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工商時報【記者王志煌╱新竹報導】

　　沉寂一陣子的竹北房市，尤其是高鐵新竹站區，近來因暐順營造與高鐵局簽約，將投入30億元打造複合式商辦新地標，以及高鐵站前的竹北生醫園區廠商進駐率攀升、台大醫院也將於明年動土；兩項大利多，讓高鐵站區再次成為新竹房市焦點。

　　新竹高鐵特定區未來幾年勢必將再成為新竹房市的一級戰區，上市櫃大型建商除了已推案的國泰建設之外，更吸引已購地推案的興富發、遠雄，以及台中建商惠友建設和鉅虹建設整合兩家土地推案，另有南部建商名發建設也積極卡位推案，熱烈的程度也粉碎了竹北房市泡沫化的疑慮。

　　竹北高鐵站區餘屋率一向偏高，一般認為和生活機能尚未架構完整有關，但在暐順營造取得「新竹車站特定區世興段46、47地號商業區開發經營案」，10月底與高鐵局完成簽約後，可預見在幾年之內，該開發案完成後，新竹高鐵站區將又是另一番景象。

　　這項50年地上權開發經營案，暐順營造將投入30億，打造複合式商辦新地標。該商業大樓總樓地板面積約2.4萬坪，為包括商場百貨、飯店、景觀餐廳及辦公室等使用之複合式商業大樓，暐順預計2014年取得建照後動土、2017年就能完工營運，為高鐵站區已推、新推建案帶來更高的附加價值。

　　另一項利多是竹北生醫園區受惠於生技投資熱潮，生醫標準廠房已有25家生技廠商進駐，自建廠房部份，潤泰集團轉投資的潤雅生技已上樑，預計明年中完工營運，基亞生技也已動土建廠，加上生技研發中心、育成中心也將於明年落成，有產業支撐和大批生技從業人員進駐，對房市購買力預料有推升作用。

　　國泰建設是率先進駐高鐵站區的上市大型建商，所推出的「Twin Park」創該區最高單價紀錄，估計已經完銷。而興富發旗下潤隆推出的「國賓大悅」，因銷售令人滿意，讓興富發再加碼竹北市場；遠雄也在高鐵區購地，預定分別在明年首季、第2季推案。

　　另外，惠友建設總經理黃才丕日前透露，將整合惠友和鉅虹建設比鄰的兩塊土地，預計明年在高鐵站區內推新案，主推中大坪數產品。

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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

針對明年房價，專家指出，明年投資房地產的風險可能增船，且有近六成房產專業人士建議可出售豪宅及出租住宅；但也有半數的受訪者仍認為可以繼續買飯店和土地。

21世紀總經理林光宗表示，房價下檔空間有限，因為市場資金很多，以今年來說，民眾都認為北市房價太高了，應該漲不上去，但是大安、信義區漲幅都逾一成，超過市場想像，北市外圍如桃園等地區漲幅更達三成以上，因此只要市場資金多，2014年房價就算下跌，跌幅也很有限。

CCIM國際認證不動產投資師蘇明俊說，房價高以及租金投資報酬率過低，讓豪宅和出租住宅成為較不被看好的投資類型，2014年若要投資房地產，就要作好風險管理，至於海外房地產投資方面首選建議是美國，其次是大陸、日本和東南亞地區。

台灣智庫執行長 劉怡蓉表示，對明年房價走勢，台灣智庫的看法是「穩定持平」；至於豪宅房價走勢則較分歧，首先要先對「豪宅」下定義，凡具有獨特性、地段佳且有燙金門牌加持的豪宅，該種豪宅房價仍具有相當的保值性甚至有相當增值空間，但若是「山寨」豪宅，則房價漲幅空間便相對有限。

瑞普國際集團總裁曾東茂表示，台灣不動產市場自2003年谷底起漲，已走了十年多頭行情，尤其是高房價已成為市場關注的焦點，政府各部更會齊力從需求面、供給面及制度面共同尋求健全房市，這些措施都會對2014年的房市產生影響，因此才會有不少人認為投資房地產的風險將升高。

曾東茂建議，近十多年來台灣房價已漲了三至四倍，台灣不動產市場已在相對高點，就投資角度而言，建議可以考慮投資美國、日本等地不動產等地區，如此不但可以分散風險，也可讓投資更多元化。

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記者胡健森／台北報導

內政部「不動產交易實價查詢服務網」從今（16）日上午起，開放查詢今年11月30日前已完成申報登錄之案件資訊，據內政部統計，本期新增揭露的案件共計有2萬3000餘件，累計可查詢之成交案件資料已有52萬4000餘件。

內政部表示，今年11月份下期完成登錄揭露的2萬3千餘件的資料，包括買賣案件1萬9000餘件、租賃911件及預售屋3201件，比上期揭露的1萬7000餘件增加了6000多件，預售屋件數也比以往增加。

內政部指出，以往民眾如有申請歷史批次實價登錄資訊需求，僅有「書面申請、人工付費、光碟寄送」等方式，但是從12月16日起，另新增「線上申請、線上付費、線上下載」或「線上申請、人工付費、線上下載」等方式，提供民眾更便捷且多元化的申請方式。
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工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】

今年銀行房貸成長幅度，恐創下金融海嘯以來新低水準。行庫主管指出，今年10月底國銀房貸餘額，僅較去年底5兆4,203億元，微幅增加至5兆5,609億元，成長幅度2.6％，是金融海嘯以來單年最低成長幅度，且明年可能「更悲觀」，房貸餘額成長幅度不排除更低。

多家老行庫內部預估，預期明年政府將持續執行健全房市政策，對全體金融機構的房貸餘額成長幅度的看法相當保守。

行庫主管指出，明年相關風險還包括美國財政問題、量化寬鬆（QE）退場，加上大陸轉型、台灣出口競爭力下滑，甚至央行可能開始啟動緩步升息政策，台灣內部也有通貨膨脹壓力、民生消費能力可能漸緊縮，連帶使行庫難以明確預估房市交易量。

多數行庫指出，明年將以維持目前營運規模為目標，但也可能因房貸還款速度大於新增餘額，讓房貸餘額微幅下滑。

至於今年房貸成長速度創海嘯以來新低，行庫主管說，主要是銀行法72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和的30％，部份銀行比重因瀕臨30％的上限，所以緊縮房貸業務。

根據統計，2008年下半年受金融海嘯影響，國銀2008年底的購置住宅貸款餘額僅較2007年底僅微幅成長1.82％，但接下來數年的成長幅度都介於2.78~5％，但今年至10月底止，餘額與去年底相比僅成長2.6％，從5.42兆元增至5.56兆元。

至於房屋修繕貸款餘額，根據主管機關最新統計，更已從去年底3,8049億元，大幅降至今年10月底的3,099億元，已快要跌破3,000億元大關。銀行主管指出，因為主管機關對這部分放款查很嚴，沒有新增動能，最快今年底、最慢明年初，一定會跌破3,000億元。

華南銀行主管指出，今年整體預計的放款目標為4.25％，前三季已經成長5.4％，超越進度；其中，房貸今年目前已成長5％，但預計明年全球景氣將僅溫和復甦，且因今年成長幅度較高，因此明年目標稍微放緩，房貸明年的成長幅度僅有2.5％，僅是今年成長幅度的一半。

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（中央社記者高照芬台北14日電）年底購屋旺季到，房仲業者發現，年底前有購屋需求的買方變多了，民眾買房時最關切的議價空間，以台北市的議價空間較小，高雄市、桃園縣議價空間近 3成最大。

好房網以今年11月全台各縣市作為關鍵字，進行熱搜排行發現，台北市、新北市穩居熱搜排行榜的冠、亞軍；近 2年航空城、捷運等利多不斷的桃園縣擠下五都之一的台南市，成為熱搜關鍵排行的第5名。

好房網表示，根據公司內部的資料顯示，熱搜排名冠亞軍的台北市及新北市，議價空間相對最小，僅18.9%及21.8%，熱搜排名第 5的桃園縣，與排名第 4的高雄市，議價空間不相上下，分別為29.4%、29.9%。

好房網總編輯吳光中分析，正值年底購屋需求旺季，看屋及購屋的人潮多了，台北市房市呈現需求大於供給狀態，議價空間相對最小。

反觀近 2年議題不斷的高雄市及桃園縣，議價空間皆有近 3成；不過，因房價漲幅已高，自住需求的買方購屋負擔相對加重，導致買賣雙方對房價認知差距拉大。

值得注意的是，桃園雖擠下台南市，進入網友熱搜排行第 5名，卻有29.4%、近3成的議價空間。

吳光中表示，桃園因擁有機場捷運線、五楊高架橋、鐵路高架、航空城等重大建設，建商爭相搶進推案，使推案量暴增，桃園成為全國新推建案的熱區，但周邊生活機能尚未成熟，自住買盤觀望，議價空間拉大。

網友熱搜第 4名的高雄市在今年度市府積極開發高雄港埠地帶，並興建四大地標建築，北部大型建商爭先獵地。

吳光中分析，桃園及高雄都因近年重大建設及交通等利多議題，導致建商爭相獵地推案，近 2年房價漲幅高，自住需求民眾購屋負擔加重，買賣雙方對價格認知差距拉大，有意購屋的民眾可暫時觀望，逢低搶進。

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