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　　【蘋果日報／黃怡樺╱台北報導】賺錢辛苦，節稅更要「精打細算」，一般人開源不易，若能妥善節流，即可達到每省下一筆開銷就等於賺到一筆收入的效果。不論是有屋階級還是無殼蝸牛，每年都可利用房貸與租金節稅扣抵，為自己減少所得稅費的支出。

房租留憑證可抵稅 房貸利息上限抵30萬

　　租屋族應保留支付租金相關單據，以及房屋租賃契約影本，於每年申報所得稅時，附上證明文件列舉租金扣除額，全年可扣除上限為12萬元。若納稅義務人、配偶及申報受扶養直系親屬的戶籍沒有設在承租地址，可另附上切結書，切結承租的房屋是供自住且非供營業使用。

房貸屋不能出租營業

　　房貸族群亦享有所得稅扣除額度，只要房屋是納稅義務人、配偶或受扶養的親屬所有，已辦理戶籍登記、且未供出租、營業使用，就可申請房貸利息扣抵額。須注意的是，在同一申報戶內，若有數棟住宅的房貸，僅能申報一棟，納稅人可選擇利息較高的房貸進行申報，但，房貸利息支出的申報額度，須先扣除所有申報戶內的存款總利息，最終抵扣金額以30萬元為限。

如房貸利息35萬元，存款利息總收入5萬元，相抵為30萬元可做提列舉扣除額。

　　台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，雖然房貸利息享有所得稅扣除額，但民眾購屋時仍得仔細評估自身的還款能力，做好妥善的理財規劃。

　　若納稅人同時有購屋貸款利息支出與房屋租金支出，僅能在「房屋租金支出」及「購屋借款利息」扣除額中擇一使用，不能同時併用，因此，在納稅前，民眾可先行試算何者較划算。

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　　【蔣小姐看房市】實價登錄資訊揭露下周上路，各界原認為新制8月上路後，交易就會正常，但依內政部統計資料，8月全台成交量一口氣大減8980件，跌幅達26%，實價登錄對房市殺傷力完全超乎想像；而且直到9月還在發威，五都交易量兩個月來全都跌得鼻青臉腫。

實價登錄殺很大 全台房市交易跌26%

　　稍早市場普遍認為價格揭露後，買賣雙方容易拉近價格共識，交易應會回復正常，但由於實價登錄上路這兩個多月來，交易量重跌超乎預期，究竟實價揭露後，房市是否會如預期回穩，現在也不那麼樂觀。

　　實價登錄新制於今年8月1日實施，一如預期，7月曾有一波過戶潮，雙北市房屋買賣移轉件數增加約1成，但台北市不到4000件，新北市不到7000件，整體來說，房市仍陷谷底。

　　其中台北市交易量跌破3000件，只剩2796件，較7月重跌33%；新北市9月只剩5200件，跌了28%；台中、台南、高雄也都下跌25~44%不等。和去年同期比較，雙北也都減少了2成。

　　下周二實價登錄資訊揭露，買氣是否會回溫? 業者現在多持保留。信義房屋企研室經理蘇啟榮說，如果揭露價格和目前市場認知價格差不多，買氣就如現況，如果比較高，民眾可能還會再看幾個月再做決定，萬一比較低，買方會更用力殺價，但屋主還得調適，交易量可能再急凍。

　　東森房屋董事長王應傑則認為，台灣房地產已走完景氣循環高峰期，現在重點是怎麼下來，除非是民眾所得出現明顯成長，否則成交量要明顯回升的機會不大。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

實價登錄上路房市陷膠著！五都去化天數大增

　　實價登錄上路後，雖然看屋客看似增加，但交易狀況仍差強人意。根據住商不動產企劃研究室統計，七月到九月直轄五都去化天數後發現全面性增加，其中台北市增加9.8天，相對平穩的台南市也增加1.1天。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，從買賣雙方價格認知的銷售速度，透過去化天數可以看出實價登錄上路後，交易難度更大為提高，買賣兩造在價格上共識持續分歧，買方加價有限，現階段看起來，似乎賣方要多讓步才有成交機會。

　　從去化天數可以發現，台中以北表現不佳，和七月相比，九月去化天數均大幅增加，徐佳馨分析有這種狀況發生的原因，在於面對市場上公開標售不斷寫下新高，讓屋主信心大振，因此價格持續堅穩，但對買方來說，一方面實質所得並未增加，二方面又遇到銀行貸款緊縮，買方加價有限，也讓案件出售效率變差。反觀南部，除了價格優勢，不少屋主抱著獲利了結的心態，也是去化天數維持平穩的重要原因。

　　在去化天數增加的背後，也呈現個案表現落差大的現象，徐佳馨指出，不可諱言，在奢侈稅後，許多物件都還在兩年期間，因此無法釋出，出現在市場上的優質物件較過去少，而這類銷售天數極短，甚至短短一兩週內就成交，但條件較差的物件往往一掛數月也乏人問津。

　　綜觀未來幾個月後的市場，徐佳馨認為，實價登錄的不確定感仍在，對於自住客戶或是置產客戶都有影響，加上外在環境對買方並不友善，預估買賣雙方磨合仍需要相當時間。【ETtoday財經新聞記者江羚瑜／台北報導】

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　　【蔣小姐看房市】財政部昨天在行政院會報告「國有公用不動產活化績效」，官員並建議雙北市五百坪以下國有地繼續禁售。據指出，行政院長陳冲裁示應摒棄本位主義、思考創造多元價值，以提升國有不動產運用效益，及應評比最後三名作為懲處依據。

恐助房市炒作 陳冲：雙北國有地仍禁售

　　目前全台五百坪以上國有地法定禁售，至於五百坪以下國有地，在吳敦義任閣揆時代決定雙北禁售。

　　政院官員透露，財政部評估，解禁雙北五百坪以下土地，對政府財政收益幫助不大，而且標售恐會助長房市炒作，建議維持現狀繼續禁售。

　　官員指出，目前房地產市況與兩年前禁售時一般，市場利率低但資金充裕，民間對房價預期仍高；若出售雙北五百坪以下國有地，國庫收益僅四十至八十億元，對財政幫助不大，反之，因國有地公開標售價格透明，具有指標效果，易被人藉機炒地皮。

　　不過，多名與會官員都表示，昨天陳冲僅對報告案表示意見，並未對雙北國有地解禁與否表態。

　　但陳揆的「不表態」引發不同解讀。

　　有官員說，陳冲等於是拍板維持禁售，「吳規陳隨」；但也有官員指出，昨天院會並未排定討論解禁與否案，「不是討論的時機」，因此陳冲才未表態。

　　陳冲也指出，少子女化將造成大量校園空間閒置，請教育部結合非政府組織、妥善規畫利用。另外，財政部對本案評比獲選前三名者設有鼓勵措施，陳冲說，也應評比最後三名作為懲處依據。【聯合報／記者楊湘鈞／台北報導】

陳冲拍板 雙北國有地續禁售

　　行政院長陳冲昨（11）日拍板雙北市500坪以下國有地不解禁，維持現狀、繼續禁售。主要是因財政部評估解禁對政府的財政收益幫助不大，且標售恐有助長房市炒作之虞，因此同意財政部建議維持禁售。

　　財政部認為，目前房地產狀況仍與98年時沒有兩樣，市場利率仍低，但資金充裕，民間對房價預期仍高，使投資需求強，房市整體環境仍不夠健全，因此建議不解禁。

　　財經官員表示，行政院維持禁售是「從善如流」。對於建築業、房地產業認為，政府不賣國有地，就是把房市源頭堵住，讓房市失去動力，房地產不振如何拚經濟；官員強調，政府是透過加速推動國有公用不動產活化，推升經濟動能。

　　目前全台500坪以上國有地法定禁售，至於500坪以下國有地目前僅雙北市禁售，國產局在檢討評估後，建議不解禁。

　　官員說，若出售雙北市500坪以下國有地，國庫收益僅40億至80億元，若扣除面積方正、利用率高的土地不出售，僅估算出售畸零地、偏遠地區土地等較難利用的土地，收益不過才約40億元，對財政收入幫助不大。

　　官員說，民間價格不透明，但國有地都採公開標售、價格透明，具有指標效果，易被周邊建商、地主藉機炒地皮，「花點小錢就可哄抬周邊土地地價」。標售小面積國有地，恐有助長房市炒作之虞。【經濟日報／記者蘇秀慧／台北報導】

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