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（中央社記者韋樞台北15日電）

圖片來源:瘋設計 cesar 系列

一片打房聲中，仍有各擁條件而熱賣的區域。住展雜誌調查發現，大台北的北萬華、汐止、林口、淡海等區房市，因低總價、鄰區漲多回流、交通等因素表現穩健。

4月底官方祭出囤房稅及加重非自宅持有稅率，5月已逐漸看到效果。住展雜誌觀察，房市來人量小幅下滑，但看屋人觀望心態更濃厚，銷售難有作為，只有特定個案仍有不錯的銷售成績。

住展雜誌主編施絢傑分析，大台北萬華區是目前北市12行政區中，唯一未出現百萬單價推案的行政區。北萬華近期推出一些新案，坪數規劃不大，總價控制在約新台幣2000萬元，吸引不少購屋者買單。

施絢傑表示，除可以相對低總價進駐北市門牌外，更重要的是後續都市更新推動想像空間，畢竟萬華一直是官方公辦更新的重點區之一。國民黨台北市長提名候選人連勝文喊出西區復興口號，或許也是北萬華低總價產品得到投資者青睞因素之一。

今年汐止房市表現持穩，一來汐止本身內需能量夠強，在推案量不算太多下，銷況順利，且和北市東湖、南港區房價差兩級，東湖推案單坪開價70萬元到80萬元，南港最便宜的研究院生活圈最低單價要65萬元，其他區甚至開價百萬元。

但汐止房價多數還在4字頭或更低，只有未來民生汐止線車站周邊單價較高，近來續有南港、內湖的消費者前進汐止，造就此區銷況平順。

桃園房價早先快速拉升，引起官方關切；隨後行庫自律限縮部分區域房貸，導致部分台北投資客回流林口新市鎮，標的是區內低單價、低總價產品；主要仍是投資者看好當地三井Outlet確定動工，以及扶輪公園旁的國賓影城開始興建。

至於淡海新市鎮是靠著輕軌綠山線實質動工，車站周邊銷售順利。靠著相對低單價，淡海新市鎮過去2、3年是雙北市熱門房市區之一。

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東森新聞-2014/5/15

奢侈稅上路後，屋主如果持有房屋2年內轉手，「賣方」就得要繳10-15%的奢侈稅，不過部分賣家會和買家私下立約，要「買方」來負擔奢侈稅，國稅局表示，只要查到買賣合約，就當做賣方逃漏稅，最高會罰1倍罰鍰，一旦轉嫁奢侈稅給買房者讓交易所得墊高，還得多繳所得稅。

2年內出手賣房理當是賣家要課10-15%的奢侈稅，但現在流行「私下立約」轉給買方付。房仲集團企研室主任徐佳馨：「很多賣方會習慣把它(奢侈稅)灌在買方的賣價裡面，甚至於在合約裡面會要求所謂的『全包』。」以2000萬元的房子為例，屋主賣出1戶後，因為持有未滿1年，奢侈稅以15%計算，要繳給國庫300萬元，但有些屋主在合約私定轉嫁給買方以2300萬元成交。

房仲集團企研室主任徐佳馨：「其實以國稅局來說的話，他們大概就是查買賣雙方交易的合約，第一個就是頻繁交易，第二個話就是高總價，另外來說就是各區精華區，他們也會相對比較關注這些個案。」一旦被國稅局發現以2300萬元買賣卻只用2000萬元銷售報稅，就會當成短漏報，最高被罰1倍罰鍰，而且所得稅也逃不掉。

假設取得成本1800萬元，賣房價格2300萬元，比2000萬元多賺300萬元，這些納入交易所得課稅，逃掉奢侈稅反而增加所得稅。房仲集團企研室主任徐佳馨：「你在這個交易的過程裡面，你的交易比較高，可能來年會被國稅局追稅。」除了靠國稅局查稅，消費者買屋前也得自保，注意合約是否標明由買方負擔奢侈稅，或是假借「裝潢費」名義添高費用，當心成為冤大頭幫賣家納稅。

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（中廣新聞-黃悅嬌報導）

財政部初步研擬自住房屋上限三戶，遭質疑太寬鬆。財政部長張盛和今天表示，各方都有不同看法，財政部必須考慮社會現象及稽查實務能力，循序漸進，若稅捐處認為三戶查得來，一年後上限改為兩戶也不是不可以。

財政部研擬的自住標準認定條件為「房屋無出租使用」、「供本人、配偶或直系親屬居住使用」、「本人及配偶全國合計三戶以內」。換言之，第四戶才被視為非自用住宅，遭外界質疑太寬鬆。

財政部長張盛和表示，寬跟緊是每個人的不同看法，財政部要考慮社會現象，供給父母住的如果不叫自住，社會大概不能接受，也要考慮給子女住的，但暫不過戶的情形，另外，稅捐處過去從無查核自用、非自用住宅，有沒有能力承受也是問題，可循序漸進推動。『可逐步漸進不要一下子打擊面很大，讓稅捐處也承受不了，所以可以循序漸進，如果三戶稅捐處查得來沒問題，一年後訂兩戶也不是不可以。』

對於立委質疑三戶上限是張盛和替自己量身打造一事，張盛和說明，他在監察院信託的房屋約有四戶或五戶，但有些是祖宗傳下來的，只是放個牌位、他跟哥哥各持分二分之一，差不多四坪而已，另一戶為岳母住，由他太太跟岳母等共四個人各持分四分之一，這樣也叫一戶，不值得一提，自己住的房屋則是老房子，房屋評定標準現值在新台幣十萬元以下，早就免房屋稅了，所謂的「張盛和條款」，跟他無關。

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(卡優新聞網-張家嘯)

國銀最新壓力測試結果出爐。金管會今(13)日公布，本月初進行銀行壓力測試結果，即便房價下跌3成，且利率上升2個百分點，再加上民眾所得減少1~9%，國內銀行放款可能損失金額約為738億元，資本適足率依舊「頂得住」，將不須要大幅增資。

　　面對政府各項打房政策，房價未來可能走跌，金管會日前要求銀行針對房價下跌20%、利率上升1個百分點的輕微情況，以及房價下跌30%、利率上升2個百分點，分別測試房貸及營建授信可能損失的情況。

　　金管會指出，兩種情境測試，所有銀行全數過關，因此暫不考慮要求銀行全面增提房貸或建築融資授信的呆帳準備，但原先控管房貸及建築融資集中度的部分，今(103)年仍有7家銀行被列管，未來還是會持續要求調降授信集中度，否則年底就必須增提呆帳準備金。

　　金管會進一步表示，以去(102)年12月31日為基準日，若房價下跌20%、升息1個百分點，軍公教及一般工作所得最多減少7%的輕微情境下，銀行可能損失374億元，資本適足率則會由11.87%降為11.71%。

　　至於較嚴重的情況，即是房價下跌30%、利率上升2個百分點，各行業收入最多減少9%，銀行可能損失金額達738億元，資本適足率可能由現行11.87%降為11.56%。不過，無論此兩種情況的結果為何，銀行資本適足率都還在法定最低標準8%以上，也就是都還在銀行「可承受範圍」。

　　根據統計，截至今年3月底，整體國銀的購屋修繕餘額達5兆9,729億元，較去年底的5兆9,580億元，增加149億元；建築貸款餘額1兆704億元，較去年底的1兆6,558億元，大減5,854億元。

　　銀行業者認為，由於金管會對不動產放款的控管仍未縮手，銀行為了降低呆帳準備的成本，給予民眾房貸利率調降的空間不會太大，貸款成數也會持續受到限制。

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