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　　【奇摩新聞／奇摩房地產編輯部】想賺錢要積極找到完美能招財的好風水，有遇煞要懂得透過巧妙的佈局來趨吉避凶，在此建議千萬別太過迷信這樣反而會影響心態，想要互相輔助招財可以從職員幹部的做事態度、專業能力和生肖來看，若屋前有地下水或明水更佳，無論是住家或公司千萬不要靠近陰廟及墓園，還有殯儀館葬儀社遠離較好，陰陽相剋的敗筆可是相當嚴重的。

張旭初：賺大錢 內外格局都要顧

選擇店面千萬不要有三靠

　　做事業或生意是否能夠獲利，是每個老闆所關切的目標，想賺錢的老闆都積極尋找完美能招財的好風水的金店面，好的住家與店面必須內外兼修，應從一個人的外在美和內在美來觀察。

店面不靠近廟、不靠近葬儀社或墓園

　　所謂的店面外在美是指先天原來的格局，選擇的重點是店面與公司之前、後要避開沖煞，準備開店做生意的人，無論要承租或購買店面，記得前後左右四面都要看，所謂厝前風水後的道理，店面外面如有路冲或有任何沖煞，先要了解可不可以化解，一般人喜歡屋前有水流後有靠山，但是選擇店面記得千萬不要有三靠，不靠近廟、不靠近葬儀社或墓園、不靠近別人家的正大門或石獅，此外，店面四周最好不要受到停車場出入口的沖煞。

　　除了先天已具備的條件之外，後天的培養也很重要，內在美格局就必須仰賴後天養成，透過巧妙的佈局來趨吉避凶，要掌握完美的內在美格局則必須合乎五加一元素，亦即一門、二玄關、三櫃檯、四廚房、五廁所，

　　注意龍虎格局的動線及裝潢顏色合不合適，所選擇的行業是否配合你的五行，此店面適不適合想要販賣的商品，以及你喜不喜歡這家店面的內、外環境，做生意會不會賺錢好風水是佔百分之40以上。

選擇店面當然還有兩個很重要的決定因素，

　　第一是要做好市場區隔，必須先觀察你所中意的地段中，同質性的店面是否太多也是投資成敗的關鍵，市場供需是否達到飽和，

　　第二就是要權衡經濟狀況，若你的資本不夠，無法租下或買下中意的地段，千萬不要因資金少而洩氣，因為壞風水是有法有破的，有錢做有錢的生意，沒有太多錢也有做生意的方法。

　　生意是由小規模發展到大規模，千萬不要因資金過少而妄自菲薄，有些小店面在三角窗路段風水極佳，甚至是臨時攤販的營業額，是不會輸給大店家的進帳。除此之外，絕不可缺的元素，就是店員的態度及專業和生肖，只有服務態度好，客人才會源源不絕。
 

商場店面生意好的風水三要件

1. 交通便捷道

　　路要暢通或在巷內也要車子能通達之處為佳, 若能近紅綠燈或公車站牌附近更佳。

2. 車流速度快之處不取

　　車流快, 人車難留, 亦代表財來財去, 宜車速慢, 另街道不宜過寬, 如台北仁愛路道路太寬, 店面生意難如忠孝東路。

3.  路人多是店面生意的最大因素

　　流動人口多、路線動線順暢, 只要有特色的店必生意佳, 但路線動線不佳, 或店面過度內凹(退氣格), 好地點也未必好生意。

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　　【自由時報／記者王俊忠／台南報導】台灣第一座由民間自辦的社會住宅落址南市大林新城國宅，預計明年啟用。這棟由伊甸基金會斥資九千多萬元買下的社宅，將提供約三十六戶給經濟弱勢、特殊境遇家庭與下肢障者、老人家三類居民租用，每戶月租金暫訂八千元，籌設以來已有許多弱勢族群探詢何時啟用與進住條件，反映出台南社會住宅的熱切需求。

　　【奇摩新聞／工商時報／記者黃惠聆╱台北報導】想避免買房失血，業者建議一般領薪階級不妨從租金水準先算算看。房仲業表示，透過租金水準也可以估算購屋能力，民眾可以先藉此「掂掂」荷包，如此一來更可量力而為。

　　住商不動產研究室表示，如果將每個月負擔的租金視為未來每個月支付貸款的金額，則可依下列公式計算出貸款金額，即每月租金×12÷銀行貸款利率＝可貸款金額。若以貸款7成來計算，則可貸款金額÷70％＝可購買房價。

　　以房租1.5萬元，房貸利率2.5％計，約可以看1千萬元以下的房子，較不會造成財務負擔。

　　業者也提醒，此公式為一概算標準，僅可做購屋資金之參考值，因為買房不只是只要付房價而已，還有印花稅、契稅、保險費、仲介費以及代書費等等，算算又是好十幾萬元，此外，但還有些「算不到」的額外開支如裝潢以及維修費等等。

　　住商不動產研究室主任徐佳馨即表示，年輕人雖然有工作能力，總會有許多意外支出，為了維持一定的生活品質，購屋建議採用33原則，即應準備3成的自備款和每年償還的本利和不要超過總收入的3分之一，避免因為房貸而降低了生活品質。

　　另外，根據永慶房產集團統計，現階段市場中，北市首購族所買的房子價格約在 1,000-2,000萬、首次換屋2,000-3,000萬；新北市首購500-1,000萬、首次換屋1,000-2,000萬的中低總價產品，因此，低房價房還是市場詢問度最高的熱門購屋標的。

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據主計處公布的家庭收支資料顯示，北市及新北市平均每戶家庭可支配所得約為129.8萬及89.4萬，若按照銀行的規定，房貸月供不能超過家庭月收入的一半來看，北市首購族每月房貸負擔若介於家庭可支配所得的1/3-1/2，每月可負擔的房貸大致介於3.6萬-5.4萬。

　　新北市則是2.5萬-3.7萬，若再以貸款7成、20年房貸加以換算購屋總價，北市大約可購得1,000-1,600萬左右的產品，新北市則介於700-1,000萬之間，此與目前市場熱銷首購產品的趨勢相當吻合。

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　　【蘋果日報／葉思含╱台北報導】露台、車位、梯廳是常見以虛坪牟利的方式，專家建議除非特殊個案，否則不要買公設比逾3成的建案，避免當冤大頭。一般房屋權狀坪數分為主建物、附屬建物與俗稱公共設施的共同使用部分，最常被灌入虛坪的雨遮即屬附屬建物。

車位易被灌虛坪

　　房地產專家Sway表示，雨遮之外，建商最常使用以車位灌入公設比牟利，由於車位是以單位計算，並非以坪數計價，良心建商規劃坡道平面車位為12~15坪，但有超過5成建案車位坪數僅持分8坪，多餘通通灌到公設，若社區規劃100個車位，以每個車位灌5坪計算，可多牟取500坪房價暴利。Sway建議，除小套房或單層單戶，否則不要購買公設比逾3成的建案，而坡道平面車位僅持分12坪以下的建案，買了更是冤大頭。

露台外推涉違法

　　永慶代銷總經理特助李彥儒表示，最容易讓民眾誤以為增加使用空間的露台，根本不能登記產權，亦不能計價銷售，但若約定專用給某戶民眾使用，一般約定成俗以每坪1/3價銷售，但常有不肖業者告知可外推增加使用空間，不但違法也易被檢舉，不可不慎。

　　也有不少建案為讓購屋族有降低公設比的錯覺，會將梯廳空間以轉角方式規劃，告知民眾可將其施作成玄關、外鞋櫃。李彥儒指出，事實上，產權登記中的公設比仍相當高，且為違規使用、也有消防逃生安全疑慮。

買房公共設施與坪數注意事項
．觀察車位產權是否坪數過低，坡道平面車位為12~15坪
．露台並不能登記產權，都更時無效益
．梯廳空間做玄關或外鞋櫃為違規使用，且無法納入建物坪數
．購買預售屋時詳閱公設項目表、面積表
．購買成屋時調閱不動產說明書，查詢地籍圖、權狀等，另外可查詢建物測量成果圖
　

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　　【蘋果日報／綜合報導】41歲男子林湯尼在大台北地區四處租屋卻不付租金，房東在出租房屋寫下林男本名「林健雄」，竟被控告違反《個人資料保護法》，台北地檢署調查發現林男惡人先告狀，認定他涉犯詐欺得利罪，日前向法院聲押獲准，昨將他起訴。