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　　【蔣小姐看房市】實價公開後，台北市「1、2、3」字頭低單價區域全出爐，包括北投、士林、中山等九大行政區都有便宜可撿。房市專家表示，其中萬華、文山、內湖3地區因為未來仍有重大交通建設工程及指標機構進駐，更是買房潛力黃金區。

北市撿便宜 瞄準3大黃金區

　　一向被視為房價高不可攀的台北市，在實價揭露後，12個行政區中竟有高達九個區域最低房價出現「1、2、3」字頭低單價狀況，其中，北投區泉源路出現每坪成交價19.2萬元的物件，為已揭露資訊中，全台北市最低價。

　　住商不動產企研室徐佳馨表示，這些個案大多是老舊公寓，均有交通不便、生活機能較弱等共同缺點，因此房價相對便宜。不過，徐佳馨指出，仍有不少潛力區可以注意，像是萬華、文山、內湖等三個行政區多有重大交通建設加持，未來房價至少有二成以上空間。以萬華區來說，未來區域內將有捷運萬大線通過，對區域房市來說加分不少。

　　台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，萬大線在萬華區有2個站點，分別是西藏路站以及東園站，未來捷運通車後，不僅往北可以直通萬華火車站，加上東園站又擁有青年公園，在交通、生活機能完備下，為周邊房價加分不少，目前萬華中古屋每坪行情為35至48萬元。

　　文山區也是另一個潛力黃金區，徐佳馨說，區域內有捷運環狀線南環段通過，其中考試院附近以及興隆路3、4段，設有「溝子口」站、「馬明潭」站，在房價相對弱勢下，加上區域綠覆率高，以及近年深受自住買盤青睞，未來隨著捷運環狀線的動工，對於區域深具正面意義，也將啟動文山區的補漲行情。

　　內湖區未來雖無重大交通建設通過，但未來美國在台協會（AIT）將遷至此區，對金湖路周邊房價未來有拉抬效應。

　　徐佳馨表示，AIT台北辦事處將設在金湖路上，面積達6.5萬平方公尺，AIT預計投入上億美元設立辦事處，不但為此區發展帶來利多，更可望帶動外籍人口入住內湖，加上金湖路兩端又有捷運內湖站與葫洲站，未來區域房市可期。【記者林政鋒／高雄報導】

　　中南部低價好宅中，高雄市首選南高雄文化中心區，地段不錯，中古屋每坪15萬元至18萬元就可買得到；台中市在北屯、南屯兩區，首購族也可買到「1」字頭中古屋。

　　資深建商說，高雄市文化中心區周邊街道形成熱鬧商圈，走入文化中心即可享受綠地取得寧靜，這個A級環境地段，中古屋普遍有一定屋齡，每坪在15萬元至18萬元就買得到。

123停看聽…留意4地雷

　　實價公開後，雖然台北市每坪單價仍可找到「1、2、3」字頭的物件，不過住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這些產品通常都有交通不便、屋況不佳、嫌惡設施及風水不佳等四大問題，民眾購屋前最好多看、多聽、多比較。

　　徐佳馨指出，這些房價相對便宜的產品大多是公寓物件，以外在環境來說，交通不便為房價難以攀升的主要原因之一。以消費者習慣來說，距離捷運站、公車站10分鐘能到達的產品，最受民眾青睞，步行超過10分鐘，房價就會面臨打折命運，一般來說，折扣通常從九折開始談起，距離越遠，買方談判空間就越大。

　　第2是屋況不佳，徐佳馨說，像是房屋格局不方正、西曬問題、漏水屋，甚至是凶宅等，都會依房子本身條件缺點多寡，影響價格。

　　第3是物件緊鄰嫌惡設施。徐佳馨說，像是台北市南港區、文山區等部分路段，可以看到「夜總會（墳墓區）」，區域房價成為「難漲區」；另外中山區像是林森北路、新生北路等區域，因酒店等特種行業較多，出入環境較複雜，房價漲勢相對較弱。

　　第4是風水問題。徐佳馨表示，一般常見面對高架橋會出現的「攔腰煞」，或開窗正對整棟大樓「壁刀煞」，或居住巷子為「無尾巷」（俗稱死巷），都會拖累周邊房價。

　　徐佳馨提醒，消費者購屋不能一味單看房價高低，物件本身條件好壞也會影響房價。【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

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　　【中央社／記者韋樞／台北28日電】買不起台北 101大樓旁豪宅，外圍稍遠房屋不但房價親民，有的照樣能看得清楚跨年煙火。房仲提醒，購屋前可留意周邊有無空地或建地，以免日後新建物遮蔽視野。

　　101 大樓週邊信義計畫區豪宅動輒百餘萬元一坪，但是外圍的信義區莊敬路、吳興街、信安街、松山區的中坡南北路、虎林街或是光復北路，因面公園綠地，可避開高樓林立的擁擠視野，反而可以一睹煙火景觀，不過房價每坪也要65萬到80萬元。

　　信義房屋忠孝玉成店店長程玉信指出，如果覺得65萬元到80萬元單價偏高，距離101大樓只10分鐘車程，位於信義與南港區交界的中坡南北路、福德街及玉成街，可欣賞101煙火的周邊中古公寓跟大樓還有4字頭房價。

　　程玉信指出，走出捷運後山埤站，台北101近在眼前，而緊鄰虎山的南港國宅，面101的高樓層也是奇貨可居，成交價仍在4字頭，不用人擠人，總價2000萬元內可以輕鬆將101大樓納為自家景觀。

　　信義房屋專案經理洪琬琪指出，跨出市中心，文山區近貓空地區也有遠眺101景觀宅，房價在4、5字頭。新北市臨水岸的永和區環河東西路河岸住宅，三重區面淡水河的文化南路、環河南路及中正南路，汐止區大同路一段，同樣可遠眺101煙火，煙火規模雖較小，但總價約1200萬元到1700萬元，房價較為親民。

　　洪琬琪提醒，景觀宅具獨特性，更具保值性，但仍需留意價格是否合理，先探詢標的物件與左鄰右舍的價差，一般差距10%到15%都屬合理。

　　此外，還要留意周邊是否有空地或建地，未來是否會有新建物，避免日後可能遮蔽視野，甚至影響採光、通風與生活品質。若原本可看到101煙火、山景或是都會夜景，住家前面一旦蓋起高樓，美景可就一夕間消失。

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　　【蔣小姐看房市】新北市一名王姓女子，3年前花了630萬元，在新莊買下一棟透天厝，動工改建前卻被告知，屋前一塊0.12坪土地，是另一位地主所有，因此控告賣方詐欺，法院一審判罰12萬元，但賣方堅稱毫不知情，還說寧可花90萬元買下畸零地，也不願支付罰金，二審法官採信判處無罪。

　　小巷內這棟兩層樓高的紅磚屋，原本3年前就要改建，至今空空如也、沒能動工，因為王姓屋主當年花了630萬元買下以後，卻被一名鄭姓地主告知，佔用到他0.12坪土地，屋主回頭找上賣家，怒告詐欺。

　　對於這樁土地糾紛，鄰居知道的並不多，里長也是側面推敲，沒有得到當事人證實。不過攤開報紙，這大小相當於0.12坪，大約是一個人站立的空間而已。

　　挨告的原屋主，一審遭法院判罰12萬元，不甘心繼續上訴，她向法官堅稱，不曉得有佔用他人土地，寧可賠上90萬元，讓新屋主買下這塊畸零地，也不願繳交這筆12萬元的罰金。

　　90萬元抵0.12坪，換算下來一坪大約750萬，比起不少台北市中心精華區，都要來得值錢，儘管最後，原屋主獲判無罪確定，但這樁土地糾紛，讓買賣雙方和氣大傷，也為此傷透腦筋。【新聞來源／民視】

占鄰0.12坪挨告 婦寧賠90萬不繳罰金

　　0.12坪的地，要價90萬，新北市一名王姓女子98年期間，以630萬的價格購買新莊一棟透天厝，準備動工改建，才發現房屋前方有一塊0.12坪的土地，是另一名地主所有，控告原屋主余姓婦人涉嫌詐欺，法院審理後判刑4個月，得易科罰金12萬元，但余姓老婦人堅持自己不知情，上訴說「寧願出90萬元購買畸零地，也不願付12萬元罰金」，高院法官採信，判罰無罪。

　　巷子裡頭2層樓老房子，水泥砌紅磚，這棟房子原本要改建，卻荒廢3年，因為土地糾紛太難解決。記者林韋龍：「打官司的重點就在於，(房屋占用)有一塊大小0.12坪的畸零地，大概像這塊報紙一樣大小，現在要價90萬元。」

　　這塊報紙大小的土地，相當於0.12坪，地主開價90萬元，導致房子不能改建，起源是98年6月，王姓女子以630萬的價格，向余姓老婦人買房子，要改建才發現占用別人土地，告原屋主詐欺，5月法院判罰12萬元。

　　余姓老婦上訴，堅稱自己不知情，而且，她寧願付90萬元，幫忙解決土地問題，也不願意付12萬元罰金，默認罪刑，法官認同，改判無罪。

　　新北市思賢里長卓茂松：「他(畸零地主)就不讓她建啊，讓她建的話以後都更，就多一份困難出來。」

　　　結果房屋仍然無法改建，工程停滯，其實，這張報紙大小的土地，0.12坪90萬元，換算成1坪，變成750萬，土地價格非常高，比台北市中心很多土地都值錢，當地房仲表示，如果真的只有0.12坪的大小，新任屋主可以依法，空出這一小塊土地繼續改建。
【新聞來源／Tvbs／記者林韋龍】

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