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　　【蔣小姐看房市／中央社記者馮昭／台北】稅捐機關表示，依據所得稅法規定，個人因出租財產而取得之租賃所得，應申報綜合所得稅，至於該租賃所得之計算，係以全年租賃收入，減除必要損耗及費用後之餘額為所得額，而所謂「必要損耗及費用」，則係指固定資產之折舊、遞耗資源之耗竭、修理費、保險費及為使租出之財產能供出租取得收益所支付之合理必要費用。

租金明顯低於市價，稽徵機關得予以調高課稅

　　稅捐機關說明：轄內納稅義務人甲君2009年度綜合所得稅結算申報，未列報房屋出租供○○餐飲店營業使用之租賃所得，經該局查獲後參照當地一般租金標準，核算租賃收入210,548元，減除43％必要損耗及費用，核定租賃所得120,012元，歸課其當年度綜合所得稅。甲君認為稽徵機關核定之租金收入過高，提出租約及承租人匯入租金之存摺影本為證，申請復查未獲變更，提起訴願及行政訴訟亦均遭駁回。

　　稅捐機關對此提出說明：個人綜合所得稅之課徵，係以「收付實現」為原則，亦即須「實際取得現金或現金等值客體」，始認為所得業已實現。惟在財產租賃之情形，則例外不採「收付實現」制，其原因係立法者為了防止租賃雙方藉故低報租賃所得逃避所得稅，

　　故於所得稅法第14條第1項第5類第5款規定，如納稅義務人出租財產，其約定之租金，顯較當地一般租金為低時，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算其租賃收入，因此只要當事人約定之租金顯低於一般租金標準屬實，稽徵機關即得將出租人之收入調整至一般租金標準，無須證明租金收入數額是否確如調整數額。買購不動產新聞台

房東報稅 可扣43%成本

　　包租公、包租婆注意了！財政部今天公告「100年度財產租賃必要損耗及費用標準」，今年5月申報個人綜合所得稅時，去年房租收入可扣除的必要費用標準為43%，與99年度相同。

　　5月將申報100年度綜所稅，房東申報租金收入，可將房屋折舊、修繕支出等因租賃發生的合理、必要損耗與費用，逐項提出證明，列舉扣除；或者依財政部公告的標準，扣除必要費用。

　　根據財政部公告100年度標準，出租固定資產的必要損耗及費用標準為43%，也就是房東可將全年實收租金乘以57%，做為應申報金額。

　　但僅出租土地者，財政部表示，只能減除土地當年度繳納的地價稅，不能減43%。

　　出租農地者，財政部表示，若由出租人負擔水費，可扣減36%必要費用；不負擔水費者減除3%。

　　出租林地者，財政部表示，若出租人負擔造林費用或生產費用，可扣減35%必要費用；不負擔造林費用者，租金收入全部要申報租賃所得。

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　　【聯合晚報／記者舒子榕／台北報導】內政部推動居住政策，研擬明年推動租屋平台，內政部營建署長葉世文今天表示，預計籌措1億元經費，由住宅基金支應，民國102年補助五都與基隆等六個具有急迫需求的縣市，推動示範性租屋服務平台，預計媒合1000戶有租屋需求的中低所得家庭。

　　【奇摩新聞／工商時報／台北訊】中和熱銷個案「森鄰綠」已經完銷8成，產品規畫30至48坪，主力客層多是台北市、新北市的自住客，因為價格平實，吸引許多台北市想要舊屋換新屋，公寓換電梯的住戶，個案具備優良的立地條件，除了個案正前方面對森林保護區，及約20公頃陽光運動公園。

　　「森鄰綠」綠意盎然的景觀環境吸引購屋者之外，散步到捷運南勢角站約10分鐘，是「捷運與綠海」並存，兩全其美的幸福居所。

　　「森鄰綠」為新屋少見29％低公設，另外雨遮僅占0.49坪，坪數實在，戶戶邊間兩面採光，每個房間都有對外窗，無暗房，座北朝南，社區共4棟有社區專屬中庭花園，是休憩看蒼翠青山的幸福園地，電梯控管，管理優質，管理費經濟，正對森林保護區，陽台景觀生活，近南勢角捷運，約750公尺即達。

　　「森鄰綠」鄰南勢角捷運生活圈、興南夜市，民生大小事一條街上一次滿足，從北二高、64快速道路、新北環快、水源快速道路連接台北市商圈，欲購從速，席次有限。

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　　【奇摩新聞／作者陳沂庭／中央廣播電台】為活用民間空屋，提供弱勢戶多元化居住選擇，內政部今天(18日)表示，明年起將從住宅基金籌措新台幣1億元經費，補助5都及基隆市，推動示範性租屋服務平台，預計媒合1千戶有租屋需求的中低所得家庭。內政部並規劃輔導獎勵措施，提供屋主將房屋出租給弱勢家庭的誘因。

　　內政部長李鴻源18日在立法院內政委員會報告時表示，內政部正研擬「輔導獎勵民間成立租屋服務平台辦法」，將籌措新台幣1億元經費，補助民間業者試辦示範性租屋平台，預計媒合1千戶有租屋需求的中低所得家庭。

　　營建署長葉世文則表示，相關辦法的法制作業預計今年底完成，明年起，補助台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市及基隆市等6縣市試辦。他指出，都市因就業的關係，租屋需求較鄉下大，尤其是大台北地區外來人口最多，因此最為急迫。

　　葉世文說，依據內政部初步規劃，1億元的經費將由住宅基金支應，其中一部分作為業者的開辦費，其他則研議補助租給弱勢戶的屋主1萬元修繕費，如果屋主收不到房租，中央政府也將協助弱勢戶繳交最多3個月的租金。他說：『(原音)現在屋主很怕的就是說租給弱勢戶之後收不到房租，我們也希望這1億元裡面，如果收不到的話，由我們中央政府去負擔。它有一個過渡期，3個月的租金。』

　　葉世文表示，今年底完成法制作業後，還得加上招標、公告等相關作業時間，預計還需要1、2個月才會上路。

　　李鴻源表示，希望透過推動租屋平台，讓民眾踴躍交出閒置的空屋，並有效媒合給有需要的人，但正式辦法還有待行政院核定。

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風格獨具
　　【蘋果日報／凃盈如╱台北報導】什麼樣的織品讓人看了心花怒放？走進安得利，英國品牌Designers Guild也許會令你有不一樣的感受。它的花朶圖案印花布，搶眼大方，每一款都引人注目。公司創立人、也是品牌設計總監Tricia Guild著有十多本書籍探討花朵、花園與城市風格，深深影響了品牌的創作。

　　翻開Designers Guild的產品目錄，就像欣賞一幅幅令人心動的畫。除了風格大膽的花紋之外，幾何圖案、格紋、條紋或素面的呈現，也都賞心悅目。安得利總經理郭峻宇表示：「台灣消費者比較偏好素面款式，但Designers Guild有許多精采作品，很適合做局部妝點，居家空間會變得非常出色。」

皇室系列 參考史料

　　自2011年春季開始，法國知名時裝品牌Christian Lacroix授權Designers Guild推出織品系列，在居家織品上展示高級女裝的風格，彰顯空間的美輪美奐。以旅行為主題，南法古城亞耳（Arles）為起點，沿途經過小鎮尼姆（Nimes）、馬賽漁港（Marseille），最後抵達花都巴黎。許多布料，也都以這些地點為名，演繹城市的鮮明印象，引人入勝。這系列作品將最新的數位印染技術運用在風景照上，利用天鵝絨、緹花編織與絲緞等元素，讓布品充滿想像，彷彿一場迷人的冒險。
　　此外，Designers Guild從2008年就生產皇室系列織品與壁紙(THE ROYAL COLLECTION FABRICS & WALLPAPERS)，參考宮廷數百年來的典藏史料，以白金漢宮、溫莎城堡中的餐廳壁布，或者藝廊壁紙等素材為發想，每一款作品均須通過英國皇室嚴格的考證與審查，才能對外發表。
　　2012年皇家系列的秋季新品，以伊利莎白（Elizabeth）為題、皇室官邸牆面的雕刻為靈感，布料上在在可見花紋的繁複與細緻。

【Logo小故事】花卉圖樣著名

　　Designers Guild成立於1970年，以設計總監Tricia Guild姓氏為名，產品從織品、壁紙，延伸至寢具、浴室用品、薰香蠟燭、抱枕、毛毯等家飾配件，並於2009年推出家具產品。品牌最為人稱道的是花卉圖樣。

【總經理說法】繃布效果點睛

　　Designers Guild的織品，很適合拿來做沙發繃布、抱枕甚至燈罩，具有點睛效果。窗簾布料的運用，推薦大家可將Designers Guild的作品混搭，選擇繽紛的色彩或圖案，與簡單的線條、格紋、單色布料搭配，在居家空間創造驚喜。

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