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（中央社記者吳靜君台北電）

　　銀行針對桃園相關地區房貸採取限縮措施，21世紀不動產表示，房貸限縮措施實施對遏阻投資客可能有影響，但是否能夠進一步抑制房價，有待觀察。

　　央行總裁彭淮南於首季理監事會「道德勸說」請各銀行自律，採取審慎措施，加強控管不動產授信風險。

　　為呼應央行理監事會決議，針對桃園八德、青埔、南崁及中正藝文特區等區域，台灣銀行及土地銀行等銀行加強不動產風險控管，嚴控房貸授信。

　　針對房貸限縮措施，21世紀不動產桃園大湳加盟店店長朱清志以八德市為例，去年投資跟自住的比例佔各半。房貸限縮措施實施對於遏阻投資客可能有影響，但能不能抑制房價，要進一步觀察。

　　21世紀不動產南崁忠孝加盟店店長廖家慶建議，自備款不多的首購族可以挑選市區小宅，像是1到2房的產品，可保值、流動性高，未來不管轉賣或是自住都可行。

　　廖家慶表示，納入限縮管制區現階段來講，價格變化不大，目前屋齡10年以內的中古屋，房價大約落在每坪新台幣15萬元到20萬元，新建案介於每坪20萬元到25萬元。 

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好房News記者柯雅芸／桃園報導

　　林口、三峽、淡水被政府祭出房市控管，桃園也成為央行「關心」的下一個對象，近年桃園受到桃園航空城、機場捷運、高鐵特區等利多話題加持，導致中壢、南崁、青埔、八德房價狂漲，在過去3年房價就漲了6成多，熱錢湧入是最大禍首。

根據「住展」統計，桃園在2010年第一季，房價每坪12.2萬，今年第一季卻已上升至每坪20.2萬，3年之內房價漲了6成5。

　　政府管控台北房市，導致台北的投資客轉往桃園炒房。桃園在地居民表示，過去10幾年桃園房價不曾狂漲，但近年房價一路飆漲，連「鳥不生蛋」的地方，一戶透天厝都已經漲到1千5百萬元，令人感到擔憂。

　　除了桃園推案量增大，桃園法拍屋案件量也增多，主因是房價憑空被炒高，就算桃園有許多「政策利多」，當地所得卻沒有同步提升，房價變高之後，房貸反而更吃重。

　　根據法拍屋查詢系統顯示，目前桃園法拍屋總計有283件，若一個區域房價符合市場行情「健康」成長，不應有這麼多法拍屋，顯示許多民眾付不起飆高的房價。

　　如今各大行庫將桃園四大區房貸緊縮，央行也強調，若桃園炒房熱度依然壓不下來，很快正式列管，外界預估最快6月開始行動，不過目前市場游資甚多，房貸利率也低，若桃園列管，投資客也只會轉往其他區炒房，打房措施只能打到自住客或換屋族，治標不治本。

不過「林三淡」卻在嚴格控管下，因為一般貸款成數被政府限制在6成以內，民眾準備的自備款被迫提高，導致購屋意願降低，房市更加穩定。

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好房News記者沈廷君／綜合報導

　　半導體大廠日月光在高雄楠梓的新廠日前動土，預計最快明年第3季會完工，加上動工中的A廠，最慢會在今年底完工投產，將為高雄地區帶來不小批的工作機會。高雄近幾年積極引進企業的進駐，搭配上市府先前規劃的「移居津貼」，讓高雄地區的競爭力愈來愈不容忽視。

　　除了日月光的各新廠先後動土，估計最多空出6萬名職缺之外，近幾年力拼轉型的高雄也推動其他產業發展，包括文化創意、會議展覽、綠色能源、觀光休閒等，積極爭取各大企業的進駐，如美國獲得奧斯卡的節奏特效公司（R&H）等，都已進駐駁二特區，顯示拚從重工業城市轉型的決心。

　　尤其先前為吸引青年人轉戰高雄工作的「移居津貼」，讓部分年輕人不排斥定居南部。不過儘管高雄規劃「移居津貼」，但規定條件不少，如月薪得超過3萬6300元等，而高雄房價又在建商不停獵地之下，直直向上攀升，光是去年已補漲最少2成，年輕人想在高雄買房似乎愈來愈容不得猶豫。

　　京城建設最近標售高雄美術館第一排的土地，最後以高達近45億的龐大金額標走，換算下來，平均每坪土地要價306多萬，徹底超過興富發去年在高雄創下的土地價格。建商大膽撒錢購地，不免讓高雄民眾質疑存心炒作。

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蘋果日報／廣編特輯

　　等待多時的台科大竹北校區終於開花，為壓抑已久的周邊房價帶來全新動能。根據台北大學在三峽北大校區設校經驗，台科大竹北校區周邊可望出現不小的補漲行情。

　　台科大竹北校區確定開辦。日前台科大校長廖慶榮帶隊拜會新竹縣長邱鏡淳並提出簡報，指校務會議已通過竹北校區經費，8億元資金到位，將先規劃興建國際學院與產學園區。今年向教育部與工程會提案，明年進行統包商徵選與執照請領等程序。

　　台科大台北校區面積約僅9公頃，原規劃3000名師生使用，目前已達萬人，軟硬體嚴重不敷所需，因此竹北校區設校勢在必行。台科大竹北校區總面積約20公頃，台科大校長廖慶榮與新竹縣長邱鏡淳會談後達成協議，由台科大開發7公頃，縣府開發7公頃，剩下的6公頃由雙方共同開發。雙方將組成「共同開發委員會」以加速竹北校區早日完工。

　　廖慶榮表示，台科大第一期將使用7公頃土地規劃興建國際書院與產學園區，未來大一新生有一個學期（半年）是在國際書院上全英語課程，而產學園區能配合新竹縣府規劃觀光工廠或博物館。預計在2014年完成包括提案、送審、發包與請照等程序，2015年動工，2017年完工。邱鏡淳表示，新竹縣府將全力支持並協助台科大校方設校事宜，包括都市設計審議、證照審核等。

　　台科大確定前來竹北設立分校，無疑為周邊房地產建案帶來超級大利多！一直以來，竹北台科大重劃區在校區這一塊的周邊房價是被壓抑的，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪成交價格約在17-22萬之間。如今台科大校方與新竹縣府達成共識，將加速推動竹北校區設校工程，若援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘的情況來看，台科大竹北校區周邊房價補漲行情可期。

　　目前正台科大校區周邊建案，首購型產品有「時尚鉑晶」、「大學漾」、「高峰會」等，坪數約在28-57坪，每坪開價約從20-29萬不等；換屋型產品則有「十詠八方」、「德鑫V1」，前者坪數約在40-95坪，後者約在60-100坪，中高樓層可俯瞰台科大校區或頭前溪，具有景觀與棟距優勢，最受換屋型購屋者青睞。而「時尚鉑晶」與「高峰會」以低總價，輕鬆負擔，吸引首購族群的目光。
 

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好房News記者胡智凱／台北報導

　　近期金價暴跌創新低，引發各界關注，媒體紛紛大篇幅報導，14日自由時報甚至以頭版進行報導，指出金價波段跌幅高達20%，恐已邁入空頭熊市。反觀國內房價則是逐步墊高，好房網統計全台六大都會區房價，年增率達到4.7%，並在各地掀起買房保值的熱潮。

　　好房網長期追蹤黃金價格走勢，多次籲請投資人留意；近日黃金價格仍持續崩跌，一度跌破每盎司1500美元的信心關卡，並引動媒體注意，14日報紙媒體更以頭版進行報導，顯見社會各界高度關注。

　　金價1500美元關卡格具意義，投資專家阿斯匹靈曾發出預警指出，最近這一年多來，無論全球資金怎麼寬鬆，黃金都不再上漲，近期反而持續下滑到區間的低點附近，如果每盎司1500美元的關卡被跌破，就要提防之後的停損賣壓。

　　黃金傳統上被視作保值工具，但近期走勢疲弱，其保值效果令人懷疑，更讓許多投資散戶損失慘重。反觀另一投資工具「房地產」，價格則是穩健上漲，展現出更優異的保值能力。據好房網統計全台六大都會區房價，發現2013第一季房價較2012年同期上漲4.7%，其中北市中山區更有7成購屋原因正是為了置產保值。

　　美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬言希在聯合報專欄表示，不動產的平均年漲率總是大於物價上漲率（CPI），尤其是在台北市，因土地供給不足，房價長期仍然看漲。
 

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