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　　【奇摩新聞/周承諺╱台北報導】浮洲合宜住宅抽籤結果出爐，從下周一8月20日至10月23日開始供中籤者選填戶別，由於總戶數多達4009戶，共分65梯次選位，民眾該如何選出最適合的區位與房型？《蘋果》邀請房市專家探討交通、機能、景觀、居住安全、風水、私密性及價格條件，推薦優質的合宜宅，協助讀者找到黃金屋。

生活機能、景觀最優戶：A3區I1、I2戶 棟距大、無西曬

　　未來A3區前有日勝生認養的「福爾摩沙公園」與遠方有親民公園連結，是合宜住宅全區景觀最佳地點。A3未來也是商業區，將引進各式便利商店與餐飲店，其中以I棟與H棟棟距較大，I1、I2中低樓層戶別兼具景觀與生活機能、也可避免A3區令人詬病的西曬問題，唯一美中不足將來A3區綠帶為開放空間，外人都可自由進出。 

風水較佳戶：A3區G、H、I棟 面公園 助運勢

　　風水專家蔡上機表示，「公園」代表「明堂」，有助人際關係與事業，首選為A3區G、H、I棟面對福爾摩沙公園，樓層以5~15樓的戶別。其次，可選A6區的E、G、K、O、Q、S棟面公園戶。

安全、隱私性最優戶：A2區E1、E2 周邊無車道

　　A3區屬於綠帶的開放性空間，若想居住較單純安靜的環境，不妨考慮A2與A6區封閉型社區，其中A2區E棟戶別的E1、E2戶面對景觀生態池，與鄰棟的B、D棟棟距大，不會產生陽台面對鄰戶的問題，且社區周邊無車道經過，是安全、隱私性佳的棟別。

價格最低戶：預算有限 2房總價456萬

　　合宜住宅全區最便宜為2房產品，其中各區4樓與14樓因數字關係，2房產品總價約456萬元，較不同樓層同類產品約可省4萬元，其中A3區的A、C、D、G、H、F2房坪數為28.30坪。若預算有限，民眾可考慮2房產品，例如A6區L2戶。

交通方便戶：A3區E棟 500公尺接空橋

　　A2、A3區由於近大觀路153巷，加上位於通往捷運板南線亞東醫院站的新北市計劃橋樑旁，住戶可選擇銜接主要幹道大觀路，或是經空橋直接到達亞東醫院捷運站。其中A3區E棟戶別緊臨社區車道入口，進出快速，約500公尺即可銜接空橋，上下班更便利。

隱藏格局戶：A2區B、E棟 可用坪數大

　　除2房格局一進門為客廳外，大多戶別皆設置玄關，但A2區B、E棟例外，此2棟各戶皆無玄關，且為合宜住宅中少見的4併產品，坪數41.85~45.02坪標準3房格局。若不喜歡因玄關面積過大、致可用坪數減少，不妨考慮A2區B、E棟戶別。另外，A6區G5、G3戶格局特別，主臥呈現L型空間，可隔間作為更衣室。

不推薦戶：A6區B5~B6戶 面高架橋

　　最不推薦為A6區 B5~B6戶別，由於面對舊工廠與特二快速道路高架橋，並且鄰近車道出入口，其中B5兩房格局僅單面採光，居住品質不佳。另外A6區J6戶陽台面對他戶，住戶隱私性較差，且鄰近車道入口，低樓層將有噪音問題。

專家意見：橋樑旁戶別 優先剔除

　　暢銷作家及資深媒體人 Sway
　　觀察合宜住宅的平面圖，建議先剔除靠近計劃橋樑的戶別，包括A2區的A~B棟、A3與A6區的A~D棟，除非氣密窗品質絕佳，才能阻隔車輛往來噪音。建議民眾首選A2區F7戶，位處邊間採光佳，面對小型生態池擁景觀優勢，再來是A3區E~I棟的低樓層戶別，面對日勝生認養的福爾摩沙公園，低樓層也可減少西曬影響。

專家建議：8樓以下景觀戶 等電梯不累

　　住展房屋網總監 陳韻如
　　我會選擇A3區的H1戶別，由於該戶面對福爾摩沙公園，屬於H棟邊間，採光與景觀方面兼具，建議民眾可選擇8樓以下的戶數，景觀較佳，可縮短上下樓搭乘電梯的等待時間。不選高樓層的原因係考量合宜住宅屬於超高樓層，平日有風切問題外，若遇到颱風、地震，高樓層將較受影響，因此不建議購買高樓層戶別。 

記者建議：A3區G3戶可列前5志願

　　蘋果日報地產中心召集人 連珠君
　　首選A3區的G3戶高樓層產品，除了遠離車道，不會受到噪音影響，G3戶面對福爾摩沙公園，具景觀優勢，旁邊也有綠帶可供欣賞，雖合宜住宅10年內不得轉賣，但是高樓層產品在正常情況相對保值，民眾不妨將G3戶別列入前5志願。

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　　【奇摩新聞／中央廣播電台／作者劉品希】不動產實價登錄制度已於8月1日上路，內政部長李鴻源今天(20日)接受警廣專訪時，呼籲買賣雙方在30天內完成登錄作業。李鴻源也指出，實價課稅需要配套，短期內不會實施。

　　內政部長李鴻源20日接受警廣專訪時表示，為了讓不動產交易資訊透明化並達到居住正義，內政部從8月1日開始實施不動產交易實價登錄制度，成交案件的買方、地政士及不動產經紀業者必須在完成交易後30天內完成申報登錄。

　　外傳協助辦理交易登錄的地政士因為工作量增加，將調漲服務費。對此，李鴻源表示，登錄作業只需要10分鐘，地政士增加的工作量並不多，市場機制自然會決定收費價格。

　　至於外界擔憂實價登錄未來將成為實價課稅的依據，反而對房市不利。李鴻源指出，實價課稅需要財政部進一步規劃，相關配套還需要一段時間。他說：『(原音)至於會不會走向實價課稅，當然我們必須說這是財政部的權責，這不是我們內政部的權責，在目前的政策是這樣子。在所有的相關配套措施完全建立而且完成立法以後，才有辦法做實價課稅，所以目前短期間，甚至我理解的是，在一個中期，是不會實價課稅的，所以大家不用擔心。』

　　截至15日為止，不動產買賣案件已登錄2,886件、租賃案件269件；買賣案件以新北市500多件及桃園縣400多件最多。李鴻源也特別呼籲買賣雙方要核實登錄，否則將處以新台幣3萬元到15萬元罰鍰。

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　　【蘋果日報/何梅慈╱台北報導】頂樓的房子有壁癌，常是因外牆及屋頂的水泥有裂縫，導致水滲入，要解決這個問題，就得從屋頂防水做起。Homebox好博家總經理室設計師劉大立說：「塗刷防水漆的屋頂防水作法，須由外至內處理，先做外牆，再做屋頂地板，否則外牆吃水進來，屋內一樣長壁癌。」若屋頂使用頻率高，可加入金鋼砂，提升地板耐磨度、延長使用年限。

　　當屋頂防水做好後，不要讓寵物上屋頂，以免牠們的爪子抓破防水層，破壞防水效能。擔心工程偷工減料，比如該鋪2層陽離子砂漿或面漆，卻只鋪1層，劉大立表示，可要求以不同顏色識別，並拍照存證。預算足夠，還可做洩水坡，避免屋頂積水。劉大立提醒：「最好每100公分，有3公分斜度。」

屋頂防水工程

清洗外牆

　　去除外牆汙垢，再以高壓水柱及清潔劑沖洗磁磚、隙縫間累積的霉漬、青苔等。Homebox提供

上底漆

　　填補地板的毛細孔、隙縫，使之後的面漆容易附著。

鋪玻璃纖維網、上第1層陽離子砂漿

　　玻璃纖維網能增加防水層的拉力、抗裂性。陽離子砂漿要上2層才能將玻璃纖維網蓋掉。

上面漆

　　面漆好壞是防水主要關鍵，須耐候性佳，能抗酸雨、日曬，並要有好的延展性。須上2層。

金鋼砂

　　若想延長地板防水層的使用年限，可加入金鋼砂，更耐磨。

女兒牆上防水底漆+面漆

　　若屋頂有女兒牆，在清洗外牆後，內外再上防水底漆和面漆。

　　原先室內天花板，因屋頂滲水產生壁癌、油漆剝落，重新施做防水處理後，壁癌消失了。  

專家說法:勿用隔熱磚 防樓板下垂

　　這屋頂原有的防水處理是傳統作法，在底層鋪柏油油毛氈，上頭再加隔熱磚，但雨水會自磚與磚間的縫隙滲入，產生滲水，因此效果不彰。另外，建議屋頂不要使用隔熱磚，會增加屋頂載重，嚴重恐使樓板下垂，造成危險。

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　　【奇摩新聞／中央社記者謝佳珍台北19日電】營建署研擬輔導獎勵民間成立租屋服務平台辦法草案，對將住宅租給中低所得者，補貼出租及修繕費用，每年最高新台幣1萬元。

　　營建署長葉世文今天受訪表示，草案目前進入預告階段，審查完成後，預計年底上路。