竹北租屋中心 竹北租屋 竹北租屋仲介 竹北租屋資訊 竹北租房網 竹北租房網 竹北租屋公司-大管家租屋網

中國時報【王玉樹╱台北報導】

政府打房成效再打問號？內政部營建署昨公布「2013年第4季住宅需求動向調查」，6大都會平均購屋總價達到961.1萬，每坪單價24.6萬，都同創歷史新高！而隨著房價攀高，去年第4季每人平均住宅面積卻減少0.4坪，剩下16.1坪。房價愈來愈貴，房子愈住愈小，國人居住品質愈來愈差。

根據統計，6都的台北、新北、桃園去年第4季以每坪58、30、16.5萬，刷新單價紀錄。但專家認為，房價其實已呈緩降趨勢。

根據營建署住宅動向調查，去年第4季房屋交易量共5萬3485戶，比去年同季增加10％。每坪成交單價24.6萬，比上季高出5000元，也打破2013年第1季24.5萬的紀錄，創歷史新高。而購屋總價961萬，同樣打破前1季960.8萬紀錄。

與前一年同季比較，六都除了台南市總價515.4萬、每坪12.2萬雙雙下跌外，其餘各都都上升。首善之都台北市每坪58萬、新北市30萬、桃竹縣市16.5萬，更都創下新高紀錄。不過以總價來說，桃園746.6萬則較前一年高出17.6％成長幅度最多。

另外調查也從銀行與房仲回收欲購屋者4016份問券，顯示57.8％的過半數民眾，認為未來一年房價會上漲。

對此調查結果德明財經科技大學副教授花敬群不太以為然，他說根據台北市地政局這幾個月的房價指數看來，其實台北市房價漲漲跌跌，「漲不太動了！」。目前房價走勢是緩跌，未來看空居多。

至於民眾最關心的「房價所得比」昨並沒有公布？營建署說，正彙整實價登錄和財政部提供所得資料，在4月公布新版房價負擔能力。

另外永慶房產集團昨也發布「2014年第1季房產趨勢前瞻報告」，根據永慶房仲網3萬物件調查，桃園、台中、台南、高雄市場委售量較去年同期分別增加52％、49％、43％及34％，整體超過3成。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋指出，這顯示屋主求售心態濃厚，獲利了結潮湧現，民眾買房時可以勇於出價。

為了防止房價炒作，台北市副市長張金鶚正帶隊對台北市50多處預售新案抽樣稽查，不但要抓出炒紅單者、更要看預售屋買賣定型化契約、經紀人執照等，強調最慢4月初對外公布稽查成果，為房地產交易秩序把關。

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

今年329檔期，全台主要都會區估計將有4,500億元新案登場，房市也面臨近11年來首度的多空交戰，買氣有觀望現象，部分個案開價面臨鬆動。市場預期，上半年中低總價產品後市仍看俏，部分供給量大區域、以及高總價產品，將面臨議價空間拉大、價格修正的壓力，但台北市部分新案下修幅度最多1成。

淡江大學產經系副教授莊孟翰昨（19）日表示，即將登場的329檔期，今年將出現多空交戰、市場面臨「轉折」的跡象。根據統計，全台三大都會區在329檔期新案量將達4,500多億元，幾乎接近去年全年推案量1.55兆元的3成，其中北台灣都會區就占了8成，顯然競爭激烈，部分建商和代銷出清新案、居高思危的決心，愈來愈明顯，桃園部分新案開價和成交價已出現「鬆動」跡象。

永慶商仲事業協理黃增福表示，從329檔期到上半年將出現所有權住宅和地上權住宅新案較勁，及中低總價住宅和高總價住宅新案，個案表現的局面；尤其地上權住宅新案，像華固景美「新天地」、昇陽建設板橋「昇陽寓見」等，雖尚未開賣，但開價都傾向以一般所有權住宅的7折開出，在價格上，確有吸引人之處，或許會獲得有些人認同，把購買50年地上權住宅當作承租50年房子的觀念進場購屋，不過還是有待市場檢驗地上權住宅的接受度。

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

記者顏真真／台北報導

根據統計，去年至今年1月底，雙北市8000萬元與其他地區5000萬元以上(不含土地)的高總價產品交易中，豪宅產品佔比高達5成7，並且有近46%的豪宅集中在雙北市，不過，永慶房產集團研究發展中心指出，根據最新公布的實價資料顯示，1月雙北8000萬元以上豪宅，至今揭露件數，北市竟僅1件、新北僅2件，若未在下月公布更多數量，可確定豪宅產品交易量能已產生急凍的狀況。

最新一波今年1月16日至31日辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波資料中，指標區域雙北市的亮點個案，北市部分，北市士林區忠誠路二段「仰哲」成交一戶17樓，總價1億9500萬元，換算單價129.1萬元；信義區永吉路30巷101弄的「國美商隱」成交一戶8樓，總價1億1076萬元，換算單價133萬元，價格上均符合市場行情。

另外，松山區八德路四段近饒河街夜市建案「翔譽101」，大量交屋，計有51戶揭露，每坪單價高達96-127萬元，創該路段除透天外住宅單價新高；至於新北市，位於新店山上青山路69巷的「青山鎮-青擘特區」則成交一戶別墅，總價2億7288萬元，換算每坪單價79.7萬元，單總價創新店區住宅新高。

另外，財政部近來擴大對全台高總價不動產交易進行查稅、課稅動作，已對全台高總價不動產市場產生明顯的衝擊，統計最新公布的實價資料顯示，去年初至今年1月，雙北8000萬元及其他地區5000萬元以上(不含土地)的高總價交易件數計有1990戶，其中，今年1月至今揭露件數，全台竟僅22件，即使之後件數揭露再回補，仍恐創近1年來單月新低量，不僅較去年月均量164件，少了8成6以上，更僅是去年5月高點213件的1成。

黃舒衛分析，近期政府對高總價的查稅動作，不只大台北嚴查，甚至也擴及桃園、台中、高雄等主要都會區，屋齡較新、賣價較高者，均列入查核範圍，並且課稅基準採「核實課稅」，即依據實際財產交易所得課稅，使得屋主交易成本大增，現在不只雙北，五都查稅動作都很積極，造最近高總價產品買氣明顯萎縮，高資產人士進場速度放緩，量能逐步下滑。 黃舒衛表示，這波政府針對高總價查稅、課稅，首要針對雙北地區進行開刀，並以豪宅交易為首要查核對象，雙北豪宅產品受到衝擊最大。目前5年內買賣的豪宅新成屋更早已被國稅局鎖定，以「核實認定」方式來進行實價課稅，其中，針對台北市豪宅交易全面按實際成交價額核課財產交易所得稅，更已被財政部列為今年維護租稅公平重點工作計畫項目，預估今年北市豪宅交易量能與價格，要再創高，恐有相當難度。

黃舒衛也提到，房價高漲惹民怨，加上政府財政急需挹注，面對年底七合一大選，政府對高房價問題，確實不得不處理，目前看來，包含先前祭出的奢侈稅、新制豪宅稅，對於遏止房地投機炒作，在維護租稅公平正義及符合量能課稅得原則下，確實收到成效，但對於近期政府釋出的逐步全面朝向實施實價課稅，則須謹慎，若政策下藥過猛，恐造成房市產生長期負面的影響，恐得不償失。

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

（中央社記者吳靜君台北20日電）惠譽信評表示，金管會實施非自用房貸將風險權數調高至100%，有效降低房貸，預期今、明2年房貸成長會放緩。

惠譽信評今天舉辦「台灣房貸與銀行資本適足」記者會。

惠譽信評表示，金融監督管理委員會2011年提出將非自用住宅貸款的風險權數從45%調高到100%，整體房貸風險權術大約是50%到80%，較於亞太地區或其他內部評等銀行，大約風險權術在10%到20%。

惠譽信評解釋，也就是說台灣做房貸生意1塊錢，就要準備將近1塊錢的資本；相較於巴賽爾（Basel）標準法要求的4毛5，或者其他內部評等法只要準備1毛到2毛，顯得資本就很貴。

惠譽信評說，今年有2項原因會使銀行房貸減緩，量化寬鬆政策(QE)退場，會使亞太地區、新興市場的資金回到美國去，資金減少成本也會增加，致使房貸也會冷卻；另外金管會打房措施，就會使銀行認為做房貸措施不划算，也會減少房貸承做。

惠譽說，房貸成長這2年也已經有明顯放緩，預期今、明2年房貸成長會放緩。1030320

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

中國時報【盧金足╱台中報導】

明年台灣燈會主燈將設在烏日高鐵特區，消息傳出帶來房市商機，興建大台中都會歌劇院的麗明營造，19日即在高鐵特區為「敬業雲起」建案動工，看好匯集台鐵、高鐵、捷運綠線3鐵共構、省道、中山高、中彰快速道路、環河路的「7條通」，成為房地產熱區。

麗明營造董事長吳春山說，創業20年才推出第10個建案「敬業雲起」，74號道路通車，從7期開車到高鐵特區不到10分鐘，70多戶每坪均價約28萬，每戶平均總價1300萬到1800萬元，潛銷逾8成。

日月潭涵碧樓建築師戴育澤說，設計19層超高住宅「雲起」，讓住戶享受綠意盎然養生空間，整合雲端科技，成為高鐵特區地標。

吳春山成功挑戰由日本建築師伊東豊雄的大台中都會歌劇院後，要求全採用3D圖設計，減少工地技術修改，一次到位。

被視為「台中新內湖」的嶺東商圈，豪宅建商精銳、惠宇及坤悅、總太陸續進駐，遠雄集團在單元2推台中首件大樓案「遠雄一品」，每坪開價到45萬元，也帶動嶺東商圈買氣。

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家