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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕台北市最燙金的水岸豪宅聚落非大直重劃區莫屬，加上緊鄰內湖科技園區，自然成為科技大老置產首選，包括台積電董事長張忠謀、明基董事長李焜耀及廣達副董事長梁次震等，都擁有此處豪宅；當地房仲業笑說，大直水岸第一排豪宅若真的七折賣，那這些企業大老闆身價恐縮水不少。

除這次實價網出現七折交易價的「忠泰交響曲」外，堤頂大道二段、基湖路一帶也有不少訴求水岸景觀的豪宅，包括「輕井澤」、「帝景水花園」等，因吸引不少政商名流入住，而有「名人巷」稱號。

其中「輕井澤」的知名住戶包括明基董事長李焜耀、前總統李登輝女兒李安妮等；「帝景水花園」則有台積電董事長張忠謀以夫人張淑芬名義購置多戶，還有廣達副董事長梁次震，梁同時也擁有台北市信義計畫區最貴豪宅「皇翔御琚」。

房仲業指出，以實價網揭露的「忠泰交響曲」七樓戶為例，拆算每坪價格一三一．七五萬元，相較二○○六年初預售時，每坪開價七十五到八十五萬元，才約八年，房價翻漲五十五到七十五．六六％，也算是相當驚人；但若依照市價每坪一八○到二○○萬元的行情，翻漲幅度更是超過一倍。

業者指出，該筆交易實價揭露後，其實有不少豪宅住戶嚇出一身冷汗，特地跑來房仲店頭探詢狀況，還以為持有的豪宅資產大幅縮水。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

豪宅買氣悶，房市最近頻頻重現「重口味」促銷活動，以喚回買氣。營建股「股王」和「獲利王」長虹建設329檔期將首度「插旗」林口推案，就破天荒祭出「結構工程零付款」條件，銷售正待開盤、總銷達80億元的預售案「長虹天際」，為長虹前所未有之舉。

此外，十大代銷之列的新理想廣告，更大陣仗針對全台4區、9大案，祭出「525我愛屋，樂透抽百萬」的現金抽獎活動，自329檔期正式起跑。

市場人士透露，北台灣都會區除台北市之外，多處銷售中個案陸續祭出摸彩、簽約贈禮等促銷，連從未降低付款「門檻」的長虹，也首度加入提供輕鬆付款方式的行列，顯示房市總體買氣趨於理性疲弱之際，賣方正積極向買方「靠攏」。

麗寶建設副總經理何昭宏表示，目前房價面臨鬆動的跡象並不明顯，不過部分供給量大區域，議價空間已拉大，坊間各種促銷活動也會愈來愈「重口味」；現階段房市信心不足、政策頻頻干預房市，是主要原因。

長虹將在329檔期正式首度轉戰林口，一口氣推出上述3個新案，為林口房市掀起波瀾；其中，「長虹天際」預計329檔期公開，祭出罕見的優惠付款方式，即訂金和簽約金共12％，之後工程期間1年多暫時不必支付工程款，直到鋼構完成、再付18％，交屋後提供銀行貸款7成。「長虹天際」特殊優惠付款方式，可望為林口房市投下震撼彈。

長虹財務長陳茂慶和「長虹天際」代銷新高創廣告業務部副理謝文偉表示，「長虹天際」主力坪數規畫為70、80坪的3房以上大戶產品，預計3月底取得使用執照後正式開賣，因此售價尚未確定，但潛銷期即有不少粉絲客戶衝著長虹品牌而來預約，迄今已被預約5成。

謝文偉指出，根據調查，近8年林口總計新完工戶數達1.7萬戶，其中1.2萬戶的需求是集中在50坪的4房產品。由於「長虹天際」最低1戶總價約3千多萬元，因此為提供有意換屋的潛在客層較沒有壓力的付款貸款，長虹董事長李文造決定提供「結構工程零付款」，目前頗受已預約訂購的置產客和投資客青睞。

至於新理想廣告最新促銷行動，更針對新北市、桃園、新竹和台中等4區，總計9處的百億總銷新案，展開「聯銷」。據悉，新理想將於5月25日在4區採同步視訊連線，針對賞屋客戶，抽出100萬元購屋金、50萬元購屋金，及多項家電大獎幸運得主；至於上述購屋金，可折抵自備款。

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中國時報【林金池╱新北報導】

新北市長朱立倫17日到新北市議會報告「新北市社會住宅政策」時指出，新北市中和、三重等3處青年住宅BOT案共1142戶，如果計算抵扣房租、內含管理費等項目，這1142戶全數都是市價8折的社會住宅，其中3成更提供市價64折的弱勢優惠。

朱立倫表示，新北市整合中央與地方額度，每年提供1萬戶的青年及弱勢租金補貼。另外，市府更整合各方資源，打造多元化的社會住宅，目前已完工包括國宅、原民住宅、永和警察宿舍社會住宅等共計404戶，未來還將擴大供給，預計108年底前完成6336戶社會住宅。

朱立倫：市府免出錢

他說，礙於財政不足，未來5年市庫就將花26億元投入社會住宅，勢必要引進民間資源協助，包括中和、三重等3處青年住宅採BOT方案，新北市不用出錢，也還保有土地，就能打造出1142戶青年住宅。

其中，如果計算抵扣房租、管理費等項目，這1142戶全數都是市價8折的社會住宅，其中3成更提供市價64折的弱勢優惠，採取混居方式，不造成標籤化，畢竟「今天的弱勢不代表明天弱勢，必須要提供優惠的住宅方案」。

朱立倫強調，BOT案還是受到新北市的監督與管理，廠商的超額利潤，將有一定的歸屬分配模式，不可能蓋1坪就可賺幾十萬元，再者，當地的公共設施也將提供給社區共享。

108年底 達6336戶

其他如永和秀朗派出所、板橋府中段社會住宅、新莊立德段社會住宅，或甚至像林口世大運選手村、三峽國光段社會住宅等，預計將自明年起到108年底前，陸續完成共計6336戶社會住宅。

民進黨市議員許昭興、王淑慧質疑，市府不投入預算就想擁有社會住宅，這與台北市、新加坡相差甚遠，如此政策品質堪憂，況且，BOT興建方案站在建商利潤邏輯來規畫，這種核心價值，根本就是本末倒置。

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中國時報【陳芃╱台北報導】

北市地政局17日公布「小宅概況」，交易最熱的區域依舊是中山區，案量約占全市30％，尤以捷運中山國小站一帶最「紅」。地政局分析購買者身分，發現年輕人、女性較會買小宅。

地政局地價科長曾錫雄表示，受少子化影響，北市每戶平均人口數從10多年前的2.94人，下降至2.62人，比全國平均值低；加上台北房價高，很多人買房都傾向低總價。

根據101年8月至102年12月的實價登錄資料，地政局篩選出套房和20坪以下的「小宅」交易案，全市共1萬1473件。中山區就有3346案，多是套房和住宅大樓，案量2、3名是大安、萬華區。購買小宅者平均年齡是41.9歲，男女比約4：6，顯示女性較有購買力。

小宅交易面積以12至16坪為主流，屋齡多集中在3至10年。總價部分，大安區以平均1261萬元居冠，其次是信義、中正區；最便宜在萬華區，平均總價為566萬元，北投、大同區均價也都在700萬內。

曾錫雄表示，低總價的小宅如果加上交通優勢，更有保值力。根據分析，北市18個捷運站半徑500公尺內都有交易總價800萬以下的案例，像雙連、西門和捷運景美站案量都不少。最便宜的是龍山寺站周邊，平均總價為549萬，其次是新北投站的580萬元；交易量最多的是中山國小站一帶，案件數已破千。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛提醒，民眾在萬華、大同區購屋時，應注意社區環境品質和管理條件。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，這些房子可能屋齡高、離捷運站遠，甚至部分銀行給的貸款條件也較差，民眾要有心理準備。

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中國時報【吳泓勳╱台北報導】

抑制投機炒房，近期公股行庫紛調高房貸利率，本以為可藉墊高投資客借貸成本抑止炒作，但實際投資客卻可利用高額存款優勢，轉向民營銀行取得優惠房貸利率，這波利率調升結果變成只打到無力炒房的首購族。

彰銀在3月7日宣布調高新承做房貸利率0.1個百分點，包含華南銀、第一銀等泛公股行庫，也約在同時期調高房貸利率。

根據中央銀行公布今年1月五大行庫（台銀、土銀、合庫、華銀、一銀）新承作放款統計，平均購屋貸款利率為1.963％，創下自去年6月以來新高點。

但這項抑止房市炒風的政策，卻未必真傷到投資客。大型不動產仲介業者表示，行庫公布的房貸利率基本上僅供參考，實際價碼都是根據個案條件去談。尤其沒有政策任務，經營策略較靈活的民營銀行更有彈性，例如曾聽過在銀行存款達到300萬元以上，房貸利率約可談到1.88％，甚至聽過有外銀開出1.84％條件。

房仲業主管指出，利率調升，雖可拉高投資客倚賴的低利率投資成本，但在還款能力上，怎麼樣都比一般用來自住的首購族來得好，反而是一般買房族群受到的衝擊較大。

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