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精華地段機能完善　投資報酬率相對高

　　【卡優新聞網】百貨公司不僅是血拼購物的消費聖地，商場裡衣食育樂一應俱全，更能滿足外宿族生活所需。根據房仲業者觀察，百貨公司多位處市中心路段，有一定的生活機能，加上社區百貨多提供免費接駁巴士，往返人潮匯集的車站或捷運站間，讓通勤族可省不少交通費用。尤其炎炎夏日，百貨公司也是民眾免費的避暑勝地，種種「利多」帶動，推升百貨公司周邊的租屋熱度，其中又以「套房」產品最為搶手。

　　從好房網調查「北台灣社區百貨周邊租屋動態」發現，百貨公司附近的租金行情，普遍高於其他平均行情5%~41%。以2012年4月底才開幕的新竹「遠東巨城」，每坪租金價差350元，租金價差比達41%最多；其他社區百貨的租金表現，每坪平均也多出50~205元不等，顯見多數外宿族寧願多花點小錢讓自己住得更便利，尤其有高達7成比例的女性，偏愛租屋在百貨公司附近。

　　好房網指出，外宿族喜歡住百貨公司附近，其中又以單身櫃姐為多，由於工作時間長，為節省通勤時間，偏愛在服務的百貨公司附近租房子，也間接推升租屋市況熱度。

　　目前新竹「遠東巨城」的中央路、民生路一帶的套房租金每坪高達1,200元，即便比其他新竹東區租金行情850元，每坪足足多出350元，仍是外宿族心目中的理想租屋區；若以「買房出租」的投資角度試算，由於新竹房價相對偏低，遠東巨城周邊行情每坪約28萬元，換算投資報酬率5.14%高得驚人。

　　至於新北市的「中和環球購物中心」附近租屋市況也頗熱絡，由於位處於中和及板橋交界處，周邊多為工業用地，衍生出不少工業住宅產品，使房市行情差異不小，依行政區門牌、路段及學區條件不同，房價每坪從2字頭到4字頭都有。

　　而在租屋市場，中山路3段、民族路一帶每坪約1,115元，相較於中和區租金平均行情910元，每坪雖然價差高達205元，但由於周邊有民享傳統市場、又有環球購物中心免費接駁車行經捷運新埔站、景安站及板橋火車站，交通便捷、機能完善是吸引大批上班通勤族定居於此的雙誘因，且該區多為工業住宅產品，房價相對偏低，不少房東打著「低房價高收租」的如意算盤，投資報酬率也有3.82%，表現不俗。

　　另外，板橋向來即為新北市租屋熱點，又以分布的新板特區最熱門，大遠百周邊，有四鐵共構加持，聯外交通超方便，以中山路一段、新府路的新成屋套房產品最受歡迎，每坪約1,050元，相較於板橋區域行情1.000元，租金價差不大。

　　值得一提的是，台北市天母大葉高島屋雖然該路段租金每坪高達1,500元，但由於房價每坪站上65萬，反而稀釋投資報酬率表現，只有2.76%。

　　好房網認為，由於社區百貨多半座落在市中心精華路段，周邊機能相對完整，且免費接駁巴士返往人潮集散處，又有百貨公司職員、櫃姐等客源支撐租屋市場，在「供少需多」的不敗法則下，充分說明租金助漲的原因。

百貨商場周邊住宅租金比較，如下表：

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放明鏡恐徒生是非 擺貔貅擋煞兼求財

　　【吳苡辰╱台北報導】客廳是家人齊聚一起之處，風水好壞攸關家庭和諧與否，也代表主人顏面，象徵在外人際關係。客廳在風水上被稱為內明堂，與財運、事業發展有關，風水好，家庭宅運、事業與財運都會跟著帶動，因此一定要特別重視，像是沙發忌諱後背無靠、易犯小人，並建議擺放貔貅，鎮宅、辟邪、擋煞、求財，一物多用。

　　客廳沙發後方一定要有靠，表示無後顧之憂，無靠則容易犯小人，特別會招惹損耗財富的小人，因此，若有無靠情形，務必變更沙發擺放位置。風水老師鄭雅勻提醒，客廳格局要能讓主人「掌握全局」，例如沙發若背對大門，主人就無法看到客人到底來了沒，也象徵在許多事情上喪失掌握度與主動性。

客廳須比臥室空間大

　　選擇有扶手的沙發，擺放成ㄇ字型，並在中間放置茶几，才能聚集宅氣、增進人緣，家庭感情也才能和樂，現代不少家庭會選擇比較自由、隨性的L型沙發或貴妃椅，但也表示家人間情感較為自私，比較不會為他人著想。

　　昊天書院良宅應機門創會會長林進來表示，客廳空間擺設要多花心力，一定要比臥室大，若客廳空間小且不舒適，家人回到家後就會各自待在房內，感情難融洽。林進來提醒，客廳最好不要擺鏡子，尤其在東南、東、北與西南方不要擺放明鏡，容易招惹是非，若運勢不好時，鏡子更會反射衰氣，讓人徒惹是非、衰上加衰。

入門斜對角放招財物

　　進門後最好能直接看到客廳，不過一入客廳、直接看到大面窗，則會導致穿堂煞，影響財運與健康，此時則可設計鞋櫃或屏風擋煞。建議在入門後的斜對角擺放可旺財的物品，例如：水滾珠、聚寶盆、金元寶等，能增進財運，貔貅則可鎮宅、辟邪、擋煞、求財，一物多用，功能性強大，擺一擋百，不過擺放時要注意貔貅頭得朝向門外。

專家意見 格局方正 家庭更和諧　鄭雅勻 風水老師

　　客廳格局最好呈現規則的正方形或長方形，若形狀不規則，家庭容易不和諧，另外也可在茶几，擺上有綠、紅、黃、白與黑色的5色切花，代表五行，可增強人際關係，入門後的45度角，也能放置存錢筒，並在茶几正下方擺圓盤，丟一些零錢，增加家人包容度，讓家庭更和諧，又能進財，一舉多得。 

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奇怪耶！大學城租屋好夯

　　景氣動盪，物價上漲，投資房產坐享房價增值的包租公，儼然就是最佳保障，全台哪一所大學，套房投資報酬率最高？
讓本期《地產王》告訴你。蘋果日報／採訪 顏嘉瑩

　　【顏嘉瑩╱綜合報導】學生租屋條件多，租金要便宜，離學校近且設備齊全是首要，但現在大學生房客更愛有電梯、管理員的大樓；房東則是希望能有管理輕鬆、房價便宜，最好是要有長期增值效益的房屋，家庭式的整層住家管理方便，且不限學生出租，成為房東置產首選。找出房東與房客需求平衡點，才能做個不敗包租公。

男大生 精挑套房 通風採光並重

　　我是雲林人，上來台北念書，大一時在校住宿，大二開始自己在外面租房子，我住過雅房、套房，也有住過整層的家庭式住家，我會注意房子內部採光和通風，目前租屋處是分租套房，每個月租金約4000元。

　　大一時住學校宿舍，租金是6個月2萬2000元，租金比較貴而且有門禁時間比較不方便，大二之後就跟朋友一起合租整層式住家，但因為大家作息時間不同，有時候可能已經準備睡覺了，還會聽到客廳傳來的電視聲音，後來就選擇自己一個人住的套房。

水泥隔間防吵雜

　　在挑選租屋處時，我會注意房間的採光及通風，而且房間內跟衛浴也最好要有對外窗，整間屋子才不會悶悶的。現在住的地方算是分租套房，在租這種分租套房的時候，我會特別留意牆壁的材質，有些房東會用木板隔間，這種房間的隔音很差，甚至連隔壁在講電話都會聽到，比較沒有隱私，目前住的這裡，牆壁是用水泥隔間，隔音效果比較好。

　　住過不少房子，我最喜歡現在住的地方，一開始住的時候房子旁邊是工地，會有一些施工噪音，但施工完後就沒有吵雜的問題，房間內採光和通風都相當好，白天待在房間內可以不用開燈，把窗戶打開整間房間也很涼，算是理想中的租屋處。黃育俊╱口述、顏嘉瑩╱採訪整理

房東說法 方便管理 找家庭式住家

　　我們希望能夠在世新大學附近買一層住家，然後出租給學生，不過附近都是舊公寓，而且多是前屋主已經隔間成分租套房，如果決定投資，除了要考慮屋齡、管線，還有安全性等問題，也要留意和學校的距離，因此，物件比較難找，一般在這邊出租的話水電費多另計，租金視房間坪數，每月7000~1萬2000元。

須註明公共範圍

　　如果是買來租給學生，我們比較希望買在房價較低的時候，因為如果在房價高點進場，即便每個月有固定房租收入，但因為都是自己處理房子問題，所以，所得租金收入也得扣掉貸款、時間，和人力等成本，實質效益恐怕沒有想像中多。

　　我們看過很多房子，目標多鎖定從學校步行10分鐘內範圍，最遠到辛亥路六段，如果是雅房價格會比較便宜，在學校附近租金每個月約4000~7000元，套房的話租金每月大約是7500~1萬2000元，又可以分成木板隔間和水泥隔間，租金價差很大。

　　眼下考慮到管理問題，我們會比較傾向購買家庭式住家來出租，會比雅房、套房都來得方便輕鬆，但在合約公共範圍就必須清楚註明可使用空間，和需要共同維護的範圍。不過 也有人向我們提到世新大學附近家庭式住家，會比較難租出去，所以仍在考慮中。Jun、Amy╱口述、顏嘉瑩╱採訪整理

女大生 安全至上 講求社區規劃

　　我家住在台北，但家裡離學校太遠，每天通車上學相當不方便，一開始就決定自己在外面租房子住。大一時因為沒有抽到宿舍，必須要在外面找房子，我喜歡室內格局方正、坪數不要太小的房子，每個月租金在7000~8000元。

找同學一起看屋

　　目前只有在第一次租房子時，父母曾協助看屋，後來因自己已有在外租房子的經驗，因此都是自己在學校附近看房東貼的小廣告找房子，不過因為是女孩子，所以看房子時都會找同學一起，比較安全。學校附近比較多是由房東委託房仲帶看，等到確定要租的時候，再由房東出面簽約，這樣比較方便，因為房仲的時間比較彈性，且都有固定的人在處理學生租屋，如果不懂合約內容，也都可以事先問他們。

　　我喜歡找套房，自己一個人住比較自由，而且也不像雅房一樣要和其他人共用衛浴。我現在住的社區大多都出租給學生，社區有閱覽室等規劃，算是很安靜的社區，中庭花園也有一些簡單造景，而且有警衛、門禁卡等管理，雖然租屋處在1樓，但中間有中庭和大馬路區隔，不用擔心會有人爬進來，也有加裝鐵窗、鐵門等，安全沒有顧慮。高詩雅╱口述、顏嘉瑩╱採訪整理  

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　　【蘋果日報／連珠君／台北報導】租屋族除了要考慮租金便宜、或生活機能方便度，住的安全更不能忽略，專家建議，有3種房子千萬不能租，不租環境複雜、不租沒有對外窗、不租熱水器裝在室內的房子。

租屋要安全 選環境自備門鎖不可少

　　此外，長期租屋族，不妨投資一副大門鎖、窗戶磁簧開關或火災警報器等，不少只要用「黏」的商品，不僅安裝簡單、不會破壞牆面，搬家時還可輕鬆帶走，居家安全也更能獲得保障。

住宅勿鄰夜市網咖 可裝 窗戶磁簧開關 火災警報器

　　「好房網」經理鄭雅莉表示，有3種房子千萬不能租，第一，不租住宅環境複雜的房子，例如在夜市、卡拉OK、網咖附近等，出入份子複雜，難保那天被盯上，無端惹禍上身；第二，不租沒有對外窗的房子，除考量空氣不流通以外，多開一扇窗等於為自己多留一條逃生路線，有其必要。此外，不租熱水器裝在室內的房子，從社會新聞層出不窮的一氧化碳中毒事件，就可知室內瓦斯熱水器的危害程度，千萬別拿寶貴的性命當賭注。

　　租屋期間，房東不能隨意進出房屋，但常有租屋族抱怨，房東有鑰匙，有些就會進來檢視東西有無遭破壞，或是遇到有意賣屋的房東，隨意帶人進入看屋，房客都會受到不少干擾，此時，不妨投資一副鎖匙，搬到哪換到哪，坊間大門鎖、房間鎖多有標準距離及大小，除非房東使用特別的鎖，不然尺寸都差不多。

磁簧開關退租可帶走

　　特力屋內湖五金達人林家宏表示，房東多不願意房客破壞牆面，建議房客選擇輕巧、又僅需要用「黏」的就可以使用的器具，如窗戶磁簧開關及玻璃震動警報器，只要裝上電池，用黏的就能輕鬆安裝，達到防盜效果。

　　另外，可考慮加裝煙霧偵測器及溫度偵測器，提供火災警報，安裝同樣簡單，因使用電池，只要黏在天花板即可，溫度偵測器建議安裝在廚房，至於煙霧偵測器則建議安裝在客廳及房間。

　　不過，這類商品僅提供警報效果，建議民眾不妨準備一個簡易型滅火器，使用方式就跟髮膠一樣，搖一搖、按下開關即可噴出泡沫，方便輕巧又不佔空間，多一層保障。

　　窗戶可安裝磁簧開關及玻璃震動開關等，一旦窗戶被打開，或玻璃被敲打，都會使警報器大響。

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