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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕過往幾年持續在房市掃貨的大咖蔡鎮宇，昨日罕見地出脫手中資產，旗下寶豐隆興業持有的西門町「TiT國際廣場」昨以39.5億元賣給三商美邦人壽，相較2011年取得時價格約28億元，獲利約11.5億元、幅度超過4成。

仲量聯行投資部副總經理吳瑤華表示，寶豐隆甫出脫的資產位處北市西寧南路、武昌街口，屬西門町商圈，也是區域知名建案「阿曼TiT」的樓下商場，屋齡約3年，出售樓層為5樓至地下1樓，土地持分約205.28坪、建物面積約2394.78坪（內含21個車位），1~2樓每坪拆算價格約300萬元、3~5樓每坪拆算價格約110萬元，目前進駐店家以3C產品為主，整體租金投報率約3%，符合金管會要求。同時，該案也是今年以來最大宗的商用不動產成交案例。

根據1~2樓每坪拆算價格300萬元、租金投報率約3%推算，每月每坪租金約7500元，至於全案每月租金收益推估近千萬元。據悉，西門町「TiT國際廣場」自去年底開始委託出售，不到半年時間便成功出脫，銷售速度算是快。

全球資產公司經理王維宏表示，西門町近年受惠於外國觀光人潮，零售業及旅館業蓬勃發展，也推升該地區的租金行情，因此，本次交易商場也受惠租金推升的利多，才有機會滿足金管會要求2.875%的最低收益率。

前幾年蔡鎮宇連續在商用不動產上大舉掃貨，包括2012年9月底砸下90.96億元買進內湖潭美段「華固V-PARK企業園區」大樓；隔年2月底，又砸88億元標下北市敦化南路新光敦南大樓12樓、2樓至地下3樓，約37%的產權，同時，該標案也是當時最大宗的商用不動產標售案。

不過，去年底傳出蔡鎮宇開始調節手中資產，陸續委託業者出售，目前已經曝光的委售資產，除昨日成功出售的西門町「TiT國際廣場」外，待售物件還有開價8億元的大安路店面。

房市大咖出售手中資產的舉動令不少人好奇，業者猜測，房市大咖開始調節手中資產，可能是目前房價已來到相對高點，加上不動產稅負連年調漲，以及未來可能要面臨的利率調升、不動產稅負調整的問題，不如趁早選擇獲利了結。

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〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕台灣金聯連續4年推出「百戶平價屋」售屋專案，以市價7折起的行情推出透天厝、公寓、套房、小型商辦、小面積土地等，且半數以上物件總價在200萬元以下。其中，位於台北市林森北路的套房19.07坪（含車位），總價僅606萬元，扣掉車位每坪僅約41萬元，預料將再掀搶購熱潮。

台灣金聯表示，有意購買的民眾可於4月17日至5月16日提出申請，抽籤決定買主，除了延續「三免」（免競標、免仲介費、免代書費），中籤者並加送5萬元家電禮券；今年還加碼提供汽車1部及機車10部供完成申購登記者抽獎，但辦理申購登記時須繳交1000元登記費及3萬元保證金。

台灣金聯董事長黃定方指出，今年再度釋出北市林森北路套房1戶，同一棟大樓的套房，過去推出時曾吸引近2000人登記購買，預料將再造成搶購熱潮。此外，北市成功國宅也釋出4戶小型商辦、工作室，每坪只有50萬元，也相當具有吸引力。另外，位於高雄旗山的大衛營山莊，釋出20戶總價88萬元的渡假套房，適合喜歡打高爾夫球的民眾。位於雲林斗六的17.47坪套房，總價更只要58萬元，購買者若幸運抽中汽車，加上5萬元家電禮券，價值已超過房價。

台灣金聯總經理林盛茂則指出，「百戶平價屋」都是該公司自有物件，不同於法拍屋的不確定感，保證產權清楚，且都經過清理、整修，屋況良好，凡登記購買確定者，即可辦理產權移轉並馬上入住。

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中國時報【王玉樹╱台北報導】

對喜歡購物的女性來說，哪個百貨商圈套房價格最合理？據一項台北市精華區七大百貨公司商圈的套房成交價調查，發現新光三越南西店、統領明曜、微風廣場是北市三個周邊套房價格低於該行政區均價的百貨商圈，每坪單價分別低5％、2％與1％。專家認為目前出租投報率低於3％，因此在百貨商圈買套房出租雖不怕沒人要，未必划算。「只能說買在這裡保值、增值性高。」

七大百貨商圈套房成交均價每坪為85.5萬元，高出北市套房平均價的每坪67.2萬元、近3成，其中統領明曜商圈及忠孝SOGO百貨商圈，各以每坪100.3萬與103.3萬元的價格，成為北市唯二套房均價破百萬商圈。

有別於一般認為百貨商圈周邊套房價一定比該區均價貴的刻板印象，這次調查發現新光三越南西商圈每坪58.5萬、統領明曜百貨100.3萬、微風商圈88.2萬，各比所在地行政區套房均價低5％、2％與1％。

有巢氏房屋台北中山捷運加盟店店長黃怡斌表示，新光南京西路商圈套房行情每坪58.5萬，比中山區套房均價低3.1萬，是置產族理想物件之一。信義房屋不動產企研室經理曾敬德指出，京站套房價之所以最低，每坪僅58萬元，是因上面是地上權住宅。

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工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

台灣金聯資產管理公司昨日宣布第4年推出「百戶平價屋」專案，期協助民眾順利購屋成家，獲得「小確幸」幸福感，但台灣金聯表示，由於物件連續4年來已去化得差不多，明年可能湊不到「百戶」，但仍會盡力提供低價物件，讓民眾能買到相對便宜的家。

台灣金聯為國內資產管理產業（AMC）龍頭，連續4年推出「百戶平價屋」專案，以至少低於市價兩成價格出售各地承受的不動產物件。今年將從4月17日至5月16日止展開登記作業，並且延續過去的免競標、免仲介費、免代書費優惠。

台灣金聯董事長黃定方表示，今年推出的「百戶平價屋，輕鬆成家滿幸福」平價住宅出售專案，包括分布在全台的透天厝及華廈、公寓、套房等83戶住宅，及小型商辦、工作室等12戶，另有小面積土地5筆等，其中半數以上物件總價在200萬元以下，如果購屋人搭配銀行各項優惠購屋貸款，將大大減輕購買壓力。

黃定方指出，這次專案最受矚目的是台北市林森北路套房，過去曾推出同地段套房，吸引近2,000人登記購買；另有台北市成功國宅的4戶小型商辦、工作室，預料因交通便捷、人潮眾多，每坪平均50萬元價格，也將成為極具吸引力個案，預料再創登記搶購熱潮。

台灣金聯說明，本次的低價個案中，如位於雲林斗六市的套房，總價只有58萬元；位於高雄市旗山大衛營山莊內有20戶低於90萬元的度假套房。申購手續僅需繳付登記費用1千元及保證金3萬元即可，一律採抽籤決定，不會發生競標情況。

台灣金聯總經理林盛茂強調，「百戶平價屋」專案，不同於法拍屋的不確定感，包括產權清楚，不會發生相關的爭議，並且經過清理、整修後屋況良好，根據過去3年經驗，受到購屋人的肯定。

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〔自由時報記者涂鉅旻／台北報導〕北市府二○○九年參與國美建設公司辦理國美商隱社區都更案，共分回廿一戶，財政局於四月十一日公開標售，預計四月卅日開標。財政局指出，「國美商隱」除一戶為七十六坪外，其他廿戶落在四、五十坪左右，每坪底價約一百萬元，如全數脫標，市庫將可進帳十二億元，其資金將投建公營住宅。

財政局昨開放媒體參觀國美商隱屋內狀況，財政局長陳盈蓉表示，該建案位於信義區永吉路，格局方正、採光好，又是大坪數新成屋，但價格相對較高，購屋民眾至少要準備上千萬元才可能入手，其中，室內坪數達七十六坪的那一戶，底價超過八千五百萬元。

陳盈蓉表示，財政局在四月廿一日到廿三日供民眾預約參觀房屋，民眾反應相當熱烈，昨日上午前已有四十多組登記，預計四月廿九日截止投標，翌日開標。

不過，北市府帶頭賣豪宅，是否助長炒房？陳盈蓉表示，國美商隱的底價由三家估價師單位估算，因此價格合理；住商不動產研究室主任徐佳馨認為，市有財產價格多參照實價登錄資料，因此不太會有炒房疑慮；反過來說，如市府低價出售，還可能影響社區價格，遭其他屋主反彈。

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