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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部於2013年10月24日部務會議通過「都市計畫法台灣省施行細則」第34條之3及第42條修正草案，增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限，新制將於2015年7月1日施行。

  內政部表示，本次修正「都市計畫法台灣省施行細則」是因都市計畫於法定容積以外增加之容積種類繁多，個別增加容積雖皆訂有上限，卻無總量累計上限之規定，致總容積有失控及影響環境品質之情形。

  為建立都市計畫容積總量管控機制，回歸都市計畫體系管理，故增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限，各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外，於法定容積增加建築容積後，實施都市更新事業之地區，不得超過建築基地1.5倍之法定容積(即不得超過法定容積50％)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。

  實施都市更新事業以外之地區，則不得超過建築基地1.2倍之法定容積(即不得超過法定容積20％)。至舊市區小建築基地合併整體開發建築、高氯離子鋼筋混凝土建築物(海砂屋)及放射性污染建築物(輻射屋)之拆除重建，仍維持現行法令不得超過法定容積30％之規定辦理。

  內政部指出，本次修正草案於預告條文時原訂於2013年7月1日施行，經考量修正條文之施行予以緩衝2年，修正自2015年7月1日施行。修正草案後續將依法制作業程序陳報行政院備案後發布。

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  【張菱育╱台北報導】受奢侈稅滿2年、修法狀況不明、利率恐升息等不確定因素影響，全台主要都會區中古屋委售物件增加，據業者統計，奢侈稅今年6月2年屆滿後，委售物件量增，其中以桃園9月較6月增8.97％最多，主因桃園房價相對北台灣低，投資客多、買賣較易受政策影響，反觀高房價的台北市，因保值性強，委售量波動小。

  台灣房屋智庫統計奢侈稅實施期滿前後台灣房屋全台中古屋委售指數發現，以今年6月指數100為基期，自從2013年6月奢侈稅期滿2年後，7月全台中古屋委售指數皆增加，其中又以桃園指數120.42最高。

  奢侈稅實施2年前後 全台中古屋委售指數新北市反減1.36％
若將時間推回2011年6月奢侈稅剛實施時，各都會區委售物件均較今年6月少，其中以桃園委售指數45.58最少。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，奢侈稅實施2年屆滿後，委售量增加最多的為桃園，2年來增加超過1倍，近3個月也增8.97％，主要因桃園房價相對低，投資型產品易受到政策影響；而委售量穩定的台北市，屬高價市場、保值性也最強，市場不易變動。
統計今年9月中古屋委售指數則發現，除新北市指數98.64，較6月減少1.36％，其他縣市則增加2~8.97％。
洪佩君說，9月中旬 QE（Quantitative Easing，量化寬鬆政策）確定暫不退場，是否有新的打房政策也尚未明朗，有置產族趁機將原有物件脫手，再購入好地段、即將通車或最近通車的捷運周邊，讓全台委售量小幅增加；新北市投資客多集中在淡水、新莊、林口區，整體投資客比例沒有桃園高，市場仍以自主買盤為主，因此委售狀況平穩。

「觀察下月修正案」
  信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德說，今年6月到現在奢侈稅實施屆滿2年後，中古屋委售物件有微幅增加，但接下來要觀察11月提出奢侈稅修正方案明確後，屋主售屋意願是否增強，若擔心奢侈稅再延長，急於脫手的物件價格會較有彈性。

「若延長考慮售屋」
  住新北市的曾小姐說，一開始原本買房是想轉手賺差價，沒想到遇到奢侈稅2年內不得移轉，只好先租人，接下來若奢侈稅延長、央行升息等，考慮要將物件出售。

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工商時報【記者袁延壽╱台北報導】

  熱錢湧入，台幣升值趨勢機率高、政府宣誓開發桃園航空城的決心，讓手中土地已進入實質開發，以及有廠房資產位於航空城周邊的紡織股，在保值概念、潛在開發價值及實質入帳利益下，一直有題材成為盤面資金追逐標的。

  這些具「紡織資產概念股」的代表，包括具實質資產開發利益的遠東新(1402)、南紡(1440)、廣豐(1416)及其他航空城周邊有土地資產的南染(1410)、新纖(1409)、嘉裕(1417)等，最易吸引買盤。

  遠東新全省所擁有土地總面積達56萬坪，包括台北遠企中心、新北市板橋、五股泰山等極具開發價值土地；目前集團規畫開發的土地約20萬坪，預估土地開發價值逾1千億元。

  遠東新板橋廠「T-Park」建案，第二期住宅區開發案，將在明年上半年展開預售，預估銷售額將會來到35億元。至於開發案中商業大樓部分，則將於明年下半年動土，預計2016年貢獻營收。

  南紡最受市場關注的是台南總廠3.65萬坪土地，第一期的夢時代購物中心預計明年下半年開幕。此外，第二期8,200坪土地將規畫夢時代商場、酒店、住宅；第三期5,700坪土地將規畫豪宅建案。

  法人指出，南紡夢時代開發，預估第1年就可創造逾60億元的年營收；商場部分每年更可貢獻南紡3.3億元的租金收入。

  至於因航空城開發而受惠的，廣豐最有指標意義；毛巾本業萎縮、房地產事業活絡的廣豐，去年底透過子公司寶豐資產管理公開標售八德市精華地段土地逾4千坪，處分利益可逾8億元，今年可認列；八德近60億建案銷售預期2年後可認列；工商綜合區商場開發案也將動工興建。

  南染在航空城計畫中具有地利之便，蘆竹廠近1.7 萬坪土地因距機場捷運出口僅300公尺；每次只要提及航空城開發，南染股價就會被市場相中而上漲。

  在桃園有大筆廠房土地的新纖，則於多年前已將原桃園八德廠房處分興建新光別墅村開發案分批入帳，目前仍有中壢廠、觀音廠等廠房。

  成衣廠嘉裕擁有桃園及中壢廠，加上全省直營點有不少土地資產，因而帳面土地增值驚人。

  法人指出，傳統紡織產業因市場發展，本業營運大幅成長空間有限，股價上漲不易；土地開發、資產題材反倒是市場壓寶標的，已是股價上揚重要推手。

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中國時報【王玉樹╱台北報導】

  內政部昨通過「都市計畫法台灣省施行細則」部分條文修正草案，增訂都市計畫容積總量管控上限，在建商紛紛以容移、容積獎勵等手法增加土地取得籌碼，提升獲利空間，總量管制概念，設了一個天花板，避免超高大樓林立，有損民眾日照權及生活品質。

建商業者表示，現行容積獎勵最高可達70％，後年起壓縮到20％，預期將爆發建商搶照潮，恐進一步推升房價。

  新制上路後，都市更新地區不得超過法定容積50％，一般地區則不得超過20％。不過舊市區小建築基地合併開發、海砂屋、輻射屋拆除重建，仍維持現行不超過30％的規定。但也給予業者2年緩衝期，於2015年7月1日施行。

  內政部表示，這次修正是因為都市計畫於法定容積以外，增加的容積種類繁多，個別增加容積雖都訂上限，卻沒總量累計上限，導致總容積失控而影響環境品質，因此才訂立容積總量管控機制。

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