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　　【奇摩新聞／中央社／記者蔡沛琪／台北27日電】蔡姓男子以近千萬買房，事後發現地磚隆起、房子竟是傾斜屋，向原屋主求償。台北地院認定房屋因傾斜貶值，判決原屋主賠償。

　　法院判決指出，蔡男在民國99年間以總價新台幣956萬元，向楊姓婦人買下位於新北市淡水區的住宅，後來鄰居裝潢時發現地磚隆起，地板傾斜，鑑定後發現大樓是傾斜屋。蔡男提起民事訴訟，求償修繕費、房價減損共300萬元。

　　楊婦否認刻意隱瞞，辯稱出售時未作品質保證，建設公司施作不當導致房屋傾斜，且經扶正工程改善後，安全無虞，房屋現價逾千萬，可見價值未減損。但法官認定房屋因傾斜減損價值，參酌不動產估價報告，判決楊婦應賠償76萬餘元，全案可上訴。

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　　【蘋果日報／採訪潘姿羽】在成屋市場交易中，受購屋民眾青睞的社區常是具有綠建築標章，或獲選優良社區的物件，這類物件顯示良好的屋況對房價有加分效果。反觀，若社區的建物結構或消防設計不良，恐危及住戶安全，就成為房價減分項目。

1 消防檢測防意外 2 管委會運作有品質  3 政府獎章掛保證

　　專家建議，民眾看屋時除留意格局、採光等基本條件，也應留意消防檢測結果和社區運作優劣。

　　民眾看屋時不僅心中有基本分數，若遇優良物件擁有「加分項目」也會增加購買與出價意願。政府已頒布施行的獎章包括「綠建築標章」、「智慧建築標章」、「防火標章」、「耐震建築標章」等，未來將推行的《住宅性能評估實施辦法》，更可提供民眾購屋時對標的物的了解。　

　　信義房屋不動產企劃研究室經理蘇啟榮表示，獲頒政府給予優良社區的物件，可顯示該社區管理良好，買方的詢問度都會提升，購買猶豫期也會縮短。

　　但若經政府檢測有安全疑慮，如山坡地住宅或921地震後有紅標、黃標都會影響購買意願。「由於政府計劃推行的住宅評估不具強制性，對自身屋況有把握的建商或社區管委才會申請，相對地，對一般單一物件的屋主卻沒有誘因。」

政府推住宅性能評估

　　崔媽媽基金會社會發展部主任郭寶珍指出，政府推行住宅性能評估是美意，但部分民眾可能不願承擔，若評估結果不如預期將衝擊房價的風險。

　　郭寶珍表示，相較於住宅性能評估，住宅的「結構安全」和「防火安全」應優先強制檢測，對保障民眾安全更具積極性。

　　郭寶珍表示，住宅性能評估制度可以讓消費者在衡量是否購買時有個依據，但若該物件沒有進行評估，消費者也可從細節判斷社區的運作狀況及是否有安全疑慮。

梯間逃生門口應淨空

　　她指出，從社區管理委員會的運作、財務狀況可以瞭解該社區營運方式，以及住戶素質。民眾可檢視社區建築外牆是否具一致性，是否有零星戶別自行加裝鐵窗或設置廣告物，影響外觀整齊。依《公寓大廈管理條例》，前述情況須受管委會規範，若該社區外牆雜亂不一，即代表管委會疏於管理。

　　由於住宅每年須作1次消防檢測，郭寶珍提醒，民眾看屋時可檢視物件的檢測結果，並觀察社區配置的滅火器使用期限是否過期、防火閘門能不能使用，有無在梯間或逃生門口擺放雜物。這些看屋時可見的細節，皆是該社區的品質與安全指標。

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　　【蘋果日報／採訪潘姿羽】據內政部調查，台北市屋齡30年以上房屋佔總量的50.9%，顯示成屋「高齡化」。高齡房屋潛藏結構與品質等問題，影響居住安全，一般民眾難以辨識。內政部研擬《住宅性能評估實施辦法》草案，提供篩選屋況的標準。

　　本期《好屋王》教你認識評估住宅品質的8大指標，為自己身家預作把關。

　　內政部去年通過《住宅性能評估實施辦法》草案；新建住宅和既有住宅可依不同性能項目各別評分，讓民眾可藉此瞭解建物的「健康狀況」，以提升國人住宅品質。政策亦配套補貼民眾完成住宅性能評估，有殼族可以善用。

　　一般民眾看屋時大多只能觀察到格局、採光和公共設施等基本條件，但結構安全、隔熱、排水、通風甚至隔音往往等到入住後才能實際體驗，就算發現問題也為時已晚。

　　為了讓民眾購屋前就能對建物品質有所認識，《住宅性能評估實施辦法》內，將住宅分為新建住宅和既有住宅，鼓勵興建住宅者、所有權人或是公寓大廈管理委員會據此申請評估。

新法評估共8項

　　內政部營建署科長欒中丕表示，雖然現有的建物皆須通過檢覈才能拿到建築執照，但《建築法》只是最低標準，新的辦法則希望進一步提升整體住宅水準，讓消費者能有依據從事評估。

　　新辦法中評估類別分為結構安全、防火安全、無障礙環境、空氣環境、光環境、音環境、節能省水以及住宅維護共8項，每項依屋況設有1~4性能等級，最高評分為等級4。

　　由於房市交易以中古成屋為主，內政部營建署管理組組長劉田財建議，若民眾針對自家住宅進行性能評估，可從結構安全、防火安全、無障礙環境、節能省水、住宅維護5項著手。

2014年開放申請

　　政策也提供補助，目前擬開放屋齡20年或25年以上住宅的屋主可申請補助，符合規定者可最多補助評估費用的45%；但，個人申請者，補助金額上限為6萬元，公寓大廈管理委員會申請者，補助金額上限是30萬元。該辦法細節經研討後，預計最快2014年可開放申請。

　　「住宅性能評估就像評鑑，雖然還有很多配套要作，但至少是個好的開始。」政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，房屋業者數量龐大，評鑑制度可以幫助民眾找出好的社區。政府應加強宣導，讓賣方能主動去作性能評估，而不是讓交易末段的買方去檢驗。

　　張金鶚舉出現今房屋出售時會主動標註是否為海砂屋為例子，希望評鑑制度也能夠成為賣屋的必要附件，但公正性和費用將會影響民眾意願，政策相關配套必定要嚴密才會有效。

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　　【中央社／記者黃麗芸／台北24日電】台北市社會局今天表示，首創服務視障長者的「台北市大龍老人住宅」將在5月開辦啟用，將保障大同區老人優先申請入住。

開運旺來

　　【蘋果日報／何梅慈╱台北報導】農曆春節的腳步逼近，居家妝點花卉，可考慮台語發音似「旺來」的鳳梨花，它的種類繁多，顏色豔麗，是極討喜的年節花卉。台北花卉村花庭園藝坊副店長蘇信材表示：「大擎天、鶯歌、達摩、積水鳳梨花等品種，都很受歡迎。」

　　大擎天鳳梨花別名「鴻運當頭」，有紅、紫、黃等色；紅色和紫色有「大紅大紫」之意，黃色代表尊貴討喜。小綠芽創意負責人阿尼補充：「矮化種的大擎天適合放茶几，植株高的在地上擺個3~6盆，便很繽紛漂亮。」

達摩鳳梨 賞花賞葉

　　喜氣洋洋的還有達摩、鑽石、鶯歌和珊瑚鳳梨等品種，其中達摩不僅可賞花，也可賞葉。阿尼表示：「多數鳳梨花的葉子是全綠，達摩也有斑葉葉紋，較特殊。」且葉花比例適中，均衡漂亮。外型如鑽石群聚的鑽石鳳梨，是近年新品種，亮麗吸睛。外觀好似鳳凰尾巴的鶯歌鳳梨，扁平外型與多數鳳梨花的盛開姿態大相逕庭，也是過年時節的火熱品種。

蜻蜓鳳梨 美得夢幻

　　蜻蜓鳳梨和積水鳳梨，前者美得夢幻，粉紅色彩在鳳梨花中少見，常做切花使用，其葉面有一層白色粉蠟質，能防曬。紫紅調調、氣質雅緻的積水鳳梨，多呈朵朵相連，須常澆水，汰換葉心積水。

　　最常見的鳳梨花則屬絨葉鳳梨，外型小巧，常做組合盆栽使用。光線充足，葉緣即呈粉紅；日照不足就退成綠色，室內種植，可一周拿出去曬一次。

【專家說法】開花期停止施肥

　　觀賞鳳梨花主要在欣賞外型如花的「托葉」，真正的花並不起眼，且藏在托葉中。夏天生長期，可施氮肥，助葉生長。開花期停止施肥，否則托葉顏色會退綠。採買時選擇托葉顯色、花未謝的鳳梨花；葉尾硬挺、未枯焦，更可撐2個月以上。

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