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【 MyGoNews行銷部/綜合報導】

　　經建會通過淡海輕軌綠山線預計將在2013年底動工，第一期預計在2018年完工，房仲人士樂觀估計將使淡海新市鎮房市持續價穩量增；目前淡海新市鎮交易行情為每坪23萬~28萬，此次宣布動工，更推向房價站上3字頭

　　永慶房產集團研究發展中心黃舒衛經理表示，淡海新市鎮為綠山線通車後最大的直接受惠區域，目前淡海新市鎮平均房價一坪約16~20萬，若有景觀或有規劃社區，一坪約24~28萬。

　　另外就捷運淡水線沿線週邊房市來看，如竹圍、紅樹林站週邊房價已經站穩3字頭，豪宅產品更挑戰5字頭房價；新市鎮價格等於只要一半，未來在交通設施、生活機能陸續到位後，預估淡海新市鎮房價還有很大的補漲空間；2013年淡海新市鎮房市漲幅，估計還有一成空間。

　　從2012年12月淡海新市鎮土地標售價格翻倍，顯示當地市場買盤穩固，帶動建商投資信心。預計2013年淡水房市不但能延續2012年買賣移轉件數成交量逆勢成長23.8%的氣勢，更將穩坐新北市的熱銷王座。

　　台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，目前經建會通過淡海經軌案，第一期預計2013年~2015年動工興建，第二期預計2018年至2023年，總計完成綠山線11站加藍海線9站，未來興建完成後可望舒緩淡水往台北主要幹道的壅塞車潮，更增添淡水觀光效益。過往淡水房市在淡海新市鎮及輕軌議題發酵下，房市量能位居新北各行政區之首，如今輕軌實現了，為想進入淡海新市鎮卻裹足不前的買方更添信心，可望為淡水區的房市量能再創高峰。
 

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

　　仲量聯行發布高速鐵路白皮書，在短短六年間，台灣高鐵已成功帶動了新竹、桃園等車站地區的發展，土地價格呈倍數成長，也吸引美國、大陸等地的專家與業者來台取經高鐵的土地開發策略，也算是一種另類的台灣Style。
 
　　台灣高鐵是台灣史上最具規模的BOT公共建設，除縮短南北交通距離外，透過車站特定區的發展，對於城鄉平衡及舒緩台北高房價的效益逐步浮現。雖然國內高鐵特定區皆屬於郊區型站區，開發初期多一片荒蕪，然而透過區內產業專用區的開發，串起了台灣由北到南的重要產業聚落。使台灣高鐵車站周邊的發展歷程遠較日本新幹線車站周邊須20~30年才能發展成型的經驗來的快，隨著高鐵旅次逐步成長，除了返鄉、商務及觀光乘客外，通勤族也開始成為高鐵的固定客源之一，北台灣一日生活圈正在形成。
 
　　仲量聯行不動產策略顧問部資深協理侯文信表示，高鐵的通車對於觀光旅遊業、經貿產業以及都市發展無疑是相當重要的催化劑。以2012年招商成功的桃園車站產專區為例，將引進國泰人壽投資興建國際商務城及折扣名品購物城，生活機能的提升吸引建商投入住宅區的開發，包括冠德、太子、華固及宏普等，土地價格也大幅提升。此外，新竹站產專區由國科會主導開發生醫園區，在重大建設引導下，新竹車站特定區已成為發展最快速的車站特定區。
 
　　仲量聯行高鐵白皮書指出，高鐵各站區的旅運人次自2008年以來頻創新高，以高鐵新竹車站為例，除進出站總人數增加13%外，其人口成長率更超過7%，人口成長刺激了周邊的商業以及住宅需求，而人口進入亦帶動就業市場，民間投資、辦公市場、各項開發計畫及關連性產業園區皆發展熱絡，因此形成了地方生活圈，商機湧現。
 
　　仲量聯行總經理趙正義表示，台灣高速鐵路自2006年底通車以來，每年運量持續成長，2012年全年旅客已超過4,450萬人次，每年準點率都超過99%，已成為台灣經濟發展不可或缺的主動脈，沿線的土地開發也在政府以產業引進為優先的策略引導。
 
　　趙正義表示，高鐵沿線的車站特定區土地，具有各有各城市門戶(Gateway)的區位優勢，除了可開發代表各城鄉風貌的特色產業外，也將會是台灣不動產投資開發的新藍海，尤其對於尚未起漲的台中、嘉義、台南等車站，更值得關注與佈局。

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（中央社記者韋樞台北電）

　　黃金價格跌跌不休，出現近年少見的恐慌跌幅，不少人趕緊賣出手上的黃金變現，房地產人士認為，從保值性的角度來看，黃金變現後的保值最佳標的就是房地產。

黃金期貨跌破每盎斯 1400 美元，為近年罕見的快速下跌，甚至市場出現黃金熊市的看法，引發恐慌性賣壓變現。

　　房地產界人士表示，經過金融海嘯後，投資人不再相信衍生性金融商品，而黃金變現後苦於無其他良好的投資管道，根據過去20、30年的經驗，仍會有部分資金前進房地產力求保值，有助房市交易量和價格的持穩。

　　長虹建設董事長李文造認為，黃金是小眾的投資工具，股市和房市才是大眾的投資工具，股市上漲所賺的錢有不少是轉投資到房地產，也有房地產賺到的利差再轉到股市去，黃金變現後再轉到房地產的連動性不那麼強。

李文造認為，今年下半年的房市樂觀，且為量縮、價緩漲，部分區域如淡海和桃園青埔去年起漲多了，今年會輪漲到林口。

　　房地產界認為，早先是台北市房價漲多之後，房價起漲的漣漪效應向新北市擴散，而淡海和青埔漲多且受到央行關切後漲勢稍停，預期林口和新莊將是下一輪上漲的區域，同時漣漪效應也會逐漸從新北市外圍再向北市靠攏，要解決高房價問題，政府增加供給合宜宅是有效的解決辦法之一。
 

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好房News記者胡智凱／新北報導

　　近期在淡海新市鎮的新建案多以「買得起」當作行銷口號；主打保證貸8成，銀行沒貸的部分，由賣方無息貸給民眾。然而，許多慕名而來的民眾卻敗興而歸，甚至有上當的感覺，原因是發現竟還要多付高額手續費。負責代銷的信義房屋則解釋說，這不是利息，是手續費，或是房屋價金的一部分。

　　經濟日報報導，新北市淡海的「宏盛新世界」為近日區內指標案，卻引發爭議。「宏盛新世界」為宏盛建設和信義房屋所合作推出，主打「保證貸8成」。

　　據精實新聞指出，所謂保證貸8成，是民眾在貸款時，保證可以貸款到8成，銀行不足的部分由建商無息貸款給購屋者，分24期償還，而「宏盛新世界」則有加收1期的金額做為手續費。

　　信義房屋回應經濟日報說，有些公司會在相關的貸款項目收取利息費用，但信義並未收利息，而是以手續費方式收取；基本上這項手續費應該視為價金的一部分，而非額外增加的費用。

　　有民眾認為，不管說是手續費還是房屋價金，其實不就跟收利息差不多，總之就是要多收錢。據精實新聞計算，若向建商貸款200萬，分24期償還，等於每期要繳8.3萬。此外，若再加上1期的手續費，等於額外還要再付8.3萬；換算下來，等於多付4%的利息。

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好房News記者王郁淳／台北報導

　　信義房屋網路事業部統計顯示，台北市2013年2至3月的房市資訊點閱熱度，仍以交易量最大的中山區穩居首位。信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德表示，中山區成交總價1,000萬元以內的小宅產品極受歡迎，主因在於地理位置佳、生活機能成熟，加上小宅供給量足，自然較易獲得消費者青睞。

　　排名在中山區之後的，依序為單價4、5字頭的內湖區、文山區與大同區，比起市中心的高房價，北市相對平價的區段，似乎較受購屋者青睞。曾敬德分析，北市的網友最關心如何在台北置產，因此小宅當道的中山區與相對平價的內湖區、文山區、大同區點閱次數明顯較高。

　　而在新北市方面，房價水平相對較高的板橋、中和與永和區，成為點閱熱區前3名。曾敬德認為，新北市網友應是以便利、生活機能、捷運為主要考量，雖然上述區域房價比外圍區高，但憑藉著「北市外圍第一圈與一橋之隔」的優勢，點閱狀況反而熱門。

　　值得注意的是，淡水與新莊地區，近年房市題材眾多，淡水有捷運與新市鎮開發案，區域房市熱度不減，房價仍在1至2字頭；新莊地區則有3條捷運線與重劃區開發題材，平均房價也較板橋與中永和一帶低，2013年第1季的住宅平均單價在30萬元以內，成為網友看屋時的主要點閱目標。
 

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