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〔自由時報記者廖千瑩／台北報導〕公平會先前修訂預售屋銷售行為規範，明定不得要求民眾先付訂金、才提供契約書；公平會去年派員訪查北台灣預售屋銷售現場，結果查獲三建商有類似行為，調查期間合計已有191戶售出，公平會昨決議開罰，三業者共遭罰170萬元。

公平會對預售屋銷售行為規範，明定不得要求民眾需先給付訂金才提供契約書、且簽約前要提供至少五天的契約審閱期，另需提供各戶持分總表；若違規，即違反公平交易法第24條欺罔或顯失公平行為。

該規範發布後，公平會去年也擇定主要預售屋銷售區域的北台灣，派員訪查預售屋銷售現場，當場了解是否有違規情形。調查結果發現，包括竹北「大學漾」、新莊「合康新時代」、新竹市「親家Qest」三建案，要求購屋人須給付訂金才提供契約書，甚至未提供各戶持分總表，公平會昨依違反公平法第24條規定開罰。

公平會發言人吳成物說，根據調查，浩瀚開發「大學漾」、合康建設「合康新時代」及親嘉開發「親家Qest」，在調查期間共售出97戶、38戶與56戶，且要求購屋民眾先付10~20萬不等訂金，才提供契約書。

至於三建案總銷售戶數，大學漾為274戶、合康新時代為191戶、親家Qest為120戶。公平會昨也依照違法期間長短、違法情節，分別開罰浩瀚開發新台幣60萬、合康建設50萬及親嘉開發60萬元罰鍰。

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工商時報【台北訊】

台北房市兩大不敗購屋定律，「捷運宅」加「學區宅」一直是房價的增值保障。「靜吾間」以近鄰古亭捷運站以及中正國中明星學區的優勢，坐收捷運與學區的增值優勢，並以4米2空間尺度，成為投資、置產、自住的首選建案。

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工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】

營建署昨（19）日公布102年第4季住宅動向調查，依六都調查結果，購屋者對未來一年房價走勢大多看跌，其中台北市上季每坪平均單價58萬元、新北市30萬元，雙雙創史上新高紀錄。

依去年第4季住宅需求動向調查來看，房價近期趨勢分數為132.9分，較上季增加1.5分，其中以高雄市142.5分最高，桃竹縣市127.4分較低。

對未來一年的趨勢分數為117分，較上季減少6.2分，其中以高雄市趨勢分數123.3最高，新北市112.6分較低，在六都中，除台南市較上季略升外，其餘五都較上季均減分，顯示對未來房價升溫看法趨於保守。

去年第4季新購置住宅的交易量為5萬3,485戶，較上一季增加900戶，約1.71％；較去年同季增加4,918戶，約10.13％。平均購屋面積為41.9坪，購屋總價為961.1萬元再創新高；平均單價為1坪24.6萬元，其中台北市單價每坪58萬元，新北市為30萬元，雙北市購屋單價均創下有史來新高。

值得注意的是，營建署自102年第4季起，在住宅動向調查中，不再公布房價所得比與貸款負擔率。

而且，營建署自本季起改變房價所得比及貸款負擔率的調查，委外研究「房價負擔能力資訊統計分析與發布」，採實價登錄公務資料及所得稅檔統計資料計算，首度發布將在4月16日。

房價所得比是以購屋總價除以家庭年收入，近年因房價高漲，民眾購屋壓力居高不下，去年第3季整體地區房價所得比（房價╱年所得）為9.2倍，創近11年來新高。

其中新北市房價所得比11.4倍也是有史來最高紀錄，而台北市房價所得比來到14.7倍，是近2年新高，也就是說全國民眾平均須花9.2年薪資才買得起房子，北市居民需不吃不喝14.7年才買得起房子。

外傳是因出爐的數字「不好看」才改變調查方式，官員否認表示，目前每季實價登錄資料已有3萬多筆，住宅動向是採樣，有誤差值，但是新版房價負擔能力是依實價登錄公務檔資料，可以更貼近母體的結果。

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工商時報【記者方明╱台北報導】

永慶房產集團昨（19）日發布趨勢前瞻報告，事業群總經理葉凌棋指出，今年2月桃園、台中委售物件較去年同期大增約5成，高雄、台南也有3∼4成的增幅，為近年來罕見現象，顯示屋主求售心態濃厚，市場興起獲利了結潮，今年買方購屋要勇於「出價」。

永慶房產第1季趨勢前瞻報告調查發現，民眾對未來3個月房價看漲比重，由上季的40％下滑至本季的33％，看跌比重與上季相當約30％；至於對未來1年房價看法，看漲者由上季的44％下滑至42％，看跌者由36％上升至40％，漲跌看法已趨近一致。

在未來半年售屋好時機方面，比重由46％上升至49％，連續3季呈現上揚；主要以45％民眾認為「房價已高，未來增幅有限」原因居多，其他包括「擔憂升息」、「供給量大」、「政府加稅及查稅」等，都造成民眾獲利了結心態濃厚。

葉凌棋表示，根據永慶房產集團全台各門市2~3萬筆資料，搭配實價登錄成交資訊來看，7大都會區，除雙北市之外，今年2月桃園、台中委售物件較去年同期大增49％、52％、台南增幅43％、高雄也有34％的增長，供給量大增為近年來罕見現象。

進一步分析物件供給量，北市3,000萬以上物件委售量占40.2％，但成交量比重僅19.9％，此總價帶供過於求；但1,500萬以下物件委售量占19.1％，成交量比重高達41.1％，顯示此總價帶供不應求。

在其他區域，委售量大過成交量供過於求總價帶分別為，新北市1,500萬以上、桃園縣900萬以上、新竹縣市1,200萬以上、台中市900萬以上、台南市400萬以上及高雄市900萬以上。

相對地，供不應求總價帶則分別為，新北市900萬以下、桃園縣700萬以下、新竹縣市900萬以下、台中市700萬以下、台南市400萬以下高雄市700萬以下。

葉凌棋指出，除雙北外，其他五都供給量大增，顯示屋主求售心態濃厚，市場興起獲利了結潮，高總價帶委售物件增多，但市場實際交易需求以中低總價為主，供需缺口有落差。葉凌棋表示，中低總價產品後市看漲，高總價產品有修正壓力，自住換屋回歸基本面，買得起的總價成主流，今年買方要勇於「出價」。

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕內政部營建署昨發布2013年第4季住宅需求動向調查，其中北市、新北市、桃竹地區的購屋單價均創調查以來新高，不過，針對整體調查區域房市景氣看法的未來分數則較上季呈現衰退，民眾最關心的房市泡沫指標「房價所得比」與「貸款負擔率」則不再製作也不再發布，也終結該調查12年以來的指標數據。

內政部營建署國宅組解釋，因實價登錄政策已上路超過1年，累積相當多的實價資訊，因此，已經依照實價登錄資訊做為基礎，製作全新的調查報告「房價負擔能力資訊統計分析與發布」，並將「房價所得比」、「貸款負擔率」以揭露實價做為統計基礎，納入該項報告，預計4月16日發布第一次調查報告。

至於「住宅需求動向調查」仍會持續進行，主要針對房市景氣看法，以及製作新購置住宅與欲購置住宅民眾的購屋總價與坪數調查。

本季台北市、新北市、桃竹地區每坪購屋單價分別約58萬、30萬以及16.5萬元，均創12年調查以來新高單價，高雄每坪購屋總價約16.9萬元，為調查以來第二高。不過，本季雙北市購屋總價卻較上季下滑，學者推測，應是單價持續上漲，房屋坪數愈買愈小所導致。

不過，本季顯示房市景氣看法的未來分數，整體調查地區為117，相較上季衰退6.2%，調查的六大區域中，以桃竹地區的未來分數衰退最大，本季為127.4，相較上季衰退17.6%，至於北市的未來分數也衰退2.8%、新北市則衰退7.9%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從平均購屋單價來看，最近三季調查的每坪單價持續走高格局不變，但去年下半年QE轉向引起市場關注，加上主管機關對於房市關注，民眾對於未來態度相對保守，可再觀察未來兩季的走勢，做為房市走向的判讀依據。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，目前市場雖仍見榮景，但掩不住外強中乾窘態。

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