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〔自由時報記者謝佳君／台北報導〕台北市地政局昨天公布去年十二月住宅價格指數，全市及大樓住宅價格指數均上漲，但公寓住宅價格指數連兩月下跌，不僅月線近兩個月呈現跌勢，且已向下突破季線與半年線，短期價格有轉弱現象；從北市四個次分區來看，僅萬華文山北投區上漲，其餘三區均微幅下跌。

地政局指出，全市住宅價格指數一一四．六九，標準住宅總價一千四百三十五萬元，單價每坪五十二．七八萬元，較十一月上漲○．六五％；大樓住宅價格指數一一七．八五，標準住宅總價一千六百六十六萬元，單價每坪五十七．四五萬元，較十一月上漲二．八四％；公寓住宅價格指數則是一○九．七四，標準住宅總價一千三百五十萬元，單價每坪四十六．六四萬元，較十一月下跌○．四四％。

次分區僅萬華文山北投上漲

而從四個次分區來看，僅萬華文山北投區的價格指數上漲三．七八％，其餘次分區均呈下跌，其中大安信義中正區下跌○．九一％幅度最高，士林內湖大同區下跌○．八一％，中山松山南港區則下跌○．五一％。

最後從月線、季線與半年線觀察趨勢，全市及大樓近兩個月的月線、季線、半年線均呈微幅上漲，但季線與半年線距離接近，顯示短期價格上漲力道高於中、長期；公寓月線近兩個月則呈現跌勢，且已向下突破季線與半年線，短期價格有轉弱現象。

至於四個次分區，大安信義中正區與士林內湖大同區，均呈現短、中、長期價格漲幅減弱；中山松山南港區短、中期價格上漲力道趨弱，是否影響長期價格趨勢則尚待觀察；萬華文山北投區則因月線歷經下修、回穩，十二月雖出現較大漲幅，但季線、半年線漲幅仍緩，後續價格變動趨勢也待觀察。

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〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕受到農曆春節交易天數較少影響，中央銀行昨公布2月購置住宅貸款（房貸）餘額自歷史高點滑落至5兆6650億元，月減36.68億元，但建築貸款（土建融資）餘額增至1兆5202億元，續創新高，月增114.61億元。

因去年農曆新年落在2月，今年則是1月底、2月初，且去年2月房貸餘額單月大減136.6億元，使得今年2月房貸餘額年增率上揚至4.34％，創29個月新高；土建融資餘額年增率亦反映此效應升抵4.72％，為14個月高點。

行庫主管表示，土建融資餘額月增逾百億元，主要是受土融成長帶動，由於建商預期未來政府將積極控管容積率，因此搶先布局，另一方面，建融也持續按工程進度撥款。

在首購族「青年安心成家方案」方面，八大公股行庫青安房貸餘額為3540.9億元，同樣受到農曆春節假期影響，月增僅23.8億元。

對於央行今召開的理監事會議，行庫主管認為，目前房價已有鬆動跡象，加上美國量化寬鬆（QE）退場後利率看升，房市榮景恐難維持，央行管控壓力減輕，應不至於推出新一波管制措施，而是持續要求銀行注意不動產授信風險控管。

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（中央社記者韋樞台北27日電）繼2011年台北市公告路段率調整共調高452條路段，3年期屆滿後，北市府26日再調漲99條路段率，包括信義計畫區、內科園區、南港經貿園區與永康商圈均調漲，明年房屋稅收將小增。

信義房屋表示，台北市政府公佈各區路段率調整狀況，大安區有 21 個路段調高，數目居北市之冠；就區域來看，信義計畫區、內科園區、南港經貿園區與永康等特定商圈均調漲。

北市通北街65巷的51號至67號單號，屬高總價住宅「富邦九莊」社區，路段率調漲50%最多。官方統計，此波調整約6.6萬戶房屋受影響，平均增幅約 9%，加上每年的折舊率，明年調整路段的房屋稅平均增幅不到 1成，影響相對有限。

內湖五期重劃區的南京東路六段，從舊宗路到金豐街，不少新大樓的路段率也調漲 25%，是此次調漲幅度最大的兩個區段。

信義房屋指出，北市公告路段率調整，每3年重新檢討一次，上次2011年共調高452條路段，共影響約 37萬戶，相較上次的調整，今年影響程度較小，12個行政區中僅萬華未調漲。

另外，北市府此次將超過 30 年未調漲的房屋構造標準單價大幅調整，今年7月1日後新建、增建、改建的房屋，將採用調高後的標準單價，未來新落成的成屋，相較周邊的中古大樓，持有與交易的成本都會增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，路段率的調升將增加持有與移轉交易的稅額，包括房屋稅、契稅與財產交易所得等，但因普遍漲幅並不大，加上影響戶數有限，且經北市府公告調整率的街路，房屋稅自公告的次年期實施，民眾對於稅的增加可能感受並不直接。1030327

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工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

據行庫最新統計，台銀目前房貸業務量較去年底大幅增加逾500億元，成長率超過8％，不僅居大型行庫，也位居全體國銀之冠，相關主管表示，台銀房貸業務成長，除前兩年土建融案大增帶動後續分戶房貸效應出籠，另一主因是其他行庫房貸業務都已卡到「天花板」的洗牌效應。

台銀最新統計的房貸餘額已有4,645億元，比起去年底的4,106億元增加近540億元，據了解，台銀的房貸業務量先前佔存款比重不到20％，現則接近22％，其中青年安心成家專案房貸占房貸比重則約17.5％。

台銀主管表示，相較其他行庫，台銀由於存款水位多，因此離銀行法第72條之2的30％上限還有很大的距離。

此外，台銀主管指出，青年安心成家專案撥貸金額迄今已有1,015億元，在上月甫跨過千億元大關，目前除了青安的利率尚有1.72％的優惠，整體房貸的利率水準已上揚，平均利率約2.04％，其中若是整批的分戶貸款，利率最低約1.9∼2％，非分戶貸款利率則一律超過2％。

據了解，由於各大行庫的房貸業務普遍已「滿水位」，因此對客戶刪選的幅度擴大，甚至一些客戶還「求貸無門」，台銀主管表示，近幾個月來房貸業務量增加，從其他行庫轉進的新客戶，確實是一大主力。

土銀目前平均房貸利率則約2.07％，若以土銀、合庫、台銀等前三大行庫的房貸業務量相較，除了台銀逆勢大增，土銀持平，至於合庫則由於銀行法第72條之2的上限，已快滿水位，因此內部現在還進行總量控管，房貸餘額小幅減少。

合庫高層指出，合庫由於採取總量控管，因此平均房貸利率比起台銀、土銀已偏高，大致在2.4％左右，其中，最近核貸的自用房貸利率普遍都在2.2∼2.3％，非自用房貸的利率更高則已達2.7∼2.8％。

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記者顏真真／台北報導

熱血國片《KANO》票房持續衝高，再度掀起國內棒球熱潮，不過，根據好房網調查，全台北、中、南棒球場周邊住宅房價，除台北天母棒球場略高於行政區均價4.22%，新莊棒球場周邊宅價格持平，其他大多比行政區平均行情便宜，其中又以高雄澄清湖棒球場低於行政區均價27.94%最多。

根據好房網調查全台各大棒球場周邊房價，平均行情最好的是台北市天母棒球場周邊宅，均價為每坪64.1萬元，其次是新北市新莊棒球場周邊宅的每坪33.1萬元，新竹中正棒球場周邊宅均價15.7萬元，台中棒球場與台中洲際棒球場周邊宅的均價都是每坪15.1萬元，高雄澄清湖棒球場周邊宅最低，均價每坪9.8萬元。

好房網總編輯吳光中表示，位於台北市的天母棒球場，由於周邊有不少高級住宅，居住環境品質佳，有其獨樹一格的人文氣息，且生活機能相當完善，加上附近有大葉高島屋百貨、新光三越天母館，假日人潮聚集，周邊住宅均價每坪64.1萬元，略高於行政區均價的61.5萬元。

新莊棒球場周邊住宅均價33.1萬元，與行政區均價33萬持平，永慶房屋新泰店鄭俊中店長指出，位於棒球場旁的新莊國民運動中心，是台灣最大的國民運動中心，擁有多個具備國際標準的運動設施，還有陽光草坪、休閒步道，除了運動，也結合休閒娛樂的功能，對外開放使用1年多以來，相當受到附近居民的喜愛，尤其捷運新莊站通車後，交通更加方便，加上周邊生活機能佳，長期來看，未來潛力可期。

位於新竹市北區西大路上的中正棒球場，周邊多為20至30年中古物件居多，匯聚文武市集，為住商混合區，住宅均價每坪15.7萬元，僅微幅低於行政區均價16萬元，有巢氏房屋新竹南大加盟店黃冠達店長分析，中正棒球場位在新竹市鬧區，距離城隍廟商圈及新竹市政府商圈皆約5-10分鐘車程可達，整體來說商業氣息濃郁且生活機能便利也為區域周邊加分不少。

位在台中市雙十路上的「台中棒球場」，吳光中表示，由於球場與台中著名的「一中商圈」僅數步之遙，鄰近有台中一中、中國醫藥大學、台中科技大學等龐大的學生人潮，人潮較多且雜，環境不若其他住宅區。

至於台中「洲際棒球場」則是位於北屯區崇德路與環中路口，旁邊為11期重劃區，綠地面積廣，但與人口密度高的區域還有一小段距離，周邊住宅均價15.1萬元，也低於行政區均價17.4萬元；高雄澄清湖棒球場周邊房價平均每坪9.8萬元，比行政區均價13.6萬元便宜27.94%，吳光中指出，雖然澄清湖附近有許多高級住宅，但棒球場附近則以中古屋為主。

不過，吳光中分析，棒球場大多位處市郊區，雖然能提供附近居民休閒運動功能，但伴隨著每年球季開打，因人潮所衍生的小吃攤商群聚、垃圾污染、停車位難尋及球迷加油吶喊聲等不利住家因素，建議自住型買方多加考量。

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