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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕六都土地公告現值大幅調升，紛紛創下超過十年新高，隨之而來的是土地增值稅暴增，尤其是精華區的公寓、透天與豪宅，因土地持分多，負擔稅額將更沉重。

公寓約增6成 豪宅恐翻倍

　　信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，因公告現值調升，民眾今年賣屋與明年賣屋須繳納的土地增值稅落差很大；若欲出售的房子位於精華區、又是土地持分多的公寓或透天，建議趁著售價還可接受，趕在明年元旦公告現值調整前售屋。

　　以松山區一間自用的老舊公寓為例，假設土地持分面積約卅．五九平方公尺，今年賣出須繳的土增稅約為十一萬一一三三元；若明年出售，土增稅將增加到十八萬一七九六元，得多繳七萬零六六三元，增加稅負比率達六十三．五八％。

　　除老舊公寓和透天厝之外，公告現值調升幅度更大的豪宅，今、明兩年售屋的土增稅額落差更大；其中住宅地價上漲第一名的「皇翔御琚」，明年售屋要繳納的土增稅較今年售屋多出近兩倍。

　　試算「皇翔御琚」今、明兩年土增稅落差，假設取得時間為二○一一年一月，是自住用途，當年度土地公告現值為每平方公尺卅一萬八千元，土地持分約一五六．○三平方公尺，假設今年賣出，推估土增稅約二一六萬零三九一元；若是明年出售，土增稅將大增到五七九萬五八九○元，須多繳三六三萬五四九九元，增加稅負比率約一六八％。若是非自用，稅額更將增加七九五萬餘元，增加稅負比率約一八四％。

　　蘇啟榮表示，這次是實價登錄上路週年後首次公告土地現值調整幅度，或許實價登錄後更有助於政府調整土地公告現值與土地市價接近，預計未來土地公告現值將會持續調升，直到接近市止。 

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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

明年房市依產品不同，發展前景差很大！台灣不動產投資協會（CCIM）調查指出，74％的受訪者認為，明年房產應持續持有，土地和飯店可加碼持有，但建議明年出脫豪宅、出租住宅。單以雙北住宅房價漲幅速度分析，明年1字頭房價恐將絕跡。

CCIM指出，房市買盤M型化發展，例如信義線沿線各站高總價豪宅，房價仍有望創新高，富人仍會往最精華的核心區域置產。不過，CCIM認為，美國QE即將退場，加上央行醞釀升息，以及豪宅貸款成數下降等因素，建議投資人可在明年出脫豪宅，獲利了結。

目前豪宅成交行情仍不斷創新高，台灣房屋市場經理劉志雄舉例，「冠德遠見」屋齡5年多，總樓高27層，昨日實價揭露11樓豪宅，成交單價每坪175萬元，較之前揭露的4戶交易紀錄高出許多，當時單價從164萬元至169萬元不等。

受訪者認為擁有住宅者可繼續持有，CCIM住宅組研究組組長林光宗表示，泰山、汐止2013年大樓產品房價，分別為29.71萬元和28.03萬元，皆已悄悄逼近3字頭大關，預估明年房價站穩3字頭。

據內政部的實價登錄資料顯示，南港及板橋大樓產品房價每坪分別為57.82萬元及42.33萬元，單價已經連2年站穩5字頭及4字頭，正式加入中高價區的行列，預計明年仍持續溫和成長。

CCIM強調，雙北地區中古屋目前僅剩鶯歌區單價為1字頭，目前電梯產品單價約為14至16萬元之間，預計明年雙北市1字頭產品絕跡，首購族將會往更外圍區域購屋。

其中有「五楊高架通車」、「機場捷運線」、「桃園航空城」三大利多加持的桃園地區最為看好，預計明年房價還有5％~15％以上的漲幅空間。

CCIM建議首購族可往機場捷運沿線各站，布局單價仍在1字頭至2字頭的中古屋。

另外，受訪者認為飯店隨觀光趨勢增溫，收益看俏，值得加碼買進，素地少也會使土地價格上揚，所以值得投資。

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工商時報【記者薛孟杰、蔡惠芳╱台北報導】

　　台北市政府昨日評定，台北市103年公告土地現值平均漲幅為13.23％，不僅是連續第10年調漲，也是北市土地公告現值22年以來最大漲幅。北市各行政區地價漲幅也都超過1成，其中又以大安區漲幅最大。而且台北市103年度公告土地現值已達市價的89.47％。

北市地政局指出，103年公告土地現值作業調查期間從101年9月2日至102年9月1日，全市買賣登記案件共3萬8,471件，與去年同期相較，僅少56件，差距為-0.15％，顯示北市不動產交易量接近持平。

　　北市地政局代局長黃榮峰說明，公告土地現值調整，對於要賣屋者會影響較大，因賣方要負擔土地增值稅，政府會依照市府公告土地現值作為課稅的依據。對遺產稅、贈與稅課徵時也都有影響。

此外，地方政府審核都更案時，也以公告現值計算權利變換。

　　黃榮峰強調，為讓稅賦負擔更公平，北市今年首次實施「重點調高區域」，包括重大建設、都更地區、高級住宅、精華商圈，今年都重點式的大幅調高，部分豪宅103年度的調幅甚至達到50％。平均來說，豪宅區平均調幅約在23％，都更區漲幅24％，大約是一般地段建築的2倍，土地稅基調整將更公平合理。

另外，台北市此次土地現值大量參考不動產實價登錄的資料，相當程度反映市場交易動態。

　　受低利率、各項交通、公共建設、大型開發案影響，在北市12行政區地價，大安區因捷運中和新蘆線東門站和捷運信義線通車，地價明顯上漲，漲幅為14.72％，位居第一。

　　居第二的中正區，第三名的信義區，也都受捷運信義線通車、都市更新案和高級住宅建案價格居高不下等因素影響，漲幅達分別達14.33％及14.26％。

　　地政局地價科科長曾錫雄指出，平均地權條例第14條規定，公告土地現值到民國104年，必須調至市價9成，之後就要重新檢討稅率，以求公平合理。北市103年度公告土地現值已是市價的89.47％，還有0.53％的差距，明年公告土地現值仍會調整，但漲跌由市場交易決定，不受9成政策目標影響。

　　他並表示，103年全市公告土地現值平均漲幅13.23％，與北市調查住宅區價格指數漲幅13.31％相比，已很接近，顯示數據接近現實，市府將持續努力讓公告現值貼近市價。

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〔自由時報記者洪美秀／竹市報導〕新竹市府地價評議會日前開會決議，明年度公告土地現值　　平均調幅為七．五％，市府原擬調高十七．八％，但市議會代表市議員吳國寶認為，調幅太高將導致房市及土地交易產生閉鎖性效應，不利市場機制。且調幅太高也不會增加市府稅收，市府不能因中央一紙命令，就要市民買單承受。

後年與市價比應9成

　　中央日前行文給各縣市政府，要求民國一○四年七月一日起，各縣市的公告現值與市價應達九成比，讓交易市場呈穩定及符合現況，因此市府地政處這幾年都在地價評議委員會中主張應大幅調高比例，藉此縮短市價與公告現值的比。

　　市府地政處地價科長曾淑英說，竹市的市價與公告現值比一直都是各縣市末座，曾被審計室糾舉過，只有一○一年調幅為廿三．四九％，但因民間及市議會有異聲，今年僅調高六．六一％，原本市府希望一○三年能調高十七．八％，但幾經協調仍未達成，最後僅調高七．五％，依此來看，市價與公告現值的比例仍僅六成，與台北市、新北市等直轄市都已達八成五來看仍有段距離。

議員憂心房市停滯

　　不過，市議員吳國寶認為，公告現值調幅太高，民間不敢買賣，將導致房市閉鎖性效應，他舉例，如果買一千萬元的房子，可賣一千一百萬元，卻因公告現值調幅太高，土地增值稅要繳一百五十萬元，那豈不是政府訂制度欺負老百姓，一般人若得知要繳如此高土增稅，就考慮不交易，市場交易就可能停滯。

　　此外，政府希望公告現值的調幅與市價比能達九成，應以一定比例逐年調，且各縣市情況不一，不能拿台北市與新竹市相比。

　　吳國寶也以土增稅收為例，竹市一○一年調高廿三．四九％，但土增稅收為十八．九億元，比一百年調幅僅四．五八％，卻收到十六．六億元稅收來看，調高比例確實造成房市閉鎖性效應，因為土增稅僅增加兩億多元。同樣一○二年僅調六．六一％，今年度到八月的土增稅收已有十六億多元，顯示調幅不躁進，反能增加稅收。

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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

　　營建署昨日公布第3季住宅家戶比，發現全台房市僅台北市房市是供不應求，宜蘭則是供給過剩最多的區域；整體房市來看，建物所有權第1次登記數為2.99萬棟，季增近45％，永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，這顯示2年前預售屋推案量大，並在今年第3季密集交屋，但須留心的是，今年建照申請數將突破17年新高，未來新增供給續增，供給量大地區恐面臨賣壓。

　　營建署昨日公布今年第3季全國住宅資訊統計，建物所有權買賣移轉登記數為9.6萬棟，雖較上季略減4％，但比去年同季增加15％，營建署表示，該數字顯示買賣房的人較去年增加。

　　以登記戶數和住宅存量的住宅家戶比來看，高於100％顯示供過於求，但是全台除台北市以外，皆是高於百分百，顯示僅台北市住宅供給戶數是不足的，其他五都都是住宅比家庭戶數多，尤其宜蘭縣住宅家戶比高達125％，是住宅數超出戶數最多的地區。

　　另一方面，第3季建物所有權第1次登記數為2.99萬棟，季增近45％，年增也達7.41％，顯示預售屋落成後，買屋登記的人驟增。

　　此外，第3季全國新增住宅建造執照核發3.4萬戶，較上季增加6.99％，較去年同季增加66.03％。

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