大坪數溫馨採光樓中樓
用途：獨立套房
屋型：電梯大樓
格局：1 房 1 廳 1 衛
坪數：13.0 坪
屋齡：3 年
車位：無
隔間：水泥
管理方式：保全公司
管理費用：0 元
租金：13,000 元
押金：2 個月
消防保全 滅火器、緩降梯、緊急照明、監視系統、磁卡機
公共設施 電梯、社區中庭、休閒設施、陽台
提供設備 寬頻網路、第四台、電視、冰箱、冷氣、電熱水器、洗衣機、脫水機、烘衣機、電磁爐
傢俱設備 沙發、餐桌、書桌、椅子、衣櫃、雙人床、梳妝台
喜來登商圈溫馨採光樓中樓,附近生活機能完善,食衣住行樣樣便利,
室內家具家電齊全,通風優採光好,4米8挑高樓層不會有壓迫感,
租金含網路.第四台非常划算,歡迎看屋~~
大管家房屋管理-自強店(芮華房屋仲介有限公司)
連絡人：張君偉
公司名稱：大管家房屋管理
手機電話：【0980-423961】
連絡電話：03-6585588
聯絡地址：新竹縣竹北市自強南路43號
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
近來高房價的民怨聲浪不斷，22K的起薪更讓年輕人離買房子的夢想愈來愈遙遠，也讓不少人感嘆未把握住SARS時期的低房價；而同樣造成不少人感染傷亡的H7N9流感，是否也會循著SARS模式，影響房價下跌再現低點？錯過上次的房市轉折點，這次會是進場的好機會？
太平洋房屋章克勤副總經理指出，回顧房地產歷史，自1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫，全球經濟體系動盪，台灣雖然受創程度較小，但也難以置身事外，元氣損傷之餘又面臨911事件，對與美貿易密切的台灣更是一大衝擊，負1.65的經濟成長率，還有創下房市交易量歷史新低的25萬9,494棟買賣移轉數，都可見當年景氣之低迷，直到SARS過後才終結這長達近十年的房地產蕭條期；就此看來，經濟與政治才是影響房價的關鍵，SARS雖讓民眾恐慌無心情出門看屋，卻非房價下跌之主因。
沉寂多年的房市，在政府釋出土地增值稅減半、房貸利率一路調降等利多激勵下，房地產景氣在2002年脫離谷底，即使碰上SARS與次級房貸，也只是小幅反應盤整後不到一年即反彈回升；這波房市多頭至今似乎仍未消停，交易量雖因奢侈稅凍結，兩年來下滑近兩成之多，但價格始終沒能有感下修，買房問題依舊高居民生議題之首，因此H7N9危機入市之說備受關注。
太平洋房屋章克勤副總經理表示，屏除H7N9疫情是否會延燒至台，就經濟層面觀察，根據最新的五大銀行新承做放款利率統計，目前房貸利率雖逼近2％(1.969％)，但仍處低點；M1B年增率高於M2呈黃金交叉，市場資金動能充足無虞；央行未如預期出手管制，329氛圍佳，主推三低產品又符合首購需求，除非有重大政策干預，才會提高價格鬆動的機率，畢竟政策才是影響房市的幕後最大的因素。
好房News記者馮牧群／採訪報導
桃園青埔在高鐵題材操作下，不論土地或房價都高得驚人，專炒地皮的投資客更適荷包滿滿，笑得合不攏嘴，商仲統計發現，竹北的高鐵新竹站周邊土地行情，近五年竟翻漲2.1倍之多，台中站也漲八成，顯見很多有心人士已陸續卡位，期望在新竹、台中站複製青埔的?成功經驗?，大賺一筆。
高鐵特定區用地總是讓民間資金瘋狂追逐，2005年迄今，高鐵局已標售新竹站周邊土地共54筆，面積合計近8.6公頃，標售總金額達51.5億元，也讓特定區土地從當年每坪17.52萬元一路飆漲到44.95萬元，漲幅達1.5倍。目前包括國泰、太子、華固、冠德建設及中華電信旗下的光世代建設在高鐵站周邊都持有土地，準備伺機推案。住宅區土地的價格變化更明顯，根據仲量聯行統計，近五年新竹站從每坪16~20萬元漲50~65萬元，相差2.1倍之多；台中站也從單坪10~15萬元成長至20~25萬元，增值八成緊追在後。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，桃園青埔重劃區的土地行情從每坪10多萬元被一路墊高到現在的每坪30多萬元，只要市場上有買方競逐、有人願意承接，價格就有支撐；就連中壢工業區及華亞工業區也因市場資金充裕，開價每坪2或3字頭都有人買，他預測，今年的土地成交量應會再放大。
建商的土地取得成本絕對會反映在推案價格上，也就是說，當時土地取得價格愈高，未來的建案開價就愈貴，值得購屋族深思的是，若住宅單價已來到每坪40多萬元，為何不以同樣價位買在新北市，而要選擇有價格崩盤疑慮的桃園呢？
好房News記者馮牧群／採訪報導
整體經濟不樂觀，不僅老百姓縮衣節食，企業老闆的算盤打得更精；商仲業者發現，愈來愈多公司為了節省租金成本，選擇把辦公室從台北市中心移往市郊，而空置的商辦大樓，有些具有都更價值，有些能改建為商旅，甚至還有服務業進駐，成為不景氣底下，商辦市場特有的變化。
仲量聯行資深協理林大喬指出，台北市許多辦公大樓屋齡偏高，在都會區交通建設持續擴充、新供給增加，且部分市郊及非核心區商業大樓以較便宜的租金吸引租戶下，現有屋主恐因租戶流失，未來高齡建物勢必面臨改建、都市更新等過程。
近來國泰金星、銀星大樓，富士全錄大樓、民生通商大樓等商辦相繼停用、拆除改建或都更，原有租戶搬遷至鄰近商業區或市郊的商辦大樓，使敦北、非核心的B級辦公大樓空置率持續下降。
另外，今年來台觀光的陸客可望突破300萬人次，將順勢吸引國內商業不動產業主將原有辦公大樓改建為觀光飯店，成為業主購置不動產後，除了出租外的另一個選擇。
林大喬表示，台北市郊陸續有新辦公大樓釋出，在現在經濟成長趨緩的狀況下，已有節省租金成本考量或有資金壓力的企業陸續詢問市郊物件，尤其交通及生活機能便利的地點最受租戶青睞。
高力國際董事總經理劉學龍也說，內湖、南港的廠辦以低租金搶客，以致市中心B辦或老舊A辦的傳統產業紛紛外移，最多能省下五成的租金，此外，包括坐月子中心、醫美診所、商旅業者最近租用B辦的數量倍增，成為市場上特殊現象。
ETtoday記者蔡怡杼／台北報導
國泰金公布4月國民經濟信心調查，受到歐債及美國財政問題干擾，當月景氣現況及展望樂觀指數均較上月下滑，其中，又以景氣展望樂觀指數的下滑幅度較大，此外，儘管受到東北亞緊張情勢與中國禽流感等不確定因素影響，股市樂觀指數雖然出現下滑，但風險偏好指數並未明顯惡化，顯示民眾投資信心似有降溫跡象。
國泰金表示，美國財政問題及歐元區政治風險仍存，兩者均壓抑短期經濟向上力道，惟在美、歐央行均持續提供寬鬆貨幣環境以刺激經濟的情況下，信心面及基本面將受到一定支撐，不至於急速惡化。
根據國泰金最新調查結果顯示，景氣現況及展望樂觀指數均較上月下滑，其中又以景氣展望樂觀指數的下滑幅度較大，此結果呼應台大國泰產學合作團隊最新研判，亦即國內經濟動能回溫力道偏弱，且短期不確定性增加。
在股市方面，國泰金分析，受到近期東北亞緊張情勢與中國禽流感等不確定因素干擾，台股近期成交量明顯萎縮，指數亦陷入盤整，造成國內金融情勢有趨緊現象，不過，4月股市樂觀指數雖出現下滑，但風險偏好指數並未明顯惡化，顯示民眾投資信心僅屬降溫跡象，尚無需恐慌。
此外，在房市方面，國泰金表示，雖然中央銀行第一季理監事會議未有進一步的信用管制措施出台，不過，仍提及銀行須對房價漲幅較大區域採取自律審慎措施，顯見央行態度並未軟化，部分官股行庫近期宣布針對大台北地區以外的特定地區，提高房貸利率與降低貸款成數。在政策釋出警告訊號，房貸資金供給恐受壓抑的狀況下，4月賣房意願明顯上升至近2年新高，而買房意願則出現小幅下滑。
租屋問題解析 (1)