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自由時報記者葉思含／專題報導、攝影

　　除了雙北市之外，連續假期時間充分，也可至桃園、新竹遊玩，遠離市中心的塵囂，到郊外踏青走走，亦可順道探訪近來買氣相當熱絡的桃竹地區房市，無論投資、規劃退休自住皆宜，也有相當多元的產品可供選擇。

　　桃竹地區以相對親民的房價吸引台北客進場，在高鐵青埔特區的帶動之下，周邊房市買氣隨之暢旺，尤其桃園各區接待中心假日看屋族絡繹不絕，沉寂一段時日的新竹也因重點指標案陸續推出帶起買氣。

　　來到桃園可以至龍潭小人國、大溪老街遊玩，再至桃園車站商圈逛街、環保山看夜景，到新竹可至六福村乘坐刺激的遊樂設施，再到竹北頭前溪賞豪宅、騎單車慢逛，最後可至新竹市城隍廟商圈品小吃、南寮嗑海鮮，以及參觀世博館，周邊都是推案熱區。

偶像劇取景 綠意別墅

　　目前桃園龍潭多為透天產品，桃園代銷公會理事長蘇松棱表示，渴望園區周邊有許多規劃別緻的大院別墅，總價1000~5000萬元皆有、選擇性多。其中「誠泰大院」為相當知名的綠景別墅，總價4800萬元起，美麗的景觀和建築設計吸引多組偶像劇前來取景，如「真愛找麻煩」、「大紅帽與小野狼」、「金大花的華麗冒險」，民眾除了前來賞屋，也可慢逛拍照留念。

　　大溪老街周邊推案少，蘇松棱說，目前客源不多、以區域客為主，每坪13~14萬元，指標建案「遠雄大溪地」每坪站上2字頭，為區域新高價，現場行銷經理呂建德說，該案擁山水景，已售達9.5成，5月即將撤場。

　　桃園站前有遠東百貨、新光三越可採購，新推案行情已達每坪40萬元，旁鄰推案林立的大有特區，民眾賞屋之餘，可至環保山公園鳥瞰桃園市和夜景，永慶代銷協理何彥煒說，過去桃園房市焦點集中中正藝文特區，目前逐漸移往房價相對低的大有特區發展，每坪價格從去年的16萬元漲至20~30萬元的區域行情。

　　大有特區指標案「新晶華」規劃27~50坪，2房產品已完銷，專案副理廖進財說，每周可售3~4戶，目前已售近9.5成，預計4月底撤場。「鴻築新天母」周來人達50~60組，2房產品也快完銷，專案經理趙冠雄說，近來桃園市況熱，每周可售6~8戶，目前已售7.5成。

竹北可賞河景豪宅

　　新竹竹北地區向來為推案重鎮，華邦廣告執行副總陳清淮說，推薦交通便利、具有市場區隔的特殊產品，最有保值性，未來轉手度佳。如頭前溪景觀第一排豪宅「大觀自若」訴求邀請到新加坡建築設計大師Franklin Po與MAA仲項建築事務所設計，每坪開價42~50萬元，目前已售達7成。

　　新竹市中心城隍廟商圈擁有許多知名小吃與美食，為新竹市最熱鬧地段，指標案「太睿國寶」規劃42~74坪，每坪開價40~50萬元，現場專案副理楊重九說，該案總銷達40億元，為市中心最高，因此銷售持穩，共210戶，已售達8成。「竹美館」規劃57~126坪，每坪開價33~36萬元，總價1958萬元起，目前僅剩下6戶可售。「水蓮硯」規劃30~55坪，目前僅剩下45~55坪產品可售，小坪數全數完銷，為少見的樓高5.1米挑高產品，已售達8成。

　　除了城隍廟商圈，別忘了再去逛逛新竹最大的巨城百貨公司，去年重新營業後每日吸引大量購物人潮，各項品牌、機能一應俱全，旁新成屋「領域」僅剩1戶112.93坪產品，總價3598萬元。

關埔順遊世博台灣館

　　逛完市中心的市集與百貨後，可以來到公道五路上的「世博台灣館」參觀，採買伴手禮、創意小物，並有720度全天域劇場、城市主題館等，旁邊有知名的關埔重劃區推案重鎮，今年329檔期推出新竹最大指標案、總銷達130億元的「豐邑Fb計劃」，規劃近600戶，已售逾200多戶。現場專案經理楊定民說，近來買氣佳，每周可售出7~8戶；另一指標案「十里靜安」共267戶已售出逾百戶，規劃61~135坪，每坪不二價25~26萬元，目前周末固定舉辦美體、理財、行銷、國標、肚皮舞等課程，吸引許多民眾看屋。

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好房NEWS記者李玲玲／綜合報導

　　講到都更，是台北人最深沉的痛。想要靠都更改善生活品質，自蓋卻又負擔不起，想要透過建商卻又不放心，現在除了把希望放在即將上任的台北市副市長張金鶚身上外，其實還有另一種選擇，透過房仲親民且深耕在地的優勢，增加都更的成功機率。

　　張金鶚上任後接下的第一個燙手山芋，就是解決都更問題。他透露，要建立協商平台，並且建立「好建商聯盟」，共同打造台北。但其實都更，「成也在官，敗也在官」，去年因為士林文林苑強拆王家事件，讓郝龍斌陷入危機，現在希望藉由張金鶚的專才，就是希望讓都更能再見曙光。

　　根據台北市都市更新處統計，台北市有逾七成建物屋齡超過20年，其中4、5層樓的舊公寓，就有29萬戶，若以每戶4人計算，就相當於有116萬人住在老公寓當中。由於大台北腹地有限，人口卻越來越多，建商只好透過都更取得土地，但民眾對於建商運作不熟悉，經常為了利益問題而爭執，導致都更進度停滯不前。

　　雖然現在大家將希望放在張金鶚身上，但除了建商外，藉由長期深耕在地的房仲，也是另一種新選擇。永慶房產集團事業群總經理葉凌棋就指出，大品牌的房仲業者，不僅店頭多，且第一線房仲對於社區居民較熟悉，住戶也較有信任感，增加都更成功的機率。

　　像是剛慶祝創業25年的永慶房屋集團，目前店面總數已達一千家，是全台規模最大，加上旗下擁有房仲、建設、代銷等品牌，從開始蓋起到最後完工銷售，能做到一條龍的完整服務。葉凌棋就說，都更的目地應該是針對住戶需求做規劃，擁有更好的生活品質，而不是蓋一般人沒辦法住的豪宅，然後再把住戶趕出去。

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好房News記者胡智凱／台北報導

　　從學者身分變成官員，張金鶚許多個性逐漸在磨練與改變，但對於說過的話，可還是堅持得很。商業周刊表示，4月1日甫上任台北市副市長的張金鶚，過去以「大砲」聞名，他挑明了兩件事情一定會幹到底，其中就是要讓房價有下修的空間。下修多少呢？張金鶚對商業周刊表示，今年會下修15%，而且強調「沒錯！我講過的話不會收回的！」

　　素有房市「空頭總司令」稱號的張金鶚，已於4月1日走馬上任。由於4月1日適逢愚人節，許多人都以為是愚人節玩笑，但沒想到這次是來真的！張金鶚真的已經上任，而且上任前還不斷對房市多頭進行心戰喊話，大有「先禮後兵」的決戰態勢。

　　據商業週刊專訪，張金鶚挑明上任後有兩件事情一定會「幹到底」，一個是要讓延宕一年的文林苑都更案順利落幕，一個是要讓房價有向下修正的空間。對於都更，日前好房網就曾報導，張金鶚打算推動修法讓都更門檻更高，要高達9成居民同意才能進行都更，甚至引發立委丁守中反對，認為「會有9成同意都更的人被不同意的1成綁架！」

　　至於民眾最關心的房價，張金鶚對商業週刊表示：「我當副市長，雖然權限有限，但我可以去揭露，不要讓大家只是講講而已。」而張金鶚也在專訪時指出，今年房價「當然會跌啊！沒有說一直漲不跌的啦，現在漲得已經太誇張了！」

張金鶚並透露，今年還是認為房價會下修15%，而且強調「沒錯！我講過的話不會收回的！」
 

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中國時報【王莫昀、沈婉玉╱台北報導】

　　日前媒體報導房市空頭總司令張金鶚炮轟央行總裁彭淮南打房太溫和，張金鶚昨日出面澄清強調，報導內容遭扭曲，昨日一早已與彭淮南通電話，說明原委並致歉，兩人相互打氣，期許共同為民眾打拚。

　　彭淮南昨晚接受採訪時表示，與張金鶚是多年好友，這件事情已過去了，希望張金鶚盡力協助台北市長郝龍斌推動市政。

　　即將在四月一日接任台北市副市長的張金鶚在評論央行金融管控措施時，批評央行打房太溫和，引來九Ａ總裁彭准南回應「等他當了副市長就知道」，引起各界注目。

　　張金鶚昨日啞著嗓子說，早已決定要專心市政，不再寫臉書了，但廿八日看到「炮轟彭淮南」等被扭曲的相關報導，讓他很不好意思，昨晨在臉書上公開向彭淮南致歉。

　　「擔任台北市副市長的消息傳出後，彭總裁打電話給我，為我打氣，覺得很窩心，如今卻在媒體曲解原意下，變成我在打房議題上，倒打他一耙，相信誰聽了都會不高興！」張金鶚說，除在臉書公開致歉外，昨日一早就致電彭淮南再度表達歉意，近中午，彭淮南看到他的臉書後，又再度回電，也鼓勵他做好都更等台北市府相關業務。

　　　「我已得到教訓，就任（台北）副市長後，將更謹言慎行。」張金鶚強調，自己絕不會「換位子後，就換了腦袋」。為了做好北市府業務，已辭去土銀常董、教育部學產基金委員等職務，甚至營建署住宅調查相關研究也都懇辭了。

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〔自由時報記者楊政郡／台中報導〕

　　台中市一家房屋仲介業者，急著促成雙方簽下房屋買賣契約，刻意向賣方隱瞞奢侈稅額，賣方發現奢侈稅要65萬餘元而後悔，仲介竟假扣押該房屋請求給付4%服務費。法官認為奢侈稅眾所周知，賣方不能推說不知，但賣方要求實拿1000萬元，賣方如支付奢侈稅，實拿就不及1000萬，仲介顯然沒達成賣方委託之任務，沒資格向賣方拿仲介費，判決仲介敗訴。

　　判決書指出，這家房屋仲介受賴姓屋主委託出售位於北區德化街一棟透天厝，賣方要求實拿1000萬元。該公司找到吳姓買主，願出價1050萬元購買，仲介急於促成雙方簽約，簽約前屋主提到奢侈稅多寡，代書竟說沒有詳細數字，仲介又強調買方來自南部，希望雙方趕快完成簽約，當天就以1050萬簽約。

　　雙方簽約後，屋主到地政事務所向承辦人員詢問，才知奢侈稅以成交價10%或15%計算，大概數字很好算，上述房屋奢侈稅約60幾萬。

　　屋主發現這筆奢侈稅不在他的預料內，向仲介詢問，對方竟然說奢侈稅本來就是賣方要付，賴某依此決定撤銷契約，拒絕給付仲介費。

　　仲介公司事後假扣押屋主房屋，向法院提起告訴，請求賣方支付42萬服務費、買方支付21萬服務費。

　　法官審理指出，奢侈稅眾所周知，賣方不能推說金額太高出乎意料，是自己簽約前考慮不周，不能怪仲介。

　　但法官也認為，屋主要求實拿1000萬元，事實上仲介並沒有完成屋主的委託，這屬給付不完全，沒資格拿到賣方的仲介費。

至於買方仲介費21萬元，因雙方確已簽立契約，仲介的服務已完成，應該給付仲介。
 

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