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　　【蘋果日報／周承諺╱台北報導】想要靠出租車位賺錢的民眾要多三思了，台北市日前發生有民眾購屋時大手筆同時買進28個停車位，計劃轉出租做「車位包租公」，但經社區決議，反對停車位出租給社區以外的民眾，讓打如意算盤的屋主賠了夫人又折兵，每月損失6萬5千元租金收益，還與管委會鬧上法院。

車位包租公 購買前詳閱權狀  留意停車場建號土地 是否為住戶共同持分

　　該住戶購買的車位，因屬「約定專用」車位，為社區住戶共同持分，無法單獨出租，法院判決住戶敗訴。律師表示，若社區規約有規範停車位不得出租，民眾也必須遵照社區規約的決議。

車位分成3種型態

　　一般而言，車位分為3種型態，分別為法定停車位、增設停車位、獎勵停車位。其中以法定停車規範最為嚴格，不得外賣，車位須與房屋共同買賣，也不能單獨移轉。因「法定停車位」是因應大樓總樓地板面積達到一定程度所設置的停車位，並無權狀，僅供社區內部住戶使用，或在社區內部買賣。

　　另2種停車場包括增設停車位、獎勵停車位，車位若能獨立取得門牌地址證明，並單獨登記建號，該種車位即可單獨移轉，此種稱為「專有」車位。若無獨立建號，則為「約定專用」車位。

　　另一種獎勵停車位須依規定提供給公眾使用，不得擅自變更成為社區停車位，最著名的例子是仁愛路的豪宅「帝寶」停車場，必須對外開放。

　　立詳法律事務所律師張建鳴表示，車位能否出租，民眾在購買前可以詳閱權狀，停車場建號與土地是否為住戶共同「持分」。簡單來說，若購買車位的住戶擁有同一建號，即表示車位的土地為所有購買車位的住戶共同「持分」，即為「約定專用」車位，住戶僅有車位「使用權」，在此種狀況下，停車位不能對社區以外民眾買賣、也無法對外出租。

出租前看社區規約

　　擁有獨立建號的車位，不與其他住戶共同持分，為「專有」車位，在此狀況下屋主擁有車位「所有權」，即可任意出租、買賣或是租賃給他人使用。此類型常見於透天產品，大樓產品較為稀少。

　　另一種限制情況，則是住戶在出租車位前，必須先閱讀「社區規約」條文。天成律師事務所律師盧天成表示，車位能否出租、買賣，端看社區經區分所有權人大會，是否決議訂定社區車位不得外租的規約，凡經決議後，住戶就得按規定，不得擅自出租、或轉售車位給外人。

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　　【蔣小姐看房市／媽媽育兒百科】導讀：住宅大門是住宅氣口，內外空間分隔的最外部標誌，門戶方向主要影響屋里人對外的活動力、觀察力和決策力，好的大門能提高主人對外的運勢，門向的方位對人的職業有影響，不同職業的人有各自適合自己的門向。以下文章一起來關心。

門向對家居風水的影響

一、門向的重要性

　　1、門向影響職業：門向對人的影響有很多。首先，不同方位的門向對人的職業有影響，不同職業的人有各自適合自己的門向。

　　2、門向影響學習：此外，門向對小孩學習有影響。最後，門向對人體的健康有影響，門向符合人體的生命磁場，人的家居生活舒適，有利於身體健康。

二、門中、內、外的宜與禁

　　1、大門不宜直通到底，大門與後門也不可處在同一條直線上。如果前後門直穿而過形成穿堂風，那就等於是財氣從前門進去後門就出了，財富如何聚的起來呢?

　　2、大門不宜與房子門窗等不配。雖然門小不好，但小房子配個突兀的大門，或是窗大大的，門小小的，比例反差過大，這也不好。

　　3、大門不宜橫梁壓門，也就是說不能一進門一抬頭就看見一橫梁橫在腦袋上，好像一根大棒要隨時砸下來般，壓抑、不安全、不吉利。

　　4、門旁宜放水、水種植物、插花等，一進門就可聞香，神清氣爽。

　　5、門口宜放“出入平安”等腳墊。可以除塵除穢化煞帶喜。

　　6、門內宜見紅見綠見畫。紅指的是喜慶類的裝飾等。綠指的是清爽的植物。畫指字畫等有情趣顯涵養又內容舒爽輕快的書畫作品。

　　7、門內不宜見灶見廁見鏡。見灶燒財，見廁穢氣襲人，見鏡把財氣福氣都反射跑了。還是那句話，門口是咽候要道，“財神爺”(包括貴人等能為你帶來財的人)和福氣要進出的地方，既不能有火燒，不能穢氣熏，當然更不能拿鏡反射走。等。

　　8、大門不能對著臥室門。臥室是隱私之地，一進門就對隱私之地一覽無餘不太好，再則開門氣流直衝臥室也不利健康，可在中間擋個屏風或是掛個珠簾進行化解。

三、大門裝修有哪些禁忌

　　1、大門不直對窗、廁所、後門：根據風水學忌直衝，喜迴旋的原理，大門不可與窗，後門連成一線，如果這樣，氣流就總是在進出著，這種不安定的狀態不利於藏風聚氣，而廁所是用於排泄的，總是隱藏著一些污穢之氣，如果和大門相對使門內氣場潔污混雜，會影響門庭的內氣。

　　2、大門不可正對電梯：很多人都知道，大門是忌諱對著直通的大道，其實電梯就是一條另一種形式的無止盡的大道。隨著它的上下升降，這條大道總是在激盪這門前的安靜之氣，而風水學對門氣的要求恰恰就是主靜!因此，對著電梯的大門，必然是動靜不諧。

　　3、門外區域不宜見到污物：這已不僅僅是家居裝修風水不足，對自家的衛生也會帶來影響，要設法將此打掃乾淨。

　　4、大門不宜正對著走廊或通道：住宅內部的進深小於走廊的長度，最為不宜。

　　5、大門不能直對著大樹：家居裝修風水學中有一些形象的手法，這是中國文化所獨有的。如果大門直對著大樹就形似一個困字，想必這個困不是大家所喜歡的，如果一個家庭被困了，又哪能輕鬆。

　　6、大門不可以正對灶具：家居裝修風水中火既代表了居宅的興旺也代表了後代的健康，如果大門對著灶具，這種門內見火的現象就屬於退火冷灶。所謂退火冷灶就是當使用灶具產生火苗時，時刻都會被隨時打開的門的氣場所衝犯，而使灶火的旺氣減弱。

　　提醒：即使灶具不在使用時，當大門打開時門外的氣場也會衝旋於灶上。這些氣場或許都是輕微的，也或許是激蕩的，但無論他氣場的大小，都是對灶氣的一種傷害。

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　　【蔣小姐看房市】第4季為房市傳統旺季，但今年因政府頻頻打房，10月仍不見房市回溫，東森房屋董事長王應傑說，未來2季房市沒有理由好轉。學者則認為未來短期內，房價將持續下跌，呼籲購屋族「沒特殊需求，別急著買房」，至少半年後，實價登錄資訊完整後再決定。

「沒理由好轉」，房市慘澹到明年

　　根據國泰金融集團10月調查顯示，近半數（49.4％）受訪者認為未來半年房價再漲逾3％，14.1％受訪者認為現在應考慮買房，創下去年7月來新高。究竟未來2季是否為進場時機？不僅民眾摸不著頭緒，房仲業者也持不同看法。

料中古屋跌10％

　　東森房屋董事長王應傑說，未來2季內，房市沒有理由好轉，甚至到明年初，一般住宅議價空間至少15％，豪宅更可高達30~40％，而中古屋房價則有10％跌幅。

　　不過，永慶房產集團加盟事業體董事長廖本勝卻有不同看法。他說，因受QE3與北市多件標售案價格屢創新高影響，未來2季房價與成交量將微幅上漲。

　　尚未買屋的毛毛表示，這次實價登錄資訊公布後，顯示開價與實價成交價有極大價差，反正沒急迫的購屋需求，認為「再等等，房價應會下跌。」

「可多觀察半年」

　　淡江大學 產業經濟系副教授莊孟翰分析，實價登錄雖不直接影響房價漲跌，但未來2季很可能因購屋族想再多觀望一陣子而量縮，且依目前房價趨勢，房價將持續下跌，建議民眾可多觀察半年到1年。

近年房市大事紀

2012/8：實價登錄上路，買賣或租賃不動產須登錄房價與坪數等資訊，使交易透明

2012/6：央行實施第3波選擇性信用管制，雙北市總價8000萬元、其他區域5000萬元以上豪宅，貸款不逾6成、無寬限期；北市與新北中和、永和、板橋、三重、蘆洲、新莊、樹林、土城、新店、林口、淡水、三峽與汐止區管制區內，新屋貸款與舊屋增貸成數合計不逾6成

2011/6：實施奢侈稅。房屋持有2年內轉手，課總價10~15％奢侈稅【蘋果日報／吳苡辰／台北報導】

實價登錄 王應傑：議價空間大

　　東森房屋董事長王應傑今天表示，實價登錄公開房價後，議價空間會加大，估計2013年房價將下修10%。

　　王應傑表示，半年前在台中市台中港路買 1間80坪的中古屋，每坪新台幣15.8萬元，附近知名建商預售屋開價每坪30萬元。

　　他指出，從第1批開放查詢的房屋成交實價可看到，過去一段時間的預售屋開價與中古屋的實際成交價差距太大。豪宅從3、4年前的每坪70萬至80萬元炒到200多萬元，就算議價3成、4成都還有利潤。

　　王應傑指出，實價登錄半年後的資料庫會更有參考價值，未來議價空間會加大，估計豪宅議價空間可達3至4成，一般住宅議價空間約15%。

　　王應傑表示，房市928檔期推案量太大，遠超過需求。對於有房仲業者提出美國第3波量化寬鬆政策(QE3)效應、或第4季房市「旺季小旺」等說法，他都說，不可能。

　　王應傑認為，2013年特種貨物及勞務稅滿2年，房市供給量會增加，交易量可望增加，但議價空間加大，房價估計下修1成。

　　東森房屋與日本亞洲空間不動產下午簽約合作銷售，由亞洲空間提供日本物件，供有意投資海外市場的台灣投資人購買。【中央社╱台北17日電】

比價效應／中古屋開價下殺1~2成

　　內政部前天公布首批不動產實價登錄資料約1.8萬件，不少房子實際登錄的交易價格，和市場認知行情有1、2成不等落差。房地產業者昨天表示，短期內，中古屋的賣方可能開價就會下殺1~2成，明年成交價也至少會下跌1成。

　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，實價登錄將對房地產市場帶來明顯衝擊，首當其衝的就是賣方。她說，以往交易模式都是屋主開高價、買方再砍價，議價空間大約2成；未來買賣雙方認知趨同，開高價情形會減少，議價空間也會縮小至5%以內，將加快交易速度。

　　東森房屋董事長王應傑表示，實價登錄上線後，未來民眾不會再被業者糊弄了，今、明兩年房價一定漲不起來，今年11、12月房市會持續萎縮；

　　加上明年適逢奢侈稅滿兩年，屆時一定會有大量的中古屋釋出市場，待售物價量增加，消費者選擇性更多，房價更不可能上漲。他預期，明年中古屋成交價至少跌1成，價差大的豪宅甚至跌逾3成。

　　王應傑還說，雖然今年928檔期預售案量暴增，但真正的買氣相當低迷，加上實價登錄讓民眾更了解房價行情，以前開高價的代銷業者、仲介一定會受到嚴重衝擊，體質不好的仲介過不了今年年關，至少會有15%以上的房仲業者面臨倒店、換手、頂讓的狀況，小品牌仲介要在市場生存的難度愈來愈高，不肖開高價的仲介則會直接陣亡。【聯合報／記者何醒邦、江碩涵／台北報導】

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