【奇摩新聞/施春美╱台北報導】台北市政府昨針對北市中山北路一段「蕭邦圓舞曲」建案發布消費警訊，指購買此建案將有相當風險，呼籲民眾小心。
購屋1年可解約
此案被查獲有二次施工夾層屋，雨遮及陽台也違規外推變違建，法規會表示建商涉詐欺與廣告不實，已購屋者可在1年內提出解約退款，否則可控其詐欺。
繼今年4月針對南港重陽路63號「忠孝愛瑪仕」建案夾層屋發布消費警訊後，北市法規會昨再公布「蕭邦圓舞曲」建案夾層屋消費警訊，2建案起造人分別是敦怡與寶悅建設，負責人均為許清芳。
法規會說，「蕭邦圓舞曲」建案7層樓共21戶已銷售8成，24日消保官會同建管處至現場確認其中1戶有二次施工改建夾層屋，同時雨遮及陽台外推，均違反《建築法》，當天立即拆除，將再調查其餘20戶有無違建。
廣告不實恐遭罰
法規會主委蔡立文昨說，建案違規廣告包括，未提供以坪數計算的房價訊息、廣告也無建商名，民眾無法判斷房屋合法性。全案另涉廣告不實，將移送公平交易委員會，確認違法最高可罰2500萬元。昨至截稿前，《蘋果》均未獲寶悅建設回應。
如何辨別夾層屋與其風險
●辨別方法：
◎合法夾層的「建物登記謄本」、「使用執照」或「竣工圖」會標示「夾層」字樣
●買非法夾層屋風險：
◎被舉發將遭拆除
◎轉賣時若買方不知夾層違法，日後遭拆除，買方可向前屋主要求負損害賠償
◎可能因建築物承載過重，影響結構安全
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低總價搶手 但貸款利率恐多0.75％
【蘋果日報/張琬聆╱台北報導】房市冷清，但小坪數產品因總價低而買氣不減。近來有套房開賣2星期即完銷，許多建案也以小坪數銷售最快。不過，小坪數產品的貸款成數與利率可能都較差，建議選擇近捷運站的產品，以提高貸款條件。
中山區套房產品多，新推案「明珠精典」規劃11坪小套房產品，總價約800萬元，因距捷運行天宮站僅120公尺，開賣2星期就完銷結案。
而規劃20~30坪的「紫金藏」，2星期前才公開銷售8戶餘屋，目前僅剩2戶。該案專案經理陳機玄表示，在政府打房下，買氣的確受影響，「但1~2房小坪數產品因具價格優勢，仍為市場主流。」
「京手作」規劃10~13坪套房，總價960萬元起，已售5成，近期還打出廣告戶含裝潢及2年保證出租的優惠。
該案專案經理鄭峻一透露，中山區以帶裝潢的套房較受歡迎，不怕租不出去，所以銷售狀況還不錯。
大安區「園周綠」規劃9~46坪，目前9、24坪戶已完銷，僅存34坪及樓中樓。信義區「信義香禔」規劃19~65坪，也以小坪數較吃香，太揚行銷業務部主任陳俊維坦言，「一開始大家都先買19坪，銷售速度特別快。」
核貸成數少一成
同樣以小坪數賣出佳績的還有中正區「台大JIA」，規劃16~25坪，開賣2個月已售7成，且16坪房型在第1周就賣完，專案經理李騰為說，平均1個月約140組民眾參觀，雖有許多自住買方來看，但最後購買的仍以自備款充足的置產、投資客為主。
儘管套房因總價低而較受市場青睞，但銀行核貸時恐較多限制。台灣中小企銀個金部科長張文科說，20坪以下的住宅視為套房，因在法拍市場接手的人少，貸款利率通常加碼3碼（0.75％）、成數減低1成，雙北市的貸款成數可達7成，其他地區則僅5~6成，不過若是距捷運站500公尺內則不受限制。
台北市民眾藍翊萱認為，現在薪資沒成長，根本買不起大房子，小套房總價低，且台北市套房應有增值空間，會考慮先買下來，再以小換大。不過，家住新北市的小蔡認為，「絕不考慮套房！」因未來成家立業時才有買房需求，小套房根本不夠家人一起住。
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【奇摩新聞／自由時報／記者蘇永耀／台北報導】財政部長張盛和日前表示研擬將台北市和新北市五百坪以下國有地解禁標售，「社會住宅推動聯盟」昨在立法院召開記者會，強烈反對國有土地解禁標售，要求應將公有土地優先用於各類公益設施。
與會的民進黨立委陳節如也呼應說，在台北市和新北市五百坪以下的土地，依舊彌足珍貴，是賣了就買不回來的人民共同資產，它的公共價值遠高於許多縣市數公頃土地，這些土地可有更多活化再利用，且符合公益性質的使用目的。
她舉例，可設定地上權或廉租給長照福利機構，在大台北都會區開辦服務量因房價和房租高漲而日益萎縮的長照機構；甚至可以無償撥用給身心障礙機構作為身障者職訓、就服和庇護工場使用。陳節如呼籲：「大台北地區欠的真的不是豪宅」。
賣祖產救經濟不如稅改
與會的政治大學地政系教授張金鶚也說，「賣祖產救經濟」是短期措施，政府應推出長遠的稅制改革政策，才能解決財政困境。房地產景氣近期下滑，政府若標售國有地，會助漲房價，變成「一手打房、一手護房」。
「社會住宅推動聯盟」也在記者會上說，財政部要解禁小面積土地的標售，意味小面積的土地沒有用處。但小面積的公有土地具有大地塊無法取代的功能，能善用小面積，才能更促進都市生活的品質，貼近一般人的日常生活。
聯盟並訴求全面禁止公有土地以任何形式標售，立即研擬從公共利益出發的公有土地政策，確立公有土地優先用於各類公益設施的原則，也呼籲財政部勿成助長炒房的元凶，重蹈覆轍。
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【奇摩新聞／自由時報／記者張舒婷／台北報導】銀行對小套房祭出限貸令，民眾若買兩戶小套房打通成一戶，小心被銀行視為房市投資客，降低貸款成數及提高利率。
金融圈主管指出，近來有自住需求的民眾，買了兩間小套房打通成一間，由於占有兩個門牌，被銀行視為名下坐擁兩戶房產的投資客，貸款條件反而比一般自住戶更嚴苛，包括房貸利率不得低於二％，及貸款成數比照央行房市管制措施，最高不可超過六成，可說是得不償失。
台灣人壽個人金融部經理李淑慧指出，民眾若是買預售屋，打通後合併成一個門牌，因只有一份權狀，銀行審查部門便會視為一戶住宅。但若兩戶合併後仍為兩個門牌，所有權狀有兩份，貸款時將被銀行視為兩戶房屋，若貸款人又是同一人，當同一貸款人有兩個房貸，很容易就會被列入投資客名單，就適用央行對大台北都會區的房市管制措施規定，房貸成數不得超過六成、貸款利率超過二％，且不得適用寬限期。
她說，現在買小套房是很麻煩的事，就算買兩戶小套房、分兩人登記，分別去申請貸款，因是小套房，也難申請到房貸或合理成數與利率。
銀行主管表示，將兩戶打通成同一間房子，繳貸款時，必須分別以兩個帳戶還款，等於付兩份本息，徵信等相關費用也是兩份，未必比較划算，程序上也沒有比較方便。
銀行業者私下建議，最好的方式就是建商在銷售時就依客戶要求，將原本兩戶小套房直接整合成一份權狀、一個門牌，後續申貸的麻煩會少很多。
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【蘋果日報／編輯中心／綜合報導】受到政府一連打房政策加上實價登錄引發的觀望效應後，據媒體報導，新北市各行政區在上半年買賣件數都呈現一片衰退，其中以往熱門地區如新店、板橋和永和地區最為明顯，和去年交易量相比，都有30％以上的衰退幅度，反而是泰山、五股和汐止這些房價相對低檔的冷門地區，交易量卻呈顯穩定，衰退幅度都在2成內。
據房仲業者統計資料指出，上半年新北市地區買賣件數和去年同期相比，減少約1.5萬件，平均衰退幅度達將近28％。接受媒體採訪的房仲業者就表示，受到景氣衰退加上去年上路的奢侈稅、央行緊縮貸款的限制後，新北房市今年表現相對不佳。尤其是以往房市熱絡地區，如永和地區交易量就較去年衰退了38％，是熱門區域裡衰退幅度最高的行政區，其他如板橋和新店地區，也都有35％和30％的衰退幅度，交易量明顯較去年滑落許多。
而值得注意的是，以往房市交易量就不大的冷門地區，像是泰山、五股和汐止等地反而衰退不大，據房仲業者統計資料指出，泰山買賣件數僅較去年減少10％；五股和汐止分別減少14％、18％，對此房仲業者向媒體分析指出，冷門地區因為房價相對低檔，對有自住需求的民眾來說仍具吸引力，衰退幅度平均都在2成內，房市交易也明顯優於其他熱門區域。
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