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工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

隨著公益、精誠、大墩三大商圈成型，開發至今已20餘年的台中5期重劃區，生活機能完善，目前是中部居住密度最高的區域，房價介於7期、國美館兩大豪宅區之間，已成為換屋族的首選，近兩年來吸引精銳、寶璽、國泰等7期建商搶進推案，新案每坪房價在35至45萬元之間。

由於5期屬於成熟重劃區，目前區內土地取得不易，新案如國泰「森林觀道」、國泰「森林苑」、「寶璽高第」，每坪開價平均在35至45萬元之間，換屋族群依然趨之若鶩，新案幾乎銷售一空。

看好5期重劃區的潛力，精銳建設位於大墩路、大墩一街、占地千餘坪的新案，預計今年329檔期進場，已有許多換屋族熱烈詢問中。

同樣看好5期未來的發展，磐鈺建設去年以每坪197萬元高價，購入「大墩資訊廣場」及麥當勞旁的5期土地，今年中預計推出150戶住商混合大樓，住家每坪開價45萬元起跳，目前詢問度超高。

此外，結構體中的「寶璽高第」，總銷金額20億元，占地700坪、只蓋200坪低密度規劃，總戶數33戶，每坪開價38至47萬元，創下5期新高價，目前銷售率9成以上。

在新成屋部分，去年底剛交屋的國泰建設「森林觀道」總銷42億元，總戶數120戶，主力坪數55至130坪；國泰「森林苑」總銷30億元，總戶數52戶，坪數規劃148至296坪，兩個案均為SRC鋼骨結構豪宅，目前每坪開價在40至45萬元之間。

台中建商表示，5期重劃區東接「國美館特區」、西接屢創房價新高的「新市政中心」，位居兩大豪宅的核心區，加上捷運綠線動工後，更確定文心路位居台中等重要幹道的交通地位；此外，5期是台中重劃區先驅，地下電纜化、污水下水道及道路棋盤式規劃，都使5期重劃區深獲購屋者青睞。

住商不動產台中朝富店長陳俊雄表示，精明商圈、大墩生活圈及公益商圈為5期區域內的三大商圈，由於5期土地稀少，帶動中古屋行情每坪已飆破20萬元，以交屋5年的「惠宇敦品」為例，每坪房價更衝上30萬元。陳俊雄說，5期需求量大於供給量、加上轉手率低，又居台中兩大豪宅核心區域，因此以換屋族為主力族群。

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（中央社記者林惠君台北8日電）今天是婦女節，根據房仲調查發現，男性購屋基金來源「純為個人資產」佔39.06%為最大宗；女性購屋基金來源「夫妻合購」佔46%為最大宗。

近年女性意識抬頭，女性勞動參與率已破50%，經濟自主能力也逐漸提高，有越來越多女性購屋族群浮現。

台灣房屋表示，打算購買房型來看，男性依房型排列優先，以三房排第一，其次依序為四房、兩房、套房；女性購屋房型，也以三房為最優先考量，其次依序為套房、兩房、四房，調查顯示女性有偏愛套房的趨勢。

至於生活氛圍，「購物便利」是男性女性最在意的選項，其次女性也重視「文教學區」和「都會時尚」，而男性則期待生活周邊有「綠地休憩」，其次才考量「文教學區」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，男性購屋以成家做準備，並須考慮父母同住，格局需求偏大，女性雖也考慮家庭需求，但因為經濟能力有限，「先求有再求大」，以小宅為優先選擇。

另外，女性在乎子女教育品質，希望近學區；男性相對重視體能和戶外休閒娛樂，希望近綠地。

為了解男女購屋和通勤習慣，台灣房屋智庫進行網路調查，從2月20日至3月5日，回收1340份有效問卷，在95%的信心水準下，樣本誤差正負2.95%。1030308

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記者葉思含／專題報導、攝影

富有航空城議題的青埔特區，是近年房市焦點，竹風建設於該區推出兩大指標建案「竹風航空城NO.1-青塘特區」、「竹風航空城N0.2-青庭特區」，接待中心就在高鐵桃園站出口，引起不少話題，每坪開價35~42萬元。

受桃園縣升格議題影響，航空城成為房市發燒話題，擁有高鐵、捷運共構利多，搭乘19分鐘即可抵達台北市，五楊高架的通車亦縮短了行車時間，30分鐘即可至市區，在機場捷運線即將完工通車，冠德、國泰、高鐵站前購物商城話題持續延燒之下，讓青埔持續成為房市寵兒。

「竹風航空城」有5塊基地，目前推出2期「竹風航空城NO.1-青塘特區」、「竹風航空城N0.2-青庭特區」。「竹風航空城NO.1-青塘特區」距離捷運A19站300公尺，至萬坪青塘公園30公尺，現場專案經理張致豪表示，對面即有1萬2000坪的國小預定地，享有良好的景觀棟距。

「竹風航空城NO.1-青塘特區」基地面積848坪，規劃雙棟雙併產品，地上18樓、地下3樓，戶戶挑高3.6米，每坪開價35~42萬元，每戶總價2300~2800萬元。由王銘鴻聯合建築師事務所、大彥工程、暄品設計、原碩照明團隊聯合打造。休閒設施有迎賓大廳、閱覽室、多功能會議室、運動吧、景觀水池、KTV室、中庭花園、健身房、戶外休憩區。

「竹風航空城N0.2-青庭特區」至捷運A19站550公尺、至青塘園500公尺，每戶總價1500~2100萬元，張致豪說，該案訴求台北市豪宅團隊陣容，為竹風建設、吉美建設、隆大營建、海悅國際攜手打造，由呂建勳負責外觀設計、瀚翔操刀景觀，築內國際和原碩照明設計公設和燈光，可謂台北豪宅空降青埔。

「竹風航空城N0.2-青庭特區」規劃擎天21樓，為周邊最高帝標建築，大廳挑高7.6米，戶戶挑高3.6米，規劃40~56坪，每坪開價35~42萬元。該案擁有千坪公共設施，如1樓有大廳、KTV室、練琴房、兒童遊戲室、室內咖啡廳與半戶外咖啡廳、階梯式水景花園景觀，車道旁還有第2門廳設計，2樓有無邊際泳池、運動吧、健身房、瑜珈教室、兒童戲水池，以及頂樓空中花園、晒衣場、閱讀室、教學廚房。

建材配備方面，2期建案皆享有SACHSEN K?CHEN德國廚具、Ariston義大利電烤箱、Faber義大利抽油煙機、喜特麗炊飯器、Blanco德國龍頭。衛浴使用TOTO免治馬桶與全TOTO五金配件、Panasonic四合一暖風機，FTTH光纖到府、YKK氣密窗、德國精工木地板以及6+6mm膠合複層玻璃。

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中國時報【吳泓勳╱台北報導】

奢侈稅上路3年，雖然達成讓一些短線投機客退場效益，但過程中也發生不少「誤課」爭議。如高雄某3兄弟因繼承土地交換持份出售卻被課稅、或夫妻離婚官司，法院強制移轉房屋所有權也要繳稅等瑕疵存在。對此奢侈稅修正草案明天將於立法院財政委員會審查，可望解決誤課情況。

奢侈稅自2011年6月開徵，規定非自用住宅（土地）持有2年內移轉，就要課徵10∼15％奢侈稅。但高雄國稅局在實務處理上發現，曾有位高雄市民李志雄（化名）與2個兄弟在2010年繼承了A、B兩筆土地，因彼此需求，李志雄乃於2013年4月將自己持有面積較大的A土地其中1╱4持分，拿來跟兄弟交換面積較小B土地的3╱4持分，取得B土地全部所有權後於該年底出售。

他以為屬「繼承」土地符合奢侈稅免課標準，結果卻遭國稅局依民法認定，兄弟約定交換財產，視同為買賣，判定李志雄出售的Ｂ土地屬於「交換」取得，依奢侈稅規定，出售未超過2年持有住宅或非都市土地，要補繳374萬元稅金，並處2倍以下罰鍰。

官員私下判斷，奢侈稅上路前，採合併分割或單純持份交換後出售並無差異。該案例由於土地關係人都是兄弟，過程中也沒有現金流的往來，比較沒有炒作嫌疑，如果訴願有翻案可能。

此外，如國民黨立委盧秀燕日前在立院質詢也曾指出，針對夫妻離婚官司的財產糾紛，本來先生名下的不動產，被法院判決限期內轉移給妻子，也導致強制出售被課奢侈稅，有失公平，她因此提案，要求財政部研擬發布解釋令排除課稅。

財政部長張盛和對此回應，課稅基礎一切由理出發，將交由賦稅署了解進行研究，盡量一個月內給出結果。

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（中央社記者吳佳穎台北9日電）雖然實價課稅未全面實施，但財政部透過查稅，加上不動產交易資料越來越容易取得，民眾買賣房屋最好依實價申報。

國稅局針對不動產交易大查稅，全台不只豪宅，只要近年轉手的高價住宅、一般住宅，最好依實價申報，有賺就要照實繳稅，不再能採用過去寬鬆的房屋評定現值、財產交易所得標準繳較低的稅，且查到了還要補稅。

官員指出，「所得稅法」本來就規定房屋交易必須按賣價減掉成本，以實價課稅；依房屋評定現值核課，是因為過去是因為沒有足夠人力查核，才用評定現值課。不過，自從價登錄登場以來，政府要查特定地區高價住宅的成交價其實不難，民眾最好也誠實申報。

房仲業者認為，財政部透過實價查稅、提高土地公告現值等作法，等於讓不動產實價課稅變相上路，繳稅增加，自然讓投機者卻步，市場上自住戶變多。1030309

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