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工商時報【記者方明╱台北報導】

北市大同區的大稻埕早期由於淡水河能通行船隻而形成重要商圈，是台北最先開發的區域之一，目前本區以住宅區為主，但早期發展的商業態樣至今仍然蓬勃發展，其中迪化街更是成為北部著名的年貨大街。

根據內政部實價登錄，大同區屋齡10∼20年的電梯大樓每坪大約48.5萬元，迪化街商圈的周邊住宅，屋齡20∼30年的電梯大樓，每坪大約則落在44.8∼47.9萬元，因為該區域釋出物件稀少，價格變化相對穩定。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，迪化街附近住宅的生活商圈，主要以永樂市場為主，周邊包括民生西路、延平北路二段，也有很多小吃店，以及小型商圈，生活機能相當便利。

民生西路屋齡為30∼40年的公寓，價格每坪48.4萬元，屋齡10年以內的電梯大樓，每坪大約61.2萬元；延平北路二段一帶的新大樓住宅，屋齡在20∼30年內，價格每坪在47.9萬元。

劉志雄指出，迪化街本來要做20米道路拓寬計畫，引發了歷史街區保存與否之爭議，後來因學者專家對於街區之土地使用與交通、公共設施，以及開放空間系統方面，提出構想，這個計畫才被擱置下來。

直到民國89年，台北市政府訂定大稻埕都市計畫法，保留原始的古蹟，因此使得迪化街是台北市保存最完整的老街之一。

走進巴洛克建築風情的街廓，一間間知名老店俯拾即是，周邊的南京西路、民生西路和延平北路等街道，讓人可以享受緩慢的生活氛圍，加上近來許多文藝氣息的商店進駐，因此吸引熱愛藝術文化的購屋族群青睞。

劉志雄表示，由於大同區開發早，老舊社區較多，新建案並不多，開價從延平北路三段、民族西路口的60萬元，到南京西路、重慶北路與天水路交口的160萬元都有，此外，目前在進行的都更案則有8件。

雖然大同區新成屋建案漲幅在台北市各行政區中一直是名列前茅，但由於受到都更及雙子星計畫放緩，也讓大同區的老舊房子價格受到影響，不過受惠於明年底機場捷運通車，也讓周邊土地水漲船高。

其中上櫃建商亞昕國際去年11月以總價22.96億元，購置雙子星大樓旁約270坪土地，換算每坪單價高達850萬元，創該區域商三土地單價最高紀錄，顯示仍有建商相當看好當地發展。

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記者葉思含／專題報導、攝影

新潤建設、海悅廣告於桃園青埔特區攜手推出「新潤明日苑」系列，總案量達200億元，其中「新潤明日苑NO.7國都苑」，規劃30~44坪，每坪開價33~36萬元，規劃地上22樓摩天雙塔，訴求成為青埔雙子星地標，目前已售達7成。

受航空城利多帶動，桃園高鐵青埔特區向來受到矚目，「新潤明日苑NO.7國都苑」距離萬坪青塘園500公尺，周邊800公尺內有規劃中的冠德環球購物中心、捷運A19站以及桃園國際棒球場，現場專案副理裘依仁表示，這裡為桃園青埔最快速成型的商圈，未來發展將如同新天母生活圈，擁有高生活品質。

「新潤明日苑NO.7國都苑」總銷25億元，基地面積達1100坪，規劃地上22樓摩天雙塔，訴求成為青埔雙子星地標，雙棟規劃單層4戶，A1、B1戶44坪，A2、B2戶39坪，A3、B3戶30坪，A5、B5戶38坪，每戶2~4房，每坪33~36萬元，總價1050~1650萬元。

1樓休閒設施有迎賓廳、沙發區、交誼廳、戶外休憩區以及景觀泳池區，頂樓則有健身房、Lounge Bar、景觀空中花園，建材配備有櫻花整體廚具、KOHLER面盆、hansgrohe龍頭，主臥衛浴採用Panasonic免治馬桶與4合1暖風機。

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預計明年底完工

〔自由時報記者劉彥甫／新北報導〕新北市土城暫緩發展區及附近地區市地重劃區昨舉行開工儀式。全區四十五．四九公頃土地，包含十六．三二公頃公共設施，新北市地政局預估，明年底完工後，商住混合區可帶動投資與就業機會，周邊房價也已上看每坪五十萬元。

地政局表示，全區四十五．四九公頃土地，包含十六．三二公頃公共設施、二十九．一七公頃的商業、住宅區等民間開發，未來不但可容納一萬三千人入住，暫緩發展區周邊的捷運土城延伸線、萬大線，以及未來可能開闢土城清水交流道的國道三號高速公路、台六十五線快速道路等交通路網，讓暫緩發展區交通可快速四通八達。

此外，土城暫緩發展區開發定位為「樂活、悠活、宜居之綠色生態城市」，預計設立學校、公園、兒童用地及綠地等公共設施共十五處。景觀空間設計上還有公館溝、大安圳及柑林埤三大河川串連區內公園綠地，並整治兩側河岸及綠美化工程。

新北市政府地價評議委員會委員方振茂說，暫緩發展區具有十六公頃綠地，再加上未來土城醫院落成，暫緩發展區的生活機能將大幅吸引民眾關注。目前發展區周遭新建案房價已上看五十萬元，中古屋甚至將普遍上漲五萬元，發展區完工後一定會再漲。

周邊里長憂心開發效應

不過，發展區周邊的青雲里里長廖特青提到，里內目前已有約三千四百人，一旦發展區部分區域劃歸青雲里，最少會增加一千名移入人口，人口增加，滋事機率隨之上升，警力未必能同步成長，里內巡守隊的管理範圍不但得變大，環境維護的成本也得調高，更擔心房價上漲後，土城人再也買不起土城，反而是投機客從中得利。

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中國時報【王玉樹╱台北報導】

放眼現在高雄，哪裡是最兼具「自住」與「增值」需求的買房亮點區？信義房屋高二區協理李國雄對這個問題毫不遲疑地回答：「就在目前最熱話題亞洲新灣區!」他直指，新灣區所在的前鎮區，現在新成屋、中古房價都還沒有高到令人望而卻步，未來幾年卻有2~5成上漲空間，是絕對值得注意區塊。

「亞洲新灣區」就位在高雄港多功能經貿園區，高雄市政府是在現有的漁人碼頭、駁二藝術特區、新光碼頭、光榮碼頭等基礎上，再融合5項重大公共建設打造所謂的亞洲新灣區。

「這已經不是過去看的到吃不到的海市蜃樓！」李國雄具體描述，新灣區5項公共建設之一的世貿展覽會議中心預計年底開幕，國家圖書總館也蓋到雛形初具、青少年流行音樂中心與郵輪旅運中心則在計畫準備中，加上高雄環狀輕軌線是從這裡做為起點開始動工。不管是公共建設、交通建設，都將在亞洲新灣區這帶陸續看到成果。

李國雄說，別看前鎮區過去是工業用地、港灣用地，一點都不起眼。其實這裡緊鄰著高雄最早開發的新興區、苓雅區，生活機能相當完善。區內除了有夢時代購物廣場外，三大百貨公司SOGO、新光三越、大遠百也相距不遠。

先前高雄的開發重點無疑在左營、鼓山重劃區所在的農16及美術館區一帶，但那邊的房價這幾年已炒熱到相對高點。

李國雄進一步指出，以10年內的新成屋、中古屋電梯大廈來說，農16、美術館第1排景觀豪宅每坪已上看40萬高價，後面的一般住宅也有20幾萬。相對前鎮區，目前每坪則只在15~20萬之間。雖然比起南高雄的岡山、楠梓與仁武房價10~15萬來的高，但只算在中間價位帶。隨著公共建設陸續完成，他說：「未來2到5年，此區房價有2至3成的上漲空間。」

如果有意前進亞洲新灣區，李國雄推薦到「31期重劃區」尋找。這裡鄰近明星學區民權國小、距離夢時代購物廣場很近，捷運獅甲站又在此設站。區內屋齡多在10年以內，又有2~4房不同物件可選擇，總價帶位在500萬到1000萬之間。但李國雄提醒，新灣區眾多公共建設雖然是利多，但也必須忍受完工期間的工程不便等，「要看個人如何取捨。」

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記者葉思含／專題報導、攝影

近來政府出手打壓房市，豪宅產品銷售逐漸低調，買氣也轉冷，許多高端投資客轉向出租獲取固定收益，意外使豪宅租賃市場不斷增溫，豪宅租賃業者表示，每年第1季為高端租賃宅旺季，今年業績成長至少3成，以大安區、信義區豪宅指名度最高。

受政府打房影響，近來豪宅交易市場轉冷，許多高端投資客選擇將手中的豪宅出租，躲避奢侈稅、等待增值，讓豪宅租賃市場異軍突起。

Q1旺季 業績至少增3成

專營豪宅租賃的松信住宅經理吳懿倫表示，許多外商銀行駐派人員在第1季開始輪調，租屋預算每月20萬元起跳，帶動第1季成為豪宅租屋旺季，每天帶看、簽約都簽不完，業績至少成長3成。

豪宅租屋和一般租屋市場不同，頂級豪宅一年可能僅有個位數戶別的物件釋出，而規劃單純的社區建案，甚至1戶皆無。分析近期豪宅租屋市況，吳懿倫透露，以信義區最熱，如「寶徠花園廣場」，每年約釋出3戶，公設齊全，擁健身房、泳池、宴會廳等，每月租金25萬元；「台北信義」由於戶數少，1年可能僅有1戶釋出，月租金達42萬元，想租還不一定租的到。

近期知名出租豪宅還有「昇陽Grand」，吳懿倫說，該案公設完善、門廳漂亮，一直都是大安區最熱門的物件，最近由女星宋紀妍和新東陽小開麥昇陽打開知名度 、炒熱市場，許多豪宅租客指名，每年釋出約6戶以上，轉租速度相當快。

信義區&大安區 指名度最高

大安森林公園向來也是頂級物業租屋主戰場，如黎智英旗下知名豪宅「頂高麗景」，9間租賃戶全數滿租；至於「勤美璞真」因坪數大、總價高，若要出租還需要至少千萬起跳的大筆裝潢費用，才能符合豪宅等級，所以屋主裝潢出租意願不高，多傾向自住或置產待增值，近年僅有1~2戶出租。

最知名的豪宅「帝寶」去年已滿租，雖然「帝寶」屋齡相對較舊，但因名氣高且可結交住戶人脈，依舊是詢問度最高的豪宅，吳懿倫透露，今年「帝寶」有知名外交官員租約到期，屆時年中可能會有約3戶釋出租約，已有不少豪宅租客正在積極洽詢，月租金行情為35萬元。

近期火紅的還有內湖AIT周邊的租賃市場，吳懿倫指出，由於施工中的AIT有大量工程人員和官員進駐，不少外包國外廠商已租賃周邊小豪宅，有些官員也已進駐大直、內湖地區，如「首泰大直」、「輝煌世紀」、「湖山妍」等。

新案各自表現 琢賦近完銷

至於豪宅新推案市場，銷售市況沉寂一時、買氣降溫，不過仍有不少指標個案表現亮眼，如去年年底推出的「達麗信義」和「水樹之間」皆已完銷，「琢賦」僅剩餘1戶可售。「達麗信義」位永吉國小旁，總銷14億元，每坪開價120~130萬元，已於今年1月份售完；大安森林公園第一排的「水樹之間」，每坪開價190~250萬元，也已於上個月銷售完畢。

位敦化北路的「琢賦」在豪宅買氣低迷的市場中，也有相當亮眼的表現，規劃單層單戶140坪共12戶，每戶總價3億元，幕樺廣告副總經理賴慶中表示，「琢賦」地段位置極佳，走路即可達國門松山機場，正敦化北路28年來無新建案推出，因此該案推出後反應佳，採大面開窗設計將敦北林蔭大道綠意盎然收入室內，目前僅剩餘1戶高樓層保留戶可售。

信義代銷事業部研展組專案經理楊國昌表示，現在台北市房價已來到新高點，高房價成為民怨，加上政府實施各項打房政策，因此豪宅皆採潛銷的低調方式銷售，讓高端購買者較出現觀望心態，使今年豪宅買賣氣氛仍在醞釀中。不過，口袋深的豪宅客仍有置產觀念，只要地段好、產品佳，有錢人還是會出手購買，唯單價高、議價空間大，成交天數也會拉長。

329檔受豪宅稅衝擊 待觀察

楊國昌透露，今年台北市329檔期大安區與天母地區將推出不少指標高單價住宅，碰上下半年即將選舉，高端住宅將會在Q2持續推出，在329眾案齊推之下，豪宅買氣是否受帶動，值得觀察。

分析中古市場，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，由於豪宅產品較一般住宅更具保值增值力道，以大安、信義區等指標豪宅來說，在實價登錄政策上路後，地段條件佳的「頂級豪宅」產品優勢更加確立，也連帶使得整體豪宅房市開始M型化，頂級豪宅房價繼續上揚，條件一般的豪宅房價則是呈現趨緩。

對於今年豪宅市場買氣，劉志雄分析，由於台北市可建築頂級豪宅的基地稀有，許多高資產族群購置豪宅，就是看準豪宅保值性、增值性強，但日前傳出財政部擬對豪宅買賣從重課稅，可能會讓有意進場的買方，選擇靜觀其變，衝擊豪宅市場。

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