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工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】

內政部首次改以實價登錄及財稅資料計算購屋負擔，結果昨（16）日出爐；台北市為15.01倍，在未納入大陸城市評比，以美國顧問業者Demographia調查資料統計，北市房價所得比排名列全球都市第一高、高於香港，新北市則排名全球第三。

營建署昨天公布去年第4季房價負擔能力指標，首次採用實價登錄成交價，財政部500多萬戶報稅資料，並參考主計總處家庭收支及員工薪資調查，採全國及各縣市中位數統計推估，較過去採用問卷調查更貼近實況。

調查結果，全國貸款負擔率為35.36％，房價所得比為8.37倍，持續屬負擔能力略低程度。不過台北市貸款負擔率為63.37％，房價所得比15.01倍，意味須15年不吃喝才能買得起房子。至於，新北市貸款負擔率為53.51％，房價所得比為12.67倍。

計畫主持人、德明財經科大副教授花敬群表示，採用官方資料計算房價所得比為國際慣用方式，若將這次資料套用在美國顧問業者Demographia針對歐美亞洲大都會調查，北市名列世界第一高，香港第二，新北市也名列第三，第四是溫哥華10.3倍，第五是舊金山的9.2倍，北市位亞洲四小龍第一，遠比南韓首爾6倍高出甚多。

本季調查全國中位數房價較上季降低6.84％，花敬群說，只能說全國購屋中間數往便宜價位移動，不意味房價的漲跌趨勢。其中，調查結果北市中位數房價為1,430萬元，新北市為900萬元。

以家庭月所得6萬元為例，在當前利率水準，約可合理負擔總價500萬元以下住宅，包括台南、高雄、基隆等14縣市，台中市與桃園縣在520萬元以下，雙北市與新竹縣市家庭月所得須超過6萬元，才能合理負擔購屋需求。

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工商時報【記者方明╱台北報導】

最新實價揭露台北市住宅單價前3高，都是21坪以內小宅產品。大安區市民大道的「喜福居」，換算每坪單價153.8萬元，為實價登錄以來第3高；此外，植物園旁「七俠」社區，實價揭露1樓每坪154萬，是已揭露預售案中，單價排名前3高的豪宅。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，「喜福居」去年12月成交10樓1戶、僅8.32坪，成交總價1,280萬元，換算單價153.8萬元，僅次「仁愛A+」的166萬及「新世界」162萬。

此外，「仁愛A+」昨日揭露也有每坪147.4萬元交易紀錄，永康街內「國際新生代」與松山區的「阿曼生活」，每坪成交單價分別為139.6萬及130萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，此次預售案的實價揭露中，靠近植物園的豪宅案「七俠」，共有6戶實價揭露，單價從每坪123∼154萬元，總價則從9,088萬元∼1億6,888萬元不等，揭露單價水準在北市預售揭露中排名前3名。

另外，松山區敦化北路「涵峰」成交1戶9-10樓，總價2.28億元，以車位每個330萬拆算，換算單價138.7萬，價格與市場行情每坪140萬左右相當。

根據永慶房屋成交統計，去年至今年3月，雙北市捷運已開通的行政區，北市首購族平均購屋總價約1,657萬，約75％購屋總價在2,000萬元內；新北首購族平均購屋總價1,049萬，約有86％在總價1,500萬內。

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〔自由時報記者楊菁菁／高雄報導〕高雄展覽會館開幕提高國際交流商展頻率，同時也啟動外商租屋商機，而亞洲新灣區幾大國際建設及捷運輕軌，帶來數百位外國技術人員進駐，外聘人員居住時間約三至五年，公司每月補助住宿費三萬五千元左右，足以讓高雄房屋仲介市場衍生出專業外商租賃平台。

高雄房屋租賃服務外商的市場相當封閉，上網搜查僅有某些房仲的零星成交案例，多半都推薦有中、英、日文網站平台的權威物業。因此，台北多家外商租賃業者嗅到商機，有意進軍高雄。

高雄唯一有中、英、日文租屋網站平台的權威物業，清楚地感受到這幾年來外商到高雄租屋的人數不斷攀升，目前光是亞洲新灣區的輕軌、海洋文化及流行音樂中心、圖書總館、中鋼總部、遊艇專區等已經進駐三百多位外籍專業人員，這些外派人員九成以上都是透過該公司租屋。

權威物業經理曾啟泰強調，外商在高雄租屋會考量群聚、交通、學校及生活機能等，例如日僑民族性非常團結謹慎，租屋訊息絕對是透過日本交流協會或日僑商會等機構推薦，而且八成以上日商基於安全考量，規定外派的員工不得開車，只有少數高階主管有配車及司機，因此員工及眷屬選擇居住區域一定要有方便的大眾運輸，同時也會考慮小孩讀書校車接送區域。

外派人員的租屋補助在高雄可以租到非常棒的物件，因此，不論是單身或家庭，九成以上選擇是三房二廳。以權威物業累計上千件的外商租賃案件分析，外商租屋條件包括屋齡十年以下、廿四小時管理員、家具齊全、捷運站周邊、有清潔打掃服務等，目前以美術館、文化中心、農十六區塊最夯。

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（中央社記者黃意涵、陳宏台北16日電）台北市政府今天進行中山區長春段土地設定地地上權案簽約，得標的富邦人壽規劃興建複合式商用大樓，帶動商圈發展。

台北市長郝龍斌表示，台北市政府的財政狀況一直領先全國，主要是因為財政控管能力遠超過各縣市，不只是節流，把每一筆錢用在刀口上，而且也積極開源，想辦法賺錢。

郝龍斌說，開源方面，設定地地上權是重要的方向之一，尤其在台北市精華土地跟民間廠商合作開發，不只取得權利金，同時也有租金收入，這樣的合作不只改善財務，也增加就業機會。

郝龍斌指出，過去包括台北101大樓、新光三越A9館、寒舍艾美及南山廣場，總共引進新台幣1525億的民間投資，不僅改善台北市的城市景觀，也讓北市財政狀況有明顯挹注，增加很多就業機會。

富邦金控副董事長蔡明興表示，富邦人壽自2008年以來，已投入3件政府公有土地地上權開發案，包括這次簽約的長春段土地、信義計畫區A10以及成功高中旁國有地；富邦與北市府合作的案子很成功，也得到市民的關注與重視。

台北市財政局說，「台北市中山區長春段一小段782地號等6筆市有土地設定地地上權案」，由富邦人壽以最高權利金65億8880萬元得標。

財政局指出，本案土地面積9081.48平方公尺，約2747坪，基地座落於捷運文湖線南京東路站附近，位處台北市中心區的復興南京辦公商圈，具備文湖線與松山線雙捷運交會的交通優勢，設定地上權70年，預估每年可收取土地租金3223萬元，增加就業機會2250人。1030416

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕以營建署公布的台北市房價所得比數字，對比美國顧問公司Demographia發布的同期間統計，去年第三季台北市房價所得比為十四．八八倍，竟僅次於香港，超越倫敦、溫哥華及舊金山等全球知名大城，排名全球第二；若是以最新發布的第四季數字，台北市房價所得比再升高至十五．○一倍，有可能超過香港，成為全球房價所得比最高的城市。

根據美國顧問公司Demographia最新的「國際房價負擔能力調查」，調查範圍廣達全球三六○個城市，其中二○一三年第三季房價所得比較高前兩名的城市，分別是香港的十四．九倍、溫哥華的十．三倍；對照營建署發布去年第三季台北市房價所得比達十四．八八倍，僅次於香港。

14.88倍「極度負擔不起」

不僅如此，根據營建署統計，台北市連續八季房貸負擔率超過六成，也高過香港最近半年房貸負擔率的四十三％到四十五％。

Demographia界定的房價負擔能力評估標準，房價所得比三倍及三倍以下，對於一般家庭來說，算是可負擔水準；三．一倍到四倍屬於「負擔略微超過」；四．一倍至五倍則為「嚴重負擔不起」；超過五倍更被評為「極度負擔不起」。

若依此對照營建署最新的房價負擔能力指標統計，調查的二十個縣市中，除屏東縣、基隆市外，均落入「極度負擔不起」的評定標準。

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