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記者朱語蕎／專題報導、攝影

新莊副都心重大建設之一，合署辦公大樓12月16號正式啟用，讓此區更添人氣，預售新案「皇翔富豪」，位中原路旁，近國家電影文化中心，距離機場線副都心站約700公尺，產品規劃24、35、57坪2~3房住家，每坪開價65~70萬元，訴求飯店式住家和豐富公設。

「皇翔富豪」是皇翔建設於副都心重劃區第一個建案，接待中心搭在中原路和中華路口，基地面積1072坪，為商業用地，規劃獨棟地上19樓、地下5樓住商混合大樓，1~3樓登記為一般零售店面，4~10樓登記為一般事務所，11~18樓為住家，19樓規劃整層公設，設備多元。

現場專案經理龔志忠表示，之前副都心建案多規劃60~70坪中大坪數，但現在小坪數當道，2房產品搶手，遂改變產品坪數，以2~3房為主力，24坪1+1房加車位，總價約1600萬元。社區公設規劃在19樓和屋突1、2樓，19樓有健身房、閱覽室、瑜珈室、宴會廳、輕食吧台、ktv、電子推桿區、烤箱區等，由於所處樓層高，不論是運動或宴客，都能享有絕佳視野。

屋突規劃無邊際露天泳池和會議平台，考量到冬天露天泳池無法使用，特別將牆面抬高120公分，形成流水瀑牆，即使未開放泳池，也是美麗端景。基地臨中原路退縮24米，加上中原路既有15米路寬，棟距寬敞，未來將種植3排路樹，近家門彷彿穿越樹海隧道。住家位11~18樓，單層12戶，單層樓高3.4米，配備活水系統、制震壁，住家配備林內牌廚具、TOTO免治馬桶、LAUFEN面盆、HANSA五金龍頭等，其餘樓層毛胚交屋，全案預計明年5月動工，2016年完工。

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中國時報【王玉樹╱台北報導】

永慶不動產大園中正店店長林財科指出，桃園航空城如果政府有決心推，絕對會使買方更有意願下手，當地房價估計會有小漲空間。

以目前大園市區大樓公寓式新成屋來說，每坪在21─23萬之間，中古屋在18─20萬左右。也就是30坪房子約莫700多萬，相較5到7年前已經漲了6─7成，透天厝每間900─1000萬，5年前不過600─700萬。

林財科表示，「桃園航空城題材，會使這個房價還有往上走的空間，但因目前房價已漲到高點，估計也不至於大漲。」

至於航空城周邊大園、蘆竹土地，目前每坪喊價約10萬元左右，政府這波宣示，可望使土地價格再往上走1成左右。

記者黃啟菱／專題報導、攝影

房市景氣多空不明，連帶使房仲市場面臨嚴峻挑戰，近來業界變動不小，除有市場新進者以低價策略搶市之外，既有業者則以多品牌手法力求拓展，房仲業儼然已進入戰國時期。

以建設事業起家的維多利亞集團，近日宣布成立「１%地產」，創新房仲營運模式，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台，為市場投下一顆震撼彈；住商機構則在成立滿35年的今年，宣佈旗下第二品牌「大家房屋」成立，並宣示年底住商不動產700家店、大家房屋100家店，住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。

房市10年多頭 業界掀質變

台灣房地產市場走了10年多頭後，市場出現了質變與量變，以幾個指標觀察，台北市中古屋均價在10年增長170.1%，購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍，壓力明顯增加。可是利率不漲反跌，較10年前低。

除了民眾感知外，房產業也出現量變與質變，以不動產經紀業為例，2003年時，全台經紀業僅有1627家，大型連鎖品牌僅853家，僅占產業的52.4%；但10年後，經紀業增加至5918家，大型連鎖品牌達3707家，占比超過62.6%，成長可見一斑，住商不動產董事長吳耀焜表示，從趨勢來看，未來不動產經紀業將走向集團化、極大化發展。

吳耀焜表示，經過政策盤整，去年買賣移轉寫下近3年新高，也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除，因此在此時間點成立第二品牌「大家房屋」，承襲了住商不動產「共好」的精神，盼發揮管理綜效，提升服務品質。

集團化、多品牌 後續大趨勢

住商不動產總經理陳錫琮指出，台灣不動產經紀業經過了多年發展，在數量上已經達到飽和，除了量的增加，更需要質的改變，過去住商不動產經營時，採取3~6萬元的高月費，吸引優質夥伴進駐，30多年來也做出相當成績，目前有563家簽約店。

新成立的「大家房屋」，在設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通，獲得超過9成以上的支持度，目前預約組數也高達50組；未來盼透過市占率的提高，對內集中採購、統合管理以降低成本，對外增加曝光度、加快流通速度，增加店營運效能。

新進業者 殺低佣金搶市

在此同時，新進業者選擇以低價搶市。維多利亞集團地產部總經理柯李興說，坊間仲介體系，買賣雙方都需給付佣金，一般賣方4%、買方2%，但買屋賣屋的情況很多，有辛苦一輩子賺錢買房子，或是遇到困難非得要賣房子，或是投資客大量買賣進出，2~4%的仲介費，也是一筆不小金額，許多人不願支付，選擇自己買賣，但繁瑣細節、談判技巧，或是買賣方背景不明等，也存在許多風險問題。相中此點，維多利亞將多角化經營版圖擴及房仲業，成立「１%地產」，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台。

記者林信男／台北報導

捷運環狀線第1期，預計2016年底通車，沿線房市發展備受期待。根據台灣房屋統計，在2013年沿線14個站點的周邊房價中，3鐵共構的板橋站，以每坪64.7萬元奪得第1；新埔民生站60萬元居次；新莊區的幸福站與中和區的橋和站，則以34.1萬元，成為環狀線的親民區。

捷運環狀線第1期的路線，是以高架方式從新店線大坪林站出發，途經中和、板橋及新莊3區，到達新北產業園區，並與桃園機場捷運線銜接。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，在板橋的站點部分，包括3鐵共構的板橋站，以及站外轉乘板南線新埔站的新埔民生站，都位於住宅密集、高樓林立的新板特區內，均價都已超越6字頭，距離板橋站不遠的板新站，周邊50.8萬元的均價，則相對親民。

至於設置了6個站點的中和區，洪佩君指出，連結南勢角線的景安站周邊均價，已來到每坪45.2萬元，但其餘站點均價，仍在每坪34至41萬元左右，未來還有很大的上漲空間；而新店區的14張重劃區，目前房價每坪48.4萬元，加上銜接捷運新店線的大坪林站商圈已相當成熟，房價來到每坪51.2萬元，保值性相當強。

洪佩君說，捷運環狀線第1期通車所帶來的效益，最許多民眾引頸期待，主要原因在於，環狀線1期沿線所經行政區的居住人口，在新北市名列前茅，有大量的通勤人口需要紓緩，尤其幅員廣大的中和區，目前只有永安市場站、景安站及南勢角站3個捷運站，大眾運輸仰賴客運公車，顯然不敷需求。

洪佩君建議，捷運環狀線第1期通車前的房價漲幅，已經可以預見，購屋族不妨多觀察預定站點周邊的生活、學區及休閒機能，及早規劃，才能享受通車後的最大效益。

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記者朱語蕎／專題報導、攝影

馬年開春房市冷熱交加，今年農曆新年假期天氣溫暖，讓不少人選擇外出旅遊，加上年假僅6天，案場銷售狀況不如預期，但隨之而來的329檔期，據業者統計，全台有5千億元案量釋出，不少建商趕在上半年積極推案，避開年底七合一選舉，到底今年馬年房市如何變化？《宅富》為您整理今年國內外利空政策，一一破解箇中關鍵。

關 鍵 一 ：QE政策退場

去年底，美國聯準會決定將實行兩年的QE〈量化寬鬆貨幣政策〉退場，讓各國資金湧回主要市場，新興市場貨幣貶值，股匯市相繼重挫，前幾年亞洲不動產熱絡，與QE政策關係頗大，多餘資金流向亞洲等新興國家，造就房市多頭局面，然而從去年開始，QE退場消息不斷傳出，去年底更開始逐步減碼，QE退場幾乎只是時間問題，效應也逐漸發酵。

經濟學者楊家彥指出，QE政策遲早退場，美國景氣緩步回升，資金將從新興市場回流美元資產，美元強勢走強下，其他貨幣、黃金和貴金屬價格將修正，由於其他金融商品風險增加，資金可能轉到相對穩定的不動產，預料全國打房政策將更積極，對台灣而言，政策性打房也是未來房市變化的關鍵。

另一派說法則認為，美元走強後，熱錢將從亞洲或新興國家抽回，轉往美元資產，造成新興國家資金短缺，不過，楊家彥認為，資金仍會避開高風險區域，朝平和穩定的地方找標的。永慶房產集團房產事業體總經理葉凌棋則認為，QE退場主要影響購屋者心理層面，台灣資金充足，外資占比低，低利率環境預計延續到年底。

關 鍵 二 ：升息風潮再起

台灣的低利率環境，是造就房市多頭市場的主要因素，但隨著國際經濟局勢轉變，台灣也開始醞釀升息，去年央行總裁彭淮南即暗示未來升息的可能，雖未明確列出時間表，但已先預告升息勢在必行，對於房地產來說，升息是最直接影響的關鍵，買房購屋壓力增加，賣方也可能因還款金額增加，而選擇認賠殺出。

若房貸利率從2%調升到3%，以房貸1000萬元、20年本利攤還為例，利率2%的房貸每月是5萬590元，但若調升到3%，每月房貸隨即激增到5萬5460元，對於民眾而言，感受強烈，因而成為馬年房市變動的關鍵，部分銀行也開始調升房貸利率，合庫對非首購房貸調高至2.1%，台銀對漲幅較大區域嚴審成數，第一銀行一段式房貸更從2.33%調為2.38%起，若民眾有意在今年購屋，可改選擇壽險公司房貸方案，較多固定型房貸可選擇，年限也較銀行長；若選擇指數型房貸，則建議選擇季調利率，若當月升息，會晚2~3個月反應在房貸上。

關 鍵 三 ：政策型打房加重

國內高房價成民怨之首，政府近年加重打房手段，從豪宅稅、奢侈稅到前年上路的實價登錄，期望將房價導回正軌，但效果不如預期，大台北房價依舊高漲，更因政策漏洞，讓投機客轉玩預售屋紅單、炒作工業住宅和非都市土地，為了對付亂象，去年政府重新檢討奢侈稅條文，將非都市工業用地納入，並加強稽核自用住宅事實。

而針對豪宅產品，財政部日前也宣布，新增雙北市房價超過8千萬元、其他區域5千萬元豪宅交易，沒有舉證成本，今年5月報稅就要認定售價的15%為獲利所得，豪宅稅將提高2~3成；台北市稅捐處更將豪宅課稅標準，以「棟」改為「戶」，最快7月實施。

德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群表示，政府已看到許多法條漏洞，尤其是預售屋買賣炒作部分，去年開始已加強查稅，像是以往常見的紅單交易，國稅局近期就展開大搜查，嚇退不少投資客，今年可能針對實價課稅再進行討論，雖然可能還需一段時間才會實施，但有機會先試試市場反應。

關 鍵 四 ：七合一選舉

今年適逢七合一選舉，五都首長之爭再起，對房地產市場來說，弊多於優，以目前狀況，候選人不可能再端出房市利多政策，多半以抑制房價為訴求，對房地產而言，自然是種利空，且為因應選舉，各資源勢必湧入選戰，買氣也將減少。花敬群表示，從今年329爆量來看，建商搶在上半年推案，對於下半年多有疑慮，執政黨勝利機率較小，可能影響到2016總統大選，都是政經情勢的潛在因素，而根據以往經驗，每逢選舉，推案量多半銳減，買房心態也轉為觀望，下半年房市交易肯定受到影響。

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