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　　【蘋果日報／洪儷容╱台北報導】靠近瀑布的時候，很多人會覺得身心特別舒暢，思路特別清晰，這是因為瀑布飛散的水滴散發大量的負離子（Negative ions）。負離子是空氣中帶負電荷的微粒子，又稱「空氣維他命」，具有淨化空氣、消除失眠、頭痛、焦慮等作用。負離子的應用產品很多，居家裝潢上便有負離子磁磚，售價比一般施釉磚貴約一半。

　　負離子磁磚是添加了負離子原料的磁磚，在台灣由冠軍建材在2008年率先研發成功。冠軍建材綠概念館執行長林孟瑜表示：「負離子磁磚的製造方法是將負離子粉末加入釉漿，再以1200℃高溫燒結於施釉磚的生胚。」

環保材 未普及

　　白馬磁磚也生產負離子磁磚，其行銷部課長喬恒武指出：「負離子材料的能量可以激發空氣電離產生負離子，不需要外加熱能或電能，且永久有效。」
　　根據林務局的資料顯示，都市住宅房間空氣中的負離子含量約為40~50（每秒每立方公分），郊外、田野的含量是700~1500。冠軍建材的負離子磁磚表面檢測量約為541，雖然還不到森林浴的等級，可是置身於貼滿這些磁磚的會議室中，的確會讓人神清氣爽，有被補充能量的感覺，愈靠近磁磚，效果愈明顯。
　　負離子磁磚屬於環保新建材，目前使用還不普遍，且價格較貴，小量購買不容易，廠商一般沒有存貨，大量下單才生產。

【負離子磁磚小檔案】

作用：散發負離子能量，具有清淨空氣、消除頭痛和焦慮 、分解揮發性有機物質(如甲醛)等作用
負離子釋放量：約585（每秒每立方公分)
生產限制：負離子能量原料只能添加於施釉磚
價格：320元~885元(60x60cm)
最小訂製量：2600平方公尺

【專家說法】不建議用於臥室

　　負離子磁磚可以提振精神，居家空間多用在書房和浴室，辦公空間則常用在會議室。不建議在臥房使用，因為精神太好可能會睡不著。空氣流通的地方，負離子磁磚所產生的負離子也比較多。

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　　【蔣小姐看房市】新北市板橋浮洲合宜住宅選位簽約期限日前屆滿，總計一千一百多人放棄承購，棄權率直逼三成，浮洲案建商日勝生建設公司說，中籤戶棄權理由主要是，「沒錢買」。

　　浮洲案是國內住宅史上第一批合宜住宅，也是馬政府實現「居住正義」試金石之一；本案由日勝生建設承建，案名為「日勝幸福站」，可售戶數四千零九戶，預售登記人數逾兩萬五千人，相當於六人搶一戶，市場反應熱烈。

浮洲合宜住宅 近3成沒錢棄權

　　八月間浮洲案抽出序號後，隨即進入選位簽約作業，第一號至第四千零九號的民眾都有選位（戶）承購權利，上周簽約期限屆滿，日勝生統計，總計二千八百七十六人完成簽約，一千一百卅三人棄權，棄權比率為百分之廿八點三，等於三、四個人就有一人放棄。

　　日勝生說，合宜住宅棄權率直逼三成，「出乎意料，有點訝異」，日勝生員工私下詢問民眾棄權原因，答案幾乎都是「沒有錢」、「買不起」或「自備款成數太高了」。

　　至於未賣出的一千多戶合宜住宅，已迅速展開遞補簽約作業，到昨天為止，選位序號到了四七七○號，目前還剩七百零二戶，其中兩房有二八三戶，三房有四一九戶。

　　案場人員說，遞補戶的棄權率可能更高，因為好區位的房子大多被選走了，粗估序號五千五百號以內都有機會，甚至六千號內也有可能，遞補簽約作業預計月底完成。

　　日勝生說，合宜住宅承購戶自備款三成（含簽約金）、銀行貸款七成，簽約時先繳四十萬元簽約金，預定民國一○四年三月交屋，兩年半的施工期間內，承購戶必須分七期扣除簽約金後、其餘的自備款，相當於每四點三個月付款一次。

　　浮洲合宜住宅總價在四百多萬至一千萬。以最高總價約一千萬的戶別來說，交屋前要付三百萬，扣掉四十萬元簽約金，餘款二百六十萬，每四個月付款卅七萬元。即使是最低總價的四百五十萬元，每期也得付十三萬五千元。

　　日勝生說，銷售對象為年收入一五八萬元以下，無自宅的家庭，承購戶十年內不得轉售。

　　房仲業者說，浮洲合宜住宅每坪十九點五萬元，約為周遭新屋的六至七折、每坪價差至少十萬元，當初推出時，許多人認為「抽中等於現賺數百萬」，沒想到棄權率這麼高。【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

觀察站／弱勢買屋 像中樂透不能兌獎

　　有棟新房子比周遭房價便宜了三成，你想不想買？相信多數人答案是肯定的。但好不容易抽到保證名額，卻因繳不出自備款、只能放棄，如同中了樂透卻不能兌獎，這是多大的諷刺，也讓合宜住宅蒙上「出師不利」的影子。

　　棄購的原因可能還有，如浮洲合宜住宅有綁約十年限制，沒有二手市場的轉手空間，或不滿意產品、純粹碰碰運氣等。但主因還是「沒錢」，這代表景氣真的有夠差，民眾口袋薄，就算幸運中籤，也無力籌出上百萬元自備款。

　　合宜住宅的原始名詞是「平價住宅」，針對經濟弱勢家戶提供安定、適宜、可負擔的居住環境，長期出租或一次賣斷，都是可思考的方式，產學業界也各有看法。

　　浮洲案單價、總價都比周邊房價低，這樣的「好康」棄權率卻直逼三成，可見政府協助經濟弱勢家戶買房，不能只考量「總價或單價」，還要搭配還款機制，考量購屋人的還款負擔能力，否則民眾「買得起、卻還不起」，徒然製造更多金融與社會問題。

　　全球景氣低迷，政府除及早準備，在居住政策上，更應要有社會保險的安全防災概念，如果合宜住宅可以提高「只租不售」比例，弱勢家戶只要付房租，即可安居，不但房產成為可循環再利用的公共財，也能避免過去國宅轉賣賺差價的情形，似乎會是比較好的選擇。【聯合報╱本報記者何醒邦】

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　　【奇摩新聞／工商時報／林福吉】世界經濟已陷入泥淖，中國大陸不再是成長火車頭，美國面臨財政懸崖，歐洲則窮於應付歐債危機，而刺激性的措施，只能粉飾結構性的弱點，更容易讓我們對大局視而不見，以服務業為主的國內需求，遠比製造業出口驅動的成長更容易刺激通膨上升。停滯性通膨加速中產階級向左（貧窮）移動，難道只能坐以待斃，眼睜睜看著大洪潮將自己及家園淹沒？

　　3H全球集團總裁、全球財富趨勢大師蔡八來表示，大環境迫使投資人往短線、投機的方向，然而此方向的風險極高。金融海嘯令中產階級資產重創，未來幾年將歷經通膨、通縮的循環，再加上零利率的環境，中產階級對如此經濟浩劫及基本薪資停滯不前，務必要先投資自己，現在若不投資，未來又如何有所期待？更苦的是下一代，他們所面對的未來；倘若如香港的高房價、高物價，我們這一代何以對他們交代？從全球趨勢脈動來看明日產業的發展時程，自我努力創造未來才是投資自己的要務。

　　3H全球集團表示，QE3為資金行情再度推波助瀾，使得2012年第3季商用不動產、土地市場高潮迭起，累計成交共突破1,051.5億元，其中金融壽險業就達5成以上，砸下逾590億元投入不動產。儘管全球景氣衰退，大中華市場卻儼然成為全球不動產市場游資的避風港，其中台灣更挾兩岸經合關係大躍進，台灣資產價值重估的優勢吸引不少外資法人佈局投資。且已有外資法人由於對台灣市場不熟悉，乾脆鎖定台灣建商採取合資模式，布局台灣和亞洲。

　　港資豐泰地產已連續4年加碼投資台灣商用不動產；馬來西亞基匯資本則在9月悄悄收購台北市內湖園區的東京科技總部大樓；香港僑福地產的華弘開發，月前進場北市金山南路辦公大樓；中國大陸中鋼子公司香港金貿等4家公司，也買進高雄辦公室，做為台灣辦公據點。上述4家外資投資約75億元商用不動產。

　　蔡八來表示，政府為避免投機炒作打房的良善美意，卻便宜了進場的外資。壽險公司為規避風險與資產配置投資商用不動產，令商用市場形成閉鎖現象，再加上外資的入侵，只會讓商用不動產易漲難跌，香港模式在台灣將勢不可擋，卻令中產階級加速住貧窮線移動。中產階級唯有奮起，積極正面迎戰經濟浩劫來臨，定存、買股、買基金甚至買住宅型房地產等投資理財都不足以因應變局到來。

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　　【蘋果日報／潘姿羽╱台北報導】點閱了數十個租屋網站、跑了好幾個地點察看屋況，終於找到喜歡的物件，但若簽訂租約時未確認出租人是否為屋主，很可能使自己陷入未知的危機。專家提醒，如果物件為二房東轉租，房客在簽約時可要求附上原房東的轉租同意證明，並於合約內釐清房屋與家具的修繕責任。

向二房東租屋 先檢視轉租許可證明  合約釐清修繕責任 月繳租金卡妥當

　　租屋族通常會瀏覽租屋網站找尋待租物件，有喜歡的便打電話約時間看屋況，接著簽合約、等房東交屋，卻常常忘了確認出租人是否為屋主本人。崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳提醒，承租人簽約時應詢問出租人有無土地權狀可證明是屋主本人，如果遇到二房東，則可以要求看轉租許可證明，確認自己的租賃契約有效力，避免日後權益受損。

打聽先前租賃評價

　　房客向二房東承租因多了一層租賃關係，風險相對較高。馮麗芳表示，過去曾發生二房東收了半年租金便捲款潛逃的事件，建議承租人簽約前先打聽二房東過去的租賃評價，並留下房東的連絡方式，租金則採按月繳交，不要以半年、1年為期1次支付大筆金額。

　　與二房東簽約時，承租人應釐清修繕責任由誰承擔。好房網協理鄭惠文表示，若簽約時未註明修繕細節，可能發生二房東推卸責任、房東不願處理的情形。最好能將修繕範圍如洗衣機、烘衣機、書桌等詳列於合約，以減少爭議。

　　除了釐清修繕責任，鄭惠文指出，承租人的租賃期應確認是否涵蓋在二房東的租賃期內，若二房東租約到期，與之簽約的房客租約便失去效力，原房東有權力收回房屋。房客即便可向二房東要求賠償，但所付出的時間、精神成本仍不划算，最好在簽約時就確認租賃期和二房東一致，若要向原房東續租，房客與二房東2人也較有議價空間。

議價空間相對較高

　　雖然承租轉租物件風險較高，因二房東通常有出租壓力，議價空間也相對較大，鄭惠文表示，承租人若選擇轉租物件，可以在押租金上多商量，談到雙方都可接受的價位，並在簽約時確認租賃期、修繕責任等細節，日後才能高枕無憂。

【如何與二房東過招】

˙租屋處若為二房東轉租，應要求附上原房東轉租許可證明，確認自己的租賃契約具有效力
˙在契約書內註明修繕責任由原房東還是二房東負擔，避免家具壞了求助無門
˙注意自己的租約是否涵蓋在二房東的租約期限內，避免二房東解約後原房東便收回房屋
˙留有原房東的連絡方式以備不時之需
˙事前打聽二房東過去的租賃關係是否良好 　

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