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　　【ETtoday財經新聞／記者蔡怡杼／台北報導】金管會今(25)日表示，為因應未來發生大規模地震或第二次地震時可能需重新安排不同起賠點的再保險保障，且為健全住宅地震保險制度，通過「住宅地震保險危險分散機制實施辦法」修正條文草案，將於近日發布並自102年1月1日施行。

金管會：健全住宅地震保險制度 明年元旦起實施

　　金管會表示，該修正草案，為因應未來發生大規模地震或第二次地震時可能需重新安排不同起賠點的再保險保障，有助於該保險制度運作與控管，修正530億元以下的危險分散方式，由地震 保險基金視業務需要及市場成本狀況，安排於國內、外再保險市場或資本市場分散或自留，並明定前述危險分散方式，應報經主管機關備查

　　其次，金管會指出，配合保險業102年起直接採用國際會計準則，明定住宅地震保險共保組織會員年底前提列於負債項下的特別準備金，除主管機關基於監理目的另行指定外，於明(102)年1月1日，應依國際會計準則第12號扣除所得稅後的餘額提列於業主權益項下的特別盈餘公積科目、沖減或收回的處理方式以及提存或處理時需扣除所得稅的法規依據。

　　另外，金管會保險局副局長張玉煇表示，為強化住宅地震保險共保組織會員的財務能力，將依修正條文草案規定，訂定「強化住宅地震保險共保組織會員特別準備金應注意事項」，規定住宅地震保險共保組織會員於101年12月31日提列於負債項下的特別準備金，仍留列於負債項下，以強化地震後損害填補的保險制度。鉅亨網

住宅地震保險危險分散修正草案通過 明年起上路

　　為健全住宅地震保險制度，行政院金管會宣布通過「住宅地震保險危險分散機制實施辦法」修正條文草案，將於近日發布並自102年1月1日施行。

　　金管會表示，該修正草案，為因應未來發生大規模地震或第二次地震時可能需重新安排不同起賠點的再保險保障，有助於該保險制度運作與控管，修正530億元以下的危險分散方式，由地震 保險基金視業務需要及市場成本狀況，安排於國內、外再保險市場或資本市場分散或自留，並明定前述危險分散方式，應報經主管機關備查

　　其次，金管會指出，配合保險業102年起直接採用國際會計準則，明定住宅地震保險共保組織會員年底前提列於負債項下的特別準備金，除主管機關基於監理目的另行指定外，於明(102)年1月1日，應依國際會計準則第12號扣除所得稅後的餘額提列於業主權益項下的特別盈餘公積科目、沖減或收回的處理方式以及提存或處理時需扣除所得稅的法規依據。

　　另外，金管會保險局副局長張玉煇表示，為強化住宅地震保險共保組織會員的財務能力，將依修正條文草案規定，訂定「強化住宅地震保險共保組織會員特別準備金應注意事項」，規定住宅地震保險共保組織會員於101年12月31日提列於負債項下的特別準備金，仍留列於負債項下，以強化地震後損害填補的保險制度。

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　　【聯合報／記者謝龍田／高雄報導】楊姓男子出租房子給韓姓婦人經營卡拉OK，期滿要收回。韓婦稱冷氣等設備花了20萬元，要房東給錢才肯搬走，雙方起糾紛。韓婦報案指楊男打人及恐嚇；楊男找來太太及友人證明自己無辜。警方調查後，依傷害等罪嫌將楊男函送法辦。

　　【奇摩新聞／工商時報／記者蔡惠芳╱專訪】冠德建設董事長馬玉山表示，面對2013年，房地產景氣將更穩健、理性，「我個人很樂觀！money supply還是太大！」明年房市將正向發展；冠德也將持續擴大房市版圖，其中信義計畫區BCF案將是冠德的代表作，預計在下一個「5年計劃」完工問世。

　　冠德集團掌門人馬玉山，最近「三喜臨門」，先是11月才簽下桃園機場捷運A19站桃園體育園區站的土地開發合約；接著12月15日屏東環球購物中心開幕營運，首度「插旗」南台灣；緊接著信義計畫區冠德興雅BCF超級豪宅案，也將於明年5月動工興建。馬玉山甚至表示，面對2013年，冠德集團更為樂觀。以下是專訪的重要內容：

問：2012年房市開低走低，接下來怎麼看2013年的房市景氣走勢？

四大因素 房產不敗

　　答：首先，我個人是很樂觀的。我們可以分析幾個面向，第一，我始終堅持一個價值觀：中國人最愛兩樣東西：房地產、黃金，中國人熱愛房地產和黃金的程度，甚於全世界各個民族，儘管現在有些人覺得租房子便宜呀！那為什麼需要買房子？但終究大多數人還是認為擁有房地產，才有安全感，因此始終對房地產情有獨鍾，這是台灣不變的消費行為。

　　第二，我們一路從高利率時代走過來，現在只有1.7％、不到2％的貸款利率，簡直是千載難逢的買房機會。

　　第三，money supply太豐沛！所有銀行、壽險業手中擁有龐大游資，苦於無適當投資管道可去。我們可以看到央行彭總裁認為明年經濟會復甦的談話；也看到歐債問題終要獲得解決；而美國歐巴馬蟬聯總統後應可望延續既有政策；中國大陸習近平、李克強完成權力接班，也力拚明年經濟成長率要達到8％，這些全球經濟強權的施政方向，預料將有利明年的全球經濟。

　　而學者專家普遍預期，到2015年前，美國聯準會還是會維持貨幣量化寬鬆政策，短期內各國政府大印鈔票、提供cash supply的環境，預期還是不變。

　　第四，這一年來政策持續打房，但台北市和和新北市房價並沒有下跌，看來這段時間可視為「打底」，房市呈現穩定而不激情，對於後市未嘗不是件好事。

展望景氣 正向好轉

　　因此，我認為2013年的經濟景氣，將會呈現正向好轉。至於明年房市，儘管有些人為干預的政策緊縮措施，還是不可掉以輕心，但總體而言，預料會與今年持平，沒有悲觀的理由。

　　因此對於購屋客戶來說，反而在目前房市平穩理性時，擁有更充裕的時間，從容看屋、賞屋、比較行情和品質，理性購屋的時代已經來臨。

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　　【ETtoday 新聞雲／財經中心／台北報導】令人稱羨的「包租公」，真的只要每天穿水水、等收租嗎？根據好房網「全台包租公心聲」調查發現，高達72%的房東曾經遇過租屋糾紛，其中更有56%的房東指出，曾經為了處理租屋糾紛，而寧願付出違約的代價，也要奧房客提前打包OUT！

包租公不好當！72%房東曾遇租屋糾紛

　　好房網指出，房東不只要付出房屋修繕維護成本、房貸支出以及房屋稅等高額的房價成本，相較於現今台北市住宅出租的投資報酬率低於3%，租金效益並不高，因此一旦遇上奧步房客，等於展開了揮之不去的惡夢。

　　「包租公」這看似人人稱羨的「職銜」，背後隱藏著許多不為人知的辛酸與經營眉角！根據好房網調查發現，因出租市場競爭白熱化，如果地點不佳或是附設家俱不夠齊全，房子空租期往往就會拉更長，加上現今房客權益意識高漲，又懂得自保之道，只要把不滿情緒PO上網，都會使房東愈來愈難當，其中高達78.5%的包租公最不能忍受不良房客「破壞房子或弄髒牆壁」，高居排行榜第一名。

　　而「拖欠房租」居次，高達69.6%的房東備感困擾，「房客品性不良(酗酒、吸毒等)」也令房東相當頭疼，其他不受歡迎的房客行為還包括「作息日夜顛倒，大聲擾鄰」、「拉男女朋友同住」及「順手牽手的房客」等。

5重點評估房客 慎選房客有撇步

　　評估房客的5大要素，事前做好準備、以杜絕承租客可能繳不出房租、或者破壞房子的風險。

1.從年齡評估：

　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，房客若是未滿20歲的未成年人，收入上的穩定度可能較差，訂約時最好得到其父母、法定代理人或監護人的同意，以便掌控與追蹤。

2.從職業評估：

　　可以請房客出示公司名片，並打電話到公司查證，留意注意房客品性、生活特殊習性及職業。

　　房東還可以詢問房客，上一個居住地點在那裡、住了多久，用試探的方式，問問前一居住地點，附近周遭狀況，來得知房客說的是不是實話。

　　若得知房客經常搬遷、工作不定、或行蹤飄忽不定，難以聯絡，應特別謹慎，為避免日後收租無門，最好留下房客身分證正反面影本。

3.動機評估：

　　了解房客租屋動機，若作為不正常用途，例如經營賭博性電玩、色情行業，最好予以婉拒，若日後發現房客經營特殊行業，最好通知警方，以保護自己的權益。

4.身分評估：

　　為避免遭人冒名承租，訂約時最好要求房客出示身分證明，若房客為公司、社團等法人機構，應由法人代表人簽約，或由代理人代理簽約，避免承租人以私人名義租用，卻交由法人使用的情形，日後恐怕糾紛叢生。

5.人員評估：

　　房客找房子，為怕危險，多半會找自己的親朋好友一起前往看屋，所謂物以類聚，可以多觀察一起看屋人的品行、談吐等，來判斷對方是不是一個好房客，會不會給自己帶來困擾。

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