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　　【奇摩新聞／中國時報／王莫昀╱台北報導】實價登錄甫上路，內政部營建署昨日宣布成立「內政部不動產資訊平台」，以作為國內不動產資訊統一入口網站，預計9月上路，未來民眾不但可透過此網站查到實際成交價，也可查詢最新貸款資訊。

　　國土規劃及不動產資訊中心執行長張元旭指出，整合後的資訊平台，將作為國內不動產資訊統一入口網，除了對各個網站原有資訊加以整理外，另外結合預計今年10月將公布的實價登錄相關房價資訊以及各銀行相關房貸商品等。

　　為推動不動產交易資訊透明化，達到住宅資訊統一窗口發佈的目的，內政部整合了地政司與營建署經管的「不動產交易服務網」、「不動產價格e點通」、「住宅e化網」與「住宅資訊統計網」等4大網站，整併相關資料庫，建置「內政部不動產資訊平台」。

　　營建署長葉世文表示，新平台建置完成後，民眾在使用全國住宅和不動產資訊方面，將會更方便。希望整併以後的這些平台能夠產生一定效用，也就是消費者和廠商之間資訊不對稱的情況能夠消失。全國民眾在購買不動產時，也比較能夠透過這個資訊平台，能夠獲得即時資訊。

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淡水桃園汐止 千萬以下產品買氣佳

　　【蘋果日報/葉思含╱台北報導】據《住展》雜誌統計，5月以來衰退的房市買氣，在7月出現止跌，7月景氣燈號42分比6月小增2分，離代表復甦的綠燈僅差1分。不過，7月銷售較佳的還是以1000萬元以下的淡水、桃園、汐止等首購區域，北市中心交易量仍相當少。

　　7月業者看好後勢出手獵地，如建商合資逾87億元買信義計劃區千坪土地、南山人壽以268億元標下世貿二館地上權。海悅廣告協理郭正安表示，這些標售案會激勵民眾跟著看好房地產景氣。而北台灣7月房市，因氣候相對穩定、民眾看屋意願增，亦有個案趕在實價登錄前成交，與6月相較買氣稍回溫。

趕8月1日前交屋

　　據《住展》雜誌統計，7月房市景氣燈號較6月小增2分來到42分，雖維持在「衰退注意」的黃藍燈，但僅差1分即至代表復甦的綠燈。住展房屋網總監陳韻如表示，實價登錄在8月1日上路，建商多希望在此之前能簽約交屋，因此開價較接近實價，約有2成的建案從半年前即有此趨勢。
　　因目前成交量仍以淡水、五股、桃園等中低總價產品為主，該類首購產品開價原本皆較和緩，使7月議價率從約14％降至10.4％，北市中心交易量仍少。
　　陳韻如指出，7月北台灣預售屋總推案量增加165億元，其中新莊、三峽、淡水、龜山、竹北等區，新增戶數都超過百戶；另外媒體廣告量小增6％、來客組數小增6.53％，成交組數卻大增17％。其中淡水淡海新市鎮、五股洲子洋、桃園八德廣豐等重劃區價格持續上揚。

雙北交易增3％

　　永慶代銷協理何彥煒則認為，雙北市7月成交量較6月微幅增加約3％，但實價登錄對仲介影響較深，對建商來說壓力沒那麼大，因其價格在預售結案、獲得使用執照30日內登錄，對新推案來說影響較小。他認為6月氣候不穩、家長多陪同孩子準備考試，7月天氣較佳、看屋機率高，多仍是經營一陣子的回籠客。

「價格還會鬆動」

　　政治大學地政學系教授張金鶚表示，7月房市是建商單方面欲售，買方仍在猶豫；由於總體經濟局勢不佳，內在信心不足，而實價登錄剛起步、資訊尚未透明，因此觀望氣氛濃厚，價格還會鬆動。單身女性Raguel認為，實價登錄讓價格資訊透明後，買房子更有保障，但對於抑制房價效果沒有太大信心，「房價應該還是會依照景氣波動吧！」

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位松江南京站 底價每坪79萬起

　　【蘋果日報/邱煜婷╱台北報導】台北市捷運工程局昨正式公告標售捷運宅，將由松江南京站「新東京宅」於9月率先標售，共推出55 戶13~20坪的套房，總價從1123萬元起，約比一般成交價低16%，預計9月再公告推出南勢角站「南方之星」522戶捷運宅，價格大約也比市價低1~2成。

　　台北市政府捷運局聯合開發處處長林勳杰表示，松江南京站「新東京宅」是捷運局第1次採用電子領標，民眾只需上捷運局網站（http://www.dorts.gov.tw）選擇「捷運土地開發資訊」、「不動產租售公告」下載列印相關標單，再郵寄至捷運局，就可參加投標；若仍需紙本標單，從下周一開始可到捷運局1樓免費領取。

租金投報率不高

　　據捷運局公告指出，「新東京宅」55戶位於13~15樓，公設比約33%，標售底價每坪約79.7~84萬元，其中15戶15~20坪的套房有停車位，總價1489.8~1986.3萬元，其餘40戶13~15坪的套房，總價約1123.3~1234.8萬元。
　　台灣房屋建國南京特許加盟店副店長徐弘仁指出，「新東京宅」每坪開價約110~120萬元、成交價約95~100萬元，捷運局標售底價低於行情，「民眾會去搶喔！」
　　不過若想搶標當包租公，東森房屋民權復興加盟店經理翟園心表示，「新東京宅」平均每戶月租金約3萬元，租金投資報酬率約2~3%，不算高。
　　東森房屋行銷處副總經理黃淑苓分析，以15坪套房、保守估計約租金2.5萬元來看，捷運局標售底價的投資報酬率約在2.4~2.6%，建議投資者不要盲目追高，合理的出價範圍應較底價多10%左右，大約每坪87.7~92.4萬元。

上班族仍買不起

　　北市34歲上班族Amy表示，捷運局底價雖然比行情便宜，但總價至少都千萬元，以一般上班族收入來說，還是買不起。
　　「新東京宅」截標時間為9月14日下午5點，將在9月17日上午9點，在北市捷運局12樓聯開處會議室開標。現場開放參觀時間為8月14日、8月23日、9月1日、9月9日，每日上午10點至下午4點。

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民生段溢價140％ 擬蓋豪宅

　　【蘋果日報/邱煜婷、張琬聆╱台北報導】國產局昨標售12筆地上權土地，共4筆標出，台北市2筆，台中市、台南市各1筆，總得標金額逾11.73億元。其中北市松山區民生段土地競爭最激烈，共8組搶標，最後由吉美建設以約6.69億元得標，溢價率達140.95％，預估將規劃豪宅。吉美也標下內湖區土地，總計吉美昨共砸逾10億元搶地。

　　台北市松山區土地位在民生社區內，面積365.42坪，底價2億7761萬480元，昨吸引潤泰創新、台灣人壽、聯上開發、宏普建設等8家知名建商、人壽搶標，最後由吉美建設以約6.69億元得標，溢價率高達140.95％，拆算土地單價每坪約183萬元。內湖石潭段土地也由吉美建設以約3.76億元得標。

中南部各標出一筆

　　另外，台中市北區土地近台中一中商圈，由鵬程建設以6558萬8000元得標；台南市中西區商業區土地，由富建設以6336萬元得標。

　　國產局主任祕書陳秀琴說，此次標出土地均為50年地上權案，台中市北區地上權是國產局推出地上權來，首度在中部地區標出，顯示地上權的觀念逐漸被市場接受，未標出的南投、高雄等地會再找適當時機推出，預計10月推出另批以商業區為主的地上權土地。

　　昨砸下逾10億元搶地的吉美建設總經理林進輝說：「現在取得土地不易，政府拿出的地也很少，有取得土地的機會就試試看。」

地點好未來潛力佳

　　林進輝說，松山區民生段土地具優越性與便利性，將規劃80~100坪豪宅，不過因僅約10幾戶，未來不排除給公司高級主管住；內湖石潭段則將規劃30~50坪換屋產品。

　　以第2名飲恨的聯上開發總經理李志明則透露，民生段地點好，基地完整，旁邊就是皇翔「新天玓」，未來潛力佳。「新天玓」目前每坪開價逾200萬元。

估每坪單價破90萬

　　永慶資產管理協理黃增福表示，就民生段來看，吉美建設與第2高價相差1.72億元，可見勢在必得。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，民生段未來推案單價應可突破90萬元，惟一的挑戰是民眾對地上權的接受度。　

　　台中水源段由麗寶建設旗下的鵬程建設取得，麗寶建設副總經理何昭宏說，該土地為商圈、學區匯聚處，看準其熱鬧、具人氣的市場，將規劃出租型套房。

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