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工商時報【記者林淑惠╱台北報導】

中華電信全省擁有超過409公頃土地，相較過去對於土地資產活化態度保守，中華電信董事長李炎松、總經理石木標接受本報專訪時透露，明年將會有一翻嶄新作為，公司內部現正展開全省土地全面清查中，閒置土地將朝向積極開發方向發展。

李炎松強調，2014年中華電信有心在土地資產活化方面做出一點成績；他說，這部分會是中華電信明年的大事，但資產開發不是短時間做得出來，需要一些準備。

中華電信土地散落全省，多以自用居多，但是不少閒置土地不是用做停車場出租、收取微薄租金，就是閒置成為蚊子戶，不少外資長期「期待」中華電信應該在土地資產活化方面有所作為，以提高股東報酬率，也因此，該公司明年若能把閒置土地活化積極開發，勢必成為各界矚目焦點。

4大都更啟動

除此，明年配合政府政策，中華電信四大都更案將全面動起來，其中，位於台北市愛國東路園區將參與「華光社區土地開發計畫」案，目前該案配合政府整體規畫結合周邊既有人文元素，定位打造為「臺北城市文化體驗城」，準備引進休閒娛樂、觀光住宿、零售購物及商務辦公。

位在愛國東路園區土地約2.8公頃，中華電信將配合拆除部分老舊建物，自行開發興建全新大樓，估計可開發規模約2萬坪，除作為該公司北部地區主要辦公中心外，1~2樓準備規畫為購物、餐飲或零售等商業使用，將與中正紀念堂至永康商圈間商業廊帶連成一塊。

另外，該公司南港機房基地約2,500坪，將配合台北市府北部流行音樂中心計畫案，參與跨區市地重劃，未來將獲配土地約1,400坪，中華電準備將該筆土地配合周邊產業興建「新媒體中心」，估計可開發規模約7,000坪，除機房空間外，將規畫供高畫質攝影棚、數位內容製作及辦公等使用。

新竹將蓋商辦

再者，新店線路中心土地將參與「新店區公所站周邊地區都市更新計畫」案，中華電信表示，該都更案以結合行政辦公、運動中心、一般商業及綠色住宅等多功能複合式開發，中華電信新店線路中心基地約1,000坪將併同參與更新改建，預計可分回約4,600坪辦公室面積，除自用外將規畫出租或活化。

其次，位於新竹市林森服務中心基地約406坪土地，將參與毗鄰前中興百貨併同辦理都市更新，全案未來預計將興建一棟地上35層、地下6層的全新大樓，該大樓亦準備規畫作為大型商場、商業辦公、酒店式公寓及商務飯店等使用，中華電信預計可配回約2,700坪辦公室面積，將規畫出租或活化，該案日前已提送都更事業計畫書，預估108年完工。

中華電信表示，未來相關房地如位於公辦或私辦都市更新計畫範圍，將積極評估共同參與或配合自行推動更新改建，以提升該公司房地產運用效益，並促進地方繁榮發展。

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東森新聞 – 2013年12月17日 下午10:38

台北市不少人行陸橋與斑馬線併行，許多民眾為了省時間乾脆走斑馬線，讓陸橋使用率偏低，為了都市景觀，台北市開始拆陸橋，其中在精華地帶的陸橋一拆，不僅讓店家視線變的寬廣，連房價也漲了近三成。

開車在台北市陸橋處處可見，但現在陸橋、斑馬線併行，在精華地區的天橋，下雨天等了十分鐘，願意走天橋的人寥寥可數。店家：「本來就沒有人在走，大家都走十字路口，習慣了啊。」價格會低不是不可能，光從店家看出去，視野就差很多，以這棟房子為例，在陸橋正中央下方的店面價比附近均價足足少了三成，左右邊店面售價少了二成，樓上的房價也少了1~2成，換成風水角度來看，陸橋攔腰橫切這叫攔腰煞，可能會產生讓人措手不及的突發災難，衍生問題多，但換到另一個精華地帶。

一望無際的視野，拿舊影像相比，舊陸橋消失，風水問題沒了，連價格都回來了。房仲：「行情(去年)實價登錄差不多每坪53萬左右，那拆完之後咧很明顯已經顯現出來，差不多在每坪64萬左右。」拆陸橋人人給個讚，但也不是每個地方適合拆。台北市的三興國小一走出來，就會看到兩條大馬路，一個是光復南路一個是基隆路，這是兩大路口的滙集，兩條路口車流都相當危險，如果要走到對面，其實是走天橋最安全。小朋友：「老師都會宣導說車輛很多，都叫我們走天橋。」

老師再三提醒，因為還沒到下班時間，光復南路、基隆路口匯集汽車、機車、遊覽車，誰也不讓誰，小朋友如果沒有家長帶，走上馬路等同進虎口，如何在都市景觀和安全做考量，陸橋拆不拆，除了民眾在意的房價，要考慮的還很多。

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記者顏真真／台北報導

市場普遍看漲未來利率，中央銀行總裁彭淮南也多次提醒房貸族注意利率上漲的風險，壽險業建議，現在正是房貸族檢視自身保障的時機，因為未來利率若上漲，造成每月房貸壓力變重，更會提高家庭的財務風險，不希望家人一起冒風險，一家之主可利用房貸壽險加強保障，確保家人住屋的權益不會受到風險影響。

第一金人壽總經理林元輝表示，房貸壽險商品是銀行通路專賣的商品，也是定期壽險，但與定期壽險不同之處在於，免體檢的保險額度從500萬至1500萬不等，又可在房貸金額中每月攤還，比較適合房貸族使用。尤其現在的房貸壽險都可附加其他功能，包括搭乘大眾運輸工具意外傷害保險、重大燒燙傷保險、重大傷殘安養金、全殘扶助金等，萬一一家之主因為傷殘或意外過世等都可以獲得理賠，無須擔心收入中斷的風險，家人也不需要擔心房子被法拍。

至於房貸壽險商品種類，依壽險保障金額固定與否可分為平準型、遞減型。林元輝說明，平準型的保額不變，遞減型則逐年減少，因此遞減型的保費較便宜，假設30歲男性投保20年期500萬元的房貸壽險商品，平準型商品總繳保費約為30萬，遞減型約為15萬，林元輝建議規劃投保時，可視貸款人的保險保障是否足夠，像是青年購屋族，年紀輕、收入較少，且家庭負擔也小，就可以選擇遞減刑房貸壽險。

若是壯年換屋族群，林元輝認為，因為收入較高且家庭責任重大，建議可以利用平準型房貸壽險拉高保障，保障期間貸款戶因身故或全殘時，除了可以繳清房貸餘額，保全房屋，還可以留給家人一筆安家費用。此外，有些房貸壽險也有提供全殘扶助金，若保戶發生全殘時，除了不需擔心房貸之外，更可額外獲得一筆理賠金，作為安家費用．

目前房貸壽險的附約也相當多元化，以第一金人壽房貸壽險商品為例，保戶可附加大眾運輸工具加倍給付意外傷害保險，以20年期500萬保額計算，不分職業等級，平均每天只要3元，就可以享有陸上交通300萬的意外傷害身故保障、空中公共交通工具900萬、水上交通工具600萬、以及25%基本保額的重大燒燙傷保障，及依殘廢等級不同的重大傷殘安養保險金。

不過，林元輝也提醒，過去房貸壽險的要保人為銀行，房貸借款人為被保險人，要保人可以指定受益人，因此當被保險人發生事故時，保險理賠金將優先償付給銀行房貸，餘額才會支付給其他受益人。目前房貸壽險的要保人回歸為房貸借款人，保戶可自行指定保險理賠金之受益人及金額，與過去銀行為要保人的狀況不同，不過保戶需注意，若要保人遭遇事故時，理賠金是否能夠被妥善利用，而不會讓房子被銀行法拍，才不會失去房貸壽險的意義。

此外，規劃房貸壽險更要以足期足額為原則，並以主要收入者為房貸壽險被保人，並不一定是登記的屋主或住戶，若是雙薪家庭，因為夫妻雙方都是經濟來源之一，建議夫妻以收入比例來分別投保，萬一主要收入來源發生事故意外，才能真正發揮房貸壽險的保障功能。

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記者林信男／台北報導

內政部16日公布最新實價登錄資料，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，新北市本次揭露最高單價，落在板橋區「畫世紀」27樓，總價2,805萬元，每坪86萬元，創新北市實價揭露以來，單價次高紀錄，僅次於90.7萬元的「橋峰A+」。

實價登錄資料顯示，2013年11月30日前完成申報登錄的交易資訊，共計2萬3,000餘件，包括買賣案件1萬9,000件、租賃911件及預售屋3,201件。

根據台灣房屋觀察，本次實價揭露3都最高單價，分別落在台北市信義區「信義帝寶」，總價4億1,996萬元，每坪200萬元；新北市板橋區「畫世紀」，總價2,805萬元，每坪86萬元；台中市西屯區「聯聚方庭」，總價6,000萬元，扣除車位每坪52萬元。

劉怡蓉說，「畫世紀」27樓每坪86萬元，是新北市實價揭露以來，單價次高的建案，「畫世紀」在實價登錄中，共有46筆交易紀錄，交易價格約在65.6至86萬元之間。

劉怡蓉指出，除16日公布的資訊外，「畫世紀」另有兩筆單價破80萬元的交易，交易時間都在2013年，分別是25樓的83.2萬元，以及11樓的81.2萬元，顯示新板特區身為新北市豪宅指標，交易價格始終居高不下。

劉怡蓉分析，台北市豪宅價格極高，許多高資產族群轉而到新板特區置產，加上完善的交通機能，以及2011年底開幕的大遠百所帶動的商業氣息，都是推升新板特區房價的主要原因。

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〔自由時報記者郭安家、盧冠誠／台北報導〕房屋實價登錄一年，台北市房價飆漲十三％，為落實居住正義，北市府推出租金補貼加碼政策，每戶每月最高補助六千元，但財政部竟要求各縣市提供補貼戶的房東名冊以利課稅，崔媽媽基金會最近不斷接獲陳情，弱勢戶反而因此遭房東驅離、漲租，還有人說：「早知道就不申請補貼了。」

財政部：問題在房東未誠實申報

對此，財政部官員表示，問題根源在房東沒有誠實申報，若房東因被課稅而不出租，那是個人價值觀問題，也希望崔媽媽基金會可以幫財政部，把「有所得就繳稅」的觀念帶給房東。

崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳說，上個月接獲張姓外配陳情，她是帶子的遭受家暴婦女，與房東住在同一戶，日前以低收入戶資格申請到租金補貼，豈料，房東收到稅單後不爽，夜晚常敲房門理論，小孩驚恐地問：「爸爸回來了嗎？」母子不勝其擾只好搬家。

王小姐也向崔媽媽反映，申請租金補貼後不久，房東也收到地價稅單，租屋從房東自用住宅轉為非自用住宅，稅金一下翻了五倍、約一萬元。馮麗芳說，王小姐因車禍脊髓損傷無法搬家，只好為房東繳地價稅，之後又同意漲租兩千元，礙於房東未來還要繳綜合所得稅，乾脆放棄租金補貼。

台北市都發局住宅服務科坦言，內政部租金補貼政策頒布後，同時明訂依「稅捐稽徵法」第卅三條課稅，該政策明明是照顧弱勢，但財政部要求各縣市提供房東清冊查稅，連稅捐稽徵處人員都無可奈何，引起都發局抗拒，稅捐單位最後仍直接調案抽稅。崔媽媽今年一至十一月接獲五十一件陳情案，其中十件與租金補貼有關。

都發局：怎麼不查民間租屋網

都發局人員私下抱怨，可接受國家落實全民課稅，但財政部不查民間租屋網月租五、十萬元的租屋，卻把租金補貼當作查稅對象。

崔媽媽：租屋市場恐更地下化

馮麗芳表示，往後租屋市場恐更地下化，房客得透過仲介探詢哪裡有逃漏稅的房東。

都發局說，已向經建會、營建署反映該問題，開過多次協調會，但財政部至今沒正式回應。

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