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記者葉思含／專題報導、攝影

自去年內政部不動產交易實價查詢服務網上路以來，歷經多次更改、修復調整，民眾在網路上查詢房價已愈來愈便捷，隨著智慧型手機時代來臨，拿著手機直接查詢房屋實價的需求也逐漸增高，除了內政部提供的Android版本APP程式外，坊間也有不少自行研發的查價APP程式，即時定位得知房價更順手便利。

雖然官方APP軟體可查詢內政部實價登錄資料，但使用上並不流暢，民眾Leaf就表示，內政部不動產交易查詢的實價資料庫最齊全，但使用上經常會發生畫面不順的狀況，因此還會下載其他非官方軟體、房仲APP程式搭配使用查詢。

房仲查價APP 定位搜行情

目前除了內政部不動產交易查詢APP外，信義房屋、21世紀不動產等仲介網站研發的APP程式，也可快速知道房價資訊，如信義房屋可從成交行情中，藉由定位或從區域、捷運站，快速搜尋周邊房屋成交價等相關資訊，十分便捷；而21世紀不動產可直接定位查詢附近成交行情，並以單坪價格標籤顯示，如每坪62萬元，即在地圖位置顯示62，一目了然。

不只仲介APP軟體，坊間也有許多結合內政部不動產實價登錄交易行情的非官方程式，瀏覽上也十分便捷，如「雙北查房價」，可以列表瀏覽雙北市各區交易資料，直接點擊即出現土地移轉面積、屋齡、建物移轉面積等詳細資訊，並可連結地圖了解確切位置。

非官方的APP軟體「實價查詢」，則可查詢全台實價揭露資料，操作簡易，與官方版本非常接近，從縣市、區域、建物型態選擇後，依照總價預算搜尋，可以地圖和列表模式呈現，或者直接定位一覽周邊500公尺至4公里範圍的實價揭露資訊，使用方便不過和官方APP不同的是，APP下方會出現廣告，在意的民眾需留意。

除了「實價登錄」，還有一款APP軟體「查房價」也可查詢房屋成交價格，並以黃色鮮豔醒目的總價為主視覺，適合清楚總價預算的購屋族，另外還提供簡易的房貸試算，可了解每期攤還月繳金額和繳納利息總經額等，也有各項即時房市新聞可供瀏覽。

房產APP種類多 「凶宅資料庫」彙整凶宅

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，現在智慧型手機款式和軟體更新變化快速，下載各項房價查詢APP後若有執行不順問題，除了詢問手機門市服務人員，也可直接洽詢在地服務仲介，能給予最直接專業的房價分析。

除了看屋、查詢房價軟體，還有各項房地產相關APP可供購屋族參考，如「台灣地產稅費估算」，無論是土增稅、地價稅、遺產稅、重購退稅甚至是租金報酬率等各種複雜的數字計算，皆可以輕鬆輸入估算；令人頭痛的房貸則有「房貸小幫手」；而民眾最恐懼的凶宅則有「凶宅資料庫」彙整全台灣凶宅，並說明案發原因，令民眾一目了然。

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（中央社記者吳佳穎台北29日電）買房是人生大事，面對高房價低薪的時代，30幾歲上班族有人集合兄弟姊妹力量，將原本各自要繳的房租集合起來繳房貸，強迫儲蓄，合力提早實現買屋夢

美國量化寬鬆(QE)政策退場，預期房價不會續漲的心態浮現，自住族等待進場買房時機；但另一方面，台灣的薪資凍漲16年，16年來房價卻飆漲了不少，要不要負擔房貸買屋？有人決定買，有人在觀望。

34歲在建設公司上班的洪先生1年前決定買屋，目前已在新北市三重區和另2位兄弟姊妹合資買下人生第一間近30坪的新屋。

洪先生說，決定買房，的確是因為「有土斯有財」，認為人生總是要有自己的房子，不想總是依賴父母。

洪先生推算，在大台北區租屋，租金約是每個月1.8萬元，以總價約880萬元的房子來說，貸款7成約600多萬元，每個月約繳2萬元出頭房貸，相差個幾千元，租不如買來得划算。

洪先生說，當決定要擁有自己的房子後，他和兄弟姊妹決定一起合作，縮短大家購入房屋的時間；270萬元的頭期款3人均分，每個人約出90萬元，房貸也均分，每人月繳7000多元，算是強迫儲蓄，提早實現買屋夢。

他表示，這只是第1間房，隨著未來大家還款能力增加，負擔越來越輕，屆時就看誰要吃下，或再做打算，但總是增加了家族的資產。

洪先生說，過去房價一直漲，未來也難下跌，身邊同事買房大都拖到38、39歲，但30歲到38歲這8、9年的房租等於支出給房東；單身的兄弟姊妹如果合買，就能將原本各自繳房租的錢集合起來繳房貸。

洪先生說，但這麼做要先鎖定能保值的好物件，事先要做功課，了解地區、了解政策、了解物件，看準好標的就下手，他在建設公司上班這點比較有優勢。

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（中央社記者王鴻國新北市29日電）捷運新莊線最後兩站丹鳳、迴龍站通車營運，可望帶動當地房市；新北市議員黃林玲玲說，可望帶動當地房市並促進經濟發展。

丹鳳及迴龍地區鄰近桃園、樹林、新莊，在捷運通車後，未來具有極佳的願景可供期待。

台北市長郝龍斌在通車典禮上表示，迴龍未來不僅有桃園捷運棕線連接桃園火車站，也將連結捷運萬大線及新莊線，將是北北桃共榮的起點。

新北市長朱立倫表示，位處桃園、新莊、樹林關鍵地位的迴龍，不僅是捷運三環三線重要轉接點，他相信未來將是高度開發成長的地區。

有房仲指出，可能因捷運效應，不僅當地預售案或新成屋，來客數有增加情形，也加快去化速度。

由於迴龍站是新莊線末端站，且位於新莊、桃園龜山、樹林交界地帶，依過去捷運末端站，成為周邊人口大量集中湧入的轉乘站，並帶動區域店面行情快速上揚。

有部分房仲對媒體分析指出，丹鳳站、迴龍站附近中古屋房價約在2字頭；約新台幣1000萬元就可買到3房電梯產品，公寓在600萬元到800萬元間，價位令人心動。

據路程推估，迴龍到台北火車站，行車時間約半小時，較過去可節省一半時間。對需來往台北市的上班族而言，確實增加不少購屋誘因。

除了捷運效應，捷運丹鳳站周圍的生活機能也不錯，緊鄰特力屋大賣場及富國公園、福營國中及裕民國小，還有裕民街及富國路傳統市場。

「21世紀不動產」新莊建安加盟店分析表示，新莊近年來在公共及交通建設加持下，中古公寓平均每坪約23萬元到25萬元，電梯華廈也約在30萬元上下。

「全國不動產」新莊捷運丹鳳加盟店表示，捷運新莊線分段通車後，也啟動中古屋的補漲行情，估計近3年漲幅約達22%，估計全線通車後仍有上漲上空，已有建案每坪開價逾40萬元。

市府強調，由於丹鳳、迴龍站四周多是工業區土地，甚至延伸到輔大站，使得大多數出售個案屬工業住宅，購屋時應多加注意。

市議員黃林玲玲表示，迴龍未來雖是3條捷運線輻輳區域，具有發展潛力，但過去卻是位處桃園、新莊、樹林間的「三不管」地帶，建設及房價都很落後。

她強調，從新莊頭前及副都心重劃區房地價格暴漲情形來看，捷運對周邊不動產市場確實具有強大助漲力量，受到捷運通車影響，迴龍及丹鳳等地每坪房價近年來已上漲20多萬元，由過去每坪10多萬元漲到約30多萬元，也使得未來房市更值得觀察。

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（中央社記者吳佳穎台北29日電）面對高房價低薪的時代，30幾歲上班族有人決定買房，但也有人認為房價太貴，不想為了每個月付出高額房貸，讓人生選項受限。

美國量化寬鬆(QE)政策退場，市場預期房價緩漲，自住族在等待進場買房時機；另外，台灣的薪資凍漲16年，16年來房價卻飆漲了不少，要不要負擔房貸買屋?有人決定買，有人認為租房就很好。

35歲已婚的郭小姐就決定以租房代替買房，她說，在民國99年新婚時，以新台幣700萬元在新北市購入2房格局加車位的房子，住了一年之後，以800多萬元脫手，之後就一直租屋，雖然也曾物色房子，但房價讓她買不下手。

郭小姐說，她和丈夫都是業務，薪資比一般上班族3、4萬元高，但也較不穩定，雖然他們具備買房的條件，但是卻不想為背房貸犧牲生活品質。

郭小姐表示，以她物色的3房格局中古房屋在新北市土城、板橋一帶約要新台幣1500萬元、新屋約要2000萬元；若貸款1000萬元，20年貸每月要繳5萬多元，30年貸款也要繳4萬多元，是相當沉重的負擔。但相同條件的中古房屋，租金一個月只要1.3萬到1.5萬元，又不用付出高額頭期款，資金運用可以更靈活。

郭小姐說，人生還有很多選擇，比方生孩子，每個月就要預留保姆費約 2萬元，沒有了房貸，壓力小很多。如果為了買理想的房子，月背4、5萬元的貸款，小孩也不敢生，也不能做其他事，想想錢還進入炒房客的口袋，怎麼都划不來。

而買在偏遠的地區，雖然房價便宜，但只是為了擁有一間房子，每天卻要花很多時間通勤，嚴重影響生活品質，實際上等於買了「不方便」。

郭小姐表示，台灣人大多有「沒買房容易亂花錢」的觀念，父母也會鼓勵子女買房儲蓄，但其實要看自己的需求，在台灣，租金低、選擇多，買屋其實不是那麼迫切的需求。

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　【倪浩倫╱台北報導】辛苦賺錢攢下的房子，精心裝潢可不能馬虎。中古屋裝潢相對新成屋費工，民眾若因購屋付出大筆款項，後續可能面臨裝潢費用窘迫問題，政府有修繕補貼可供申請，另可考慮向銀行申請房屋添修或裝修貸款，利率2%起。

　　臺灣銀行推出房屋添修貸款，提供有需要的民眾申請。額度最高500萬元，利率2%起跳，還款期限最長20年，寬限期3年。第一銀行裝修貸款採分段式還款，1~6個月利率1.95%起，7~12個月2.15%起，13個月後為2.42%起，還款期限最長20年，寬限期為1/6還款日。
第一銀行表示，會對申請裝修貸款民眾，鑑定該房屋的價格，包括座落地點、屋齡及房價行情進行評估，若該屋本身尚有其他家銀行的房屋貸款尚未繳清，恐會影響裝修貸款額度，甚至不予承作，建議民眾視還款能力量力而貸。

　　房貸未清恐影響額度
　　第一銀行和土地銀行相同，並未設定貸款上限金額，為避免投資客申貸做為周轉金，各銀行幾乎都會要求申請人提出相關文件，如合約書、發票或施工明細，證明金額用途。
民眾也可考慮申請內政部的簡易修繕住宅補貼，只要屋齡超過10年，符合相關條件資格，最高可貸80萬元，利率最低0.842%起，102年度預定自7月22日至8月30日公告受理申請。值得注意的是，預售屋由於尚未具有產權，並無法做為抵押品向銀行申請裝修貸款。

　　防投資客須附施工單
　　一般要對中古屋進行裝修的民眾，多為舊屋翻新、抑或是購買後重新裝潢。設計師會先將客戶家中現場畫成平面圖輸入電腦，觀察例如隔間牆壁等格局是否需要變更，無論格局更動與否，基於安全考量，管線類多會汰舊換新。
豐核室內裝修有限公司設計總監廖筱翠表示，設計師拿設計圖和客戶討論、修改後，會送出估價單，雙方達共識再簽約，客戶可拿該合約書去銀行申請修繕貸款，「以大小約30坪中古屋來講，裝修費通常會抓250~350萬元。」
彰化銀行建議民眾，若房貸額度已貸滿，可向銀行申辦信用貸款，額度方面受限金管會無擔保債務下，不得超過平均月收入22倍。

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