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（中央社記者郝雪卿台中19日電）房產仲介業者根據去年全年度實價資料發現，國人的購屋需求中，以3房格局成交比重最高，台中市3房成交比率更達50%。

信義房屋指出，統計2013年全年度實價資料可發現，國人購屋需求，以3房的成交比重最高，桃園、台中、台南與高雄市，3房的成交比重超過5成，以台中市來說，3房佔比達50%、2房佔比達18%。

信義房屋中一區協理周俊榮表示，3房一直是市場上主流的標準品，空間適合核心家庭居住使用，加上台中市住宅價格並不如北部高，即使是首購民眾，在挑選產品時，多考慮到未來空間的使用性，使得該類型產品熱度居高不下。

信義房屋中四區協理廖慶洲指出，從行政區來看，台中市太平區的3房產品佔比高達68%居首，其次為東區58%、南區及北屯區均為54%。

廖慶洲表示，距離旱溪一橋之隔的東區，也是想購買3房產品自住客關注焦點，此類產品多在九期重劃區，由於開發時間較早，屋齡多在15年以上，含車位總價約新台幣400萬元到600萬元。

廖慶洲表示，相對於市中心的房價，南區更顯得平價可親，自台中都會區鐵路捷運高架化動工後，打造便利且文風鼎盛的生活圈，也是不少在地客或外來客指定的置產區，目前客群以彰化南投雲林外縣市居多。1030419

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕台北市信義計畫區松勇路上竟出現每坪價格不到百萬的豪宅交易案！根據實價網，該案應屬於地上權豪宅「台北花園」，每坪登錄實價僅六十八．三萬元；扣除車位後，拆算每坪價格約八十五萬元至九十萬元，不到百萬身價。業者推測，應是交易樓層在四樓，加上地上權貸款不易及使用年限僅剩三十六年，才會出現令人意外的價格。

僅為最貴豪宅三折多

根據內政部實價網，該案是在二○一三年十一月揭露，交易樓層為四樓，買家為植芃投資，總價九九○○萬元，坪數約一四四．九七坪（含三個車位，坪數約三十九．二九坪）。以一個車位價格三百萬元計算，拆算每坪價格約八十五．一六萬元，與部分業者推估該案每坪約一一○萬元至一三○萬元，有二十三％至三十五％的落差，且僅是周邊信義計畫區最貴豪宅「皇翔御琚」四樓戶每坪約二六○萬元的三二折。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「台北花園」是罕見的地上權豪宅，此次揭露的每坪拆算價格約八十五萬元至九十萬元，大約是周邊豪宅價格的五至六成，研判應與交易戶為四樓、使用年限剩三十餘年及地上權難以貸款等有關。

每天房價折舊約7533元

假設該戶不再轉手，且若不計入往後地上權存續期間的任何支出費用，該豪宅價值每天以約七五三三元減損。

「台北花園」於二○○三年十月完工，坐落信義計畫區松勇路上，為地上十三樓、地下二樓的豪宅社區。基地面積約為二三二三．五坪，地上權設定存續時間為二○○○年四月二十日至二○五○年四月十九日，為財政部國有財產署管理的國有地。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，「台北花園」曾傳出每坪最高開價一五○萬元，但隨著年限減少，目前每坪開價一一○萬元至一三○萬元。另外，實價網也揭露「台北花園」十樓的租金行情，一一八坪（含一個車位）每月租金約二十二萬元，拆算每坪租金約二○九五元；以每坪交易價格八十五萬元計算，租金投報率約為二．九五％，高於一般住宅二％左右的報酬率。

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕雖然近半年來，台北市信義計畫區未再出現每坪兩百萬元的豪宅成交紀錄，但該區仍是全國最燙金地段。房仲調查，該區豪宅每坪均價約一五二．五七萬元，不僅是全國房價最貴的重劃區，更與其所處行政區信義區每坪均價九十七．八九萬元差距達五十五．八六％，也是全國之最。

台北曼哈頓 皇翔御琚單價最高

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，信義計畫區有「台北曼哈頓」稱號，是全國金融重鎮，區內豪宅林立。根據實價網，目前該區最高價豪宅為「皇翔御琚」，每坪最高成交價約二七六萬元；也因該區豪宅匯聚，才會出現重劃區與行政區均價價差超過五成的結果。

信義計畫區第三季將有旗艦豪宅案推出，外界推測每坪開價「坐二望三」，開價兩百萬元起、上看三百萬元。該旗艦豪宅案是前年七月，欣陸投控旗下的大陸建設與合作夥伴厚生集團，砸下八十七．一三億元，以每坪八二三萬元的當時區域新高價，買進B7街廓上約一○五七坪土地，去年底已送審，預計最快今年第三季取得建照後便可預售。

此外，大陸建設日前已在台中七期推出每坪開價七十萬元至九十萬元的豪宅案「宝格」，特別戶每坪開價九十萬元創台中新高；若第三季如期推出信義計畫區B7豪宅案，開價將同時稱霸北、中豪宅市場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據實價網與公開資訊，目前全國每坪價格超過兩百萬元的豪宅社區共有六個，信義計畫區就包辦兩個；未來頂級豪宅供給主要集中在信義計畫區，至少有五大豪宅案將陸續推出，包括「陶朱隱園」、「B7案」、「D3案」、「D5案」及「冠德BCF案」。

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中國時報【李明賢、楊毅、徐子晴╱台北報導】

行政院長江宜樺昨表示，大台北地區目前房價所得比約15倍，希望可以壓到10倍以下；他支持加重持有非自用房屋的租稅負擔，這樣那些很有錢買了很多房子不用的人，才有可能把房子釋出，只要房子供給量多後，價格才會下來。

營建署公布2013年第3季台北市房價所得比為14.88倍，僅次於香港，超越倫敦、溫哥華等全球知名大城，排名全球第二。而最新發布的第4季數字，北市房價所得比再升高至15.01倍，超過香港，成為全球房價所得比最高的城市。

而所謂房價所得比15倍，也就是民眾要15年不吃不喝，才能在北市買一間房屋，負擔十分沉重。

國民黨青年團與組發會青年部昨舉辦青年公民論壇，在場學生提問時談到房價過高、不符公平正義的問題，江宜樺說，財政部最近有個構想，想跟台北市政府合作，加重持有非自用房屋的租稅負擔，就一個可行的方案。

江揆還說，要控制房價必須多管齊下，他當成任內很重要的事，延續過去在內政部任內推過的住宅政策，希望現在可以結合更多工具，讓房價所得比降低，讓大家有房子可住。

江揆也提到，他有一間房子，裡面住著他跟太太及兩個小孩，兩個小孩現在也大了，到了成家的時候，「但是他們是買不起房子的」，即使以他現住的房子來說，現值已比當時漲了1倍。

江宜樺表示，政府努力推動合宜宅，有人希望合宜住宅全部用租的，有人希望可以出售，下一波要找到這麼大的空地蓋合宜住宅，可能會在淡海新市鎮，然後配合輕軌或捷運。他還說，政府一定要在大台北地區找到還算屬於公家可掌握的空地，然後在合宜的比例下，「看要多少是用租的、多少是用賣的」，慢慢地解決年輕人畢業之後的住宅問題。

另外，江揆也明確表示，自己從未主張服貿公投，現階段較穩健作法，仍是希望服貿能儘快進行逐條審查，讓大家看到每個部分的影響；經過逐條審查程序後，不管立院要表決或有其他考慮，才會比較清楚。

面對學生質疑，目前社會對服貿還有諸多疑慮，為何政府要急著簽署，而不多花點時間討論？江揆回應，現在已經沒有人說，立法院應何時完成服貿審議，「如果多數民意不支持過，強行通過不可能！」

值得注意的是，這次反服貿學運中，包括林飛帆、陳為廷等學運領袖均公開表態支持台獨，年輕族群支持台獨立場激增，引發討論。

馬總統昨與青年座談時強調，台灣是一個言論自由的社會，各種不同的政治主張，都應該帶著包容和尊重的態度，但政府推動政務依法行政，《憲法》上不可能支持台灣獨立，不可能搞一邊一國或兩國論，「這是不可能的」。

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工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄駁二藝術特區因為各項活動帶來的人潮，除吸引飯店和餐飲進駐，更帶動鄰近房價，2年內上漲逾37％，中古屋具後續上漲潛力。

信義房屋成功漢神店長吳銘彰表示，駁二藝文特區本是舊糖廠倉庫，周邊本就有海景加持，藝文特區形成後，更增添當地的文化風情，近兩年來，房市詢問熱度有明顯增加，每周帶看組數也比2年前明顯成長6成，房價也因而攀升。

他說，位於駁二藝文特區旁邊的「海揚大樓」，2年前3房物件成交價為每坪16萬元，如今已上漲到每坪22到23萬元，漲幅介於37.50到43.75％間，中古屋後續潛力足。

信義房屋高二區協理李國雄說，鄰近駁二藝文特區周邊有知名遊輪停靠站香蕉碼頭，愛河西側也經常有元宵燈會等藝文活動，再往外延伸還有亞洲新灣區海洋文化及流行音樂中心加持，等待亞洲新灣區內所有的5大完成逐一完工啟用，從苓雅區、前鎮區延伸到鹽埕區，整體發展將有全新局面。

吳銘彰建議，想購買駁二藝術特區附近店面的民眾，要以步道周邊為主，盡量尋找公園路通往藝文特區周邊店面，住家則以10年內大樓為佳，未來增值性較高，轉手也較容易，若預算較低，則可選擇中古大樓或公寓，每坪價格只要10萬元到12萬元間。

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