前就有賣出凶宅被依詐欺罪起訴的案件。

只是問題來了，修正案只針對建商，如果是仲介業者因調查不實，導致賣出瑕疵屋，只能算「服務」違反消保法、公平法，不必受修正案規範，要是房仲不老實，一般老百姓只能自求多福，消基會呼籲主管機關應該加強對仲介業者宣導，儘速修正成屋契約，才能保障民眾權益。

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