〔自由時報記者葛祐豪／高雄報導〕駁二藝術特區不僅帶動高雄藝文風潮，周邊大樓房價也跟著掀起漲風，這兩年約有三成漲幅，想購屋者很多是從事設計、藝術、音樂工作。
駁二再度蟬聯今年天下雜誌調查全國藝文特區類第一名，今年參觀人潮可望突破四百萬人次，當地房市詢問度也逐年提升。
信義房屋成功漢神店店長吳銘彰說，駁二藝術特區形成後，每週看房人數比兩年前成長約六成，房價也攀升，以駁二旁邊的海揚大樓為例，兩年前的三房物件成交價為每坪十六萬元，如今已攀升到每坪廿二至廿三萬元，漲幅達三成。
吳銘彰強調，駁二興起後，帶動老舊鹽埕區的商機，約吸引兩成外來人口想在此購屋，想入住者則以設計、藝術及音樂背景者最多，他建議，住家以十年內大樓較佳，未來增值性較高，若預算較低，可選擇中古大樓或公寓，每坪價格僅十至十二萬元左右，一樣可享有文藝氣息的生活環境。
信義房屋高二區協理李國雄表示，駁二附近還有海景加持，未來亞洲新灣區建設完成後，鹽埕區風華再現指日可待。
（中央社記者韋樞台北18日電）住展雜誌調查北台灣各區域購屋習性，雙北對預售屋接受度最高，宜蘭人和竹科人也願意接受預售屋，但桃園人不愛預售屋，寧可接受邊建邊售。
住展雜誌主編施絢傑表示，北台灣各區消費者對推案型態的接受度不同。雙北市消費者對預售屋的接受度為北台灣最高；新竹的預售屋僅適用於買屋自用兼投資的竹科人，在地一般消費者仍偏好成屋。
桃園可能因購屋習性保守，一般純預售案的接受度不高，至多只能接受邊建邊售。基隆因以往有不少爛尾樓的案例，相較於純預售，區域消費者反而更忌諱邊建邊售，且基隆冬天多雨、施工不易，所以入冬後當地建案不但停工，通常也會暫停銷售。
至於宜蘭對預售屋有一定接受度。施絢傑指出，當地甚至有不成文慣例，預售先賣1、2成，興建時再賣1、2成，蓋好再賣剩下餘戶。主要是宜蘭當地有幾家在地長久有口碑的建商，這些建商的預售推案都有一定的銷售成績。
施絢傑說，能否接受預售案攸關投資氣氛。大致只要投資比例高到一定程度，預售案便明顯增多，重劃區推案量及接受度也會提升。例如近年桃園房市因升格而熱絡，投資客紛至，重劃區及預售市場隨之蓬勃。
另一個與大樓推案相關的元素是格局規劃。北市大樓多為單一或少數格局或規格，但桃竹、基隆幾乎都是1房、2房到4房都有規劃，新北市各佔一半。宜蘭礁溪的大樓案，因訴求外地投資客，加上有溫泉賣點，多規劃套房或1房產品。1030418
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
內政部營建署昨（16）日首度公布按實價登錄的房價所計算出的房價所得比，結果台北市以15倍，再度寫下台灣奇蹟。不過，看在房地產業者眼中，難免失真；因為造成數據突然大暴衝，主要是政府釋出國有地斷貨多年、造成北市土地供給大斷層，房價當然急漲。
嘉磐建設董事長、台中市不動產開發商業同業公會理事長魏嘉銘表示，如果營建署最新公布的實價登錄版房價所得比是客觀的話，房市不就早就泡沫化了？現在房市不但沒有泡沫化，反而建築材料、原物料和人工成本都在漲，主要都會精華地段房價也沒有下跌條件。這一波12年的大多頭、房價急漲是集中在最近5年，但所得卻跟不上房價漲幅，所以房價所得比大暴衝。
魏嘉銘分析，造成房價所得比高得嚇人，主要是政府降低贈遺稅、推動海外OBU，吸引海外資金大舉回台購屋置產，推升需求；加上土地供給嚴重緊縮，薪資幾乎不動，造成房價所得比大幅拉高。
冠德建設副總洪錦欽表示，實價登錄房價所得比之所以大暴衝，主要是近5年政府停止釋出公有地、都更牛步化，造成北市土地嚴重缺貨，結果新屋價格動輒跳到每坪100萬元以上，薪資沒漲之下，造成房價所得比跳躍性成長。
〔自由時報記者涂鉅旻／台北報導〕鄰近大型公園的住宅景觀好、休閒機能佳，成民眾購屋參考指標之一。北市地政局昨公布十三處大型公園、廣場周邊住宅房價，其中，大安森林公園外第一排房價達每坪一二一．四萬，居北市之冠。地政局另比較公園外第一排住宅與外圍住宅價差，士林官邸公園外第一排住宅每坪價格，較外圍住宅高七十二％，為北市價差最高者。
地政局調查北市十三處面積達四．五公頃以上、具代表性的大型公園、廣場外半徑五百公尺內的住宅價格，並將其分成三圈，計算各圈平均房價。第一圈為公園、廣場外第一排房屋；第二圈的範圍為扣除第一圈、距公園三百公尺內；公園外扣除第一、二圈，半徑三百到五百公尺的範圍為第三圈。地政局比較第一圈與第二圈價差，供民眾購屋時參考。
士林官邸公園外第一圈住宅價格達每坪一一九．九萬，較第二圈住宅價格高七十二％。地政局地價科長曾錫雄解釋，雖士林官邸外第二、三圈的生活機能優於第一圈，但第一圈為區段徵收整體開發區域，公設完善、環境舒適，因此房價才居高不下。
除士林官邸外，大安森林公園、國父紀念館的第一圈住宅每坪價格，比第二圈住宅高出卅五％、卅四％，名列北市第二、第三名。地政局副局長潘玉女指出，上述三處第一排住宅景觀、機能皆優，才會和周遭住宅價格出現大幅落差。
不過，並非所有的公園、廣場外第一圈房價皆高於外圍住宅。潘玉女指出，包括碧湖公園、芝山公園、大湖公園、南港公園外第一圈住宅多為國宅、軍宅，因此每坪價格比第二圈低五％到廿七％不等。其中，南港公園第二、三圈新成屋多，離捷運站較近，生活機能反比第一圈好。
潘玉女表示，包括青年公園、南港公園、北投公園等地交通便利，且每坪價格落在四十至四十五萬，只需市中心公園宅價格的三分之一，可供欲以低價購買第一排公園宅的民眾參考。
工商時報【記者方明╱台北報導】
中南部人愛買透天厝，統計102年實價登錄七都透天產品，台中、台南、高雄全年交易皆超過1萬筆，其中，台南市平均總價最低約770萬；北市僅604筆，但北市透天產品平均總價近4,600萬，等於北市買1棟透天在台南可買6棟。
台灣房屋智庫統計102年實價登錄七都透天厝交易，發現透天厝交易最熱的是台中，全年超過1萬1,546筆，其次為高雄1萬1,170筆，以及台南1萬745筆，桃園縣也有8,941筆，台北市最少，僅604筆。
以透天平均成交總價來看，北市平均總價4,581萬最貴，台南市771萬最便宜，桃園、高雄總價也都在1,000萬元內，成交量最多的台中市，平均總價則為1,136萬。
以平均總價來看，等於在北市買1棟透天可在台南買6棟。而雖然北市透天價格遠高中南部，但北市透天房價增值幅度也優於其他縣市。統計實價登錄房價，去年下半年北市透天產品總價較上半年上漲19％；反觀，高雄只上漲1.23％、桃園也僅有1.88％，交易量最大的台中，房價也只上漲7.92％。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透天厝因可以擁有土地完整產權，因此仍有一定市場需求，目前台灣透天厝交易量，從98年開始2.7萬件，逐年成長到近6萬件，尤其中南部長輩較偏好大家庭或三代同堂，擁地自蓋透天厝的情形多，因此透天厝在中南部仍有極大需求。
她分析，台北房價貴，因此透天屬高貴住宅產品，交易較不熱絡，其中熱門交易區集中是在士林、北投區，主要因為區域內開發早、舊透天住宅除了自用價值之外，也有改建或都更機會，增加交易價值。
租屋問題解析 (1)