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好房News記者胡智凱／台北報導

　　「買房免頭款!?這麼好康!?」近日民眾在網路上常常見到號稱能在大台北地區「免頭款購屋」的「配屋網站」，網站聲稱只要將個人資料交給他們，他們就能幫民眾「配對」到免頭款的房子。不過，據好房網調查，正所謂「有一好，沒兩好」，當中恐存在著許多不確定的風險，民眾可要睜大眼。

　　近日民眾在網路上常常見到號稱能在大台北地區「免頭款購屋」的「配屋網站」，讓許多民眾驚呼：「買房免頭款!?這麼好康!?」。尤其網站風格很像是融資公司，底下還掛著各大銀行的連結，真的容易讓民眾以為這間公司有門道能跟銀行談成免頭期款。

　　然而，據好房網親自洽詢調查，發現其中暗藏玄機。首先是個人資料的部分，該「配屋網」要求民眾除了基本聯絡方式外，還要繳交財力證明、身分證影本、銀行存摺影本、所得清單等證件，繳了之後他才會幫民眾進行「配屋」，但還不保證一定可以配到。

　　至於房貸的部分，經好房網詢問，該公司表示並不會幫民眾去跟銀行協調，還是要民眾自行跟銀行洽談，該公司只提供「能免頭款的物件」，所以實際上並不是在協助民眾進行融資，而根本就是房仲。但該公司網站宣稱能免頭款，經好房網訪問銀行人士，銀行人士表示：「不可能全額，肯定是加信貸，因為央行不准全額！最高八成。」

　　事實上，不用訪問銀行也知道，央行近年來對房貸，特別是大台北地區的房貸有很嚴格的限制，號稱免頭期款一定是大有玄機；若是額外用信用貸款來支付頭期款，所支付的利率及利息更是高得嚇人，以玉山銀行為例，個人信用貸款利率高達6.88%~16.98%，是一般銀行房貸的3倍~8倍。

　　永慶房仲網指出，若要提高貸款成數，平日與銀行保持良好關係，是降低貸款門檻的不二法門。此外，透過大型房仲業者，由於案量大且案源穩定，加上大型房仲業者在產權審查及屋況調查的嚴謹程度，甚至比銀行有過之而無不及，相對降低銀行授信風險，銀行多會提供較佳的利率及較高的額度。但無論如何，也不可能全額貸款。

　　最後，該「配屋網」也還是要跟民眾收費。經過洽詢，由於該公司實際上就是房仲的形式，因此還是會抽交易金額1%的服務費。1%雖然較一般房仲業者為低，但因為該公司是打著「配屋網」的名號，所以是否遵守房仲業界的法規，以及是否具備房仲業界所提供的售後服務，實是大有疑問。
 

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好房News記者李玲玲／綜合報導

　　辦理四年的青年安心成家方案，確定今年不再續辦，將把原本每年15至20億元的預算，轉往補貼租金市場。對於未來想要買房的青年，內政部建議，目前仍有財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」及內政部整合住宅補貼資源實施方案，可供民眾申辦。

　　青年安心成家要喊卡，營建署署長葉世文在接受媒體採訪時也透露，停辦後，會將預算轉往補貼租金，預估未來享有租金補助的戶數，可望上看4.5萬戶。

　　原本營建署辦理的青年安心成家方案，主要提供青年買房前兩年零利率，及每月4千元的租金補貼、最高享有兩年補助等。今年確定不再辦，內政部表示，未來民眾可以轉往財政部辦理的青年安心成家購屋優惠貸款，最高優惠貸款額度有500萬元。

　　銀行表示，目前由8家公股銀行辦理的青年安心成家購屋優惠貸，只要年滿20歲、本人及其配偶均無自用住宅，且為首次購屋者，就能申辦。優惠貸款成數為8成，最高可貸500萬元，是政府優惠房貸中補貼額度最高，且前兩年利率年息為1.72%，第三年起為2.02%起，貸款期限長達30年，含3年寬限期。

　　行庫承辦人員也表示，如果民眾款金額仍有不足額，則須搭配一般銀行的房貸方案。房仲業者則建議，除了銀行外，像是壽險業者也推出多種優惠房貸產品，民眾可以謹慎評估後，挑選適合自己的產品，但也提醒每月支付的房貸金額，盡量不要超過家庭總收入的三成。

　　至於內政部營建署辦理的「整合住宅補貼資源實施方案」，未來也將提供租金補貼，最高每戶每月四千元，及購置住宅貸款利息補貼，最高優惠貸款額度220萬元，預計今年7月以後公告受理申請。

　　青年安心成家方案是總統馬英九在2008年的競選政見，主要是政府提供兩百萬元優惠房貸，鼓勵青年成家，只要符合資格，前兩年貸款利息就由政府負擔，享有零利率，而實施以來，已有將近八萬戶申請，有6萬6千多戶經審查後獲得補貼。

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕

　　開辦4年的青年安心成家方案確定成絕響，該方案主要提供前兩年零利率購置住宅貸款利息補貼，以及每月4000元的租金補貼、最高補助兩年等兩項，內政部營建署表示，今年度將不再續辦。

　　營建署署長葉世文昨透露，停辦後，原本每年15～20億元的預算將會全力集中在租金補貼部分。外界推算未來全年租金補助戶數上看4.5萬戶。

　　葉世文解釋，停辦原因是同質性的優惠專案太多，包括財政部有提供青年安心成家購屋優惠貸款、最高額度500萬元，以及內政部的「整合住宅補貼資源方案」中，租金每戶每月最高補助4000元、購置住宅貸款利息補貼，最高優惠貸款額度220萬元，可提供民眾申辦。

　　另一個主因則是租金補貼申請戶數大增，以去年的整合住宅補貼方案中的租金申請戶數為例，竟高達8.94萬戶，為歷年新高，最終核准戶數僅2.35萬戶，核准率僅26.36%，為史上新低，因此研擬部門分工，租金補貼由內政部主辦、購屋優惠貸款則由財政部主辦。

根據營建署資料，青年安心成家方案是2009年開辦，直至今年停辦。

　　4年來，租金補貼申請戶計有4萬0797戶，核准3萬3292戶；前兩年零利率購置住宅貸款利息補貼申請戶計有7萬9246戶，核准6萬6858戶。

　　此外，內政部營建署表示，青年安心成家方案停辦後，仍有提供租金補貼及購置住宅貸款利息補貼的「整合住宅補貼資源實施方案」，預計最快7月提供申請，屆時租金補助的核准名額將會增加。
 

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工商時報【記者方明╱台北報導】

　　房市見到春燕！3月五都買賣移轉棟數共計19,259件，較上月大增71.2％，其中台南、高雄月成長逾8成，交易最為熱絡；累計今年首季五都共計成交50,998件，年增率達16％以上，預估第2季交易量仍可持續上揚。

　　新北市3月移轉棟數為6,135棟，較上月增加2473棟，月增幅達67.5％，交易量排行前3名為板橋區734戶、新莊區710戶以及淡水區613戶。若以整體觀察，新北市年成長率達14.2％的幅度為五都之冠。

　　台北市3月建物買賣移轉棟數為3,333棟，較上月增加1,234棟，月增近59％、年成長12.6％，其中萬華區月成長97.3％最高，而交易量最高的前3名分別為中山區590棟、內湖區389棟以及文山區317棟。

　　台中市3月建物買賣移轉棟數為3948棟，較2月大增70.5％，年增率5.6％，交易量排行前3名為西屯區579棟、北屯區439棟以及西區372棟。

　　黃舒衛表示，上述3區受惠新市政中心的七期重劃區和附近的五期、八期以及串連科博館園區、誠品綠園道和美術館園區的草悟道都會綠帶等，已成為台中市新成屋與豪宅成交熱區。

　　台南市3月建物買賣移轉棟數為2093棟，較上月2月大增82.3％，但較去年同期小幅衰退4.4％。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，台南市中心房價仍低，對購屋人而言仍在可負擔範圍，在新成屋帶動中古屋刺激下，交易熱度持續發燒，其中，安南區移轉棟數這一波更出現高達189.2％的成長幅度。

　　相較於其他區域，高雄買氣更為暢旺，3月移轉棟數3,750棟，月增85.2％，其中，新興、小港買氣倍翻，鳳山、三民與新興仍是三大主力交易區。

　　住商不動產高屏區經理林祺博表示，近來高雄房價漲不停，也因此價格平實區域更受青睞，小港區由於價格低，在大高雄房價穩定上揚的狀況下，顯得相對親民，雖然區域內也有不少預售案，但目前沒有明顯交屋潮，推估應是價格優勢所致。

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