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　　【奇摩新聞／記者黃村杉／新北報導】新北市政府稅捐稽徵處指出，101年地價稅將於11月1日開徵，土地所有權人持有符合自用住宅用地要件之土地尚未適用優惠稅率課徵地價稅者，應在9月24日前提出申請，經稽徵機關審核符合規定者，101年度地價稅即可按千分之2自用住宅用地稅率課徵地價稅，未申請則以一般用地稅率（即千分之10以上之累進稅率）核課，提醒不要錯過可節稅的機會。

　　稅捐稽徵處表示，適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的要件包括：（1）地上建物辦妥本人、配偶或直系親屬戶籍登記（2）該房屋為土地所有權人、配偶或直系親屬所有（3）無出租或供營業用之情形（4）都市土地面積以300平方公尺（約90坪），非都市土地以700平方公尺（約210坪）為限（5）土地所有權人與配偶及未成年之受扶養親屬適用自用住宅用地優惠稅率繳納地價稅者，以一處為限。

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　　【蘋果日報／記者蔡佩蓉／採訪報導】今年夏季全台頻遭颱風、暴雨襲擊，導致不少「非常態性淹水區」傳出淹水災情，而每逢颱風必傳出災情的地區，不僅房市成交價量縮減，也被銀行業者視為放貸風險較高的地區，民眾要留意，購買淹水區附近房屋，首當其衝的可能就是房屋估價下修。

　　過去新北市汐止區受淹水所苦，房價跌到谷底，甚至許多銀行業者怕房屋轉手性不佳、承擔潛在風險過高，根本不承作該區房貸。上海商業銀行個金部經理徐慶源表示，銀行業者不會因為單一一條街有淹水，就將整體區域貸款成數調降。

　　他解釋，其實有南北、城鄉之別，南部地區如果屬於每逢下雨必淹區，如近幾年時常因颱風尾灌入的西南氣流，造成淹水的台南、嘉義部分行政區，可能審核貸款就會比較嚴格。　

　　大台北及桃園地區因有穩定房市成交量支撐，不會因為房屋曾經淹水，貸款成數就降低。徐慶源說，主要房屋淹水首當其衝一定是估價往下修正，例如公寓1樓淹水可能周邊房價是每坪30萬元、淹水過後可能修正至25萬元，甚至2、3樓也會受影響。

　　但他提醒，還是要瞭解房屋的轉手性及整體房市走向，只要有買方承接，並評估買方財力，淹過水的房屋並不會特別調降貸款成數。一般來說，銀行業者沒有特別規範淹水區貸款成數，但評估風險高的區域，可能貸款成數不會超過6成。

　　21世紀不動產桃園南平加盟店店長黃金國表示，今年612暴雨侵襲時，造成桃園後火車站附近、南崁溪周邊淹水，不過，並沒有特別影響房市交易。

　　貸款成數高低，會影響買方意願，但其實偶發性淹水區，只要房價相對便宜，也算是民眾可撿便宜的物件。

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　　【聯合報／記者郭安家／台北報導】北市府原民會宣布，「101年都市原住民家庭租屋補貼」方案大幅放寬，補助金額由以往的3600元及1200元，大幅提高至每戶每月4000元 ，補助對象再放寬，嘉惠大部分北市原住民。即日起至9月10日受理申請。

　　根據原民會過去調查，北市約有1萬4千名原住民，但去年只有2百多人申請，分別以低收入戶及中低收入戶取得兩種租屋補貼金額。

　　如今租屋補貼申請條件放寬，只要北北基地區無自有住宅之20歲以上單身者（即都市原住民）、獨力扶養未成年原住民子女單親家庭、國宅承租戶，家庭總收入低於170萬、每人每月平均收入不到51779元者皆能申請。

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　　【蔣小姐看房市】常常有報導寫著：「我買房致富」，內容就是講某投資客買了一間房，然後經過包裝或沒包裝，隨即加價出售賺取暴利，講好聽是投資精準，講難聽就是找下一個盤子來充填獲利，久而久之，房地產的投資變成一門顯學，大家都想一夜致富不勞而獲，後來就變成全民炒房運動，房價就逐漸被炒作上去。

認清何為投資客的房 不當冤大頭

　　居住正義要自己來，用意就是當你辛苦一輩子存到錢想買屋時，能別被賺取暴利，還能買到不黑心的房屋，這就是居住正義。世界上有九成的業務都只想賺你的錢，要教會你找到那一成的良心分子實在太難，但是，分辨何為投資客的房就簡單多了。

　　投資客加價的招術，一個是用黑心裝潢來墊高房價。舊房屋難免壁癌、損壞，要能夠繼續舒服的住下去，就要完整裝修，比如壁癌就必須找出水從哪來、敲掉已經損壞的混凝土、重新上防水層、上好幾層油漆，一面牆起碼花上十幾萬的工資，投資客的房卻只有：噴一道白色漆，只要你看不出來即可。

　　另一種加價招術，就是保持原來屋況，假裝屋主出國移民了，開個天價給你殺，反正消費者不一定會認真做功課，但一定會殺價，殺的爽就會買下高過行情的房屋，至於屋況有多差？反正你也許會重新裝潢，給你狠狠殺價的感覺最重要。

　　房屋老了會折舊，這是天經地義的事，過去投資客經過包裝，老公寓擁有都更效益的天價時代已經過去，太多投資客賠了一屁股債，所以現在少有人天價買公寓。少了這個理由，你再笨也該知道，房價並不會永遠起漲，除非你的投資長達三十年，那麼你該買的是黃金或保險，三十年的投資報酬遠勝過房屋。投資客就是把時間縮短，你要自住就是要考量折舊，房屋出現壁癌，不好好修理卻加價賣，這就是黑心。

買屋記得狠狠殺價

　　買屋殺價前，記得先調閱最新的所有權謄本，只要持有兩年內者，一律視為投資客，否則，房子好好的卻要賣，要嘛就是住起來不舒服，不然就是他想撈一票，這種房屋絕對不買，因為你即將是讓投資客賺大錢的凱子。

　　那麼，持有超過兩年呢？那表示屋主進價成本比市價低，如果這房屋開價跟市價一樣，你不狠狠殺他個七折，根本就是對不起自己的辛苦賺錢，要知道，如果屋有壁癌還住，你就是拿健康開玩笑，人不過敏衣服都發霉囉。

　　如果你還是想買間房屋來賺錢，請評估一下政府對於追稅時的凶狠程度，炒房一哥黃勇義補稅好幾億有上報，沒上報的投資客更多，房仲說買屋可以如何逃漏稅，如果聽進去你就等著賠錢吧。

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　　【奇摩新聞／中央社記者田裕斌台北23日電】國泰金控旗下國泰人壽今天以新台幣72.56億元標下三商美邦宏遠大樓，雖然平均單價未創下市場新天價，但租金收益報酬率不到2%，格外引人關注。

　　行政院金融監督管理委員會21日才通過保險業投資不動產收益率標準調高至2.125%，國壽這次仍以高價搶標，除了宏遠大樓位於精華地段、產權單純外，看好捷運信義線通車後的漲租效應是主因。

　　國壽副總經理林昭廷表示，捷運信義線即將在2年後完工，屆時可望帶動沿線商辦租金調漲，宏遠大樓目前僅由三商美邦人壽及宏遠證券承租，出租率100%。等產權交割後，國壽就會跟現有住戶重訂租約，報酬率即可比主管機關要求的標準來得高。

　　根據宏遠大樓土地面積532.4坪、建物面積6054.78坪計算，這次國壽以土地每坪1362.88萬元、建物每坪119.8萬元得標，在今年壽險業標購商辦大樓的價格中並未明顯偏高。

　　國壽認為，近期台北地區不動產交易熱絡，尤以台北市區為甚，具區位優勢、收益穩定、基地完整、產權單純、再開發效益的不動產皆為壽險業青睞。

　　國壽指出，如富邦人壽今年5月取得東區商圈太平洋敦南商業大樓、內湖洲子街長虹大樓及8月取得西區西門商圈內萬國商業大樓，全球人壽8月擬購置蘇黎世大樓，除具區位優勢外亦具有租金收益，顯示基地規模完整、產權單純具再開發效益者，如大同北投廠區案等，交易價格皆優於地區交易行情。

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