竹北租屋中心 竹北租屋 竹北租屋仲介 竹北租屋資訊 竹北租房網 竹北租房網 竹北租屋公司-大管家租屋網

擬以周邊新舊屋平均價七折計算

〔自由時報記者郭安家／台北報導〕北市公營住宅單人房月租動輒上萬元，可望再降價？北市都發局長邊泰明坦言，公營宅租金是以周邊新屋七折計算，未來將會檢討，可能朝向以周邊新舊屋平均行情七折計算。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，北市租屋行情每坪約六百至七百元，若以大龍峒一房兩廳一衛不含公設實際十五坪為例，月租一萬一千兩百元，每坪七四六元，降幅仍有限，問題在於就連租屋市場也貴到不合理，且公營宅坪數太大，導致租金太高。

信義房屋企研室主任蘇啟榮說，租屋行情甚至每坪達七九○元，因建商推出高端住宅，也拉高房價；但問題不在於公營宅租金如何打折，而是政府願不願意視之為社福政策，要補貼到什麼程度。

市議員王欣儀質疑，公營宅租金以周邊新屋七折計算，但景美公營宅周邊租金動輒兩萬多元，年輕人、弱勢根本無法負擔，她認為應以平均房價推估公營宅價格。

都發局住宅企劃科長簡瑟芳說，以新屋行情推估，是因為以相似的物件比較，在議員質詢下，未來會再檢討租金。由於永平中繼住宅五十一戶將轉型為社會住宅，其屬舊屋，可能會依檢討後方案訂出租金。

崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳說，公營宅資源有限，本應照顧弱勢，但目前租金偏高，似乎沒幫到忙，樂見市府再檢討，看見弱勢真正需求。

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

向來出手精準，作風明快的國泰霖園集團三公子蔡鎮宇，昨（14）日成功的高檔套現、近40億元落袋為安，為市場投下一顆超級震撼彈。此舉讓市場人士不禁解讀，難道這是意味房地產市場面臨高點反轉了嗎？蔡家看空房市嗎？

據悉，蔡鎮宇還將出脫台北市東區大安路的精華店面，正開價8億元洽詢買家，讓市場興起居高思危的濃厚氛圍。

蔡鎮宇昨天將旗下寶豐隆實業位於西門町的「TiT國際廣場」購物商場，以近40億元順利出清，淨賺11.5億元高檔出場。同時，蔡鎮宇也委託外商不動產顧問公司，出脫大安路121坪店面，每坪開價達750萬元。其實許多「Pro」級的超級「A咖」正悄悄逢高獲利了結，市場看淡房市氣氛，愈來愈濃厚。

最讓市場驚訝的是，「亞洲首富」香港和記黃埔集團主席李嘉誠，近半年大舉在大陸、香港等地「倒貨」，市場統計大概出脫200億港幣的不動產，李嘉誠看淡亞洲房市、滿手現金和游資轉進英國倫敦的操作策略，不禁讓人擔心起連漲11年的台灣房市。

2014年初以來，許多「A咖」紛紛進行資產調節、汰弱換強。像操作不動產策略向來高人一等、先知先覺的國泰人壽，就十分罕見賣掉高雄土地，落袋12.5億元，令市場十分震驚：難道房市反轉點，來了嗎？

緊接著，總價值上看220∼250億元的中信松壽總部大樓，宣布延標之後，仍一直待價而沽；另外，「土地公」宏泰人壽和宏盛建設的「捷四」辦公大樓也要賣；新光人壽內湖大眾電腦大樓也要賣，但竟二度流標。

至於信義計畫區A25，不論以180億元BOT條件標售、或以240.87億元地上權條件標售，都慘遭流標；連建築業績優生冠德，也宣布棄守台北市大直地上權土地。

春江水暖鴨先知，顯然有些居高思危者，已趁著房地產價格還沒有下跌、利率還沒有宣布調高之前，先下手為強，畢竟「Cash is King」。

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕北市房價高不可攀，連北市捷運局、財政局標售地處北市的捷運宅、都更宅及專案住宅，最便宜戶底價至少也要3760萬元，最貴戶底價更高達8786萬元，其中「臨沂帝國」、「國美商隱」兩案的每坪底價均是百萬元起跳，在目前房市低迷情況下，似乎有帶頭炒熱房市氛圍的疑慮。

目前北市捷運局、財政局已經公告要標售的各式住宅，總計有6案，其中位處北市、新北市各有31戶、146戶，共177戶，總底價約40億元。

即便北市府相關單位預計要標售的北市各類住宅，總價高造成多數民眾可能負擔不起，不過，北市捷運局仍有公告兩個新北市的捷運宅標售，分別是捷運小碧潭站「碧潭有約」、捷運頂溪站「樺福千金」，計有146戶，其中最便宜戶底價667萬元。

近期有多處捷運宅、都更宅及專案住宅對外標售，其中捷運宅分別是北市「臨沂帝國」6戶、新北市「碧潭有約」51戶、「樺福千金」95戶，都更宅則有「國美商隱」21戶、「千荷田」1戶以及士林官邸專案住宅3戶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，預計5、6月標售的各式住宅，規劃房型相當多元，從套房到總價超過8000萬元的豪宅都有，而且過往捷運宅都是房市熱門產品，這些捷運宅的標售狀況，可視為未來的房市風向球。

不過，有民眾反映，目前房市買氣趨冷的時間點，北市捷運局、財政局卻接連釋出兩個精華區每坪底價破百萬元的豪宅標售，難道不會炒熱房市氛圍？更可能有帶動房價飆漲的疑慮。

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

〔自由時報記者游太郎／花蓮報導〕受到花東鐵路電氣化確定六月完工通車，及蘇花改工程一百零六年底通車等重大利多影響，花蓮地區房地產交易持續熱絡，相較於去年一月到三月，今年不動產買賣案件比去年同期成長約廿％，未來至蘇花改通車前將持續看漲。

仲介業 卅餘家變六十一家

花蓮地政事務所統計，花蓮地區房市、土地買賣熱度持續升溫，房仲業如雨後春筍般設立，因土地、農舍交易熱絡，仲介業者最近已從二年前的卅餘家，一口氣增加到六十一家，家數呈現倍數成長，仲介業者未來還會持續增加。

花蓮地政事務所統計，去年花蓮縣不動產買賣案件共計六千三百廿二筆，房屋棟數一萬三千七百廿六件，較前年的五千二百一十四筆、一萬一千零七十四件，成長超過二成。

以今年一月份為例，土地買賣六百一十二筆、房屋一千二百五十八件，較比前年二百九十四筆、件收六百廿四件，呈現倍數成長，而二至三月初估至少成長廿％以上。

花蓮市、吉安鄉 成長最多

花蓮地政事務統許，全縣以花蓮市及吉安鄉買賣交易占七十八％最多，但其他鄉鎮也有成長的趨勢，但北區鄉鎮市成長仍較南區鄉鎮明顯，中區鄉鎮則有增溫的現象。

林姓地政士說，花蓮縣二年來房地產持續看漲，不動產買賣動能主要是蘇花改即將於一百零六年底通車，和北宜高通車前一樣，北部地區民眾不斷湧入置產，加上花東鐵路電氣化通車在即，相對於北部縣市，花蓮縣的不動產「相對便宜」，但這個現象若持續下去，本地的民眾想購屋日益困難，房價也將持續飆升。

（中央社記者韋樞台北15日電）永慶房屋調查發現，3月網路委售物件量平均月增9.8%，顯示屋主售屋意願提升中。其中台北市月增13.4%最多，一路往南遞減，台南市月增6.5%、高雄市月增7.6%，幾乎是北部的1/2。

永慶房仲網統計，台北市今年3月的網路住宅委售物件，較2月新增13.4%；新北市則增加12.8%；桃園縣新增 10.5%；新竹縣月增 10.1%，為各都會區增加比例最多的4縣市，高於全台物件量9.8%增幅，屋主賣壓變化較其他五都明顯。

永慶房屋表示，觀察台北市住宅委售新增物件變化，南港區新增 16.8%，增加最高，萬華區新增 15.5%，信義區新增 15.4%；新北市部分，新店區新增 17.1%、三重區新增 16.8%、中和區新增 15.8%，為新增占比前3位。

桃園縣物件新增變化以蘆竹鄉15.5%、平鎮市12.8%、八德市12.3%為前三名的行政區。新竹縣網路住宅委售物件釋出前3名的行政區分別是竹東市 12.1%、竹北市10.6%、東區 8.9%。

永慶房屋資深經理高川婷表示，因政府的房市管制措施及未來升息的因素，提升屋主售屋意願，不過，由於雙北市屬於全台房市指標精華區域，屋主實力最強，賣壓相對其他縣市較不明顯。

高川婷指出，消費信心下降，象徵購屋信心的購買耐久財指數也同步降低，顯示目前民眾消費信心偏向保守；從整體買賣移轉棟數觀察，雙北、台中3月建物買賣移轉棟數較歷年同期衰退，交易量減少。

她強調，民眾對於經濟前景信心不足，房市表現也差強人意，加上利率逐步調升，民眾實質薪資未增加，購屋腳步將可能暫緩，建議賣方不宜過度樂觀預期經濟快速復甦，可適度讓價，增加成交機會，獲利了結。1030415

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家