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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

　　台北市天母磺溪左岸擁有獨特的自然生活環境，早年很多大使官邸，都選擇居住於磺溪左岸，也讓此區在當時形成獨特的官邸生活特區。因此，現在磺溪旁的獨棟別墅，不但是外國使節、企業老闆的最愛，許多金融業大佬、地產大亨、商界聞人雖說在台北都有許多房產，但主要都還是以磺溪旁的別墅為主要居住地，天母發源的磺溪左岸，也成為台北最重要的國際綠色生態住宅聚落。
 
　　天母最好的區段，就在天母磺溪旁。跟隨美軍顧問團的腳步，許多外國使節也紛紛進駐天母，政府於是在磺溪旁設立大使館特區，提供邦交國駐台使節居住，磺溪兩岸的生活圈，不但成為國際使節居住的集中地，這些在台灣的外籍人士，因為生活在天母，也造就磺溪生活圈獨特的國際特色。
 
　　磺溪住家過去以別墅為主，因為國際使節特區的關係，政府在治安的維護上，特別用心。有別於天母東西路商圈的熱鬧和商業氣息，磺溪旁住家以自然環境圍繞、單純生活、及原生天母的深厚人文底蘊，讓許多對住家環境、建築品質有要求的政商名流慕名而來。
 
　　磺溪左岸天然環境，受到地形保護，吸引許多對住宅環境品質有鑑賞品味的名流選擇落腳該處，彎曲風格自在的巷弄，環境清幽隱密，優越自然景致、獨特人文情調，也吸引許多影視明星、作家、文人齊聚。

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

　　2013年第一季土地交易仍延續之前的交易量322億元，超越商用不動產，維持過去兩年每季300億左右的均量，顯示土地需求並不因『金八條』而降低，惟投資人的身份已經連續兩季獨缺被『金八條』重重限制的壽險業，地上權是『金八條』中對於壽險業的唯一關愛。展望2013年是地上權發光的一年。
 
　　戴德梁行表示，2013年第一季土地所有權交易以高興昌出售位於高雄市鼓山區的第五種住宅區土地，單筆交易金額達54億元拔得頭籌，單價108萬/坪也刷新了高雄市住宅區的記錄；單筆最大土地面積交易為潤隆建設標購取得基隆市港西快速道路德安路交流道南北兩側逾41,000坪的土地，總價22.59億元在本季居次；展悅建設關係企業則以20.53億元標下宜蘭烏石港近30,000坪漁港專用區土地排名第三。儘管2013第一季仍有逾300億元的平盤表現，但少了壽險業參與的土地市場仍讓不動產業界感覺少了一份活力，惟交易單價並未因此而走跌。
 
　　地上權無疑是2013年撐起土地市場另一片天的主力，第一季兩宗地上權交易為中油位於台北市龍江路近700坪第三種住宅區土地，以9.4億元標脫，由於該案對於權利轉讓限制較大，單價約136萬並未創新記錄。此外，林口中商36土地則由日商三井不動產以5億元之開發權利金標得，為近年來罕見的外商對台投資案，預計開發為過季名品商場(Factory Outlet)。但第一季仍有成功高中旁住三土地及台灣菸酒板橋土地地上權標售案皆以流標收場。

　　戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，地上權標售能否成功的關鍵因素包括設定年期、地租、產品規劃限制、權利轉讓限制與權利金底價等。建物隨著屋齡老舊必須再投資大額資本支出以維持其租金水準，50年地上權容易讓地上權人在建物屋齡逾30年時猶豫是否該再投資，延長為70年則較能符合投資人的期待；地租隨著公告地價的調漲，在地上權中後期對地上權人的負擔越發沈重；產品規劃限制與權利轉讓限制則將使投資風險大幅增加，地上權投資人必定會將以上因素考慮在投標的權利金上，政府在訂定地上權權利金時若未能替投資人設想，只單純拿歷史交易行情做比較，而忽略以上各項因素的影響，就很可能造成流標。

　　景美財訓所於2012年底標售50年地上權亦未順利標脫，顯示投資人對於地上權型態的投資仍有相當疑慮。本季捲土重來，將地上權年期延長為70年，果然傳出捷報，於3月27日已公告有四家合格廠商投標，也印證招標條件貼近投資人需求即有機會成功的道理。

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【蘋果日報記者吳苡辰╱台北報導】

　　福地為嚴重嫌惡設施，因此能看到或鄰近福地的福地宅通常較一般住宅便宜1~2成，但近年來房價高漲，許多購屋族受限於預算，不得不遷就相對便宜的福地宅，以內湖區文湖街為例，大樓每坪50~60萬元，福地宅每坪便宜約10萬元，如買35坪屋即可省下350萬元。

　　「以前只要看到就不行！」全國不動產內湖民權加盟店店東吳澤民指，近幾年北市房價狂飆，讓購屋族對福地宅接受度也逐漸提高，其中又以預算有限的首購族接受度較高。

750萬買2房大樓

　　吳澤民說，除非太過靠近福地，否則目前10個首購族中，有4~5個並不排斥福地宅，而福地宅的價格，又會與距離、福地規模大小與未來是否拆遷計劃有關，價差從1~2成不等。

　　住商不動產景美捷運加盟店店東張重昇也舉例，有預算約800萬元的首購族，想在文山區買大樓，但總價800萬元在文山區只能買2房舊公寓，找屋找了1年後，上月以總價750萬元買下福興路臨近福地、屋齡約15年的2房大樓。

　　查詢內政部不動產實價查詢服務網，內湖區文湖街21巷臨近福地處，有每坪37.8萬元的大樓成交，較當地大樓50~60萬元，每坪便宜12.2萬元。

近殯儀館更便宜

　　另外，鄰近納骨塔或殯儀館的物件，比福地宅及其他物件更便宜，吳澤民分析，因納骨塔不易遷移，而殯儀館附近葬儀社林立及舉辦喪事等情形，更易影響房價，價差可達2~4成。

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工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】

　　平價房屋正當紅，台灣金聯資產管理從3月15日起推出年度售屋專案活動百戶平價屋以來，由於價格透明且低於市場行場，累計至今已有近500人次預約看屋，網站也有近30萬人次點閱，銷售情況熱絡。

　　台灣金聯最新統計，截至3月31日，已有36件物件完成申購手續，現仍有數十件物件最後確認，預估可再創銷售佳績。

　　目前的36件物件完成申購手續，指的是登記完成，並已經繳交保證金3萬元，但若物件有2人以上登記，將抽籤決定，統計下來，現在的36件物件中，共有62人登記。

　　當中最熱門的是北市民權東路的辦公大樓有6人登記；基市新豐街住宅有5人登記；彰化中央路則有4人登記；其中，位於高雄林園的套房，總價僅39萬元也吸引2人登記。

　　台灣金聯指出，這次配合政府及財政部照顧中低收入戶安心成家政策，吸引市場目光，活動將在4月15日活動結束，由於過去民眾往往都擠在活動最後幾天才「出手」購買，結果造成要多花時間排隊辦理手續，因此民眾最好利用清明連續假期，上網查詢物件資訊、看屋。

　　台灣金聯表示，3月15日活動推出當天，網站即有近7萬人次點閱率，前10天累計近30萬人次的點閱流量。

　　截至3月31日止，已經有36件物件完成申購手續，但依購買辦法規定，凡同一物件有2人以上登記申購者，將在4月23日辦理抽籤決定，同時辦理所有登記申購民眾的機車抽獎活動。

　　台灣金聯強調，今年售屋專案活動延續前2年的「三免二好康」購買辦法，即免加價（一口價，凡物件有2人以上登記即抽籤決定）、免仲介費及免代書費，加上送5萬元成交禮券、完成登記購買程序即可參加12部機車抽獎。

　　由於此次物件出售採登記購買制，凡有意購買可在4月15日前，持身分證件親臨或填妥申請書後郵寄台灣金聯或各地業務處，同時繳交要約保證金3萬元辦理登記，若有多人登記購買的物件則以抽籤決定。

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工商時報【記者薛孟杰╱台北報導】

　　台北市副市長張金鶚昨（1）日走馬上任，他在就職前夕，於臉書告別粉絲，發文表示要暫時關閉經營2年多的臉書，在「暫別作」中，張金鶚與網友分享未來工作的5大目標，除加速都更，減少套利空間外，他也強調，不動產市場資訊要透明，實價課稅是一定要走的路。

　　只是，實價課稅並非台北市政府的權責，財政部在推動實價登錄制度時，也曾信誓旦旦的宣示，不會立即推動實價課稅，張金鶚任內是否會積極影響相關單位點頭讓「實價課稅」上路？令外界關切。

　　張金鶚提出的5大目標，包括加速都市更新，創造社會共贏，並希望藉由健全房市機制，保障弱勢居住權的居住正義。他也期待能藉由社區與專業參與，營造公共利益優先的NGO公民社會。

　　張金鶚希望建立財務、經濟及社會益本分析的專業評估制度，他希望任期內能塑造都市文化品味，提昇國際競爭力。

　　張金鶚強調，都市更新制度應朝向更容易、更單純、沒有太多不當遐想或套利空間，都更不應再被想像或認為是一種暴利的投資活動。此外，不動產市場資訊要透明、即時、正確，對民間發布的市場資訊應有管理與規範，實價課稅是一定要走的路。

　　張金鶚說，實價課稅並非全面加稅，自用不動產要輕稅應是其基本原則，出租住宅也應輕稅，其餘的才要該被課以較重稅賦。

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