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好房News記者馮牧群／採訪報導

　　台灣氣候潮溼多雨，梅雨季節到來，反而是購屋族賞屋的好時機，房產專家常說「下雨天，就是看屋天」，民眾最好利用下雨天，掌握幾個觀察要點，無論漏水屋是積水屋，一遇到雨季就馬上原形畢露。

　　很多人喜歡買價錢與坪數實在的中古屋，不過，中古屋況畢竟不比新屋，屋齡愈久問題愈多，難免要花錢裝修，因此買屋前要注意管線防水等施工問題，才能避免日後漏水、壁癌等惱人窘況。內政部統計指出，第一季房地產消費糾紛中，仍以?房屋漏水?蟬聯最頻繁發生的交易問題，佔比13.2%遠高於其他原因。

　　21世紀不動產永和公園加盟店店長羅國峰提醒，看屋應注意如天花板、窗邊是否有水漬痕跡，牆壁表面是否產生剝落與粉片，另外也要留意重新油漆粉刷區域是否有未乾的水痕、水漬等現象。房屋漏水是最常見的買屋糾紛，房子成交後才發現漏水，雙方在溝通上就較費時。因漏水屋難處理，民眾看屋時若能掌握二大秘訣，可避免買到漏水屋，減少糾紛。

　　首先，瞭解漏水原因及檢查漏水處；常見漏水問題包含天花板、浴室隔間漏水、陽台外推處滲水、窗戶外牆漏水等。要避免買到這類漏水屋，要仔細檢查天花板、牆面是否有滲水或壁癌，最好在雨天後看屋，更能明確看出問題。

　　其次是檢測屋況，細看合約內容；購買中古屋時，有一份不動產現況說明書，闡述屋況，民眾簽約前除應詳閱資料，也要主動詢問是否曾有漏水現象或修繕紀錄。交屋前還要將有疑慮的地方徹底檢查一遍。買房是人生大事，可別大意買到漏水屋，對日後居住品質造成極大影響。

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好房News記者林美欣／台北報導

　　買房除了考慮適合地段，「軟體」部分也相當重要，也就是「鄰居」。但不搬進去，怎麼了解鄰居住著何方神聖？所謂千金買屋，萬金買鄰，看屋時從那些小地方可以了解社區住戶品質，你的鄰居呢？房產專家田大權在電視節目「現在才知道」中建議，去看房子的時候，注意三樣東西：「管公公」。「管」就是看社區管理。例如說，仲介帶看房，不用登記、不用換證就直接大辣辣走進去看屋，仲介帶著隨便亂逛，警衛也不聞不問的，那這個管理就顯然有問題。

　　「公」就是看「公共設施」，大公的部分，例如游泳池的換水、籃球場的球網維護，這些公共設施都是所有住戶必須分攤的成本，未來要是管委會決定「省起來」，游泳池就變荷花池，對房價也有影響，也許就會掉下去。

　　第三個部分就是看「小公」，小範圍的公共區域。例如觀察樓梯間有沒有鞋櫃或堆放其他亂七八糟的東西。最重要的別忘了要看公布欄，觀察這個社區的管理費繳交情況，有沒有住戶常拖延交費之類，或是常常都有一些整修的支出，這些都可以看出社區的管理品質。

　　另外，看房子建議在不同的時間點多看幾次。白天、晚上、平日、假日，不同的時段都建議去看看。主持人帥過頭也提供「提前敦親睦鄰」訣竅，例如，在買房前先跟對門鄰居打聲招呼，或是送個小禮物給管理員，說不定都會得到一些異想不到的有用資訊。

　　另外，都會區相當夯的捷運宅，看屋時有甚麼眉角要注意呢？房屋結構技師曾慶正分析：「其實很多公共工程，包括捷運或是其他的大面積開發或者是開發地下室，附近的房子通通都會受到影響，通常開始是龜裂，然後就傾斜。」可以先從外觀來看，譬如說，建築物都有個它的稜角，兩棟建築物間的稜角若是平行，就代表傾斜的角度是一樣的，或是都沒有傾斜，可以多比較幾棟，就可以比較出角度是否正常。如果不想買到「比薩斜塔」或是住到恐怖社區，看屋時可以多留意這些小地方。
 

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好房News記者蘇彥菱／台中報導

　　隨交通建設發展下，城市範圍逐漸向外延伸，投資就要提前卡位待漲區，以北市而言，「往東」發展已成趨勢，如南港區房價逐年上揚，逼近7字頭；台中則沿著台灣大道向西發展，鄰近7期精密機械科學園區的南屯區，房價亦隨之水漲船高，如同台北南港般的發展。

　　50年前，北市心臟在西門町及台北車站，隨鐵路地下化與捷運之動工，以及SOGO百貨與101大樓之啟用下，心臟向東移動至信義計畫區。到2008年向東發展延伸到南港經貿園區，南港房價如今已逼近7字頭。

　　而台中市一樣以台中車站為軸心，往西延伸，自科博館、美術館沿著台灣大道(原中港路)往4、5、7期重劃區發展。自從7期新市政中心發達後，距市政中心4公里的精密機械科技創新園區亦隨之發展，也牽動南屯區的房價上漲，專家認為，現在的台中南屯，等同於日後的南港區。

　　另外，房仲業者認為，台中市開發重心向西南軸線延伸，西屯區發展強度已近瓶頸，將逐漸轉往7期南側的南屯區，該區受惠於精密機械科技創新園區陸續完成、特3號通車，以及房價基期仍低，後市看漲可期。

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工商時報【記者方明╱台北報導】

　　從官方實價登錄統計資料發現，全台房市3房產品成交比重過半數達51.5％，而根據房仲業者一項民調也顯示，全台七大都會區，除新竹縣市以外，其餘都會區民眾最想購買的房型，3房產品比重高達5~6成以上，顯示3房產品在目前房市中主流地位屹立不搖。

　　統計去年8~12月實價登錄買賣成交40,247件中，光是3房產品成交高達20,717件，所占比重高達51.5％，顯示去年全台中古屋買賣交易中超過半數的產品都是以3房為主。

　　從實價登錄資料也發現，北部都會區2~3房成交比重都分居前2名；反觀新竹、台中、台南、高雄，因房價相對較低，民眾購屋轉以3~4房比重較高，以新竹縣市為例，3~4房產品合併成交占比便高達83.8％，是各主要都會區中最高。

根據永慶房屋最新民調顯示，台中、台南、高雄民眾票選3房比重高達6成以上，台北、新北、桃園3房產品比重也都高達5成以上。
 

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

　　台北市大面積土地取得不易，建商紛紛轉進其他縣市購地，或轉戰地上權市場。全球資產統計，今年前四月土地市場重大成交案件多達45件，成交總額462億元，年增9.2％，其中知名建商購地總額即近330億元，依地區劃分，建商南進高雄購地金額即高達121.82億元，是台北市同時期成交量的3.9倍。

　　「台北少有千坪以上大面積土地釋出，讓建商紛紛轉赴其他縣市購地！」全球資產專案經理王維宏說，統計前四月，知名建商購地總額近329.59億，其中上市櫃建商購地前五名分別是京城建設(含董事長蔡天贊)94.93億元、華固建設49.02億元、興富發(含潤隆)33.03億元、富邦建設（含富邦資產管理）22.94億及長虹21.15億元。

　　建商轉向其他縣市購地，以高雄居冠，據全球資產統計，前四月知名建商於高雄市的購地總額達121.82億元，遠遠超過台北市的30.29億元；在新北市購地總額也有72.93億元，有趣的是，台南市也大不少建商搶進，像是國建、聯上等。

之前堅守台北市房市的華固，在四月份不僅斥資32.58億元到土城購地，也到高雄市苓雅區投入16.44億元，買下1111.08坪土地。

王維宏指出，建商大舉購地，主因是今年以來預售市場表現不差，建商賺了錢，當然會把賺來的錢再投入市場，補充土地原料。

除了轉戰其他縣市外，業者也先後投入地上權標的。如冠德建商標下大直地上權案，華固也標得景美財訓所地上權土地.

　　展望未來，五、六月陸續有多筆地上權案釋出，其中權利金底價21億元的台北市敦化段案今日將開標，此外，國產署多筆中山區地上權案也將釋出。王維宏指出，未來兩個月釋出的地上權案，以面積5452坪，位於信義計劃區精華地段的Ａ25最受矚目，另忠孝復興雙捷運地上權案，占地403坪，可做飯店旅館，也將在7月份釋出。

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