工商時報【記者林殿唯╱綜合報導】

中國房市持續降溫、各地開發商破產消息頻傳的情況下，國際投行普遍看淡今年房市表現，並認為房地產將拖累中國經濟表現，更下調對今明兩年整體經濟成長的預期。

路透引述瑞銀的報告指出，中國官方仍有能力去緩和房地產下滑所帶來的衝擊，但考慮到今年以來房地產活動不如預期，因此將2014年與2015年的經濟成長預測分別下調到7.3％與6.8％。

摩根大通也認為，中國今年的穩增長措施基本與去年類似，但整體經濟很難重演去年下半年的反彈，房地產則是最大的宏觀風險，全年GDP成長率預估為7.2％。延續2011年以來經濟逐年下滑的趨勢。

路透根據中國統計局公布的七十大中城市房價價格數據指出，今年4月份中國的新建住宅銷售價格年增率為6.7％，連續第4個月成長減緩，增幅創下近11個月新低，房市降溫的情況相當明顯。

在房市降溫下，東莞、寧波、嘉興等地都傳出開發商資金周轉不靈的情況，而且逐漸從小型建商蔓延到中大型開發商。

瑞銀中國首席經濟學家汪濤表示，中國房市近幾個月的下滑已在預料之中，支撐投資性需求的因素正在消退、空屋庫存過高，因此房地產持續下滑將是未來兩年中國經濟最大下行風險，但很難預測房市下行的幅度。

摩根大通中國首席經濟學家朱海斌則表示，今年第一季的房市成交量與新開工面積都出現下滑，新增的房市供應則供應過剩。他預估，如果今年的房地產增速從20％下滑到15％或16％，將拉低全年GDP約0.5個百分點。

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中廣新聞網 

新頭殼newtalk 2014.05.19 劉奕霆/台北報導

台北市議員王鴻薇今(19)日下午於台北市議會進行市政總質詢時，爆出台北市竟有囤房大戶個人坐擁北市59間住宅，而擁有4戶以上(含4戶)的人也有1萬3千多人，痛批政府說要打房根本就是「打假的」，她認為北市推動囤屋稅時，應該設計累進稅率。對此台北市長郝龍斌表示，如果確有囤屋事實，而且沒有合理理由，他支持採累計稅率的方式，落實居住正義。

台北市副市長張金鶚日前拜會財政部長張盛和，共商打房大計，其中針對囤房大戶，未來在自用和非自用的住宅上，可能有不同稅率上負擔，張金鶚也曾說出，要讓房價所得比從15倍降到10倍，那麼台北市房價就得在2年內降3成。

王鴻薇今天拿出台北市自然人持有住家房屋統計表的數據表示，北市有超過8成2的民眾僅持有1間房屋，1成3的個人有2戶，持有3戶則僅有2.84%；另一方面，持有4戶住宅的有7240人、5戶住宅的有2771人、6戶住宅的有1229人、7戶以上的有579人、8戶以上的竟有1241人，甚至有人名下有高達59間住宅。另外，她還指出，有單一法人持有673戶房屋，她要求台北市政府應訂出囤屋稅累進費率，針對4戶以上房屋課徵更高的囤屋稅。

王鴻薇也痛批政府說要打房根本就是「打假的」，她認為非自用住宅稅率最高可由1.2%調高成3.6%，但是對於這些囤房大戶根本「不痛不癢」；她認為台北市推動囤屋稅應該設計累進稅率，這樣子才能夠針對這些真正在炒房、囤屋的投機客課到重稅。

郝龍斌則回應說，在不違反個人隱私保護的前提下，對於擁有4戶以上房屋的民眾，市府會進行全面清查和瞭解，並提出因應對策；他還說，如果確有囤屋事實，而且沒有合理理由，他支持實施累進稅率，比照所得稅方式按級距課稅。

另外，副市長張金鶚也表示，財政部對調高房屋稅仍在研議階段，尚未執行，但是會去了解法人持有房屋，除了是銀行與建商外，究竟是哪些對象擁有。

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now news記者顏真真／台北報導

台灣房屋19日公布2014 年第一季台灣房價指數為136，若相較 2013 年第四季的房價指數，呈現「持平」趨勢。若與去年同期相較，全台七大都會住宅房價年成長5.43%。其中又以新北市的漲幅最大達5.88%。

台灣房屋與中央大學建立產學合作，定期發布「台灣房價指數」，選定全國7個都會區，分別為台北市、新北市、桃園縣、新竹縣（市）、台中市、台南市與高雄市，並根據4種不同房屋類型公寓、電梯大樓、套房、透天厝的實際成交價格資料，以 2009 年為基期年，依照買賣移轉棟數、內政部實際成交行情，重新編制全國與各都會區的加權房價指數。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014年第一季房價指數，除新竹縣市以及高雄市呈現小幅向下修正趨勢，以及台南市呈現持平態勢之外，其餘縣市均呈現微幅上升的趨勢，其中以新北市的漲幅最大，為5.88%。

張旭嵐分析，2014 年第一季台灣房屋市場，平均而言呈現「價平量縮」的趨勢，而觀察本季國內外的經濟情勢，國內景氣穩定，並且股市逼近 9000點大關；此外，國際景氣與美國經濟均呈現上揚趨勢，雖在 2013 年下半年美國逐步調整寬鬆量化貨幣政策的退場腳步，以今年第一季表現來看，此一政策的退場衝擊並不大，對於我國經濟景氣的負面效果亦不強。然而，回顧 2013 年我國房市表現，上半年度有一波較大的漲幅，而下半年則是持平回穩，房市成交價格已略呈盤整態勢。

此外，根據內政部移轉買賣棟數的資料顯示，2014年第一季除了新竹縣市的成交量成長外，其餘6個都會區房屋交易量平均下跌約 18%，成交均價亦有3個都會區微幅下修。

進一步觀察本季每坪成交均價的變動，南部都會區(台南市與高雄市)成交均價呈現小幅下修的情況，降幅為 4.6% 至 8.13%，而北部都會區除了新竹縣市之外，台北市、新北市與桃園縣則是呈現微幅上升，漲幅1.85%至 6.82%；台中地區也呈現小幅上升的趨勢，均價成長率為 1.8%。以房價水準而言，台北市每坪成交均價依然為全國之冠，約為 55.61 萬元，而台南市為7個都會區的最低，約為 10.99 萬元。

 展望未來，張旭嵐認為，台灣房屋市場的供需，預計將受到政府與央行抑制房價相關政策的影響，如今年1月份財政部與台北市宣布對於豪宅實價課稅等政策；甚至是加稅政策等，種種打房政策都影響投資人信心，房市買盤出現觀望氛圍，以靜制動觀察市場動向，甚至呈現「賣方保守開價，買方大方砍價」的氛圍。目前房價處高點盤整，但長線仍屬穩定的累積資產選擇，因此自用族群需求仍在，成為支撐主力。而置產族近期經過一番汰弱換強、資產盤整之後，也可望逐漸改變的資產規畫習慣，以「長期持有」的思考前進房市。  

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