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官方版房價明供查詢 「揭開國王新衣」

首批2萬多筆 張金鶚：衝擊房市

　　【蔣小姐看房市】民眾深切期待的不動產實價揭露，明天正式上路，內政部地政司副司長王靚琇表示，明天凌晨民眾上「不動產交易實價查詢服務網」就可查到房地產真實交易價格，明天將先公布8月全台2萬多筆交易資料，未來會儘速增加更多資料。

　　這是國內房地產首批「官方版房價」。政大地政系教授張金鶚說，實價揭露將讓「國王的新衣」現形，同時看到「退潮之後誰在裸泳」，對房市將產生極大衝擊。

分不動產、租賃、預售屋三大類

　　地政司今天下午舉行實價揭露上路說明會，宣布今年8月1日實施的不動產交易實價登錄相關資料，明天正式上網提供民眾查詢，資料將分不動產、租賃、預售屋買賣三大類，民眾可依自己設定的需求、條件，查到市場真實交易價格。

　　王靚琇表示，官方之前雖也設有「e-house」、「不動產交易價格e點通」等網站，提供民眾房價資訊，但這些都是二手資訊，主要來自業者或銀行。明天民眾看到的實價揭露則不僅是第一手，而且是具有強制性和罰責的真實交易價格。

　　地政司表示，「不動產交易實價查詢服務網」目前已準備完成，預計明天上線開放查詢，民眾可依自己需求，如設定行政區、路名、建物型態、總價、面積或交易日期等，或使用地圖搜尋，都可查到當地或周邊真實不動產交易紀錄。

保護隱私 不會有門牌、交易人資料

　　基於保護隱私，地政司表示，網站上所顯示的資料，不會有門牌號碼，買賣交易人等相關資料，但仍會顯示路名、段、甚至到巷；另外房子位於幾樓、面積多大、屋齡、總價多少、幾房幾廳、建材結構，也都會全部揭露。

　　至於民眾比較習慣參考的單價方面，地政司表示，如果民眾登錄時有拆出車位、房子價格，就會分別揭露；如果有車位，但沒拆算，則會依其總價除了含車位的總坪數 (通常單價會因此較低)，直接拆算單價，但會特別註明含車位。

頂樓加蓋 未強制要求民眾登錄附註

　　另外頂樓加蓋部份，由於未強制要求民眾登錄附註，因此不會另外標示，單價也直接由總價除坪數計算，通常如此計算會得出較高的單價，民眾使用時特別注意。

　　預售屋部份，由於現已全面實施新定型化契約，預售屋所公布的資料會比中古屋更詳盡，除了顯示各樓層實際成交價外，包括車位價格、房屋價格、土地價格都一併公布。

提供Android版手機Ａpp下載查詢

　　「不動產交易實價查詢服務網」也提供手機下載App查詢，不過初步只限手機Android系統的民眾才可使用。【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

利用查詢服務網 實價資訊四招估房價

　　內政部推動實價登錄8月1日上路，現在開放民眾自10月16日起，可查詢8月1日至8月31日申請登記，在9 月完成申報的不動產買賣、租賃及預售案件。

　　內政部表示，為便利民眾使用資訊，除可依交易類型、縣市區域、建物形態、價格區間或區段化門牌等屬性資料查詢，還可直接在地圖上圈選範圍，獲得成交資訊。

　　針對交易資訊揭露，內政部指出，明顯異於市場正常交易價格，譬如顯著比市場正常交易價格過高或過低的成交價格，以及特殊交易資訊，譬如申報時加註親友交易的案件，依法將不會對外提供查詢。，此外，查詢雖結合圖資，但顯示交易標的的點位，僅供示意參考，呈現標的附近大致區位，並非標的實際位置，符合區段化與去識別化規定。

　　內政部以買賣案件為例指出，可查到資訊包含三大部分，首先是交易標的，也就是土地區段位置、建物區段門牌、交易筆棟數等。第二是價格資訊，包括不動產交易總價、車位個數、車位類別、車位總價、有無管理組織、交易年月等。第三是標的資訊，包括土地移轉面積、建物移轉面積、使用分區、主要用途、主要建材、建築完成年月、總樓層數、移轉層次、建物現況格局等。【聯合晚報／記者舒子榕／台北報導】

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　　【聯合報╱記者呂開瑞／桃園縣報導】買屋糾紛，訂金該扣多少，不是屋主說了算。法官指出，沒收訂金不得超過房屋總價的百分之十五，如果超過上限，都能要求退還，法院還可以依情理判斷，裁量再酌減。

　　桃園地院民庭法官鄭新後指出，毀約沒收訂金，法律上稱做違約金，依內政部訂定的標準，是以房地總價款百分之十五作為買方違約時的違約金上限，如總價五百萬元的房子，違約金不得超過七十五萬元，超過這個金額，買方都可以討還。

買屋糾紛違約金最多15％ 還可酌減

　　除了上限外，法院還可以視情況酌減違約金額度。比如買屋後突然失業、發生意外或重病等，這種因家庭或經濟發生變故而無力再付尾款的情況，法院都可依實際狀況酌減，可以減到百分之七或更低。

　　鄭新後提醒，訂金被沒收，如果認為不符比例，屋主又拒絕退還，千萬別自認倒楣，可以打官司討回公道。

沒收160萬買屋訂金 判還7成

　　黃姓婦人買中古屋付一百六十萬元訂金，誤以為買到九二一地震補強屋，要求退還訂金，屋主同意解約但拒絕退錢；法官認為黃婦購屋的附近房屋確曾因地震做補強，要求退訂情有可原，判決屋主應還近七成訂金。

　　桃園地院調查，黃姓婦人去年以七百六十萬元向何姓屋主購買中古屋，付訂金一百六十萬元；辦理銀行貸款時，行員告知「房屋好像是九二一地震受損、列為黃標的危險建築」。黃婦認為上當了，買到瑕疵屋，房子安全沒保障。

　　黃女認為屋主未善盡告知義務，還在「是否曾經發生火災或其他天然災害，造成建築物損害」欄勾選「否」，擺明坑她，氣得不想買了，要求退還訂金。

　　何姓屋主表示，社區有四棟大樓，其中三棟在九二一地震後做過結構補強；但他出售的房屋沒被列為受損屋，並沒隱瞞，是黃女弄錯，拒絕退訂金。黃女認為屋主無理，訴請還訂金。

　　法院調查，根據縣府公文確認黃女買的房屋並非地震受損屋，但相鄰的三棟大樓都因地震受損補強，黃女雖然誤認，但情有可原；屋主不該沒收全額訂金，依情節裁量只能沒收三成多訂金。

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　　【奇摩新聞／工商時報／記者顏嘉南╱台北報導】美國將於本周公布多項房市重要數據，9月房屋開工和成屋銷售將分別於周三（17日）和周五（19日）出爐，美國住宅建商協會（NAHB）將在周二（16日）公布10月建商信心指數。美國房市近幾個月顯露好轉跡象，預期房市將持續走向復甦。

　　美國8月房屋開工和成屋銷售雙雙創下佳績，該月房屋開工經季節調整後的年率達75萬戶，較7月成長2.3％，年增率高達29％。8月成屋銷售較前月大增7.8％，經季節調整後的年率為482萬戶，優於市場預期。

　　專家認為，房市的復甦力道可望延續至年底。Janney Montgomery Scott策略師李巴斯（Guy LeBas）指出，「在房屋庫存量低和需求揚升的情況下，住宅營建產業在年底前將持續好轉。」

　　美國多家建商也表示，房屋需求正逐漸轉強。美國最大豪宅建商Toll Brothers執行長耶利（Douglas Yearley Jr.）指出，「受壓抑的需求、極低利率和誘人的房價，皆為推升房市復甦的原因。許多市場房屋庫存量位於低水位，建商將握有定價能力。」

　　據美國房地產分析機構CoreLogic最新數據顯示，美國8月房價較去年同期揚升4.6％，寫下逾6年來最大增幅。

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比去年貴34萬 房價跟漲 民眾倒楣

　　【蘋果日報／張琬聆╱台北報導】今年房市交易狀況雖冷，但建商持續獵地不手軟，光上市櫃建商至今已砸下630億元買地，雖然交易件數為近3年最少，但單價卻頻頻打破行情，北市、台中與高雄皆出現單價創新高的交易。學者認為，建商高價買地將墊高未來房價，最後轉嫁消費者，「對民眾而言很倒楣。」 

　　根據「公開資訊觀測站」近3年上市櫃建商購地統計，今年截至10月9日共有34筆建商購地，總交易坪數約6萬坪，雖較去年49件、前年63件少，總面積也較小，但總金額逾630億元，平均單價每坪約98萬元，遠比去年約64萬、前年76萬元高。

信義區每坪823萬

　　此外，今年土地交易以北市9筆最多，台中7筆居次。而台北市土地交易總坪數6131.79坪，總金額高達275.78億元，每坪約449萬元，是去年平均單價174萬元的2.5倍。
　　大陸建設在北市以每坪823萬元買信義區土地、台中以每坪327萬元在七期買土地，創新高單價，興富發也以每坪230萬元、總金額56.83億元購買美術館特區建地，打破高雄行情。
　　台灣智庫市場經理劉志雄表示，台北素地稀少，建商為求開發投資，有愈來愈多「大咖建商」轉往中南部買地。

「看時機再賣出」

　　劉志雄表示，大建商錢多，支付利息養地撐得下去，「反正建商先卡位，短期景氣不好就先不開發，或看時機再賣給其他建商獲利了結。」
　　玄奘大學財富管理學系副教授花敬群認為，今年建商的土地買賣多數是建商間的土地交換，且建商購地雖屢創新高，但多為資金雄厚或有金融機構、集團支撐的建商。

開發土地獲利低

　　戴德梁行總經理顏炳立透露，最近有小建商抱怨因口袋不夠深，又因銀行限制土建融貸款，已讓小建商快無法生存，「政府不應抓小放大，反而應抓大放小。」
　　景文科技大學財金系副教授章定煊表示：「對建商來說，獵地是很聰明的選擇，但對民眾而言就很倒楣。」建商購地將呈現大者恆大，小建商被迫向大建商買地，房價則被迫愈墊愈高，轉嫁到消費者，房價恐怕不會跌。
　　花敬群透露，現在市況進入反轉期，短期內開發土地的獲利空間不大，長期持有反而是種「負資產」，在地價壓力愈來愈大下，未來土地跌幅恐大於房價。

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　　【蘋果日報／鄭詠翰╱台北報導】在不景氣、低薪的年代，許多上班族最期盼的就是年度調薪、分紅與年終獎金，但上述種種除了平時勤奮工作、創造好績效及上司喜好外，本身運勢也佔有極大的影響力。風水專家建議，可在居家玄關處擺放聚寶盆、銅製品或布置黃色鮮花、黃色系山水畫、黃水晶等五行屬土的飾品，將有助於正財運勢。

　　所謂正財，即本業所賺取的錢財，如薪資、年終獎金、分紅、業績獎金等，風水專家鄭雅勻指出，住家大門設置的方位屬西南、南與東北等，代表居住者僅帶正財命，唯有埋頭苦幹才能累積財富，若平時有兼職或業外投資行為，應避免。
　　就住家環境而言，中國易經哲學研究發展協會創會理事長蔡上機表示，居住於前有水背靠山、面河採玉帶環腰狀，或建物外觀有圓弧外凸、壯中帶肥之型者，皆有助於生財，反之，遭受反弓煞、路沖、屋角、壁刀、電塔等外煞干擾者，將有損財運，應採遮、擋、化、鬥、避等方式，利用鏡子、鏡面玻璃、水晶、晶洞、八卦和山海鎭等，懸掛於煞位以求化解。
　　格局方面，蔡上機表示，求正財以玄關風水為主，又稱內明堂，代表事業運，規劃上應避免與廚房、廁所連貫，空間須充足。

廚房為財庫需整潔

　　一旁的鞋櫃不宜過大，平時應保持整潔通風採光、無異味，建議可藉由打燈增加明亮度、擺放聚寶盆、銅製招財神獸、黃色鮮花、黃色山水畫、黃水晶等五行屬土的飾品。
　　臥房部分，梳妝台為女性財位，鏡面要大且勿面窗、門、床頭、床尾，亦不可緊鄰窗、門。其次廚房，又稱為財庫，平時應保持整潔且冰箱不可對灶。
　　鄭雅勻指出，若從事業務工作，求正財方位則為個人桃花位，即代表人緣、人脈，建議可於臥房生肖桃花位擺設聚寶盆、黃水晶、龍龜等招財物品，以增事業運，切忌將上述方位規劃為廁所或放置垃圾桶。

【求正財小撇步】

˙玄關：又稱「內明堂」，代表事業運，空間應規劃充足、鞋櫃不宜過大，平時須保持整潔明亮無異味、可擺放聚寶盆、銅製品、黃水晶、黃色鮮花、山水畫等五行屬土的飾品
˙臥房：梳妝台代表女性財位，鏡面要大、光源充足，勿面窗、門、床頭、床尾，亦不可緊鄰窗、門
˙廚房：又稱「財庫」，平時應保持整潔，冰箱勿對灶
˙陽台：保持整潔，勿種植爬藤類植物

【專家意見】 多穿黃色系服裝 提升財運

　　求正財首重大門玄關處，主要關係居住者事業運途，除了增加採光與招財擺設外，個人部分，平時也可多著黃色系之服裝、佩戴黃水晶等黃色飾品，或穿著、佩戴符合流年幸運色之服裝、飾品，皆能加強自身氣場，提升財運。

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