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　　【奇摩新聞／中央社台北23日電】美國7月新屋銷售成長超乎預期，重返兩年高點，顯示這個促使衰退爆發的產業正逐步回春。

　　美國商務部今天公布的數據顯示，7月新屋銷售攀升3.6%，折合年率37.2萬戶，和5月並列2010年4月以來最高水準。6月年率經上修後來到35.9萬戶。彭博社訪查72名經濟師的預估中值為7月年率升至36.5萬戶。

　　買家正重返房市，把握房價下跌和空前房貸低利的機會，協助推高托爾兄弟公司（Toll Brothers Inc.）等建商的接單量。不過法拍屋、失業率超過8%和信貸有限，仍是更強力反彈的障礙，也是聯邦準備理事會（Fed）決策官員關注房市數據的因素之一。

　　賓州穆迪分析公司（Moody's Analytics Inc.）資深經濟師史威特（Ryan Sweet）在報告公布前表示：「愈來愈多跡象顯示房市不斷有進展，今年應該會持續好轉。」

　　受訪經濟師的預估值介於34萬戶和40萬戶之間。6月數據原公布為35萬戶。

　　這份報告顯示，新屋銷售年增25%。7月新屋出售中間價較2011年同月下跌2.5%，來到22萬4200美元。

　　7月全美4大區域中共有兩地購屋量成長，由東北部激增77%領揚，彌補6月銳減55%的頹勢。中西部銷售成長7.7%，南部和西部分別衰退1.6%和0.9%。

　　依照目前銷售步調，新屋供給時間從6月的4.8個月縮短到4.6個月。截至7月底，市面上的新屋有14.2萬戶，創可回溯至1963年的數據新低。

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頂級客層減少 補空屋期損失

　　【蘋果日報/吳苡辰╱台北報導】政府積極打豪宅，豪宅客轉售為租，為求順利出租，豪宅出現租金降價潮！近期有不少豪宅建案完工交屋，部份屋主為躲避奢侈稅，只好將豪宅先出租，出租供給大於需求，連頂級豪宅都不得不降租，包括「帝寶」、「寶徠花園廣場」等豪宅，租金都較去年底下滑1.5~2成。

　　前2~3年房地產景氣好時，大批豪宅推出，光是近期完工交屋的豪宅「吾疆」與「台北信義」就有84戶，信義房屋信義101旗艦店專案執行協理張華雄指出，其實豪宅自住客並不多，多是投資客購買，但奢侈稅實施後，投資客為避免被課稅，會等上2年再出售，為減少空屋期損失，多會將豪宅出租。
　　大安區在地房仲就說，剛交屋的「吾疆」屋主為規避奢侈稅而出租豪宅，過去每月平均接1~2件豪宅出租案，但8月至今就已接獲6~7件。

銷況不佳租屋增

　　事實上，豪宅銷況不佳也導致租屋供給增加。房仲表示，部分豪宅買方因房市不景氣，加上豪宅限貸與實價登錄等打房政策影響，認為房價未來會更便宜，寧願轉買為租，賣不出去的豪宅，便流入出租市場。  

新建豪宅較吃香

　　頂級豪宅出租市場供給量增加，導致豪宅也必須「降價求租」，松信住宅不動產經理吳懿倫表示，今年第1季有5戶「帝寶」待租，雖約有20組房客看屋，但因房市前景不明，房客尚未決定要買還是要租，且當時屋主不願降價，因此一直空租，後因空租過久，房東也開始降租，以130坪戶型為例，月租金約31~33萬元，目前則降為26~28萬元，降幅約1.5成，5戶待租屋才陸續出租。
　　不只「帝寶」降租，信義計劃區豪宅「寶徠花園廣場」今年以來降租幅度也近2成，房仲指出，因近年新完工豪宅如「勤美璞真」交屋後，豪宅租客喜新厭舊，多改租新豪宅，導致屋齡較老的「信義之星」月租金下滑，去年底103坪住家每月租金約20~22萬元，今年8月租金降為16~18萬元。
　　張華雄說，豪宅租客減少，也是近年豪宅租金降價的原因之一，因房客多是外商公司高階主管，但近年人數逐漸卻減少，當需求降低、租客選擇卻變多，豪宅租金便下跌，且因國際經濟不佳，許多公司降低租屋預算，也影響豪宅租金行情。

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　　【奇摩新聞/中國時報/王莫昀╱台北報導】政府抑制房價政策不斷推陳出新，澆熄原本炙熱的炒作風潮，卻意外地令首購族最青睞的小宅產品大行其道！信義房屋統計內部成交資訊發現，一般民眾對於小宅產品的接受度越來越高，大台北地區一、二房的小宅產品，占比已經達到4成，台北市以萬華、中山區、大同區的小宅成交占比最高，新北市則以淡水、中和、汐止最為熱門。

　　情人節一向給人印象是「花錢」，但如果小倆口懂得處處精省，把兩個人的薪水作有效的配置，集合兩人之力，穩定交往或結婚數年後買房，並非難事。尤其有結婚共識的情侶及新婚夫婦，初期對於空間的需求較小，加上房價的負擔影響，對一房一廳或兩房產品的接受度越來越高，慢慢小宅也成為首購族購屋時的標準品。

　　其實，在政府一連串打房措施後，合庫等公股銀行率先升息，調高房貸利率，促使巿場進一步回歸剛性需求，太平洋房屋指出，沒有低利率優勢，加上實價登錄後，房價透明化，投資者一窩蜂擠進房市的現象有機會獲得改善，為此，首購產品已躋身巿場主流。

　　最適合首購族的小宅賣相也更為看俏，根據信義房屋2012年前7月的內部成交統計，台北市的小宅產品成交占比已增至4成2，等於每10間成交的房子中，就有超過4間是小宅產品。新北市的成交占比也直逼4成，小宅在台北市與新北市都相當受到歡迎。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都市化程度、人口密度與房價水準皆高的區域，對於小宅產品需求越為強勁，不過這群小宅族，多選擇購「近市區、交通好、機能強」的區塊，如捷運站、車站或靠近市中心的區域，以小空間換取通勤時間與生活品質，至於跨區到新北市，除了機能與交通條件之外，屋齡新穎或管理良好的社區大樓，也是吸引首購族遷入的重要因素。

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　　【蘋果日報/報導劉燕美 /攝影李芃葳】開學前是租屋旺季，若簽約前未小心檢視合約，可能在解約或合約到期時易發生糾紛！崔媽媽基金會就統計出租屋的前5大糾紛，包括提前終止合約、押金返還、修繕分擔、水電分擔與人際互動。其實簽約時只要白紙黑字加註條款，就能減少許多爭議。今天我們就一一針對這些糾紛，教大家如何避免以及解決之道。

提前終止合約