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精美裝潢~四房小豪宅~家電全附車位
【地址】新竹縣302竹北市光明六路東二段
【月租】26000           【管理費】2300
【坪數】40.0 坪        【房/廳/衛】
【屋齡】4年             【坐向】坐東南朝西北
【整棟樓層】12          【出租樓層】4
【車位】平面車位x1
【隔間材料】水泥
【消防保全】滅火器、緩降梯、緊急照明、監視系統、磁卡機
【公共設施】電梯、社區中庭、休閒設施、陽台
【提供設備】電視、冰箱、冷氣、天然熱水器、瓦斯爐、洗衣機、脫水機
【傢俱設備】沙發、餐桌、餐桌椅、書桌、椅子、衣櫃、雙人床、梳妝台、茶几、電視櫃                              

【備註】高鐵特區,挑高5米2樓中樓,(沒有壓迫感)
精緻裝潢四房小豪宅,屋況優美,家電齊全,
4房階有附床組,系統櫃等高級裝潢
附瓦斯爐可開伙,小夫妻最愛~
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好房News記者林美欣／台北報導

　　知己知彼百戰百勝，如果能掌握屋主當初買房的入手價格，想出價或是殺價，心理也能有個底，房主成本價「你知、我知」，對於成交價的認知也比較容易趨近，成交機率就提高了。而除了自行上內政部實價登錄網站，以及參考房仲的成交行情勤作功課之外，另外，還能到地政事務所申請建物登記「第二類謄本」，推敲出答案。

　　至於如何解讀謄本上的內容項目呢。建物謄本分為三大部分：標示部、所有權部、他項權利部。只要先掌握其中的幾個重點，就可以對建物有個大概的了解，以及推算出屋主當出購買價格。

1.建物標示部：

　　大致上是對於建物基本資料的描述，例如主要用途是住家或是其他用途；主要建材是鋼筋混凝土或是其他建材、建物總樓層數等等，建物完成日期則可推算屋齡。

2.建物所有權部：

　　「登記次序」可看出房屋是第幾次轉手，而「原因發生日期」是屋主的買進時間，這可推算屋主持有的時間，如果持有時間很短即急欲出售，可探訪其原因；或是推敲是否剛好過了2年的奢侈稅閉鎖期要脫售，在屋主免繳奢侈稅的情況下，也許價錢更好談。

3.建物他項權利部：

抵押權設定金額通常是貸款金額的1.2倍，因此，以「擔保債權總金額」/1.2等於貸款金額，若推測貸款8成的話，房屋總價=貸款金額/0.8

舉例：假設「擔保債權總金額」為1000萬，則推算房屋總價為

1000萬／1.2＝833.3萬(貸款金額)

833.3萬／0.8＝1041萬(房屋總價)
 
　　登記謄本分為「第一類謄本」以及「第二類謄本」，第一類謄本只有屋主本身才能申請，「第二類謄本」則是任何人都可以向地政機關閱覽或申請，內容大致與第一類謄本相同，但會將房屋所有人的個人資料隱匿。可向當地地政事務所或透過網路申請到全國的登記謄本。

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好房News記者胡智凱／綜合報導

　　證所稅自2013年元月1日開始實施，說也奇怪，國內房市約莫就從那時開始回溫，農曆過年期間更掀起一波看屋潮。台大經濟系教授林建甫點出關鍵，表示證所稅上路之後，有近7成的股民不願投資股市，其中更有4成股民轉向投資房地產，使房價高漲。

　　自2013年元月1日開始實施證所稅以後，國內房市約莫就從那時開始回溫，成交量與成交價逐步墊高，很多專家都猜想當中是否有連動關係。台大經濟系教授林建甫首度明確提出數據加以佐證。

　　台灣醒報報導，林建甫教授近日出席《財訊》雙週刊會談，表示證所稅上路後，有近7成的民眾不願投資股市，僅3成的人願意進出股市；其中，轉而投資房地產的則將近4成，達到41.4%。

　　林建甫教授說明：「證所稅實施後，對資金產生了移動的效果。一旦投資人紛紛投資、炒作房地產，所有的房價都會隨著提高，對於想要買房的年輕人而言，未來的負擔會越來越重，而想要換房的人，也不見得換的起，所以要特別注意房地產所產生的問題。」

　　而對於高房價問題，林建甫教授建議採用「大禹治水」的方式，也就是要疏導資金。認為政府應該要營造好的投資環境，不要讓資金全部集中在房地產，否則這個現象對於一個國家來說，是相當不利的。

近日媒體也傳出消息，指馬英九總統也認為應加以檢討證所稅，所以是否可以引導房市資金回流股市？值得未來持續觀察。
 

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好房News記者李玲玲／台北報導

　　為了遏止房價膨風，台北市副市長張金鶚指示相關單位擬定管理規範，未來房仲、代銷在進行房市銷售等行為時，必須要附上資料來源，否則
將依公平交易法及個資法開罰，最快五月底上路。對此規範，儘管產學看法不一，房產專家Sway則更進一步期望市府可以「殺雞儆猴」，並再將個資法納入規範，將罰則拉高，最高可開罰到兩億元，才能以儆效尤。

　　房子幾乎是人生中最大的負債投資，但在實價登錄上線之前，市場價格不透明，開價隨人喊，在資訊不對秤的情況下，衍生出亂砍、亂開價風氣。儘管實價登錄上線後，市場混亂期有所改善，但媒體仍不斷爆出北市天價店面，像是二月份就傳出北市頂好名城有一坪千萬店面成交，然該筆交易資料卻未見實價登錄資訊。

　　壹電視節目《十來運轉》近日就特別針對房價膨風亂象做討論，Sway直言，拉高價格假成交，先講一個千萬的成交事實，但實價到現在卻沒有登錄，可判定幾乎是假的成交數字，隨便喊的，「東區誰在買店面，喊東喊西就喊起來了。」

　　Sway也強調，一般民眾對店面價格飆升較無感，但設想若店面每坪賣一千萬，樓上的住宅價格怎會不受影響？「這就形成一個龍捲風效應，唬爛龍捲風，民眾對店面無感，但其實是有感的。」

住商不動產企研室主任徐佳馨也說，千萬店面對商圈產生效應，具有特色性的商家進不來，成為只有國際品牌行銷的區域，因而失去了獨特性。
　　Sway也舉例，像是台北東區店面房租一直拉高，知名的小吃店家撐不下去，現在只剩下廉價商品，因為只有靠低成本商品拉高售價，才能獲利。Sway直言：「東區很多巷子都死掉了，房租拉高，上街只能買爛東西，東西卻又變貴，民眾買不起，消費也就縮減，都是和房地產非常相關的。」

　　除了台北東區，Sway也舉例了陸客愛去的西門町，去年八月底也傳出有店面以每坪1020萬元成交，事後實價登錄後卻發現，成交的其實是整棟六層樓並非只有一樓店面，如此換算下來，一樓店面其實每坪約六百八十萬，而非一千萬，「價格拉高就是為了要出貨，一旦炒高了，投資就能解套獲利。」

　　淡江大學財務金融系教授聶建中則認為，感覺市場並沒有這麼嚴重，因媒體喜歡特殊數字，而房仲代銷業者爆料，也是為了拉高出貨，因此市場的不透明、虛偽的資訊是存在的，因此民眾在接觸時，應該先了解市場後，知道價位在哪裡，就能知道不同的市場區隔。

　　如今張金鶚要杜絕房價膨風，政策能否實行，外界都在觀望。徐佳馨則認為，其實只要地政局要求，業者自然會遵行，但是爆料的事情，是隱密在媒體背後，除非業者發新聞稿，否則根本找不到人，也無從舉證。

　　Sway則認為，像是先前爆出軍火大亨或是名人置產等訊息，其實（房仲代銷）只要調個謄本就可以知道，但站在業者的立場，是不能做的，且除非對方願意，房仲也不應該拿來做文章。

　　現在北市府要杜絕歪風，只要查出業者開價膨風，就能依不實廣告開罰六到三十萬元，Sway則認為，若是能將個人資料保護法納入，以個資法開罰，最高可以罰到兩億，若是真正開罰了，才能殺雞儆猴，以儆效尤。

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工商時報【記者方明╱台北報導】

　　329檔期以來全台房市量能增溫，據業者統計，今年前4月雙北市建商推案金額高達2,434億元，年成長逾8成，新北市推案金額年增率更高達1.28倍；此外，4月全台建商土地交易金額近180億元，在建商推案積極且持續大舉獵地下，業者看好房市榮景將可一路延燒至520檔期。

　　根據永慶代銷事業處統計，大台北地區今年1~4月買賣移轉棟數達35,982戶，較去年同期的29,016戶成長24％，建商推案金額則從去年的1,326.7億元增加至今年的2,434.2億元，漲幅高達83.5％。

　　其中，淡水區「海洋都心」130億、「宏盛新世界」55億、林口區「國家1號院」130億、板橋區「馥華雲鼎」85億等指標大案登場，使得今年1~4月新北市推案金額達1,510.6億元，年成長高達1.28倍。

　　永慶代銷事業處總經理葉凌棋表示，329檔期以來房市買氣暢旺，建商看好後市，除持續推案外，同時也大舉獵地，包括京城、華固、長虹、冠德、國建、聯上開發、上曜開發等建商都有土地入手，4月建商土地交易金額就近180億元（包含地上權），成交案件遍及全台。

　　葉凌棋分析，為符合自住買盤需求，「低單價、低總價、低自備」三低產品一躍成為今年最夯的主流，也是建商目前推案主力，大台北地區以淡水、新莊、中山、內湖區市況較火熱，其中又以淡水區最受民眾青睞，買氣最熱烈。

　　此外，由於大台北土地取得不易、北市都更案窒礙難行，加上建商受到國際財務會計準則（IFRS）規定影響，地上權案因而成為建商與壽險業的新戰場。

　　他表示，4月就有華固、冠德與富邦人壽分別標下景美財訓所、北市中山區北安段及成功高中附近土地地上權，今年還將有信義計畫區A25案、松山機場400億元開發案、仁愛路三段空軍總部等大型地上權開發案陸續登場，未來「地上權產品」可望大案齊出，但消費者接受度值得觀察。

　　葉凌棋強調，今年初以來，房市逐漸回溫，買氣熱絡、價格穩步上揚，再加上日前壽險業購買不動產的禁令解凍，未來市場資金將更豐沛，預估房市榮景將可一路延燒至520檔期。
 

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